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Melun - 77

Central Nature

Du 4 pièces à la maison 5 pièces à partir de 234 000 €
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Melun - 77

Central Nature

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

À 10 min à pied du centre de Melun, Cogedim signe un vaste domaine maillé de voies douces, composé d’immeubles collectifs et de maisons individuelles. Mêlant architecture classique et contemporaine, il s’intègre harmonieusement dans son environnement résidentiel et commerçant. Résolument écologique, Central Nature est labellisé BiodiverCity® et œuvre pour la protection de son environnement immédiat. Venez découvrir en exclusivité les appartements déclinés du studio au 5 pièces, et les maisons, de 2 à 4 chambres, et profitez de la TVA réduite*** pour acquérir le logement de vos rêves.

  • Domaine verdoyant
  • Commerces à 3 min** à pied
  • Centre-ville à 10 min** à pied
  • Éligible*** à la TVA réduite à 5,5 %
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Mensualité 986 € / mois

Ne payez plus de loyers, devenez propriétaire de votre maison 4 pièces dès 986€ /mois ! (2) 

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Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 1er trimestre 2023
Adresse
location_on
boulevard de Maincy
77000 Melun
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une adresse citadine et préservée 

Entre la forêt de Fontainebleau et les berges de la Seine, Melun offre un cadre de vie privilégié à 30 min de Paris par le train. Sélectionnant le meilleur de la ville, Cogedim implante son domaine verdoyant proche du décor paisible des bords de l’Almont. Pratique, le quartier profite de nombreux commerces de proximité qui complètent efficacement ceux du centre-ville situé à 10 min de marche. Idéal pour les familles, le programme se trouve à 3 min à pied de l’école, à 7 min du collège, et prévoit l’installation d’une crèche.
Dotée de multiples équipements pour vos loisirs, cette ville culturelle et sportive reçoit des manifestations variées tout au long de l’année. Pour vos spectacles et concerts, faites confiance à la programmation de l’amphithéâtre de la Reine blanche, de l’espace Saint-Jean et de l’Escale.

La résidence

Assurément écologique, la résidence est labellisée BiodiverCity® : chantier plus propre, création d’espaces extérieurs de haute qualité écologique, protection de la faune et de la flore, Centrale Nature a été pensée pour préserver l’environnement immédiat. Et, par conséquent, votre bien être. 

Entretien avec Andras Jambor, paysagiste du cabinet TN plus

L’ancien hôpital Constance Pascale est à proximité des forêts remarquables de Fontainebleau et de Vaux le Vicomte. Notre ambition est d’inscrire le projet dans la continuité de cet environnement et de le transformer en un vaste domaine bucolique. Un axe paysager et des traversées végétales généreuses cheminent entre les immeubles et les maisons et structurent ainsi le nouveau quartier Central Nature. Jardin collectif, bois à gestion extensive, haies bocagères, tout a été pensé pour créer un véritable espace de nature et de biodiversité. 

Entretien avec Jean Chéron, Architecte associé DLM architectes

Le projet a été construit en collaboration étroite avec les paysagistes, et le fond paysagé assure l’unité du futur quartier Central Nature. L’architecture, qui recherche une sérénité répondant à l’ambiance naturelle d’ensemble, tire sa variété de l’intégration à un entourage contrasté : encore villageois au Sud (faubourg ancien entre cœur de ville et plaine agricole), urbain et plus récent sur le reste du pourtour. Les bâtiments s’expriment différemment selon ces vis-à-vis caractéristiques. Épousant la topographie, les séquences successives de maisons individuelles et de collectifs de deux à quatre étages apportent une autre diversité : plusieurs manières d’habiter un même site.

Entretien avec Daniel Hulak, Architecte du cabinet Hulak

Tisser du lien, redonner du sens à la ville et l’envie à ses habitants de s’approprier un territoire, s’inscrire dans le contexte urbain présent et créer un quartier empreint de douceur et de générosité, telles ont été nos priorités. Des bâtiments de taille humaine largement ouverts sur la nature, une architecture de son temps qui mixe harmonieusement maisons individuelles et collectifs, ce nouveau quartier est entièrement tourné vers ses futurs résidents et leur offre une réelle qualité de vie. 

Entretien avec Morgane Weibel, Architecte du cabinet POSTO29

Notre objectif est de relier le projet avec le tissu urbain hétéroclite alentour et d’épouser l’espace paysager dessiné. L’architecture est volontairement sobre, douce, claire et contemporaine et s’inscrit dans la trame végétale unique du lieu. Des matériaux simples et pérennes, des loggias et des terrasses en attique, des toitures végétalisées et des jardins privatifs, concourent à créer un ensemble harmonieux et offrent aux résidents une vie citadine dans une nature omniprésente. 

Les logements

Un logement sur mesure pour votre art de vivre

Style contemporain ou élégance classique, les architectes de Cogedim (DLM architectes, Atelier d’architecture Daniel Hulak et Posto 29) ont imaginé trois écritures architecturales qui se déploient harmonieusement en immeubles collectifs et en maisons individuelles. Pour vous offrir une palette exhaustive de logements, les appartements se déclinent du studio au 5 pièces, avec différents espaces extérieurs : balcon, loggia ou terrasse. Les maisons, de 3 à 5 chambres, sont pour la plupart mitoyennes et s’accompagnent d’un garage fermé, d’un jardin privatif.

Compactes ou généreuses, les surfaces comprises entre 60 et 85m² s’adaptent aux modes de vie de toutes les familles. Fidèles au standing Cogedim, appartements et maisons bénéficient d’agencements soignés qui optimisent chaque mètre carré et mettent en valeur la lumière naturelle sublimant votre décoration. Personnalisables, les prestations font la part belle aux matériaux nobles et pérennes.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Les infos investisseurs

Une adresse idéale pour devenir Melunais 

Principal pôle économique et préfecture de Seine-et-Marne, la communauté d’agglomération de Melun Val-de-Seine jouit d’un bassin dynamique de près de 50 000 emplois répartis dans plus de 8000 entreprises. Ville familiale, elle propose aux jeunes Melunais un enseignement de qualité jusqu’aux classes préparatoires et héberge notamment un centre universitaire de la faculté de droit de Panthéon-Assas, ainsi que l’école des Officiers de la Gendarmerie Nationale, 4ème école militaire nationale.  
Dotée d’équipements sportifs variés, Melun permet à chacun de pratiquer et s’épanouir dans l’activité de son choix. Pour les animations culturelles, les Melunais sont également choyés : la médiathèque, le conservatoire et la salle de spectacle, l’Escale, organisent fréquemment des événements pour tous les goûts.
Accessible par les autoroutes A4, A5 et A6, la commune est desservie par le RER D et le Transilien R qui la place à 30 min de la capitale. À l’échelle locale, le Mélibus et le citalien maillent le territoire de l’agglomération. À partir de 2024, la ligne 2 du TZen reliera Carré Sénart à la gare de Melun complétant un réseau dense et efficace. Une opportunité d’attractivité et de valorisation pour votre projet d’installation dans un cadre de vie renouvelé. 

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 4,52 %
  • Date d'actabilité : 2ème trimestre 2020
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Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
4 pièces jusqu’à 109 m² à partir de 234 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
84 m² 1er 234 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
84 m² 2ème 239 000 € Loggia Détails & plans
84 m² 2ème 249 000 € Parking(s), balcon, loggia Détails & plans
109 m² 3ème 272 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
Maison 4 pièces jusqu’à 87 m² à partir de 286 000 € 6 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
84 m² RDC 286 000 € Jardin Détails & plans
83 m² RDC 288 000 € Jardin Détails & plans
83 m² RDC 295 000 € Jardin Détails & plans
81 m² RDC 297 000 € Jardin Détails & plans
87 m² RDC 325 000 € Jardin Détails & plans
87 m² RDC 325 000 € Jardin Détails & plans
Maison 5 pièces jusqu’à 92 m² à partir de 295 000 € 8 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
92 m² RDC 295 000 € Jardin Détails & plans
89 m² RDC 303 000 € Jardin Détails & plans
90 m² RDC 305 000 € Jardin Détails & plans
91 m² RDC 307 000 € Jardin Détails & plans
91 m² RDC 312 000 € Jardin Détails & plans
92 m² RDC 312 000 € Jardin Détails & plans
89 m² RDC 315 000 € Jardin Détails & plans
91 m² RDC 339 710 € Jardin Détails & plans
4 pièces jusqu’à 109 m² à partir de 266 162 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
84 m² 1er 266 162 € rentabilité4,52%/an4,52 % / an Détails & plans
84 m² 2ème 271 849 € rentabilité4,42%/an4,42 % / an Détails & plans
84 m² 2ème 283 223 € rentabilité4,28%/an4,28 % / an Détails & plans
109 m² 3ème 309 384 € Détails & plans
Maison 4 pièces jusqu’à 87 m² à partir de 325 309 € 6 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
84 m² RDC 325 309 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails & plans
83 m² RDC 327 583 € rentabilité3,54%/an3,54 % / an Détails & plans
83 m² RDC 335 546 € rentabilité3,45%/an3,45 % / an Détails & plans
81 m² RDC 337 820 € rentabilité3,38%/an3,38 % / an Détails & plans
87 m² RDC 369 669 € rentabilité3,28%/an3,28 % / an Détails & plans
87 m² RDC 369 669 € rentabilité3,28%/an3,28 % / an Détails & plans
Maison 5 pièces jusqu’à 92 m² à partir de 335 546 € 8 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
92 m² RDC 335 546 € Détails & plans
89 m² RDC 344 645 € rentabilité3,57%/an3,57 % / an Détails & plans
90 m² RDC 346 920 € Détails & plans
91 m² RDC 349 195 € rentabilité3,57%/an3,57 % / an Détails & plans
91 m² RDC 354 882 € rentabilité3,51%/an3,51 % / an Détails & plans
92 m² RDC 354 882 € Détails & plans
89 m² RDC 358 294 € rentabilité3,43%/an3,43 % / an Détails & plans
91 m² RDC 386 400 € rentabilité3,24%/an3,24 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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businessEspace de vente

Boulevard de Maincy
77000 Melun

Ouvert du mardi au samedi de 11h00 à 12h30 et de 14h00 à 19h00.
Contactez-nous au 01 76 49 94 99

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Découvrez les services Cogedim !

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Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

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Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

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Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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Garanties

  • checkLoyers impayés
  • checkVacance locative
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Suivi

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Très bien accueilli. Mr Frontino a été très disponible et à notre écoute pour nous accompagner dans le choix et la diversité des prestations. Je recommande ce professionnel
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Echantillons très variés et bien présentés. Super accueil Je recommande ce professionnel
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“ Mon rendez-vous de choix au Store Cogedim ”

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“ Très bon travail accueil très sympathique très bon conseil ”

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