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Malakoff - 92

Nouvel Air

Du 3 pièces au duplex 5 pièces à partir de 519 500 €
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Malakoff - 92

Nouvel Air

Présentation Prix & plans
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Présentation Prix & plans

À deux pas de la capitale, le projet de 48 appartements co-réalisé par Cogedim et Sofinim à Malakoff associe qualité de vie rare, architecture pleine de cachet et confort premium (parquet contre-collé, volets roulants motorisés...). Voisine du Jardin du Centenaire, la résidence se trouve à proximité des commerces, des écoles, des équipements sportifs et des transports pour un quotidien des plus agréable. Déclinés du studio au 5 pièces duplex, les appartements résolument contemporains sauront répondre à tous vos projets immobiliers pour habiter ou investir. 

En co-promotion avec Sofinim.

  • En lisière de Paris
  • Proche métro 13 et tramway T3A
  • Surfaces généreuses et orientations optimales
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 4ème trimestre 2024
Adresse
location_on
1 rue du Docteur Ménard
92240 Malakoff
Fiscalité
  • TVA normale
  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone A bis

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le programme en détails

Nouvel Air Malakoff

Le quartier Voir la carte

Le privilège de vivre en lisière de Paris 

Sereine et familiale, cette nouvelle adresse vous promet une qualité de vie rare à quelques pas de la capitale. Face au Jardin du Centenaire, la résidence s’inscrit dans un environnement pavillonnaire verdoyant où tout peut se faire à pied. Rapidement, vous rejoignez les écoles maternelles et primaires et quelques équipements sportifs, dont le gymnase Jacques Duclos et la piscine Didot. À 8 min** à pied, le centre-ville de Malakoff propose une offre complète de commerces, services, restaurants. Autour de la place de la mairie, la médiathèque et le théâtre 71 comblent les amoureux de culture. Bus en pied d’immeuble, tramway T3a et métro 13 facilitent tous vos déplacements dans la capitale et la petite couronne. 

Bus lignes 194 et 388 en pied d'immeuble, tramway T3A et métro 13 à deux pas
Infrastructures scolaires (de la maternelle au lycée) accessibles rapidement
Monoprix et autres commerces et services du centre-ville
Nouvel Air Malakoff

La résidence

Une architecture de caractère 

La résidence fait dialoguer trois bâtiments, finement intégrés dans le paysage urbain environnant. Mariant style faubourien et écriture contemporaine, ils mettent en scène des matériaux durables dans un élégant jeu de contrastes : soubassement en briques couleur terre cuite, variation subtile entre les façades de teinte blanche et grise sur les étages courants, hauts de duplex en zinc et menuiseries en acier laqué gris. Trois personnalités concourant à une belle harmonie d’ensemble.
Un même soin esthétique et pérenne a présidé la décoration des halls et des parties communes. Entièrement close par grille et portillon piétons, la résidence dispose d’accès sécurisés par digicode, vidéophone et badge Vigik®. Le projet inclut un parking en sous-sol et locaux à vélos en rez-de-chaussée.  

NF Habitat HQE RT 2012
Nouvel Air Malakoff

Les logements

Du studio au 5 pièces duplex, des intérieurs spacieux et lumineux

Du studio au 5 pièces duplex, les 40 appartements offrent des agencements variés qui sauront répondre à tous vos projets immobiliers. Les plans optimisent chaque mètre carré et proposent des volumes généreux, particulièrement faciles à vivre et à aménager. Selon les logements, ils incluent un espace à moduler en bureau ou en dressing, des espaces de rangement, une salle d’eau attenante à la chambre parentale. 
Séjours en angle et plans traversants, les intérieurs profitent de belles expositions et d’orientations multiples. Une atmosphère chaleureuse sublimée par les prestations élégantes comme le parquet dans le séjour et les chambres. Votre bien-être se prolonge en extérieur par des balcons, des terrasses en attique et des jardins privatifs. 
Un confort exclusif certifié RT2012, NF Habitat HQE et E2C1. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Menuiseries mixtes Bois-Alu Menuiseries mixtes Bois-Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants
  • Volets roulants électriques

Un emplacement optimal pour investir dans les Hauts-de-Seine 

Limitrophe du 14e arrondissement de Paris, Malakoff multiplie les atouts pour un investissement porteur en petite couronne. Une qualité de vie recherchée, une atmosphère calme et familiale, des prix inférieurs à ses voisines des Hauts-de-Seine… la ville séduit de plus en plus et affiche une cote en forte croissance. Idéalement située dans le sillage des bassins d’emplois d’Issy-les-Moulineaux et Boulogne-Billancourt, elle bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun - bus, tramway, métro et Transilien -  bientôt enrichie par l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express. Pour les automobilistes, la résidence profite d’un accès rapide au boulevard périphérique. Promis à une forte demande locative, votre bien vous permet de conjuguer belles rentabilités, sécurité patrimoniale et optimisation fiscale grâce au dispositif Pinel (zone A bis). 

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
3 pièces jusqu’à 71 m² à partir de 519 500 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
71 m² RDC 519 500 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
Duplex 5 pièces jusqu’à 117 m² à partir de 891 000 € Dernier disponible
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117 m² 5ème 891 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 71 m² à partir de 519 500 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
71 m² RDC Pinel 519 500 € rentabilité2,64%/an2,64 % / an photo_size_select_small Détails
Duplex 5 pièces jusqu’à 117 m² à partir de 891 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
117 m² 5ème Pinel 891 000 € rentabilité2,30%/an2,30 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

Avant-première
En lancement
En travaux
Livraison
imminente
Nouveau

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Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A bis
  • Rentabilité jusqu'à : 2,64 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

  • checkLoyers impayés
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Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

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