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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1027]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1028]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1029]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1030]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1031]={self:$R[1032]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1033]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1034]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. Aujourd’hui, grâce à la solution \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, il est tout à fait possible de devenir propriétaire même sans apport, et de commencer à bâtir une sécurité financière solide. N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur les solutions disponibles et à franchir le pas vers la propriété en nous contactant.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/?r=s\">\x3Cstrong>Découvrir Cogedim Access\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Avec un prix de l’immobilier encore accessible, le moment est idéal pour investir à Trilport. Découvrez nos programmes neufs et achetez votre bien immobilier en toute sérénité avec Cogedim.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi s’installer et vivre à Trilport ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Ch4>Un patrimoine naturel exceptionnel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>À moins d’une heure de Paris, Trilport offre un cadre de vie exceptionnel au milieu de la verdure. Construite dans un méandre de la Marne, la ville s’est développée entre les terres agricoles, la rivière et la forêt de Montceaux. Le patrimoine naturel se dévoile au gré des balades familiales et des sentiers de grandes randonnées. Nichée au sommet d’un amphithéâtre naturel, Trilport offre ainsi deux magnifiques points de vue sur les coteaux avoisinants. Elle se parcourt également au fil de l’eau, sur d’agréables bateaux pittoresques.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Une ville vivante\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Dans son cadre naturel et bucolique, Trilport abrite toutes les infrastructures et services nécessaires à une vie familiale épanouie. Depuis l’école maternelle jusqu’au collège, les jeunes Trilportais bénéficient d’une scolarité de qualité. Côté loisirs, la ville dispose notamment d’une médiathèque, de trois plateaux sportifs et d’une cinquantaine d’associations. Haut lieu de la culture Trilportaise, le parc de la Villa Bia propose régulièrement des concerts en plein air, ponctués par des rencontres d’artistes.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour les commerces et services de proximité, les habitants bénéficient d’une trentaine d’enseignes : boucherie, fleuriste, garage automobile, pharmacie, etc.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Une proximité avec Paris\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>À 45 km à l’est de Paris, Trilport séduit aussi pour sa proximité avec Paris. Son réseau de transport public et notamment sa gare SNCF permettent de rejoindre la capitale en une demi-heure grâce à une desserte directe. Un véritable atout pour cette ville paisible de campagne, qui attire de plus en plus de jeunes actifs en quête d’espace et de tranquillité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Trilport ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Ch4>Une économie florissante\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Comme de nombreuses villes proches de Paris, Trilport voit sa côte grimper. Les jeunes actifs viennent s’y implanter, attirés par la localisation et les prix de l’immobilier accessibles. Si la ville profite d’une situation géographique avantageuse, elle affiche également une économie locale florissante, portée par une zone d’activité dynamique et le secteur de l’agriculture. Les usines Kleber-Colombes, Proseat et Rectical participent notamment d’une forte attractivité économique.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Un prix de l'immobilier accessible\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Alors que le prix moyen du mètre carré à Paris est de 10 312 €, Trilport propose encore des tarifs très accessibles. Ainsi, comptez en moyenne 2 992 € pour acheter une maison ou un appartement neuf à Trilport. Si le prix du mètre carré est abordable, l’immobilier affiche une hausse constante de sa valeur, avec + 19 % des prix sur cinq ans et + 10 % en seulement un an. Une situation idéale pour investir et profiter d’une plus-value importante dans le futur. En investissant en Île-de-France, le risque de dévaluation de votre bien est très faible.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Votre programme neuf à Trilport avec Cogedim\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Petite ville de Seine-et-Marne, Trilport est un écrin de verdure aux portes de Paris. 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Il doit son nom au fleuve Seine et à la rivière Marne qui le traverse. Sa proximité avec Paris rend le département particulièrement attractif pour les particuliers et les investisseurs. De nombreuses opportunités immobilières vous attendent en Seine-et-Marne. Découvrez nos offres de logements neufs en Seine-et-Marne ainsi que les aides financières et les dispositifs dont vous pouvez bénéficier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Seine-et-Marne\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Si vous êtes intéressé par l’achat d’un bien neuf en Seine-et-Marne, la Caisse départementale d’aide au logement propose aux Seine-et-Marnais des \x3Cstrong>prêts pour aider à acquérir ou rénover leur logement\x3C/strong>. Pour bénéficier de cette aide, deux conditions sont indispensables :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>L’habitation doit se situer en Seine-et-Marne ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Elle doit être constituer votre résidence principale et personnelle.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Le montant maximal du prêt s’élève à 15 000 € avec un taux d’intérêt bas de 1 % pour la construction et l’acquisition. La durée de remboursement est fixée entre 3 et 15 ans, suivant la nature de votre projet.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>D’autres aides sont également disponibles pour investir en Seine-et-Marne. En général, elles vous sont réservées en tant que \x3Cstrong>primo-accédants\x3C/strong> ou si vos revenus sont plus modestes.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Seine-et-Marne pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Un investissement locatif dans l’un de nos programmes neufs disponibles en Seine-et-Marne vous apporte plusieurs avantages. C’est l’occasion de constituer votre patrimoine immobilier, de préparer votre retraite et de créer une nouvelle source de revenus réguliers. Vous pouvez bénéficier de réductions fiscales avec les dispositifs suivants qui s’appliquent aux investissements locatifs en Seine-et-Marne.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le département de Seine-et-Marne est fortement peuplé et la demande en logements est élevée. De ce fait, les programmes immobiliers en Seine-et-Marne sont \x3Cstrong>éligibles au dispositif Pinel\x3C/strong>. Ainsi, vous pouvez à la fois bénéficier d’une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> importante tout en mettant en location votre bien pour une durée de 6 ans minimum afin d’en percevoir les \x3Cstrong>revenus locatifs\x3C/strong>. Pour rappel, l’investissement en loi Pinel s’applique à maximum deux logements par an.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La location meublée non professionnelle 9LMNP) est un autre système d’\x3Cstrong>optimisation fiscale\x3C/strong> pour inciter les investissements locatifs, en Seine-et-Marne et plus généralement en France. Pour pouvoir se déclarer en tant que LMNP, vous devez \x3Cstrong>meubler votre bien immobilier\x3C/strong> avec tous les équipements requis pour que le locataire puisse y vivre correctement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le dispositif Censi-Bouvard peut se cumuler avec le dispositif LMNP. Il vous permet d’obtenir une \x3Cstrong>réduction d’impôt de l’ordre de 11 %\x3C/strong> (soumise à condition) en investissant dans un logement neuf en Seine-et-Marne au sein d’une résidence de services pour seniors, étudiants, etc.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Seine-et-Marne\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le département est tout d'abord un grand bassin d'activité économique et donc d'emplois. De plus, la Seine-et-Marne attire chaque année plus de 40 millions de personnes avec ses multiples sites touristiques, culturels et de loisirs : la Cathédrale de Meaux, le Château de Fontainebleau, le Château de Vaux-le-Vicomte, Disneyland Paris, etc.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La \x3Cstrong>qualité de vie de ce département\x3C/strong> se différencie du reste de l’Île-de-France avec de nombreux espaces verts comme la forêt de Fontainebleau, de Crécy et d’autres espaces naturels protégés. Par ailleurs, la Seine-et-Marne dispose d’un réseau de transport moderne et étendu avec 3 RER (A, D et E), une gare TGV. Enfin, le \x3Cstrong>projet Grand Paris Express\x3C/strong> va encore enrichir ce réseau avec des lignes de métro ferré souterraines vers Paris et vers les aéroports parisiens. Toutes ces données sont autant de points forts pour investir dans un appartement ou une maison neuve en Seine-et-Marne.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Seine-et-Marne\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Au cœur de la région Île-de-France se trouve le département de la Seine-et-Marne. Il doit son nom au fleuve Seine et à la rivière Marne qui le traverse. Sa proximité avec Paris rend le département particulièrement attractif pour les particuliers et les investisseurs. De nombreuses opportunités immobilières vous attendent en Seine-et-Marne. Découvrez nos offres de logements neufs en Seine-et-Marne ainsi que les aides financières et les dispositifs dont vous pouvez bénéficier.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Seine-et-Marne\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Si vous êtes intéressé par l’achat d’un bien neuf en Seine-et-Marne, la Caisse départementale d’aide au logement propose aux Seine-et-Marnais des \x3Cstrong>prêts pour aider à acquérir ou rénover leur logement\x3C/strong>. Pour bénéficier de cette aide, deux conditions sont indispensables :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>L’habitation doit se situer en Seine-et-Marne ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Elle doit être constituer votre résidence principale et personnelle.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>Le montant maximal du prêt s’élève à 15 000 € avec un taux d’intérêt bas de 1 % pour la construction et l’acquisition. La durée de remboursement est fixée entre 3 et 15 ans, suivant la nature de votre projet.\x3C/p>\n\n\x3Cp>D’autres aides sont également disponibles pour investir en Seine-et-Marne. En général, elles vous sont réservées en tant que \x3Cstrong>primo-accédants\x3C/strong> ou si vos revenus sont plus modestes.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Seine-et-Marne pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Un investissement locatif dans l’un de nos programmes neufs disponibles en Seine-et-Marne vous apporte plusieurs avantages. C’est l’occasion de constituer votre patrimoine immobilier, de préparer votre retraite et de créer une nouvelle source de revenus réguliers. Vous pouvez bénéficier de réductions fiscales avec les dispositifs suivants qui s’appliquent aux investissements locatifs en Seine-et-Marne.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le département de Seine-et-Marne est fortement peuplé et la demande en logements est élevée. De ce fait, les programmes immobiliers en Seine-et-Marne sont \x3Cstrong>éligibles au dispositif Pinel\x3C/strong>. Ainsi, vous pouvez à la fois bénéficier d’une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> importante tout en mettant en location votre bien pour une durée de 6 ans minimum afin d’en percevoir les \x3Cstrong>revenus locatifs\x3C/strong>. Pour rappel, l’investissement en loi Pinel s’applique à maximum deux logements par an.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\n\n\x3Cp>La location meublée non professionnelle 9LMNP) est un autre système d’\x3Cstrong>optimisation fiscale\x3C/strong> pour inciter les investissements locatifs, en Seine-et-Marne et plus généralement en France. Pour pouvoir se déclarer en tant que LMNP, vous devez \x3Cstrong>meubler votre bien immobilier\x3C/strong> avec tous les équipements requis pour que le locataire puisse y vivre correctement.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le dispositif Censi-Bouvard peut se cumuler avec le dispositif LMNP. Il vous permet d’obtenir une \x3Cstrong>réduction d’impôt de l’ordre de 11 %\x3C/strong> (soumise à condition) en investissant dans un logement neuf en Seine-et-Marne au sein d’une résidence de services pour seniors, étudiants, etc.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Seine-et-Marne\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le département est tout d'abord un grand bassin d'activité économique et donc d'emplois. De plus, la Seine-et-Marne attire chaque année plus de 40 millions de personnes avec ses multiples sites touristiques, culturels et de loisirs : la Cathédrale de Meaux, le Château de Fontainebleau, le Château de Vaux-le-Vicomte, Disneyland Paris, etc.\x3C/p>\n\n\x3Cp>La \x3Cstrong>qualité de vie de ce département\x3C/strong> se différencie du reste de l’Île-de-France avec de nombreux espaces verts comme la forêt de Fontainebleau, de Crécy et d’autres espaces naturels protégés. Par ailleurs, la Seine-et-Marne dispose d’un réseau de transport moderne et étendu avec 3 RER (A, D et E), une gare TGV. Enfin, le \x3Cstrong>projet Grand Paris Express\x3C/strong> va encore enrichir ce réseau avec des lignes de métro ferré souterraines vers Paris et vers les aéroports parisiens. Toutes ces données sont autant de points forts pour investir dans un appartement ou une maison neuve en Seine-et-Marne.\x3C/p>\n"},weight:1,changed:"2024-09-19T08:39:30+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[1105]=[$R[1106]={tag:"meta",attributes:$R[1107]={name:"title",content:"Immobilier neuf Seine-et-Marne | Cogedim"}},$R[1108]={tag:"meta",attributes:$R[1109]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) en Seine-et-Marne ? Découvrez nos offres de programmes immobiliers en construction."}},$R[1110]={tag:"meta",attributes:$R[1111]={name:"geo.placename",content:"Seine-et-Marne"}},$R[1112]={tag:"link",attributes:$R[1113]={rel:"canonical",href:"http://www.cogedim.com/ile-de-france/seine-et-marne-77/"}},$R[1114]={tag:"meta",attributes:$R[1115]={name:"generator",content:"Cogedim"}},$R[1116]={tag:"link",attributes:$R[1117]={rel:"image_src",href:"/themes/cogedim/images/logo-cogedim-2021.png"}},$R[1118]={tag:"meta",attributes:$R[1119]={property:"og:site_name",content:"Cogedim"}},$R[1120]={tag:"meta",attributes:$R[1121]={property:"og:type",content:"Programmes immobiliers neufs en Seine-et-Marne"}},$R[1122]={tag:"meta",attributes:$R[1123]={property:"og:url",content:"http://www.cogedim.com/ile-de-france/seine-et-marne-77/"}},$R[1124]={tag:"meta",attributes:$R[1125]={property:"og:title",content:"Programmes immobiliers neufs en Seine-et-Marne"}},$R[1126]={tag:"meta",attributes:$R[1127]={property:"og:description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) en Seine-et-Marne ? 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Au maximum et selon le bien que vous allez acquérir, il pourra couvrir jusqu’à 40% du coût total de votre opération immobilière. Comme son nom l’indique, vous ne devrez rembourser que la somme empruntée, sans aucun intérêt. En complément de votre PTZ, vous pourrez solliciter un autre dispositif de financement, comme un prêt immobilier bancaire ou encore un prêt Action Logement.\x3C/p>\x3Ch4>Le prêt Action Logement\x3C/h4>\x3Cp>Anciennement nommé 1% Logement, ce prêt complémentaire vous permet de financer l’acquisition de votre logement neuf en Île-de-France, pour en faire votre résidence principale, à un \x3Cstrong>taux plafonné à 0,5%\x3C/strong>. Sous conditions de ressources et si vous êtes salarié, Action Logement vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/votre-futur-bien/par-opportunite/nos-programmes-tva-reduite/\">La TVA réduite\x3C/a>\x3C/h4>\x3Cp>La TVA à 20% s’applique généralement aux achats de biens immobiliers neufs. 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Comme le PAS se contracte directement auprès des établissements bancaires qui décident du taux, n’hésitez pas à en contacter plusieurs pour éventuellement financer votre projet immobilier en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Île-de-France pour entreprendre un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Vous envisagez de réaliser un investissement locatif en Île-de-France ? Il s’agit du placement préféré des Français en raison des nombreux avantages qu’il apporte. Investir dans l’un de nos programmes neufs en Île-de-France vous permet de constituer votre patrimoine, de percevoir des revenus réguliers et même de préparer votre retraite. 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Ouvert à tous les contribuables français, sans condition de ressources, ce dispositif à la gestion simplifiée vous permet d’amortir votre investissement locatif en Île-de-France sur plusieurs dizaines d’années.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Professionnelle (LMP)\x3C/h4>\x3Cp>Votre statut LMNP évoluera en LMP si vos revenus ainsi générés dépassent 23 000 euros par an ou qu’ils représentent plus de 50% des revenus totaux de votre foyer fiscal.\x3C/p>\x3Cp>La différence entre LMNP et LMP est qu’un loueur LMP est un professionnel de la location meublée, inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). À noter que la \x3Cstrong>vente de votre bien LMP\x3C/strong> en Île-de-France sera exonérée totalement ou partiellement d’impôts si vous l’avez loué pendant au moins 5 ans et que vos revenus locatifs se situent entre 90 000 et 126 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>Nue-propriété\x3C/h4>\x3Cp>Pour un investissement à long terme, un confort de gestion et une fiscalité optimisée, vous pouvez envisager d’acquérir un bien immobilier neuf en nue-propriété en Île-de-France, pour environ \x3Cstrong>60% de sa valeur\x3C/strong> en moyenne.\x3C/p>\x3Ch4>Les autres formes d'investissement\x3C/h4>\x3Cp>En Île-de-France, les \x3Cstrong>places de parkings et boxes\x3C/strong> sont des biens immobiliers très prisés, notamment à Paris. Ils pourront vous apporter une rentabilité de l’ordre de 5% pour une facilité de gestion incomparable. Ils constituent un excellent premier investissement en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Île-de-France ?\x3C/h3>\x3Cp>L’Île-de-France est et restera certainement la région la plus attractive de France, tant pour les étudiants et les travailleurs que les touristes. Les nouveaux programmes immobiliers Cogedim et les constructions neuves ne cessent de se développer en Île-de-France pour maintenir le potentiel intarissable de la région et la rendre toujours plus agréable à vivre.\x3C/p>\x3Cp>Investir en Île-de-France vous permet de devenir propriétaire dans cette région très dynamique qui enregistre une forte croissance démographique. Les prix de l’immobilier sont variables en fonction des départements, mais ils ne sont pas systématiquement aussi élevés qu’à Paris. En plus de sa localisation stratégique, la région bénéficie d'un excellent réseau routier et de transports en commun qui la rende encore plus attractive.\x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier en Ile de France\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier neuf en Île-de-France, au 21 novembre 2023, présente une dynamique complexe et variée. Dans les grandes communes, les programmes neufs attirent de nombreux acquéreurs, cherchant soit un appartement neuf ou un autre type de logement neuf. La loi Carrez, garantissant la précision de la surface des biens vendus, est un élément clé pour les acheteurs.\x3C/p>\x3Cp>En termes de prix au mètre carré, il y a une grande disparité entre les différentes communes. À Paris, le prix moyen peut facilement dépasser 12 000 euros par mètre carré, avec des pics allant jusqu'à 20 000 euros dans certains quartiers prisés. À l'inverse, dans des communes plus éloignées comme Cergy ou Melun, le prix moyen au mètre carré pour un logement neuf est nettement plus abordable, oscillant entre 3 500 et 5 000 euros.\x3C/p>\x3Cp>En banlieue proche, comme à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/ile-de-france/hauts-de-seine-92/boulogne-billancourt/\">Boulogne-Billancourt\x3C/a> ou Levallois-Perret, les prix des appartements neufs restent élevés, avoisinant en moyenne 8 000 à 10 000 euros par mètre carré. Ces communes bénéficient d'une proximité avec Paris et d'une excellente desserte en transports, justifiant en partie ces prix.\x3C/p>\x3Cp>En conclusion, le prix de l'immobilier neuf en Île-de-France varie considérablement selon la localisation. Le prix minimum pour un mètre carré peut être autour de 3 500 euros dans certaines zones, tandis que le prix moyen se situe souvent entre 5 000 et 10 000 euros, avec des exceptions notables à la hausse dans les quartiers les plus recherchés de Paris.(Estimation donnée à titre indicatif au 26 novembre 2023)\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Logement VEFA neuf Île-de-France\x3C/h2>\x3Cp>Hébergeant à elle seule près de 20% de la population française, l’Île-de-France, avec ses 8 départements, est non seulement la région la plus peuplée de l’hexagone, mais aussi la plus densément peuplée. Cette région est une valeur sûre pour investir dans l’\x3Cstrong>immobilier neuf\x3C/strong>, que ce soit pour y établir votre \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> ou pour y faire un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong>. L’Île-de-France offre effectivement une rentabilité locative assurée ainsi que de belles opportunités de plus-values. 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Le prix minimum pour un mètre carré peut être autour de 3 500 euros dans certaines zones, tandis que le prix moyen se situe souvent entre 5 000 et 10 000 euros, avec des exceptions notables à la hausse dans les quartiers les plus recherchés de Paris.(Estimation donnée à titre indicatif au 26 novembre 2023)\x3C/p>"},weight:200,changed:"2024-10-23T08:58:48+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[1169]=[$R[1170]={tag:"meta",attributes:$R[1171]={name:"title",content:"Immobilier neuf Île-de-France | Cogedim"}},$R[1172]={tag:"meta",attributes:$R[1173]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) en Île-de-France ? 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Petite ville de Seine-et-Marne, Trilport est un écrin de verdure aux portes de Paris. Avec un prix de l’immobilier encore accessible, le moment est idéal pour investir à Trilport. Découvrez nos programmes neufs et achetez votre bien immobilier en toute sérénité avec Cogedim.
À moins d’une heure de Paris, Trilport offre un cadre de vie exceptionnel au milieu de la verdure. Construite dans un méandre de la Marne, la ville s’est développée entre les terres agricoles, la rivière et la forêt de Montceaux. Le patrimoine naturel se dévoile au gré des balades familiales et des sentiers de grandes randonnées. Nichée au sommet d’un amphithéâtre naturel, Trilport offre ainsi deux magnifiques points de vue sur les coteaux avoisinants. Elle se parcourt également au fil de l’eau, sur d’agréables bateaux pittoresques.
Dans son cadre naturel et bucolique, Trilport abrite toutes les infrastructures et services nécessaires à une vie familiale épanouie. Depuis l’école maternelle jusqu’au collège, les jeunes Trilportais bénéficient d’une scolarité de qualité. Côté loisirs, la ville dispose notamment d’une médiathèque, de trois plateaux sportifs et d’une cinquantaine d’associations. Haut lieu de la culture Trilportaise, le parc de la Villa Bia propose régulièrement des concerts en plein air, ponctués par des rencontres d’artistes.
Pour les commerces et services de proximité, les habitants bénéficient d’une trentaine d’enseignes : boucherie, fleuriste, garage automobile, pharmacie, etc.
À 45 km à l’est de Paris, Trilport séduit aussi pour sa proximité avec Paris. Son réseau de transport public et notamment sa gare SNCF permettent de rejoindre la capitale en une demi-heure grâce à une desserte directe. Un véritable atout pour cette ville paisible de campagne, qui attire de plus en plus de jeunes actifs en quête d’espace et de tranquillité.
Comme de nombreuses villes proches de Paris, Trilport voit sa côte grimper. Les jeunes actifs viennent s’y implanter, attirés par la localisation et les prix de l’immobilier accessibles. Si la ville profite d’une situation géographique avantageuse, elle affiche également une économie locale florissante, portée par une zone d’activité dynamique et le secteur de l’agriculture. Les usines Kleber-Colombes, Proseat et Rectical participent notamment d’une forte attractivité économique.
Alors que le prix moyen du mètre carré à Paris est de 10 312 €, Trilport propose encore des tarifs très accessibles. Ainsi, comptez en moyenne 2 992 € pour acheter une maison ou un appartement neuf à Trilport. Si le prix du mètre carré est abordable, l’immobilier affiche une hausse constante de sa valeur, avec + 19 % des prix sur cinq ans et + 10 % en seulement un an. Une situation idéale pour investir et profiter d’une plus-value importante dans le futur. En investissant en Île-de-France, le risque de dévaluation de votre bien est très faible.
La ville de Trilport abrite 5 000 habitants.
Oui, Trilport est éligible à loi Pinel (zone A). En fonction de votre situation, vous pouvez également bénéficier du Prêt à Taux Zéro, du Prêt Action Logement, du Prêt Accession Sociale, etc.
Depuis trente ans, nous mettons tout en œuvre pour vous permettre de réaliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions. Nos experts vous accompagnent depuis le financement jusqu’à l’achat de votre bien neuf à Trilport. Quel que soit votre projet, nous vous donnons les moyens de le concrétiser sereinement.