Nouvel Air
À deux pas de la capitale, le projet de 48 appartements co-réalisé par Cogedim et Sofinim à Malakoff associe qualité de vie rare, architecture pleine de cachet et confort premium (parquet contre-collé, volets roulants motorisés...). Voisine du Jardin du Centenaire, la résidence se trouve à proximité des commerces, des écoles, des équipements sportifs et des transports pour un quotidien des plus agréable. Déclinés du studio au 5 pièces duplex, les appartements résolument contemporains sauront répondre à tous vos projets immobiliers pour habiter ou investir.
En co-promotion avec Sofinim.
- En lisière de Paris
- Proche métro 13 et tramway T3A
- Surfaces généreuses et orientations optimales
92240 Malakoff
- TVA normale
- Pinel, zone A bis
Le programme en détails
Le quartier
Voir la carte
Le privilège de vivre en lisière de Paris
Sereine et familiale, cette nouvelle adresse vous promet une qualité de vie rare à quelques pas de la capitale. Face au Jardin du Centenaire, la résidence s’inscrit dans un environnement pavillonnaire verdoyant où tout peut se faire à pied. Rapidement, vous rejoignez les écoles maternelles et primaires et quelques équipements sportifs, dont le gymnase Jacques Duclos et la piscine Didot. À 8 min** à pied, le centre-ville de Malakoff propose une offre complète de commerces, services, restaurants. Autour de la place de la mairie, la médiathèque et le théâtre 71 comblent les amoureux de culture. Bus en pied d’immeuble, tramway T3a et métro 13 facilitent tous vos déplacements dans la capitale et la petite couronne.
Bus lignes 194 et 388 en pied d'immeuble, tramway T3A et métro 13 à deux pas
Infrastructures scolaires (de la maternelle au lycée) accessibles rapidement
Monoprix et autres commerces et services du centre-ville
La résidence
Une architecture de caractère
La résidence fait dialoguer trois bâtiments, finement intégrés dans le paysage urbain environnant. Mariant style faubourien et écriture contemporaine, ils mettent en scène des matériaux durables dans un élégant jeu de contrastes : soubassement en briques couleur terre cuite, variation subtile entre les façades de teinte blanche et grise sur les étages courants, hauts de duplex en zinc et menuiseries en acier laqué gris. Trois personnalités concourant à une belle harmonie d’ensemble.
Un même soin esthétique et pérenne a présidé la décoration des halls et des parties communes. Entièrement close par grille et portillon piétons, la résidence dispose d’accès sécurisés par digicode, vidéophone et badge Vigik®. Le projet inclut un parking en sous-sol et locaux à vélos en rez-de-chaussée.
Les logements
Du studio au 5 pièces duplex, des intérieurs spacieux et lumineux
Du studio au 5 pièces duplex, les 40 appartements offrent des agencements variés qui sauront répondre à tous vos projets immobiliers. Les plans optimisent chaque mètre carré et proposent des volumes généreux, particulièrement faciles à vivre et à aménager. Selon les logements, ils incluent un espace à moduler en bureau ou en dressing, des espaces de rangement, une salle d’eau attenante à la chambre parentale.
Séjours en angle et plans traversants, les intérieurs profitent de belles expositions et d’orientations multiples. Une atmosphère chaleureuse sublimée par les prestations élégantes comme le parquet dans le séjour et les chambres. Votre bien-être se prolonge en extérieur par des balcons, des terrasses en attique et des jardins privatifs.
Un confort exclusif certifié RT2012, NF Habitat HQE et E2C1.
Les prestations disponibles dans cette résidence
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Carrelage
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Jardin privatif clôturé
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Local à vélos
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Menuiseries mixtes Bois-Alu
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Parking sécurisé en sous-sol
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Parquet
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Porte blindée serrure 3 points A2P
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Résidence clôturée
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Salle de bain équipée
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Vidéophone
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Volets roulants
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Volets roulants électriques
Un emplacement optimal pour investir dans les Hauts-de-Seine
Limitrophe du 14e arrondissement de Paris, Malakoff multiplie les atouts pour un investissement porteur en petite couronne. Une qualité de vie recherchée, une atmosphère calme et familiale, des prix inférieurs à ses voisines des Hauts-de-Seine… la ville séduit de plus en plus et affiche une cote en forte croissance. Idéalement située dans le sillage des bassins d’emplois d’Issy-les-Moulineaux et Boulogne-Billancourt, elle bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun - bus, tramway, métro et Transilien - bientôt enrichie par l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express. Pour les automobilistes, la résidence profite d’un accès rapide au boulevard périphérique. Promis à une forte demande locative, votre bien vous permet de conjuguer belles rentabilités, sécurité patrimoniale et optimisation fiscale grâce au dispositif Pinel (zone A bis).
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : A bis
- Rentabilité jusqu'à : 2,41 %
- Actabilité : 1er trimestre 2022
Nos + avec 
- Gestion locative complète
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- Financement sur-mesure
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Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA
réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives,
données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
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Des rendez-vous performants,une écoute importante et adaptée ; une solution aux problèmes avec rapidité et efficacité Je recommande ce professionnel“ Excellente qualité de service ”
1 an de retard avec parfois un manque de visibilité, des délais non tenus et toujours reportés qui ont engendré de nombreux désagréments MAIS je dois avouer que ce qui a fait la différence est l'interlocuteur Cogedim, unique, (Aude T de B) que nous avons eu tout a long du projet. Extrêmement professionnelle, Madame Aude T de B a toujours su être a l'écoute de ses clients en les informant régulièrement et en répondant toujours aux sollicitations diverses et variées. Je recommande ce professionnel“ Accompagnement très satisfaisant, ”
Nos interlocuteurs sont à l’écoute et nous ont aidés à trouver les meilleurs solutions pour la personnalisation de notre futur logement. Je recommande ce professionnel“ plan intérieur du logement ”
Le devis pour valider les modifications sur le plan intérieur du logement a été fourni 2 mois et demi après la réunion concernant les modifications souhaitées et pendant les fêtes de fin d'année, avec OBLIGATION de l'accepter et payer avant le 4 JANVIER. Le procédé nous a paru cavalier. Je recommande ce professionnel“ Bonne communication ”
Madame TESTU a été à notre écoute tout le long du processus. Malgré le fait que nous avons été obligés de revoir nos plans d'actions suite au retard, Madame TESTU a toujours su nous guider et nous conseiller. Un grand MERCI! Je recommande ce professionnel
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