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Lognes - 77

Les Balcons du Valorée

Du 2 pièces au 5 pièces à partir de 237 120 €
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Lognes - 77

Les Balcons du Valorée

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

D’une architecture contemporaine ponctuellement boisée, la nouvelle résidence Cogedim s’inscrit avec élégance dans la verdoyante Lognes. À deux pas des commerces et à proximité immédiate de l’A4 et de la Francilienne, elle concilie belle qualité de vie et quotidien actif.

Du studio au 5 pièces, découvrez une gamme d’appartements soigneusement agencés et ouverts sur l’extérieur. Une opportunité pour vivre ou investir au cœur de Marne-la-Vallée, ville nouvelle, à 20 min** de Paris. 

  • À 10 min** à pied de la gare RER A
  • Élégante architecture contemporaine
  • Balcon ou jardin pour chaque appartement
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2024
Adresse
location_on
4 rue Charles Gounod
77185 Lognes
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Les Balcons du Valorée - visuel quartier - vue parc

Le quartier Voir la carte

Jeune et connectée, une adresse active de l’Est parisien

À 20 min** de Paris par l’A4 et 30 min** par le RER A, Lognes conjugue excellente accessibilité et cadre dynamique dans un environnement naturel préservé. Parcs, étangs et jardins composent un paysage ressourçant. Ville jeune, familiale et cosmopolite, Lognes regroupe près de 200 associations sportives et culturelles. Une vie associative intense synonyme de convivialité et de festivités régulières. 

À 10 min** à pied de la gare de RER A, la résidence s’implante à la jonction d’un quartier pavillonnaire paisible et d’une zone commerciale et artisanale offrant tous les commerces nécessaires au quotidien. Juste à côté, l’échangeur de l’A4 permet de rejoindre rapidement la gare TGV de Marne-la-Vallée pour vos escapades à Lyon, Marseille, Strasbourg, Lille ou Londres. 
 

Ville familiale, jeune et cosmopolite
À 20 min** de Paris par l’A4
Gare RER A à 10 min** à pied
Les Balcons du Valorée - visuel résidence - vue jardin

La résidence

L’alliance raffinée du classique et du contemporain

À l’angle de la rue Charles Gounod, de la rue Gabriel et du boulevard du Segrais, la résidence se distingue par son architecture audacieuse et délicate. Par un jeu d’emboitements, des volumes graphiques blancs s’entrelacent avec des façades traditionnelles partiellement coiffées de toitures en tuiles à deux pans. Des touches de bois dans les balcons, les garde-corps et les liteaux apportent une note chaleureuse. En enduit gris clair, le soubassement figure un socle élégant, garant de cette harmonie intemporelle.  

Traversée par une sente piétonne verdoyante, la résidence participe à votre sérénité quotidienne. Ses accès sont sécurisés par badge Vigik, digicode et porte palière à 3 points. Elle dispose d’un vaste parking partiellement réparti sur deux niveaux de sous-sol et d’un local à vélos. 

NF Habitat RT 2012
Les Balcons du Valorée - visuel logement- vue salon

Les logements

Du studio au 5 pièces, des appartements qui vous ressemblent

Pour répondre à toutes vos aspirations, nos architectes ont dessiné une palette d’appartements aux agencements variés, du studio au 5 pièces. Adaptés aux modes de vie actuels, ils proposent un vaste séjour avec cuisine ouverte ou fermée, des placards et un espace permettant le télétravail. Certains appartements incluent également une alcôve, un espace supplémentaire que vous pourrez aménager selon vos envies en bureau, bibliothèque, chambre d’amis, salle de jeux, etc. 

Parce qu’ils participent à votre bien-être quotidien, les balcons et les jardins privatifs ont bénéficié d’un soin particulier. Surfaces généreuses, prestations de qualité, belles expositions… une véritable pièce en plus, à vivre pleinement. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Chauffage éco-responsable
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Placards équipés
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone

Au cœur de Marne-la-Vallée, l’assurance d’un placement solide

À 20 min des portes de Paris, Lognes s’inscrit dans le bassin dynamique de Marne-la-Vallée ville nouvelle. Parfaitement desservie par le RER A, elle profite de la confluence de l’A4 et de la Francilienne pour se connecter efficacement aux bassins d’emplois de la capitale et de la petite couronne. Plébiscitée pour son cadre naturel, elle séduit les actifs, les écoles et les entreprises.

Conforama et Burton y ont installé leur siège social, et les établissements d’enseignement supérieur fleurissent : ostéopathie, business, commerce international, management, etc. Attractive, jeune et connectée, l’adresse constitue une excellente opportunité pour investir dans l’Est parisien. Éligible au dispositif Pinel, elle permet d’allier optimisation fiscale et belles rentabilités. 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,7 %
  • Actabilité : 3ème trimestre 2022
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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54 m² 4ème 299 520 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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68 m² 2ème 334 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
70 m² 2ème 336 960 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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4 pièces jusqu’à 94 m² à partir de 363 000 € 12 disponibles
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92 m² RDC 428 000 € Parking(s), jardin photo_size_select_small Détails
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87 m² 1er 383 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
85 m² 1er 388 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
91 m² 1er 429 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
81 m² 2ème 375 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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91 m² 2ème 432 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
94 m² 2ème 458 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
79 m² 3ème 408 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
78 m² 4ème 363 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
4 pièces évolutif jusqu’à 94 m² à partir de 422 000 € Dernier disponible
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Duplex 4 pièces jusqu’à 97 m² à partir de 447 000 € Plus que 2 disponibles !
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97 m² RDC 447 000 € Parking(s), jardin photo_size_select_small Détails
95 m² RDC 454 000 € Parking(s), jardin photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 108 m² à partir de 420 000 € 4 disponibles
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108 m² RDC 458 000 € Parking(s), jardin photo_size_select_small Détails
95 m² 2ème 420 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
93 m² 3ème 462 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
98 m² 4ème 450 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
2 pièces jusqu’à 44 m² à partir de 237 120 € Plus que 2 disponibles !
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44 m² RDC 237 120 € rentabilité3,30%/an3,30 % / an photo_size_select_small Détails
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2 pièces évolutif jusqu’à 54 m² à partir de 270 400 € 8 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
54 m² RDC 281 840 € rentabilité3,12%/an3,12 % / an photo_size_select_small Détails
53 m² 1er 270 400 € rentabilité3,32%/an3,32 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² 1er 290 160 € rentabilité3,17%/an3,17 % / an photo_size_select_small Détails
53 m² 2ème 271 440 € rentabilité3,31%/an3,31 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² 2ème 293 280 € rentabilité3,14%/an3,14 % / an photo_size_select_small Détails
53 m² 3ème 271 440 € rentabilité3,31%/an3,31 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² 3ème 296 400 € rentabilité3,11%/an3,11 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² 4ème 299 520 € rentabilité3,07%/an3,07 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 75 m² à partir de 291 200 € 27 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
57 m² RDC 291 200 € rentabilité3,70%/an3,70 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² RDC 309 920 € rentabilité3,18%/an3,18 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² RDC 319 280 € rentabilité3,13%/an3,13 % / an photo_size_select_small Détails
62 m² RDC 321 000 € rentabilité3,06%/an3,06 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² RDC 339 040 € rentabilité3,13%/an3,13 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 1er 323 440 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 1er 326 000 € rentabilité3,22%/an3,22 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² 1er 332 800 € rentabilité3,30%/an3,30 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² 1er 332 800 € rentabilité3,16%/an3,16 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 1er 338 000 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 1er 341 120 € rentabilité3,24%/an3,24 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 1er 350 000 € rentabilité3,17%/an3,17 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 1er 350 000 € rentabilité3,17%/an3,17 % / an photo_size_select_small Détails
75 m² 1er 368 000 € rentabilité3,12%/an3,12 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 2ème 315 000 € rentabilité3,28%/an3,28 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 2ème 320 000 € rentabilité3,23%/an3,23 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 2ème 326 560 € rentabilité3,23%/an3,23 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 2ème 329 000 € rentabilité3,19%/an3,19 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² 2ème 335 920 € rentabilité3,27%/an3,27 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 2ème 341 120 € rentabilité3,23%/an3,23 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 2ème 353 000 € rentabilité3,14%/an3,14 % / an photo_size_select_small Détails
75 m² 2ème 372 000 € rentabilité3,11%/an3,11 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 3ème 344 240 € rentabilité3,20%/an3,20 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 3ème 348 400 € rentabilité3,17%/an3,17 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 4ème 329 680 € rentabilité3,24%/an3,24 % / an photo_size_select_small Détails
67 m² 4ème 330 720 € rentabilité3,10%/an3,10 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² 4ème 347 360 € rentabilité2,99%/an2,99 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 72 m² à partir de 331 000 € 16 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
68 m² RDC 342 000 € rentabilité3,03%/an3,03 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² RDC 350 000 € rentabilité3,01%/an3,01 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² RDC 350 480 € rentabilité3,03%/an3,03 % / an photo_size_select_small Détails
72 m² RDC 357 760 € rentabilité3,03%/an3,03 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² 1er 331 000 € rentabilité3,20%/an3,20 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² 1er 339 000 € rentabilité3,20%/an3,20 % / an photo_size_select_small Détails
71 m² 1er 340 080 € rentabilité3,24%/an3,24 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 1er 343 200 € rentabilité3,14%/an3,14 % / an photo_size_select_small Détails
71 m² 1er 352 000 € rentabilité3,16%/an3,16 % / an photo_size_select_small Détails
72 m² 1er 352 560 € rentabilité3,16%/an3,16 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² 2ème 334 000 € rentabilité3,17%/an3,17 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 2ème 336 960 € rentabilité3,21%/an3,21 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² 2ème 342 000 € rentabilité3,17%/an3,17 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 2ème 346 000 € rentabilité3,12%/an3,12 % / an photo_size_select_small Détails
72 m² 2ème 355 680 € rentabilité3,13%/an3,13 % / an photo_size_select_small Détails
72 m² 4ème 352 500 € rentabilité3,15%/an3,15 % / an photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 94 m² à partir de 363 000 € 12 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
92 m² RDC 428 000 € rentabilité3,06%/an3,06 % / an photo_size_select_small Détails
93 m² RDC 436 000 € rentabilité3,01%/an3,01 % / an photo_size_select_small Détails
91 m² RDC 472 000 € rentabilité2,76%/an2,76 % / an photo_size_select_small Détails
87 m² 1er 383 000 € rentabilité3,44%/an3,44 % / an photo_size_select_small Détails
85 m² 1er 388 000 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an photo_size_select_small Détails
91 m² 1er 429 000 € rentabilité3,06%/an3,06 % / an photo_size_select_small Détails
81 m² 2ème 375 000 € rentabilité3,24%/an3,24 % / an photo_size_select_small Détails
85 m² 2ème 391 000 € rentabilité3,23%/an3,23 % / an photo_size_select_small Détails
91 m² 2ème 432 000 € rentabilité3,04%/an3,04 % / an photo_size_select_small Détails
94 m² 2ème 458 000 € rentabilité3,02%/an3,02 % / an photo_size_select_small Détails
79 m² 3ème 408 000 € rentabilité2,98%/an2,98 % / an photo_size_select_small Détails
78 m² 4ème 363 000 € rentabilité3,30%/an3,30 % / an photo_size_select_small Détails
4 pièces évolutif jusqu’à 94 m² à partir de 422 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
94 m² 3ème 422 000 € rentabilité3,14%/an3,14 % / an photo_size_select_small Détails
Duplex 4 pièces jusqu’à 97 m² à partir de 447 000 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
97 m² RDC 447 000 € rentabilité3,06%/an3,06 % / an photo_size_select_small Détails
95 m² RDC 454 000 € rentabilité2,94%/an2,94 % / an photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 108 m² à partir de 420 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
108 m² RDC 458 000 € rentabilité3,09%/an3,09 % / an photo_size_select_small Détails
95 m² 2ème 420 000 € rentabilité3,31%/an3,31 % / an photo_size_select_small Détails
93 m² 3ème 462 000 € rentabilité2,96%/an2,96 % / an photo_size_select_small Détails
98 m² 4ème 450 000 € rentabilité3,17%/an3,17 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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