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Central Nature

Angle du boulevard de Roux et boulevard de Maincy 77000 Melun
En lancement
Livraison 1er trimestre 2022
  • TVA réduite
  • Pinel, zone A
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  • Domaine verdoyant
  • Commerces à 3 min* à pied
  • Centre-ville à 10 min* à pied
  • Agencements optimisés
  • Éligible** à la TVA réduite à 5,5 %
Télécharger la brochure Contacter un conseiller Découvrez votre résidence en 3D card_giftcard Offre à découvrir

À 10 min à pied du centre de Melun, Cogedim signe un vaste domaine maillé de voies douces, composé d’immeubles collectifs et de maisons individuelles. Mêlant architecture classique et contemporaine, il s’intègre harmonieusement dans son environnement résidentiel et commerçant. Venez découvrir en exclusivité les appartements déclinés du studio au 5 pièces, et les maisons, de 3 à 5 chambres, et profitez de la TVA réduite* pour acquérir le logement de vos rêves.

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Votre 2 pièces à partir de 585€/mois(1) SANS APPORT

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et votre maison 4 pièces à partir de 807€/mois(2) SANS APPORT

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Découvrir l'adresse

Une adresse citadine et préservée 

Entre la forêt de Fontainebleau et les berges de la Seine, Melun offre un cadre de vie privilégié à 30 min de Paris par le train. Sélectionnant le meilleur de la ville, Cogedim implante son domaine verdoyant proche du décor paisible des bords de l’Almont. Pratique, le quartier profite de nombreux commerces de proximité qui complètent efficacement ceux du centre-ville situé à 10 min de marche. Idéal pour les familles, le programme se trouve à 3 min à pied de l’école, à 7 min du collège, et prévoit l’installation d’une crèche.
Dotée de multiples équipements pour vos loisirs, cette ville culturelle et sportive reçoit des manifestations variées tout au long de l’année. Pour vos spectacles et concerts, faites confiance à la programmation de l’amphithéâtre de la Reine blanche, de l’espace Saint-Jean et de l’Escale.

Le mot de l'architecte

Entretien avec Andras Jambor, paysagiste du cabinet TN plus

L’ancien hôpital Constance Pascale est à proximité des forêts remarquables de Fontainebleau et de Vaux le Vicomte. Notre ambition est d’inscrire le projet dans la continuité de cet environnement et de le transformer en un vaste domaine bucolique. Un axe paysager et des traversées végétales généreuses cheminent entre les immeubles et les maisons et structurent ainsi le nouveau quartier Central Nature. Jardin collectif, bois à gestion extensive, haies bocagères, tout a été pensé pour créer un véritable espace de nature et de biodiversité. 

Entretien avec Jean Chéron, Architecte associé DLM architectes

Le projet a été construit en collaboration étroite avec les paysagistes, et le fond paysagé assure l’unité du futur quartier Central Nature. L’architecture, qui recherche une sérénité répondant à l’ambiance naturelle d’ensemble, tire sa variété de l’intégration à un entourage contrasté : encore villageois au Sud (faubourg ancien entre cœur de ville et plaine agricole), urbain et plus récent sur le reste du pourtour. Les bâtiments s’expriment différemment selon ces vis-à-vis caractéristiques. Épousant la topographie, les séquences successives de maisons individuelles et de collectifs de deux à quatre étages apportent une autre diversité : plusieurs manières d’habiter un même site.

Entretien avec Daniel Hulak, Architecte du cabinet Hulak

Tisser du lien, redonner du sens à la ville et l’envie à ses habitants de s’approprier un territoire, s’inscrire dans le contexte urbain présent et créer un quartier empreint de douceur et de générosité, telles ont été nos priorités. Des bâtiments de taille humaine largement ouverts sur la nature, une architecture de son temps qui mixe harmonieusement maisons individuelles et collectifs, ce nouveau quartier est entièrement tourné vers ses futurs résidents et leur offre une réelle qualité de vie. 

Entretien avec Morgane Weibel, Architecte du cabinet POSTO29

Notre objectif est de relier le projet avec le tissu urbain hétéroclite alentour et d’épouser l’espace paysager dessiné. L’architecture est volontairement sobre, douce, claire et contemporaine et s’inscrit dans la trame végétale unique du lieu. Des matériaux simples et pérennes, des loggias et des terrasses en attique, des toitures végétalisées et des jardins privatifs, concourent à créer un ensemble harmonieux et offrent aux résidents une vie citadine dans une nature omniprésente. 

  • NF Habitat HQE
  • RT 2012

Les logements

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Un logement sur mesure pour votre art de vivre

Style contemporain ou élégance classique, les architectes de Cogedim (DLM architectes, Atelier d’architecture Daniel Hulak et Posto 29) ont imaginé trois écritures architecturales qui se déploient harmonieusement en immeubles collectifs et en maisons individuelles. Pour vous offrir une palette exhaustive de logements, les appartements se déclinent du studio au 5 pièces, avec différents espaces extérieurs : balcon, loggia ou terrasse. Les maisons, de 3 à 5 chambres, sont pour la plupart mitoyennes et s’accompagnent d’un garage fermé, d’un jardin privatif.
Compactes ou généreuses, les surfaces comprises entre 60 et 85m² s’adaptent aux modes de vie de toutes les familles. Fidèles au standing Cogedim, appartements et maisons bénéficient d’agencements soignés qui optimisent chaque mètre carré et mettent en valeur la lumière naturelle sublimant votre décoration. Personnalisables, les prestations font la part belle aux matériaux nobles et pérennes. 

Et pour investir ?

Une adresse idéale pour devenir Melunais 

Principal pôle économique et préfecture de Seine-et-Marne, la communauté d’agglomération de Melun Val-de-Seine jouit d’un bassin dynamique de près de 50 000 emplois répartis dans plus de 8000 entreprises. Ville familiale, elle propose aux jeunes Melunais un enseignement de qualité jusqu’aux classes préparatoires et héberge notamment un centre universitaire de la faculté de droit de Panthéon-Assas, ainsi que l’école des Officiers de la Gendarmerie Nationale, 4ème école militaire nationale.  
Dotée d’équipements sportifs variés, Melun permet à chacun de pratiquer et s’épanouir dans l’activité de son choix. Pour les animations culturelles, les Melunais sont également choyés : la médiathèque, le conservatoire et la salle de spectacle, l’Escale, organisent fréquemment des événements pour tous les goûts.
Accessible par les autoroutes A4, A5 et A6, la commune est desservie par le RER D et le Transilien R qui la place à 30 min de la capitale. À l’échelle locale, le Mélibus et le citalien maillent le territoire de l’agglomération. À partir de 2024, la ligne 2 du TZen reliera Carré Sénart à la gare de Melun complétant un réseau dense et efficace. Une opportunité d’attractivité et de valorisation pour votre projet d’installation dans un cadre de vie renouvelé. 

Date d'actabilité : 4ème trimestre 2019
Zone fiscale : A

Le saviez-vous ?

L’Université du bonheur

Cuisiner une blanquette de veau, lire les hiéroglyphes, décoder les perturbateurs endocriniens ou découvrir les voies mythiques de l’opéra… L’Université Inter-Âges vous permet d’assouvir votre curiosité dans des domaines éclectiques. Initiée en 1999, elle attire de nombreux Melunais grâce à une riche programmation de conférences, ateliers thématiques, activités créatives et sorties dans la région. Ouverte à tous, cette université singulière conjugue liens chaleureux et savoirs inédits pour le plus grand bonheur de tous les participants.

Le dispositif Action Cœur de Ville

Des lieux de vie plus agréables, de belles enseignes commerçantes, des équipements accessibles à tous, des espaces publics flambant neuf… le centre de Melun profite d’un vent de renouveau grâce à sa participation au dispositif « Action Cœur de Ville » en 2018. 
 

 

Logements disponibles

TVA réduite TVA normale Pinel
1 pièce A partir de 107 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
204 29 m2 RDC 115 000 €
  • Le + Terrasse de 7,27 m2
  • Prix 115 000 €
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101 33 m2 RDC 125 000 €
  • Le + Terrasse de 6,53 m2
  • Prix 125 000 €
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  • Prix TTC en TVA réduite
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215 29 m2 1er étage 107 000 €
  • Prix 107 000 €
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  • Prix TTC en TVA réduite
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216 29 m2 1er étage 108 000 €
  • Prix 108 000 €
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111 33 m2 1er étage 117 000 €
  • Prix 117 000 €
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225 29 m2 2ème étage 112 000 €
  • Prix 112 000 €
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226 29 m2 2ème étage 116 000 €
  • Prix 116 000 €
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121 33 m2 2ème étage 122 000 €
  • Prix 122 000 €
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235 29 m2 3ème étage 115 000 €
  • Prix 115 000 €
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236 29 m2 3ème étage 118 000 €
  • Prix 118 000 €
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131 33 m2 3ème étage 126 000 €
  • Prix 126 000 €
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2 pièces A partir de 132 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
103 43 m2 RDC 144 000 €
  • Le + Jardin de 45,18 m2
    Terrasse de 5,49 m2
  • Prix 144 000 €
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205 43 m2 RDC 149 000 €
  • Le + Terrasse de 6,72 m2
  • Prix 149 000 €
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3004 44 m2 RDC 149 000 €
  • Le + Jardin de 32,50 m2
  • Prix 149 000 €
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  • Prix TTC en TVA réduite
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1004 44 m2 RDC 149 000 €
  • Le + Jardin de 24,50 m2
    Balcon de 4,81 m2
  • Prix 149 000 €
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3003 44 m2 RDC 155 000 €
  • Le + Jardin de 30,00 m2
    Loggia de 3,39 m2
  • Prix 155 000 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC en TVA réduite
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201 47 m2 RDC 155 000 €
  • Le + Jardin de 50,69 m2
    Terrasse de 6,63 m2
  • Prix 155 000 €
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1003 44 m2 RDC 155 000 €
  • Le + Jardin de 50,50 m2
    Loggia de 3,39 m2
  • Prix 155 000 €
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104 53 m2 RDC 162 000 €
  • Le + Jardin de 44,62 m2
    Terrasse de 8,17 m2
  • Prix 162 000 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC en TVA réduite
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3104 44 m2 1er étage 146 000 €
  • Le + Balcon de 4,81 m2
  • Prix 146 000 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC en TVA réduite
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3103 44 m2 1er étage 150 000 €
  • Le + Loggia de 3,39 m2
  • Prix 150 000 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC en TVA réduite
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1104 44 m2 1er étage 155 000 €
  • Le + Balcon de 4,81 m2
  • Prix 155 000 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC en TVA réduite
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114 47 m2 1er étage 155 000 €
  • Le + Terrasse de 3,77 m2
  • Prix 155 000 €
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  • Prix TTC en TVA réduite
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1103 44 m2 1er étage 162 000 €
  • Le + Loggia de 3,39 m2
  • Prix 162 000 €
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1204 44 m2 2ème étage 148 000 €
  • Le + Balcon de 4,81 m2
  • Prix 148 000 €
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  • Prix TTC en TVA réduite
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3204 44 m2 2ème étage 148 000 €
  • Le + Balcon de 4,81 m2
  • Prix 148 000 €
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6002 44 m2 2ème étage 149 500 €
  • Le + Jardin de 44,00 m2
    Balcon de 4,81 m2
  • Prix 149 500 €
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5002 60 m2 2ème étage 149 500 €
  • Le + Jardin de 39,50 m2
    Balcon de 5,06 m2
    Loggia de 3,39 m2
  • Prix 149 500 €
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6001 44 m2 2ème étage 149 500 €
  • Le + Jardin de 45,00 m2
    Loggia de 3,39 m2
  • Prix 149 500 €
  • Prix TTC en TVA réduite
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1203 44 m2 2ème étage 155 000 €
  • Le + Loggia de 3,39 m2
  • Prix 155 000 €
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  • Prix TTC en TVA réduite
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3203 44 m2 2ème étage 155 000 €
  • Le + Loggia de 3,39 m2
  • Prix 155 000 €
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  • Prix TTC en TVA réduite
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124 47 m2 2ème étage 158 000 €
  • Le + Balcon de 4,95 m2
  • Prix 158 000 €
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  • Prix TTC en TVA réduite
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231 40 m2 3ème étage 132 000 €
  • Le + Balcon de 6,07 m2
  • Prix 132 000 €
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  • Prix TTC en TVA réduite
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134 47 m2 3ème étage 159 000 €
  • Le + Balcon de 2,18 m2
  • Prix 159 000 €
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242 46 m2 4ème étage 158 000 €
  • Prix 158 000 €
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143 47 m2 4ème étage 161 000 €
  • Prix 161 000 €
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  • Prix TTC en TVA réduite
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142 47 m2 4ème étage 162 000 €
  • Le + Terrasse de 18,58 m2
  • Prix 162 000 €
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3 pièces A partir de 170 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
1002 60 m2 RDC 173 000 €
  • Le + Jardin de 32,00 m2
    Balcon de 5,06 m2
  • Prix 173 000 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC en TVA réduite
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3002 60 m2 RDC 173 000 €
  • Le + Jardin de 44,00 m2
  • Prix 173 000 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC en TVA réduite
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3001 60 m2 RDC 180 000 €
  • Le + Jardin de 39,50 m2
    Loggia de 4,35 m2
  • Prix 180 000 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC en TVA réduite
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203 66 m2 RDC 199 000 €
  • Le + Terrasse de 8,21 m2
  • Prix 199 000 €
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  • Prix TTC en TVA réduite
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102 67 m2 RDC 207 000 €
  • Le + Terrasse de 7,29 m2
  • Prix 207 000 €
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  • Prix TTC en TVA réduite
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1102 60 m2 1er étage 170 000 €
  • Le + Balcon de 5,06 m2
  • Prix 170 000 €
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  • Prix TTC en TVA réduite
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3102 60 m2 1er étage 170 000 €
  • Le + Balcon de 5,06 m2
  • Prix 170 000 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC en TVA réduite
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5102 60 m2 1er étage 170 500 €
  • Le + Loggia de 8,06 m2
  • Prix 170 500 €
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3101 60 m2 1er étage 177 000 €
  • Le + Loggia de 4,35 m2
  • Prix 177 000 €
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1101 60 m2 1er étage 177 000 €
  • Le + Loggia de 4,35 m2
  • Prix 177 000 €
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5101 60 m2 1er étage 177 500 €
  • Le + Balcon de 5,06 m2
  • Prix 177 500 €
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113 66 m2 1er étage 187 000 €
  • Le + Balcon de 5,62 m2
    Terrasse de 2,82 m2
  • Prix 187 000 €
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214 68 m2 1er étage 197 000 €
  • Le + Balcon de 4,46 m2
  • Prix 197 000 €
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212 71 m2 1er étage 203 000 €
  • Le + Balcon de 6,00 m2
  • Prix 203 000 €
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1202 60 m2 2ème étage 173 000 €
  • Le + Balcon de 5,06 m2
  • Prix 173 000 €
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3202 60 m2 2ème étage 173 000 €
  • Le + Balcon de 5,06 m2
  • Prix 173 000 €
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5201 60 m2 2ème étage 180 500 €
  • Le + Balcon de 1,40 m2
    Loggia de 5,06 m2
  • Prix 180 500 €
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123 66 m2 2ème étage 191 000 €
  • Le + Balcon de 5,63 m2
  • Prix 191 000 €
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222 71 m2 2ème étage 205 000 €
  • Le + Balcon de 6,00 m2
  • Prix 205 000 €
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  • Prix TTC en TVA réduite
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224 68 m2 2ème étage 205 000 €
  • Le + Balcon de 4,35 m2
  • Prix 205 000 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC en TVA réduite
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133 66 m2 3ème étage 195 000 €
  • Le + Balcon de 5,57 m2
  • Prix 195 000 €
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234 68 m2 3ème étage 205 000 €
  • Le + Balcon de 4,46 m2
  • Prix 205 000 €
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232 71 m2 3ème étage 207 000 €
  • Le + Balcon de 6,00 m2
  • Prix 207 000 €
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4 pièces A partir de 200 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
M330 83 m2 RDC 222 000 €
  • Le + Jardin de 57,21 m2
  • Prix 222 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite
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2001 83 m2 RDC 226 000 €
  • Le + Jardin de 61,00 m2
    Loggia de 5,52 m2
  • Prix 226 000 €
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  • Prix TTC en TVA réduite
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4001 84 m2 RDC 226 000 €
  • Le + Jardin de 45,00 m2
    Loggia de 5,52 m2
  • Prix 226 000 €
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202 88 m2 RDC 229 000 €
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M343 87 m2 RDC 254 000 €
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115 80 m2 1er étage 200 000 €
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2102 84 m2 1er étage 220 000 €
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6102 84 m2 1er étage 220 500 €
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112 87 m2 1er étage 232 000 €
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4202 84 m2 2ème étage 224 000 €
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2202 84 m2 2ème étage 224 000 €
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2201 84 m2 2ème étage 224 000 €
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5203 84 m2 2ème étage 224 500 €
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6201 84 m2 2ème étage 224 500 €
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6202 84 m2 2ème étage 224 500 €
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122 87 m2 2ème étage 235 000 €
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135 80 m2 3ème étage 219 000 €
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243 79 m2 4ème étage 223 000 €
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144 80 m2 4ème étage 227 000 €
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141 92 m2 4ème étage 259 000 €
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244 92 m2 4ème étage 269 000 €
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5 pièces A partir de 256 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
213 101 m2 1er étage 256 000 €
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223 101 m2 2ème étage 257 000 €
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233 101 m2 3ème étage 258 000 €
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Maison 4 pièces A partir de 236 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
M326 83 m2 RDC 236 000 €
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M310 83 m2 RDC 236 000 €
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M312 83 m2 RDC 236 000 €
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M313 83 m2 RDC 236 000 €
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M116 84 m2 RDC 241 000 €
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M339 87 m2 RDC 252 000 €
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M338 87 m2 RDC 252 000 €
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M109 84 m2 RDC 253 000 €
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M340 87 m2 RDC 254 000 €
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M102 84 m2 RDC 255 000 €
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M103 83 m2 RDC 256 000 €
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M108 83 m2 RDC 256 000 €
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M342 96 m2 RDC 264 000 €
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Maison 5 pièces A partir de 246 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
M317 91 m2 RDC 246 000 €
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M319 91 m2 RDC 246 000 €
  • Le + Jardin de 53,87 m2
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M318 91 m2 RDC 246 000 €
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M314 89 m2 RDC 248 000 €
  • Le + Jardin de 54,16 m2
  • Prix 248 000 €
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M304 89 m2 RDC 248 000 €
  • Le + Jardin de 45,64 m2
  • Prix 248 000 €
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M322 91 m2 RDC 254 000 €
  • Le + Jardin de 53,80 m2
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M334 96 m2 RDC 254 000 €
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M323 91 m2 RDC 254 000 €
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M325 91 m2 RDC 254 000 €
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M324 91 m2 RDC 254 000 €
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M113 91 m2 RDC 257 000 €
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M114 91 m2 RDC 257 000 €
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M106 91 m2 RDC 267 000 €
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M111 91 m2 RDC 269 000 €
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M335 96 m2 RDC 276 000 €
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1 pièce A partir de 121 707 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
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101 33 m2 RDC 142 181 €
  • Le + Terrasse de 6,53 m2
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215 29 m2 1er étage 121 707 €
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216 29 m2 1er étage 122 844 €
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111 33 m2 1er étage 133 081 €
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225 29 m2 2ème étage 127 394 €
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226 29 m2 2ème étage 131 944 €
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121 33 m2 2ème étage 138 768 €
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235 29 m2 3ème étage 130 806 €
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236 29 m2 3ème étage 134 218 €
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131 33 m2 3ème étage 143 318 €
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2 pièces A partir de 150 143 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
103 43 m2 RDC 163 792 €
  • Le + Jardin de 45,18 m2
    Terrasse de 5,49 m2
  • Prix 163 792 €
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205 43 m2 RDC 169 479 €
  • Le + Terrasse de 6,72 m2
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3004 44 m2 RDC 169 479 €
  • Le + Jardin de 32,50 m2
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1004 44 m2 RDC 169 479 €
  • Le + Jardin de 24,50 m2
    Balcon de 4,81 m2
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3003 44 m2 RDC 176 304 €
  • Le + Jardin de 30,00 m2
    Loggia de 3,39 m2
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201 47 m2 RDC 176 304 €
  • Le + Jardin de 50,69 m2
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1003 44 m2 RDC 176 304 €
  • Le + Jardin de 50,50 m2
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104 53 m2 RDC 184 266 €
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3104 44 m2 1er étage 166 067 €
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3103 44 m2 1er étage 170 617 €
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1104 44 m2 1er étage 176 304 €
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114 47 m2 1er étage 176 304 €
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1103 44 m2 1er étage 184 266 €
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1204 44 m2 2ème étage 168 342 €
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3204 44 m2 2ème étage 168 342 €
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6002 44 m2 2ème étage 170 048 €
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5002 60 m2 2ème étage 170 048 €
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    Balcon de 5,06 m2
    Loggia de 3,39 m2
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1203 44 m2 2ème étage 176 304 €
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3203 44 m2 2ème étage 176 304 €
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124 47 m2 2ème étage 179 716 €
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