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Lognes - 77

Les Balcons du Valorée

Du 2 pièces évolutif au 5 pièces à partir de 275 000 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 4 Galerie
location_on Carte
Lognes - 77

Les Balcons du Valorée

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

D’une architecture contemporaine ponctuellement boisée, la nouvelle résidence Cogedim s’inscrit avec élégance dans la verdoyante ville de Lognes.

Du studio au 5 pièces, découvrez une gamme d’appartements soigneusement agencés et ouverts sur l’extérieur. Une opportunité pour vivre ou investir au cœur de Marne-la-Vallée, ville nouvelle, à 20 min** de Paris. 

  • À 10 min** à pied de la gare RER A
  • Élégante architecture contemporaine
  • Avec balcons, terrasses ou jardins
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2024
Adresse
location_on
4 rue Charles Gounod
77185 Lognes
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Les Balcons du Valorée - visuel quartier - vue parc

Le quartier Voir la carte

Jeune et connectée, une adresse active de l’Est parisien

À 20 min** de Paris par l’A4 et 30 min** par le RER A, Lognes conjugue excellente accessibilité et cadre dynamique dans un environnement naturel préservé. Parcs, étangs et jardins composent un paysage ressourçant. Ville jeune, familiale et cosmopolite, Lognes regroupe près de 200 associations sportives et culturelles. Une vie associative intense synonyme de convivialité et de festivités régulières. 

À 10 min** à pied de la gare de RER A, la résidence s’implante à la jonction d’un quartier pavillonnaire paisible et d’une zone commerciale et artisanale offrant tous les commerces nécessaires au quotidien. Juste à côté, l’échangeur de l’A4 permet de rejoindre rapidement la gare TGV de Marne-la-Vallée pour vos escapades à Lyon, Marseille, Strasbourg, Lille ou Londres. 
 

Ville familiale, jeune et cosmopolite
À 20 min** de Paris par l’A4
Gare RER A à 10 min** à pied
Les Balcons du Valorée - visuel résidence - vue jardin - immobilier neuf

La résidence

L’alliance raffinée du classique et du contemporain

À l’angle de la rue Charles Gounod, de la rue Gabriel et du boulevard du Segrais, la résidence se distingue par son architecture audacieuse et délicate. Par un jeu d’emboîtements, des volumes graphiques blancs s’entrelacent avec des façades traditionnelles partiellement coiffées de toitures en tuiles à deux pans. Des touches de bois dans les balcons, les garde-corps et les liteaux apportent une note chaleureuse. En enduit gris clair, le soubassement figure un socle élégant, garant de cette harmonie intemporelle.  

Traversée par une sente piétonne verdoyante, la résidence participe à votre sérénité quotidienne. Ses accès sont sécurisés par badge Vigik, digicode et porte palière à 3 points. Elle dispose d’un vaste parking partiellement réparti sur deux niveaux de sous-sol et d’un local à vélos. 

NF Habitat RT 2012
Les Balcons du Valorée - visuel logement- vue salon - immobilier neuf

Les logements

Du studio au 5 pièces, des appartements qui vous ressemblent

Pour répondre à toutes vos aspirations, nos architectes ont dessiné une palette d’appartements aux agencements variés, du studio au 5 pièces. Adaptés aux modes de vie actuels, ils proposent un vaste séjour avec cuisine ouverte ou fermée, des placards et un espace permettant le télétravail. Certains appartements sont évolutifs, ce qui vous permet d’aménager un espace supplémentaire selon vos envies en bureau, bibliothèque, chambre d’amis, salle de jeux, etc.

Parce qu’ils participent à votre bien-être quotidien, les balcons et les jardins privatifs ont bénéficié d’un soin particulier. Surfaces généreuses, prestations de qualité, belles expositions… Une véritable pièce en plus, à vivre pleinement. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Chauffage éco-responsable
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Placards équipés
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone

Au cœur de Marne-la-Vallée, l’assurance d’un placement solide

À 20 min des portes de Paris, Lognes s’inscrit dans le bassin dynamique de Marne-la-Vallée ville nouvelle. Parfaitement desservie par le RER A, elle profite de la confluence de l’A4 et de la Francilienne pour se connecter efficacement aux bassins d’emplois de la capitale et de la petite couronne. Plébiscitée pour son cadre naturel, elle séduit les actifs, les écoles et les entreprises.

Conforama et Burton y ont installé leur siège social, et les établissements d’enseignement supérieur fleurissent : ostéopathie, business, commerce international, management, etc. Attractive, jeune et connectée, l’adresse constitue une excellente opportunité pour investir dans l’Est parisien. Éligible au dispositif Pinel, elle permet d’allier optimisation fiscale et belles rentabilités. 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,53 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
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Résidence principale :
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Investissement locatif :
jusqu’à 8 000 € d’apport personnel offerts(2) !

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces évolutif jusqu’à 54 m² à partir de 275 000 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Les + Plan  
54 m² 1er 275 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
54 m² 3ème 289 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 70 m² à partir de 307 000 € 22 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
63 m² RDC 307 000 € Parking(s), jardin photo_size_select_small Détails
64 m² RDC 309 000 € Parking(s), jardin photo_size_select_small Détails
62 m² RDC 311 000 € Parking(s), jardin photo_size_select_small Détails
70 m² RDC 335 000 € Parking(s), jardin photo_size_select_small Détails
65 m² 1er 316 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
67 m² 1er 326 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
69 m² 1er 328 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
69 m² 1er 328 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
70 m² 1er 331 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
70 m² 1er 333 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
70 m² 1er 340 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
70 m² 1er 340 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
64 m² 2ème 315 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
66 m² 2ème 322 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
70 m² 2ème 329 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
69 m² 2ème 331 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
67 m² 2ème 331 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
70 m² 2ème 336 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
70 m² 2ème 343 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
70 m² 3ème 338 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
70 m² 3ème 339 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
68 m² 4ème 342 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 72 m² à partir de 321 000 € 12 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
70 m² RDC 340 000 € Parking(s), jardin photo_size_select_small Détails
70 m² RDC 340 000 € Parking(s), jardin photo_size_select_small Détails
68 m² 1er 321 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
70 m² 1er 333 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
71 m² 1er 335 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
71 m² 1er 342 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
72 m² 1er 348 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
68 m² 2ème 324 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
70 m² 2ème 332 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
68 m² 2ème 332 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
70 m² 2ème 336 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
72 m² 2ème 361 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 94 m² à partir de 359 000 € 13 disponibles
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92 m² RDC 419 000 € Parking(s), jardin photo_size_select_small Détails
93 m² RDC 429 000 € Parking(s), jardin photo_size_select_small Détails
91 m² RDC 458 000 € Parking(s), jardin photo_size_select_small Détails
81 m² 1er 359 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
87 m² 1er 374 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
85 m² 1er 382 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
91 m² 1er 415 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
81 m² 2ème 369 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
87 m² 2ème 377 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
85 m² 2ème 385 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
91 m² 2ème 418 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
94 m² 2ème 449 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
79 m² 3ème 394 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
Duplex 4 pièces jusqu’à 95 m² à partir de 444 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
95 m² RDC 444 000 € Parking(s), jardin photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 108 m² à partir de 410 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
108 m² RDC 440 000 € Parking(s), jardin photo_size_select_small Détails
106 m² RDC 469 000 € Parking(s), jardin photo_size_select_small Détails
95 m² 2ème 410 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
93 m² 3ème 451 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
98 m² 4ème 440 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
2 pièces évolutif jusqu’à 54 m² à partir de 275 000 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
54 m² 1er Pinel 275 000 € rentabilité3,35%/an3,35 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² 3ème Pinel 289 000 € rentabilité3,18%/an3,18 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 70 m² à partir de 307 000 € 22 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
63 m² RDC Pinel 307 000 € rentabilité3,21%/an3,21 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² RDC Pinel 309 000 € rentabilité3,23%/an3,23 % / an photo_size_select_small Détails
62 m² RDC Pinel 311 000 € rentabilité3,16%/an3,16 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² RDC Pinel 335 000 € rentabilité3,16%/an3,16 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 1er Pinel 316 000 € rentabilité3,32%/an3,32 % / an photo_size_select_small Détails
67 m² 1er Pinel 326 000 € rentabilité3,53%/an3,53 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² 1er Pinel 328 000 € rentabilité3,35%/an3,35 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² 1er Pinel 328 000 € rentabilité3,20%/an3,20 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 1er Pinel 331 000 € rentabilité3,34%/an3,34 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 1er Pinel 333 000 € rentabilité3,31%/an3,31 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 1er Pinel 340 000 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 1er Pinel 340 000 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 2ème Pinel 315 000 € rentabilité3,28%/an3,28 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 2ème Pinel 322 000 € rentabilité3,28%/an3,28 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 2ème Pinel 329 000 € rentabilité3,28%/an3,28 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² 2ème Pinel 331 000 € rentabilité3,32%/an3,32 % / an photo_size_select_small Détails
67 m² 2ème Pinel 331 000 € rentabilité3,49%/an3,49 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 2ème Pinel 336 000 € rentabilité3,28%/an3,28 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 2ème Pinel 343 000 € rentabilité3,23%/an3,23 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 3ème Pinel 338 000 € rentabilité3,27%/an3,27 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 3ème Pinel 339 000 € rentabilité3,25%/an3,25 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² 4ème Pinel 342 000 € rentabilité3,04%/an3,04 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 72 m² à partir de 321 000 € 12 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
70 m² RDC Pinel 340 000 € rentabilité3,12%/an3,12 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² RDC Pinel 340 000 € rentabilité3,10%/an3,10 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² 1er Pinel 321 000 € rentabilité3,30%/an3,30 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 1er Pinel 333 000 € rentabilité3,24%/an3,24 % / an photo_size_select_small Détails
71 m² 1er Pinel 335 000 € rentabilité3,28%/an3,28 % / an photo_size_select_small Détails
71 m² 1er Pinel 342 000 € rentabilité3,25%/an3,25 % / an photo_size_select_small Détails
72 m² 1er Pinel 348 000 € rentabilité3,20%/an3,20 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² 2ème Pinel 324 000 € rentabilité3,27%/an3,27 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 2ème Pinel 332 000 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² 2ème Pinel 332 000 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 2ème Pinel 336 000 € rentabilité3,21%/an3,21 % / an photo_size_select_small Détails
72 m² 2ème Pinel 361 000 € rentabilité3,08%/an3,08 % / an photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 94 m² à partir de 359 000 € 13 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
92 m² RDC Pinel 419 000 € rentabilité3,13%/an3,13 % / an photo_size_select_small Détails
93 m² RDC Pinel 429 000 € rentabilité3,06%/an3,06 % / an photo_size_select_small Détails
91 m² RDC Pinel 458 000 € rentabilité2,84%/an2,84 % / an photo_size_select_small Détails
81 m² 1er Pinel 359 000 € rentabilité3,39%/an3,39 % / an photo_size_select_small Détails
87 m² 1er Pinel 374 000 € rentabilité3,52%/an3,52 % / an photo_size_select_small Détails
85 m² 1er Pinel 382 000 € rentabilité3,31%/an3,31 % / an photo_size_select_small Détails
91 m² 1er Pinel 415 000 € rentabilité3,16%/an3,16 % / an photo_size_select_small Détails
81 m² 2ème Pinel 369 000 € rentabilité3,30%/an3,30 % / an photo_size_select_small Détails
87 m² 2ème Pinel 377 000 € rentabilité3,49%/an3,49 % / an photo_size_select_small Détails
85 m² 2ème Pinel 385 000 € rentabilité3,28%/an3,28 % / an photo_size_select_small Détails
91 m² 2ème Pinel 418 000 € rentabilité3,14%/an3,14 % / an photo_size_select_small Détails
94 m² 2ème Pinel 449 000 € rentabilité3,08%/an3,08 % / an photo_size_select_small Détails
79 m² 3ème Pinel 394 000 € rentabilité3,08%/an3,08 % / an photo_size_select_small Détails
Duplex 4 pièces jusqu’à 95 m² à partir de 444 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
95 m² RDC Pinel 444 000 € rentabilité3,01%/an3,01 % / an photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 108 m² à partir de 410 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
108 m² RDC Pinel 440 000 € rentabilité3,22%/an3,22 % / an photo_size_select_small Détails
106 m² RDC Pinel 469 000 € rentabilité3,10%/an3,10 % / an photo_size_select_small Détails
95 m² 2ème Pinel 410 000 € rentabilité3,39%/an3,39 % / an photo_size_select_small Détails
93 m² 3ème Pinel 451 000 € rentabilité3,03%/an3,03 % / an photo_size_select_small Détails
98 m² 4ème Pinel 440 000 € rentabilité3,24%/an3,24 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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businessEspace de vente

19 boulevard du Segrais
À côté du parking
77185 Lognes

Ouvert tous les jours de 11h à 12h30 et de 14h à 19h.
Contactez-nous au 0 805 45 14 11

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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