- Nouveau métro 18* à 5 min à pied
- Commerces, écoles, crèche à quelques pas
- Grande performance énergétique
91120 Palaiseau
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
- LLI
- LLI meublé
Bienvenue à Effervescence, l’adresse en vue de Palaiseau ! À 500 mètres* de la future ligne 18 du Grand Paris Express, cette résidence d’exception déploie une architecture noble et contemporaine. Derrière ses façades élégantes se cachent des appartements aux volumes impressionnants, avec des hauteurs sous plafond allant jusqu’à 4 mètres. Baignés de lumière grâce à leurs doubles orientations, sublimés par des finitions raffinées, tous les appartements s’ouvrent sur de généreux espaces extérieurs.
Au pied des commerces du nouveau quartier, profitez d’une adresse exclusive pour vivre au cœur du plateau de Paris-Saclay.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Un quartier d’avenir porté par le Grand Paris Express
Dans le nouveau quartier Le Central de Palaiseau, la résidence Effervescence s’inscrit au cœur d’une dynamique exceptionnelle. À moins de 500 m* de la future ligne 18 du Grand Paris Express, elle bénéficie d’une situation privilégiée sur le prestigieux plateau de Paris-Saclay. Ce pôle d’excellence universitaire, économique et scientifique offre un cadre de vie idéal, entre innovation et nature préservée. Paisible et verdoyant, le quartier accueillera plus de 6 000 m2 d’espaces verts et 11 572 m²* de commerces et services, dont une crèche, des salles de sport et de nombreux commerces de proximité. À seulement 2 minutes* à pied du futur Hôpital Paris-Saclay, 8 minutes* du centre d’Orsay et 13 minutes* de celui de Palaiseau en voiture, la résidence conjugue accessibilité et sérénité. Les gares RER B « Le Guichet » et « Lozère », respectivement à 20* et 25 minutes* à pied, complètent une desserte multimodale performante, gage d’un investissement pérenne.
* source GoogleMaps
HEC, Université paris-saclay, Ecole Polytechnique, Ensae, CNRS, Inserm, CEA...
Epicerie, boulangerie, restaurant… en pied d'immeuble
Ligne 18 - Paris Express
La résidence
L’innovation durable au cœur de votre bien-être
À Palaiseau, la résidence Effervescence redéfinit l’habitat de demain à travers trois immeubles conçus avec une approche écoresponsable. Ce projet ambitieux vise l’excellence environnementale en obtenant les certifications NF Habitat HQE, RE 2020, ainsi que le label Bâtiment Biosourcé. La biodiversité est mise à l’honneur grâce au label Biodivercity, avec un jardin paysager en cœur d’îlot qui crée de véritables corridors écologiques, complétés par des terrasses partagées végétalisées. La résidence enrichit votre quotidien grâce à ses services connectés : boîtes à colis intelligentes, vélos-cargos et voitures électriques en autopartage. Avec des parkings sécurisés et un système Smartgrid innovant, ce lieu incarne un habitat performant où nature et technologies se rencontrent pour offrir un cadre de vie d’exception.
Les logements
Des appartements à vivre pleinement
Au cœur de Palaiseau, la résidence Effervescence réinvente l’art de vivre en appartement avec ses volumes généreux aux allures de maison. Du studio au 5 pièces familial, chaque logement se distingue par ses prestations haut de gamme et ses espaces extérieurs privatifs. Les duplex, véritables maisons de ville, offrent une expérience unique grâce à leurs hauteurs sous plafond spectaculaires allant jusqu’à 4 mètres pour certains.
La double orientation garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, tandis que la conception modulable des espaces s’adapte à l’évolution de vos besoins. Des finitions soignées, avec parquet contrecollé et carrelages premium, subliment ces intérieurs d’exception. Résolument tournée vers l’avenir, la résidence adopte un système de chauffage urbain écologique, associant géothermie et énergies renouvelables, pour un investissement serein et durable.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Brise-soleils orientables
Carrelage
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Parquet
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Cogedim Avantagesredonnent le pouvoir d'investir
AVANTAGES LLI
+ Frais de notaire offerts
+ Création de SCI ou SARL de famille offerte
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ Cuisine offerte
AVANTAGES LLI MEUBLÉ
+ Frais de notaire offerts
+ Cuisine offerte
+ Création de SCI ou SARL de famille offerte
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ 1 an d'accompagnement fiscal offert
AVANTAGES MEUBLÉ
+ Frais de notaire offerts
+ Cuisine offerte
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ 1 an d’accompagnement fiscal offert
AVANTAGES PATRIMONIAL
+ Frais de notaire offerts
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ Cuisine offerte
Logements disponibles
Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources et de dispositif d'acquisition.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
Projetez vous dans votre futur logement en 3D
Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.
Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Actabilité : immédiate
Dispositif LLI
Bénéficiez d’une TVA réduite à 10 % et d’un crédit d’impôt pour maximiser votre rentabilité immobilière.
- Actabilité : immédiate
Dispositif LLI meublé
Cumulez TVA réduite et réduisez vos impôts avec un régime avantageux pour vos revenus locatifs.
- Actabilité : immédiate
Nos +
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
Cogedim à votre écoute
Nous
contacter
Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
Découvrez les services Cogedim !
Nos autres résidences à proximité
Villes à proximité
Des milliers de clients satisfaits
Bénéficiez du prêt à taux zéro
Jusqu’à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d’une primo-accession.
Bénéficiez d’une fiscalité allégée en louant meublé pour construire votre patrimoine.
Nos services pour vous accompagner
Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.