92500 Rueil-Malmaison
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
- LLI
- LLI meublé
Adoptez l’élégance et l’ambiance naturelle de Rueil-Malmaison en découvrant cette résidence de standing. Avec ses façades raffinées, son jardin paysager et ses beaux espaces extérieurs. Elle s’impose comme une architecture de caractère et décline des appartements du 2 pièces au 3 pièces, offrant un confort parfait.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Située près de la ZAC de l’Arsenal, une adresse idéale.
La résidence bénéficie d'une adresse de qualité et dynamique qui réunit commerces de bouche, établissements scolaires ainsi que des équipements sportifs et culturels pour répondre à toutes vos envies. Le quartier dispose de plusieurs lignes de bus à proximité de la résidence, encore la future gare « Rueil - Suresnes Mont-Valérien »,desservie par la ligne 15 du Grand Paris Express*.
Proche de la A13
A proximité de l'école maternelle Jean de La Fontaine 
À proximité des transport en commun
La résidence
Une composition architecturale toute en harmonie.
La résidence valorise le relief, la disposition des bâtiments et les jeux de volumes pour offrir de superbes espaces extérieurs aux vues dégagées. Angles arrondis et plaquettes de parement, balcons projetés et enduits doux… Chaque bâtiment déploie une personnalité forte conjuguant matériaux nobles et lignes contemporaines.
L’élégance de la composition est sublimée par un écrin de nature où règnent diverses essences d'arbres. Longeant une noue paysagère, le cheminement principal traverse différentes ambiances dont une pelouse ensoleillée, des jardins en restanques et une placette conviviale.
Le raffinement de la résidence s’exprime aussi en intérieur par des halls d’entrée et des parties communes décorés avec soin. Sécurisés par vidéophone et badge Vigik®, les accès intègrent une conciergerie Colibox®, idéale pour récupérer tous vos colis. La résidence inclut des locaux à vélos en rez-de-chaussée, des parkings en sous-sol.
Cabinet d'architecte(s) : Ateliers 2/3/4
Les logements
Du studio au 5 pièces, avec beaux extérieurs et vues dégagées
Les appartements présentent un grand choix de surfaces, d’expositions et d’agencements pour répondre à toutes vos aspirations. Prolongés de beaux espaces extérieurs : balcons profonds, loggias intimes et vastes terrasses en attique allant jusqu’à 72 m2, certains bénéficient d’orientations doubles, voire triples. Des lieux privilégiés pour apprécier les vues dégagées.
Certifié NF Habitat HQE, votre logement vous assure un confort durable et économe en énergie. Et pour parfaire vos intérieurs, les prestations marient élégance et entretien facile à l’instar du parquet dans les séjours et les chambres, et du carrelage dans les cuisines et les salles de bain.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Jardin privatif clôturé
Local à vélos
Menuiseries Alu
Menuiseries mixtes Bois-Alu
Parking sécurisé en sous-sol
Parquet
Porte blindée serrure 5 points A2P
Résidence clôturée
Salle de bain équipée
Vidéophone
Volets roulants
WC suspendu
Dans les Hauts-de-Seine, un placement à haut potentiel
Idéale pour investir, la ville la plus étendue des Hauts-de-Seine conjugue le dynamisme de la petite couronne et le charme verdoyant des Yvelines voisines. Avec 350 ha d’espaces verts, elle offre un cadre attrayant, à seulement 3 stations de RER A de La Défense. PSA, Danone, Unilever, Toshiba et Schneider s’y sont installés, confortant un tissu économique dense, varié et particulièrement porteur.
Située dans le prolongement de la ZAC de l’Arsenal, la ville profitera d’ici 2030 d’un environnement premium avec de nouveaux équipements et une station du métro ligne 15. Le moment est donc idéal pour réaliser un placement à fort potentiel de valorisation patrimoniale. Classée en zone Abis du dispositif Pinel, la résidence vous permet d’allier belles rentabilités et optimisation fiscale.
Cogedim Avantagesredonnent le pouvoir d'investir
AVANTAGES LLI
+ Frais de notaire offerts
+ Création de SCI ou SARL de famille offerte
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ Cuisine offerte
AVANTAGES LLI MEUBLÉ
+ Frais de notaire offerts
+ Cuisine offerte
+ Création de SCI ou SARL de famille offerte
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ 1 an d'accompagnement fiscal offert
AVANTAGES MEUBLÉ
+ Frais de notaire offerts
+ Cuisine offerte
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ 1 an d’accompagnement fiscal offert
AVANTAGES PATRIMONIAL
+ Frais de notaire offerts
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ Cuisine offerte
Logements disponibles
Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources et de dispositif d'acquisition.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Actabilité : immédiate
Dispositif LLI
Bénéficiez d’une TVA réduite à 10 % et d’un crédit d’impôt pour maximiser votre rentabilité immobilière.
- Actabilité : immédiate
Dispositif LLI meublé
Cumulez TVA réduite et réduisez vos impôts avec un régime avantageux pour vos revenus locatifs.
- Actabilité : immédiate
Nos +
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
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Cogedim à votre écoute
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La boutique : Centre-commercial Qwartz - niveau 0 - 4 Boulevard Gallieni 92390 Villeneuve-la-Garenne
Ouverte du lundi au samedi de 10h à 19h sans interruption. Le dimanche de 11h à 19h.
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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
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