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Melun - 77

Central Nature

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Angle du boulevard de Roux et boulevard de Maincy 77000 Melun

À 10 min à pied du centre de Melun, Cogedim signe un vaste domaine maillé de voies douces, composé d’immeubles collectifs et de maisons individuelles. Mêlant architecture classique et contemporaine, il s’intègre harmonieusement dans son environnement résidentiel et commerçant. Résolument écologique, Central Nature est labellisé BiodiverCity® et œuvre pour la protection de son environnement immédiat. Venez découvrir en exclusivité les appartements déclinés du studio au 5 pièces, et les maisons, de 2 à 4 chambres, et profitez de la TVA réduite*** pour acquérir le logement de vos rêves.

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3004 44 m2 RDC 159 000 € description Brochure
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3003 44 m2 RDC 165 000 € description Brochure
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3104 44 m2 1er étage 150 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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3103 44 m2 1er étage 160 000 € description Brochure
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3203 44 m2 2ème étage 165 000 € description Brochure
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3002 60 m2 RDC 184 000 € description Brochure
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3202 60 m2 2ème étage 184 000 € description Brochure
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4 pièces à partir de 227 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
2001 83 m2 RDC 232 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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M117 82 m2 RDC 261 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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M307 81 m2 RDC 275 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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4101 84 m2 1er étage 227 000 € description Brochure
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4102 84 m2 1er étage 228 000 € description Brochure
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4202 84 m2 2ème étage 235 000 € description Brochure
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4201 84 m2 2ème étage 235 000 € description Brochure
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5 pièces à partir de 298 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
M316 91 m2 RDC 298 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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M333 96 m2 RDC 300 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
M201 82 m2 RDC 261 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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M102 84 m2 RDC 271 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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M222 89 m2 RDC 274 000 € description Brochure
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M116 84 m2 RDC 275 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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M110 82 m2 RDC 295 400 € tab_unselected Plan description Brochure
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M342 96 m2 RDC 311 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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Maison 5 pièces à partir de 289 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
M319 91 m2 RDC 289 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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M213 90 m2 RDC 291 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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M304 89 m2 RDC 292 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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M214 92 m2 RDC 298 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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M322 91 m2 RDC 300 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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3004 44 m2 RDC 180 854 € description Brochure
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3003 44 m2 RDC 187 678 € description Brochure
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3104 44 m2 1er étage 170 617 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Balcon de 4,81 m2
  • Prix du logement 170 617 €
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3103 44 m2 1er étage 181 991 € description Brochure
  • Le + Loggia de 3,39 m2
  • Prix du logement 181 991 €
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3203 44 m2 2ème étage 187 678 € description Brochure
  • Le + Loggia de 3,39 m2
  • Prix du logement 187 678 €
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3 pièces à partir de 209 290 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
3002 60 m2 RDC 209 290 € description Brochure
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3202 60 m2 2ème étage 209 290 € description Brochure
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  • Prix du logement 209 290 €
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4 pièces à partir de 258 200 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
2001 83 m2 RDC 263 887 € tab_unselected Plan description Brochure
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M117 82 m2 RDC 296 873 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Jardin de 53,00 m2
  • Prix du logement 296 873 €
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M307 81 m2 RDC 312 797 € tab_unselected Plan description Brochure
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  • Prix du logement 312 797 €
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4101 84 m2 1er étage 258 200 € description Brochure
  • Le + Loggia de 5,52 m2
  • Prix du logement 258 200 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4102 84 m2 1er étage 259 337 € description Brochure
  • Le + Loggia de 5,52 m2
  • Prix du logement 259 337 €
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4202 84 m2 2ème étage 267 299 € description Brochure
  • Le + Balcon de 1,40 m2
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  • Prix du logement 267 299 €
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4201 84 m2 2ème étage 267 299 € description Brochure
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5 pièces à partir de 338 958 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
M316 91 m2 RDC 338 958 € tab_unselected Plan description Brochure
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M333 96 m2 RDC 341 233 € tab_unselected Plan description Brochure
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Maison 4 pièces à partir de 296 873 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
M201 82 m2 RDC 296 873 € tab_unselected Plan description Brochure
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M102 84 m2 RDC 308 247 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Jardin de 93,00 m2
  • Prix du logement 308 247 €
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M222 89 m2 RDC 311 659 € description Brochure
  • Le + Jardin de 150,58 m2
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M116 84 m2 RDC 312 797 € tab_unselected Plan description Brochure
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M110 82 m2 RDC 336 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Jardin de 156,00 m2
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M342 96 m2 RDC 353 745 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Jardin de 108,85 m2
  • Prix du logement 353 745 €
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Maison 5 pièces à partir de 328 721 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
M319 91 m2 RDC 328 721 € tab_unselected Plan description Brochure
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M213 90 m2 RDC 330 996 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Jardin de 88,35 m2
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M304 89 m2 RDC 332 133 € tab_unselected Plan description Brochure
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M214 92 m2 RDC 338 958 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Jardin de 89,79 m2
  • Prix du logement 338 958 €
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M322 91 m2 RDC 341 233 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Jardin de 53,80 m2
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3004 44 m2 180 854 € 4,16 % description Brochure
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  • Etage RDC
  • Le + Jardin de 32,50 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3003 44 m2 187 678 € 4,01 % description Brochure
  • Rentabilité Pinel 4,01 %
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  • Etage RDC
  • Le + Jardin de 30,00 m2
    Loggia de 3,39 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3104 44 m2 170 617 € 4,55 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 4,55 %
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  • Etage 1
  • Le + Balcon de 4,81 m2
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3103 44 m2 181 991 € 4,23 % description Brochure
  • Rentabilité Pinel 4,23 %
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  • Etage 1
  • Le + Loggia de 3,39 m2
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3203 44 m2 187 678 € 4,10 % description Brochure
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  • Etage 2
  • Le + Loggia de 3,39 m2
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3 pièces à partir de 209 290 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
3002 60 m2 209 290 € 4,39 % description Brochure
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  • Etage RDC
  • Le + Jardin de 44,00 m2
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3202 60 m2 209 290 € 4,52 % description Brochure
  • Rentabilité Pinel 4,52 %
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  • Etage 2
  • Le + Balcon de 5,06 m2
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N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
2001 83 m2 263 887 € 4,43 % tab_unselected Plan description Brochure
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  • Etage RDC
  • Le + Jardin de 61,00 m2
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M117 82 m2 296 873 € 3,90 % tab_unselected Plan description Brochure
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M307 81 m2 312 797 € 3,66 % tab_unselected Plan description Brochure
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4101 84 m2 258 200 € 4,65 % description Brochure
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4102 84 m2 259 337 € 4,64 % description Brochure
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4202 84 m2 267 299 € 4,53 % description Brochure
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    Loggia de 5,52 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4201 84 m2 267 299 € 4,49 % description Brochure
  • Rentabilité Pinel 4,49 %
  • Rentabilité marché 3,86 %
  • Prix du logement 267 299 €
  • Etage 2
  • Le + Loggia de 5,52 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 338 958 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
M316 91 m2 338 958 € 3,68 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,68 %
  • Rentabilité marché 3,72 %
  • Prix du logement 338 958 €
  • Etage RDC
  • Le + Jardin de 54,13 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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M333 96 m2 341 233 € 3,81 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,81 %
  • Rentabilité marché 3,87 %
  • Prix du logement 341 233 €
  • Etage RDC
  • Le + Jardin de 114,67 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Maison 4 pièces à partir de 296 873 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
M201 82 m2 296 873 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Prix du logement 296 873 €
  • Etage RDC
  • Le + Jardin de 109,77 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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M102 84 m2 308 247 € 3,82 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,82 %
  • Rentabilité marché 3,85 %
  • Prix du logement 308 247 €
  • Etage RDC
  • Le + Jardin de 93,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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M222 89 m2 311 659 € description Brochure
  • Prix du logement 311 659 €
  • Etage RDC
  • Le + Jardin de 150,58 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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M116 84 m2 312 797 € 3,76 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,76 %
  • Rentabilité marché 3,76 %
  • Prix du logement 312 797 €
  • Etage RDC
  • Le + Jardin de 53,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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M110 82 m2 336 000 € 3,44 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,44 %
  • Rentabilité marché 3,57 %
  • Prix du logement 336 000 €
  • Etage RDC
  • Le + Jardin de 156,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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M342 96 m2 353 745 € 3,68 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,68 %
  • Rentabilité marché 3,73 %
  • Prix du logement 353 745 €
  • Etage RDC
  • Le + Jardin de 108,85 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Maison 5 pièces à partir de 328 721 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
M319 91 m2 328 721 € 3,79 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,79 %
  • Rentabilité marché 3,83 %
  • Prix du logement 328 721 €
  • Etage RDC
  • Le + Jardin de 53,87 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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M213 90 m2 330 996 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Prix du logement 330 996 €
  • Etage RDC
  • Le + Jardin de 88,35 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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M304 89 m2 332 133 € 3,71 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,71 %
  • Rentabilité marché 3,79 %
  • Prix du logement 332 133 €
  • Etage RDC
  • Le + Jardin de 45,64 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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M214 92 m2 338 958 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Prix du logement 338 958 €
  • Etage RDC
  • Le + Jardin de 89,79 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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M322 91 m2 341 233 € 3,64 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,64 %
  • Rentabilité marché 3,69 %
  • Prix du logement 341 233 €
  • Etage RDC
  • Le + Jardin de 53,80 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

La résidence en détails

L'adresse

Une adresse citadine et préservée 

Entre la forêt de Fontainebleau et les berges de la Seine, Melun offre un cadre de vie privilégié à 30 min de Paris par le train. Sélectionnant le meilleur de la ville, Cogedim implante son domaine verdoyant proche du décor paisible des bords de l’Almont. Pratique, le quartier profite de nombreux commerces de proximité qui complètent efficacement ceux du centre-ville situé à 10 min de marche. Idéal pour les familles, le programme se trouve à 3 min à pied de l’école, à 7 min du collège, et prévoit l’installation d’une crèche.
Dotée de multiples équipements pour vos loisirs, cette ville culturelle et sportive reçoit des manifestations variées tout au long de l’année. Pour vos spectacles et concerts, faites confiance à la programmation de l’amphithéâtre de la Reine blanche, de l’espace Saint-Jean et de l’Escale.

La résidence

Assurément écologique, la résidence est labellisée BiodiverCity® : chantier plus propre, création d’espaces extérieurs de haute qualité écologique, protection de la faune et de la flore, Centrale Nature a été pensée pour préserver l’environnement immédiat. Et, par conséquent, votre bien être. 

Entretien avec Andras Jambor, paysagiste du cabinet TN plus

L’ancien hôpital Constance Pascale est à proximité des forêts remarquables de Fontainebleau et de Vaux le Vicomte. Notre ambition est d’inscrire le projet dans la continuité de cet environnement et de le transformer en un vaste domaine bucolique. Un axe paysager et des traversées végétales généreuses cheminent entre les immeubles et les maisons et structurent ainsi le nouveau quartier Central Nature. Jardin collectif, bois à gestion extensive, haies bocagères, tout a été pensé pour créer un véritable espace de nature et de biodiversité. 

Entretien avec Jean Chéron, Architecte associé DLM architectes

Le projet a été construit en collaboration étroite avec les paysagistes, et le fond paysagé assure l’unité du futur quartier Central Nature. L’architecture, qui recherche une sérénité répondant à l’ambiance naturelle d’ensemble, tire sa variété de l’intégration à un entourage contrasté : encore villageois au Sud (faubourg ancien entre cœur de ville et plaine agricole), urbain et plus récent sur le reste du pourtour. Les bâtiments s’expriment différemment selon ces vis-à-vis caractéristiques. Épousant la topographie, les séquences successives de maisons individuelles et de collectifs de deux à quatre étages apportent une autre diversité : plusieurs manières d’habiter un même site.

Entretien avec Daniel Hulak, Architecte du cabinet Hulak

Tisser du lien, redonner du sens à la ville et l’envie à ses habitants de s’approprier un territoire, s’inscrire dans le contexte urbain présent et créer un quartier empreint de douceur et de générosité, telles ont été nos priorités. Des bâtiments de taille humaine largement ouverts sur la nature, une architecture de son temps qui mixe harmonieusement maisons individuelles et collectifs, ce nouveau quartier est entièrement tourné vers ses futurs résidents et leur offre une réelle qualité de vie. 

Entretien avec Morgane Weibel, Architecte du cabinet POSTO29

Notre objectif est de relier le projet avec le tissu urbain hétéroclite alentour et d’épouser l’espace paysager dessiné. L’architecture est volontairement sobre, douce, claire et contemporaine et s’inscrit dans la trame végétale unique du lieu. Des matériaux simples et pérennes, des loggias et des terrasses en attique, des toitures végétalisées et des jardins privatifs, concourent à créer un ensemble harmonieux et offrent aux résidents une vie citadine dans une nature omniprésente. 

  • NF Habitat HQE
  • RT 2012

Les prestations

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Un logement sur mesure pour votre art de vivre

Style contemporain ou élégance classique, les architectes de Cogedim (DLM architectes, Atelier d’architecture Daniel Hulak et Posto 29) ont imaginé trois écritures architecturales qui se déploient harmonieusement en immeubles collectifs et en maisons individuelles. Pour vous offrir une palette exhaustive de logements, les appartements se déclinent du studio au 5 pièces, avec différents espaces extérieurs : balcon, loggia ou terrasse. Les maisons, de 3 à 5 chambres, sont pour la plupart mitoyennes et s’accompagnent d’un garage fermé, d’un jardin privatif.
Compactes ou généreuses, les surfaces comprises entre 60 et 85m² s’adaptent aux modes de vie de toutes les familles. Fidèles au standing Cogedim, appartements et maisons bénéficient d’agencements soignés qui optimisent chaque mètre carré et mettent en valeur la lumière naturelle sublimant votre décoration. Personnalisables, les prestations font la part belle aux matériaux nobles et pérennes. 

Esp@ce de vente en ligne

Tous les jours, par téléphone, en visioconférence ou en RDV physique dans le respect de strictes conditions de sécurité sanitaire et de distanciation sociale, votre conseiller est DISPONIBLE QUAND VOUS L'ÊTES.

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Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

Une adresse idéale pour devenir Melunais 

Principal pôle économique et préfecture de Seine-et-Marne, la communauté d’agglomération de Melun Val-de-Seine jouit d’un bassin dynamique de près de 50 000 emplois répartis dans plus de 8000 entreprises. Ville familiale, elle propose aux jeunes Melunais un enseignement de qualité jusqu’aux classes préparatoires et héberge notamment un centre universitaire de la faculté de droit de Panthéon-Assas, ainsi que l’école des Officiers de la Gendarmerie Nationale, 4ème école militaire nationale.  
Dotée d’équipements sportifs variés, Melun permet à chacun de pratiquer et s’épanouir dans l’activité de son choix. Pour les animations culturelles, les Melunais sont également choyés : la médiathèque, le conservatoire et la salle de spectacle, l’Escale, organisent fréquemment des événements pour tous les goûts.
Accessible par les autoroutes A4, A5 et A6, la commune est desservie par le RER D et le Transilien R qui la place à 30 min de la capitale. À l’échelle locale, le Mélibus et le citalien maillent le territoire de l’agglomération. À partir de 2024, la ligne 2 du TZen reliera Carré Sénart à la gare de Melun complétant un réseau dense et efficace. Une opportunité d’attractivité et de valorisation pour votre projet d’installation dans un cadre de vie renouvelé. 

  • Dispositif : Pinel
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 4,65 %
  • Date d'actabilité : 2ème trimestre 2020
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Etude personnalisée

Nos clients nous recommandent

“ Très bon accompagnement. ”

Bon accueil par l’équipe qui a fait preuve de professionnalisme Je recommande ce professionnel
EmmanuelleP, 26 juin 2020

“ Un excellent service d’accompagnement pour la remise des clés. ”

Un excellent service d’accompagnement pendant la remise des clés par un agent très qualifié. Je recommande ce professionnel
Sittradevy S, 19 juin 2020

“ Délai de livraison ”

Tout a été parfait , à part le délai rallongé par les soi-disant intempéries sans la prise en compte , bien sûr , du confinement du fait de la covid 19 . Je recommande ce professionnel
FredericM, 15 juin 2020

“ Bonne experience ”

Tout a été bien fait dans les delais. Rien à dire Je recommande ce professionnel
AmineF, 17 mars 2020

“ Maison 4 ”

Dans l ensemble satisfaisant mais le jardin un peu désu il est en pente Je recommande ce professionnel
BoncoC, 13 mars 2020
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“ Très bon accompagnement. ”

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Sittradevy S, 19 juin 2020

“ Délai de livraison ”

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FredericM, 15 juin 2020

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AmineF, 17 mars 2020

“ Maison 4 ”

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Tout a été parfait , à part le délai rallongé par les soi-disant intempéries sans la prise en compte , bien sûr , du confinement du fait de la covid 19 . Je recommande ce professionnel
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Bénéficiez du prêt à taux zéro

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Entre 12 et 21% de réduction d'impôts pour un investissement locatif tout en souplesse.

Melun - 77

Central Nature

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