PINEL 2023
Derniers mois pour profiter jusqu'à 52 500 € de réduction d'impôts
Reflets d'Orge
91360 Villemoisson-sur-Orge
- TVA normale
- Pinel, zone A
- Patrimonial
Une adresse parfaitement connectée, un cadre naturel rare, une architecture de caractère…Cette nouvelle résidence Cogedim à Villemoisson-sur-Orge vous réserve une qualité de vie précieuse à 20 km** de Paris.
Du 2 au 4 pièces, découvrez des appartements conjuguant admirablement élégance, confort et sérénité avec leurs beaux espaces extérieurs ouverts sur la nature.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- À 6 min** à pied de la gare du RER C
- Environnement arboré entre parc et Orge
- Terrasses, balcons, loggias et jardins privatifs
Le programme en détails
Le quartier
Voir la carte
Un écrin de verdure proche de tout
À 20 km** de Paris par l’A6, cette nouvelle adresse à Villemoisson-sur-Orge permet de concilier agréablement vie citadine et sérénité naturelle. Face au château, la résidence s’inscrit dans le prolongement de son parc arboré, à quelques pas des promenades bordant l’Orge. Une atmosphère bucolique qui sied parfaitement à ce quartier pavillonnaire familial, proche de tout. Dans un rayon de 10 min** à pied, vous accédez à un large choix de commerces, de services et d’équipements pour un quotidien facile à vivre.
La gare RER C d’Epinay-sur-Orge, accessible en 6 min à pied, permet de rejoindre la station Saint-Michel Notre Dame en 27 min***. Prochainement, le tramway T12 reliant Massy et Évry desservira une station à 600 m** de la résidence.
Commerces dans un rayon de 10 min** à pied
Proche de la gare RER C d'Epinay-sur-Orge & du futur tramway T12 reliant Massy et Évry
A 20km** de Paris par l'A6
La résidence
Une résidence à l’élégance intemporelle
Entre parc du château et quartier pavillonnaire, la résidence développe une architecture pleine d’authenticité, évoquant les grandes maisons de maître. Ses façades déployées sur trois niveaux mettent en scène des matériaux sélectionnés pour leur noblesse et leur élégance. L’ardoise habille les toitures à la Mansart et les façades face à la rue sont ponctuellement vêtues de loggias. Le tout en maintenant le style architectural de maison de maître.
La décoration des halls d’entrée et des parties communes témoigne du même soin. La résidence sera entièrement clôturée par une serrurerie élégante disposée sur un muret, le tout formant un écrin de quiétude.
Pour plus de sérénité, les accès à la résidence sont sécurisés par badge vigik, vidéophone et commande pour le sous-sol comprenant des stationnements et un local à vélos.
Cabinet d'architectes : HEBRARD DELORD
Les logements
Des appartements qui vous ressemblent
Au plus proche de vos aspirations, ces 32 appartements se déclinent en une variété d’agencements du 2 au 4 pièces, incluant des espaces de télétravail, des espaces de rangement et une salle de bains pour les appartements familiaux. Les 2 et 3 pièces évolutives proposent quelques mètres carrés supplémentaires que vous pourrez moduler selon vos envies.
Certifiés NF Habitat HQE, les intérieurs offrent un confort exemplaire optimisant l’espace et la luminosité naturelle par des orientations multiples ou traversantes. Percés de larges baies vitrées, les séjours s’ouvrent sur d’agréables espaces extérieurs, conçus comme de véritables pièces de vie. Balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs aux vues paisibles sur la nature environnante.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Jardin privatif clôturé
-
Local à vélos
-
Parking sécurisé en sous-sol
-
Parquet
-
Salle de bain équipée
-
Vidéophone
-
Volets roulants
Un placement porteur au cœur de la vallée de l’Orge
Entre Massy, Orly et Évry, Villemoisson-sur-Orge constitue une belle adresse pour investir en Essonne. Au carrefour des grands bassins d’emploi de l’arc sud et à 20 km des portes de Paris, la commune offre un cadre préservé mariant ville et campagne.
Nichée dans un décor la bucolique, la résidence bénéficie d’une excellente accessibilité avec l’A6 à 2 min en voiture et la gare de RER C à 6 min à pied. Cette offre de transports sera prochainement enrichie par une station du nouveau tramway T12 reliant Massy et Évry à 600 m de la résidence.
Classée en zone A du dispositif Pinel, votre bien vous permet de conjuguer la construction d’un patrimoine immobilier attractif et pérenne avec une démarche d’optimisation fiscale pendant 6, 9 ou 12 ans.
Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.
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Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
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15 avenue Marguerite Yourcenar
91220 Brétigny-sur-Orge
Ouvert du mardi au samedi de 11h00 à 12h30 et de 14h00 à 19h00.
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