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1101 35 m² 1er étage 230 000 €
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  • Le + Balcon de 7,90 m2
  • Prix du logement 230 000 €
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2 pièces à partir de 273 980 €
1204 48 m² 2ème étage 273 980 €
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2 pièces évolutif à partir de 330 939 €
1008 49 m² RDC 330 939 €
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3 pièces à partir de 321 360 €
1106 64 m² 1er étage 339 591 €
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1207 58 m² 2ème étage 321 360 €
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1301 65 m² 3ème étage 364 558 €
  • Exposition SUD
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3 pièces évolutif à partir de 378 216 €
1007 75 m² RDC 422 300 €
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  • Le + Jardin de 77,20 m2
    Terrasse de 10,78 m2
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  • Prix du parking Inclus
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1111 69 m² 1er étage 378 216 €
  • Exposition SUD
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  • Prix du parking Inclus
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1211 69 m² 2ème étage 389 773 €
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  • Le + Balcon de 13,22 m2
  • Prix du logement 389 773 €
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Duplex 4 pièces à partir de 439 750 €
1305 100 m² 3ème étage 439 750 €
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1306 98 m² 3ème étage 465 000 €
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Duplex 4 pièces évolutif à partir de 457 000 €
1309 104 m² 3ème étage 457 000 €
  • Exposition SUD OUEST
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5 pièces à partir de 493 370 €
1304 107 m² 3ème étage 493 370 €
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  • Le + Balcon de 1,95 m2
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91210 Draveil

Esprit Mansart

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Du 3 pièces au 4 pièces
3 pièces à partir de 299 000 €
1106 58 m² 1er étage 314 750 €
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1105 60 m² 1er étage 324 000 €
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1104 59 m² 1er étage 325 000 €
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1206 58 m² 2ème étage 299 000 €
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1207 62 m² 2ème étage 318 000 €
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1302 62 m² 3ème étage 321 000 €
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1308 78 m² 3ème étage 352 000 €
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  • Prix du parking 10 000 €
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1303 83 m² 3ème étage 357 000 €
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  • Le + Balcon de 4,07 m2
  • Prix du logement 357 000 €
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91310 Montlhéry

Le Parc des Archers

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Du studio évolutif à la maison 5 pièces
Studio évolutif à partir de 197 000 €
1007 34 m² RDC 197 000 €
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2 pièces à partir de 223 000 €
1008 40 m² RDC 223 000 €
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  • Prix du parking 5 000 €
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1005 40 m² RDC 231 000 €
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1004 41 m² RDC 235 000 €
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2005 43 m² RDC 239 000 €
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1208 40 m² 2ème étage 227 000 €
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1205 41 m² 2ème étage 237 000 €
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  • Prix du parking 5 000 €
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3207 42 m² 2ème étage 237 000 €
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  • Le + Balcon de 3,20 m2
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  • Prix du parking 5 000 €
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3 pièces à partir de 245 000 €
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3004 60 m² RDC 247 000 €
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4004 61 m² RDC 255 000 €
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4003 61 m² RDC 255 000 €
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4006 61 m² RDC 257 000 €
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  • Prix du parking 5 000 €
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3005 65 m² RDC 271 000 €
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  • Prix du parking 5 000 €
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3006 65 m² RDC 271 000 €
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  • Prix du logement 271 000 €
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  • Prix du parking 5 000 €
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4001 70 m² RDC 288 000 €
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4102 63 m² 1er étage 265 000 €
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  • Prix du parking 5 000 €
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4202 63 m² 2ème étage 268 000 €
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  • Le + Balcon de 5,23 m2
  • Prix du logement 268 000 €
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  • Prix du parking 5 000 €
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1002 67 m² RDC 280 000 €
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  • Prix du logement 280 000 €
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4 pièces à partir de 314 000 €
4201 91 m² 2ème étage 314 000 €
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  • Le + Balcon de 4,18 m2
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1210 83 m² 2ème étage 326 000 €
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  • Prix du logement 326 000 €
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5 pièces à partir de 320 000 €
3002 97 m² RDC 320 000 €
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  • Le + Terrasse de 10,05 m2
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  • Prix du parking 6 500 €
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3202 97 m² 2ème étage 332 000 €
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  • Le + Balcon de 10,05 m2
  • Prix du logement 332 000 €
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  • Prix du parking 5 000 €
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Maison 5 pièces à partir de 390 000 €
H11 90 m² RDC 390 000 €
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    Terrasse de 5,91 m2
  • Prix du logement 390 000 €
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E36 90 m² RDC 395 000 €
  • Le + Jardin de 94,84 m2
    Terrasse de 5,91 m2
  • Prix du logement 395 000 €
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91360 Villemoisson-sur-Orge

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2 pièces à partir de 258 000 €
1101 46 m² 1er étage 258 000 €
  • Exposition NORD
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2207 46 m² 2ème étage 263 000 €
  • Exposition OUEST
  • Prix du logement 263 000 €
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2 pièces évolutif à partir de 279 000 €
2103 51 m² 1er étage 279 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 279 000 €
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1106 51 m² 1er étage 294 000 €
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1206 51 m² 2ème étage 299 000 €
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3 pièces à partir de 289 000 €
2102 59 m² 1er étage 289 000 €
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1103 61 m² 1er étage 307 000 €
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1104 62 m² 1er étage 307 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Loggia de 2,48 m2
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2105 61 m² 1er étage 307 000 €
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  • Le + Loggia de 2,48 m2
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2108 61 m² 1er étage 315 000 €
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1105 63 m² 1er étage 330 000 €
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2204 61 m² 2ème étage 303 000 €
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1204 61 m² 2ème étage 315 000 €
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2206 62 m² 2ème étage 315 000 €
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2208 60 m² 2ème étage 322 000 €
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1205 61 m² 2ème étage 337 000 €
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3 pièces évolutif à partir de 340 000 €
1107 66 m² 1er étage 340 000 €
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1207 64 m² 2ème étage 348 000 €
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4 pièces à partir de 351 000 €
1102 82 m² 1er étage 351 000 €
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  • Le + Loggia de 3,76 m2
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1108 81 m² 1er étage 366 000 €
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1202 81 m² 2ème étage 361 000 €
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1208 79 m² 2ème étage 371 000 €
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À 32 kilomètres au sud-est de Paris se trouve la commune d’Ormoy dans le département de l’Essonne en Île-de-France. Cette commune d’un peu plus de 2 000 habitants qui est traversée par la rivière l’Essonne regorge de propriétés immobilières variées. Si vous souhaitez vous aussi investir à Ormoy, voici nos offres et tout ce qu’il faut savoir sur son immobilier neuf.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Ormoy

Investir dans l’immobilier neuf à Ormoy n’est pas toujours évident. En effet, vous devez être en mesure de boucler le dossier de financement avant de signer l’acte de vente de votre logement neuf à Ormoy. Heureusement, des aides financières sont prévues pour vous donner un coup de pouce.

En premier lieu, le prêt à taux zéro (PTZ) est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire ceux qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale pendant les deux années précédant la décision d’achat. Le PTZ vous permet de financer jusqu’à 40 % de votre maison neuve à Ormoy.

En deuxième lieu, le prêt accession mis en place par Action Logement est prévu pour certains types d’acquisitions immobilières. Si vous achetez en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf à Ormoy, le prêt accession vous laisse emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt particulièrement bas qui est fixé à 0,5 % (hors assurance obligatoire).

Acheter un programme neuf à Ormoy pour faire un investissement locatif

Au lieu d’acheter pour un usage à titre personnel, vous pouvez réaliser un investissement locatif à Ormoy. Vous serez ainsi en mesure de vous constituer un patrimoine immobilier et de créer une nouvelle source de revenus réguliers. Pour cela, il vous suffit d’investir dans un logement au sein de l'un de nos programmes immobiliers à Ormoy que vous mettez en location. D’ailleurs, des dispositifs ont été mis en place pour l’investissement locatif.

Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui s’applique quand vous achetez un logement d'un programme neuf à Ormoy dans le but de le mettre en location. Avec la loi Pinel, vous profitez d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de revient du logement qui est étalée sur 6, 9 ou 12 ans. Le plafond fiscal de la loi Pinel est fixé à 300 000 €.

LMNP

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) vous propose des avantages fiscaux intéressants, mais vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an. Vous pouvez investir en LMNP amortissement pour déduire la valeur du logement de vos revenus locatifs pendant 30 ans ou en Censi-Bouvard pour profiter d’une réduction d’impôt de 11 %.

Autres dispositifs

Un autre dispositif est le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) qui s’applique lorsque vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an. Il vous permet, entre autres, d’être exonéré de l’IFI et de déduire les charges en rapport avec la location.

Pourquoi acheter un logement neuf à Ormoy ?

L’avantage principal d’acheter un bien neuf à Ormoy est d’être situé à proximité de la capitale tout en profitant d’un rythme de vie calme dans un environnement reposant. La majorité de la commune est d’ailleurs composée d’espace rural.

FAQ

Quel investissement pour louer à des étudiants ?

Pour louer à des étudiants à Ormoy, la meilleure solution est d’investir dans une résidence services dédiée aux étudiants.

Quels sont les frais de notaire à Ormoy ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont de 2 à 3 %.

Comment calculer le rendement locatif de votre investissement à Ormoy ?

Voici la formule : (loyer mensuel x 12 x 100 – (charges locatives + frais de gestion + taxe foncière + impôt sur le revenu)) / prix d’achat.

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