Arboréal
92500 Rueil-Malmaison
- TVA normale
- LMNP
- Pinel, zone A
- Patrimonial
Adoptez l’élégance et l’ambiance naturelle de Rueil-Malmaison en découvrant cette résidence de standing. Avec ses façades raffinées, son jardin paysager et ses beaux espaces extérieurs. Elle s’impose comme une architecture de caractère et décline des appartements du studio au 5 pièces, offrant un confort parfait.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Résidence de standing
- Orientations multiples
- Du studio au 5 pièces
Le programme en détails
Le quartier
Voir la carte
Située près de la ZAC de l’Arsenal, une adresse idéale.
La résidence bénéficie d'une adresse de qualité et dynamique qui réunit commerces de bouche, établissements scolaires ainsi que des équipements sportifs et culturels pour répondre à toutes vos envies. Le quartier dispose de plusieurs lignes de bus à proximité de la résidence, encore la future gare « Rueil - Suresnes Mont-Valérien »,desservie par la ligne 15 du Grand Paris Express*.
Proche de la A13
A proximité de l'école maternelle Jean de La Fontaine
À proximité des transport en commun
La résidence
Une composition architecturale toute en harmonie.
La résidence valorise le relief, la disposition des bâtiments et les jeux de volumes pour offrir de superbes espaces extérieurs aux vues dégagées. Angles arrondis et plaquettes de parement, balcons projetés et enduits doux… Chaque bâtiment déploie une personnalité forte conjuguant matériaux nobles et lignes contemporaines.
L’élégance de la composition est sublimée par un écrin de nature où règnent diverses essences d'arbres. Longeant une noue paysagère, le cheminement principal traverse différentes ambiances dont une pelouse ensoleillée, des jardins en restanques et une placette conviviale.
Le raffinement de la résidence s’exprime aussi en intérieur par des halls d’entrée et des parties communes décorés avec soin. Sécurisés par vidéophone et badge Vigik®, les accès intègrent une conciergerie Colibox®, idéale pour récupérer tous vos colis. La résidence inclut des locaux à vélos en rez-de-chaussée, des parkings en sous-sol.
Cabinet d'architecte(s) : Ateliers 2/3/4
Les logements
Du studio au 5 pièces, avec beaux extérieurs et vues dégagées
Les appartements présentent un grand choix de surfaces, d’expositions et d’agencements pour répondre à toutes vos aspirations. Prolongés de beaux espaces extérieurs : balcons profonds, loggias intimes et vastes terrasses en attique allant jusqu’à 72 m2, certains bénéficient d’orientations doubles, voire triples. Des lieux privilégiés pour apprécier les vues dégagées.
Certifié NF Habitat HQE, votre logement vous assure un confort durable et économe en énergie. Et pour parfaire vos intérieurs, les prestations marient élégance et entretien facile à l’instar du parquet dans les séjours et les chambres, et du carrelage dans les cuisines et les salles de bain.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Jardin privatif clôturé
-
Local à vélos
-
Menuiseries Alu
-
Menuiseries mixtes Bois-Alu
-
Parking sécurisé en sous-sol
-
Parquet
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Porte blindée serrure 5 points A2P
-
Résidence clôturée
-
Salle de bain équipée
-
Vidéophone
-
Volets roulants
-
WC suspendu
Dans les Hauts-de-Seine, un placement à haut potentiel
Idéale pour investir, la ville la plus étendue des Hauts-de-Seine conjugue le dynamisme de la petite couronne et le charme verdoyant des Yvelines voisines. Avec 350 ha d’espaces verts, elle offre un cadre attrayant, à seulement 3 stations de RER A de La Défense. PSA, Danone, Unilever, Toshiba et Schneider s’y sont installés, confortant un tissu économique dense, varié et particulièrement porteur.
Située dans le prolongement de la ZAC de l’Arsenal, la ville profitera d’ici 2030 d’un environnement premium avec de nouveaux équipements et une station du métro ligne 15. Le moment est donc idéal pour réaliser un placement à fort potentiel de valorisation patrimoniale. Classée en zone Abis du dispositif Pinel, la résidence vous permet d’allier belles rentabilités et optimisation fiscale.
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels
Avancement du projet
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : A
- Rentabilité jusqu'à : 3,29 %
- Actabilité : immédiate
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- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Rentabilité marché jusqu'à : 3,62 %
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- Garantie loyer impayé + logement vaccant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
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