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Programme immobilier neuf Ormoy

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À 32 kilomètres au sud-est de Paris se trouve la commune d’Ormoy dans le département de l’Essonne en Île-de-France. Cette commune d’un peu plus de 2 000 habitants qui est traversée par la rivière l’Essonne regorge de propriétés immobilières variées. Si vous souhaitez vous aussi investir à Ormoy, voici nos offres et tout ce qu’il faut savoir sur son immobilier neuf.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Ormoy

Investir dans l’immobilier neuf à Ormoy n’est pas toujours évident. En effet, vous devez être en mesure de boucler le dossier de financement avant de signer l’acte de vente de votre logement neuf à Ormoy. Heureusement, des aides financières sont prévues pour vous donner un coup de pouce.

En premier lieu, le prêt à taux zéro (PTZ) est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire ceux qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale pendant les deux années précédant la décision d’achat. Le PTZ vous permet de financer jusqu’à 40 % de votre maison neuve à Ormoy.

En deuxième lieu, le prêt accession mis en place par Action Logement est prévu pour certains types d’acquisitions immobilières. Si vous achetez en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf à Ormoy, le prêt accession vous laisse emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt particulièrement bas qui est fixé à 0,5 % (hors assurance obligatoire).

Acheter un programme neuf à Ormoy pour faire un investissement locatif

Au lieu d’acheter pour un usage à titre personnel, vous pouvez réaliser un investissement locatif à Ormoy. Vous serez ainsi en mesure de vous constituer un patrimoine immobilier et de créer une nouvelle source de revenus réguliers. Pour cela, il vous suffit d’investir dans un logement au sein de l'un de nos programmes immobiliers à Ormoy que vous mettez en location. D’ailleurs, des dispositifs ont été mis en place pour l’investissement locatif.

Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui s’applique quand vous achetez un logement d'un programme neuf à Ormoy dans le but de le mettre en location. Avec la loi Pinel, vous profitez d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de revient du logement qui est étalée sur 6, 9 ou 12 ans. Le plafond fiscal de la loi Pinel est fixé à 300 000 €.

LMNP

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) vous propose des avantages fiscaux intéressants, mais vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an. Vous pouvez investir en LMNP amortissement pour déduire la valeur du logement de vos revenus locatifs pendant 30 ans ou en Censi-Bouvard pour profiter d’une réduction d’impôt de 11 %.

Autres dispositifs

Un autre dispositif est le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) qui s’applique lorsque vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an. Il vous permet, entre autres, d’être exonéré de l’IFI et de déduire les charges en rapport avec la location.

Pourquoi acheter un logement neuf à Ormoy ?

L’avantage principal d’acheter un bien neuf à Ormoy est d’être situé à proximité de la capitale tout en profitant d’un rythme de vie calme dans un environnement reposant. La majorité de la commune est d’ailleurs composée d’espace rural.
 

Le prix de l'immobilier à Ormoy

Le 6 novembre 2023, à Ormoy (91540), le marché de l'immobilier neuf connaît une dynamique intéressante. Les programmes neufs offrent une gamme de choix variés pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf se situe autour de 3 500 €. Les prix minimum et maximum varient notablement, débutant à environ 2 800 €/m² pour les offres les plus abordables, et atteignant jusqu'à 4 200 €/m² pour les résidences haut de gamme, particulièrement dans des quartiers prisés comme le centre-ville ou le secteur proche du parc de la Mairie.

Ces logements neufs, souvent éligibles à la loi Pinel, offrent une opportunité intéressante pour investir dans une résidence principale tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. La diversité des biens disponibles, allant des studios aux appartements familiaux, répond aux besoins variés des acquéreurs. La ville d'Ormoy, avec ses aménagements récents et sa qualité de vie, se révèle être un choix judicieux pour un investissement immobilier durable. (Prix donné à titre indicatif)

Foire aux questions

Quel investissement pour louer à des étudiants ?

Pour louer à des étudiants à Ormoy, la meilleure solution est d’investir dans une résidence services dédiée aux étudiants.

Quels sont les frais de notaire à Ormoy ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont de 2 à 3 %.

Comment calculer le rendement locatif de votre investissement à Ormoy ?

Voici la formule : (loyer mensuel x 12 x 100 – (charges locatives + frais de gestion + taxe foncière + impôt sur le revenu)) / prix d’achat.

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