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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Réputée pour son cadre de vie, cette station balnéaire a de quoi séduire les particuliers et les investisseurs qui veulent faire \x3Cstrong>l’acquisition d’un logement neuf\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Donville-les-Bains ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Son cadre de vie au bord de la mer\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Il fait bon vivre à Donville-les-Bains. En plus d’être \x3Cstrong>une station balnéaire\x3C/strong>, la commune du département de la Manche dans la région Normandie est réputée pour être calme tout au long de l’année. Elle ne manque pas pour autant d’activités à faire avec la mer en plein été. Les habitants de Donville-les-Bains apprécient particulièrement les jolies plages de la commune. Ainsi, Donville-les-Bains attire aussi bien les particuliers à la recherche d’un cadre de vie plus calme que les investisseurs en quête d’une bonne affaire immobilière.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Ses infrastructures\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Donville-les-Bains est une petite commune tranquille, mais cela ne l’empêche pas de proposer toutes les infrastructures nécessaires à un cadre de vie agréable. Que ce soit au niveau \x3Cstrong>de l’éducation, de la culture, du sport\x3C/strong> ou encore du tourisme, Donville-les-Bains a tout ce qu’il faut. En effet, la ville de la Manche propose notamment une école, une garderie, une crèche et des centres d’accueil pour les enfants et les adolescents.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Sa proximité avec les grandes villes\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Donville-les-Bains n’est pas une ville fréquentée au bord de la Manche, mais elle a l’avantage de se situer à proximité de grandes villes. Elle se trouve effectivement \x3Cstrong>aux portes de Granville\x3C/strong>. Elle est aussi située à 26 km d’Avranches, à 27 km de Coutances et à 29 km de Villedieu-les-Poêles. La station balnéaire n’est donc pas isolée. Ses habitants peuvent facilement se rendre dans les villes proches.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Donville-les-Bains ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Une opportunité d’investir dans la location saisonnière\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Comme dans toutes les stations balnéaires, il fait bon vivre à Donville-les-Bains, mais il fait aussi bon y investir. Chaque année, \x3Cstrong>des milliers de touristes\x3C/strong> sont attirés par les stations balnéaires pour profiter du sable, du soleil et de la mer tout en se déconnectant de leur quotidien.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Par conséquent, acheter un logement neuf à Donville-les-Bains est une excellente manière d’investir dans \x3Cstrong>la location saisonnière\x3C/strong>. La commune renferme effectivement de nombreuses opportunités d’investissement locatif, que ce soit pour la location saisonnière ou les résidences de tourisme. L’attractivité de la location saisonnière à Donville-les-Bains permet d’obtenir un bon taux de rentabilité tout en réduisant le risque de vacance locative.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les prix de son marché immobilier\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le marché immobilier de Donville-les-Bains n’est pas le plus accessible en termes de prix. Néanmoins, la commune n’est pas non plus la plus chère du département. En 2022, le prix du m² dans le neuf est d’environ 3 873 €. Il a augmenté de manière progressive depuis quelques années. À titre de comparaison, la commune de Granville qui se trouve à proximité a un prix moyen d’environ 3 883 €/m² dans le neuf. 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Les habitants de Donville-les-Bains apprécient particulièrement les jolies plages de la commune. Ainsi, Donville-les-Bains attire aussi bien les particuliers à la recherche d’un cadre de vie plus calme que les investisseurs en quête d’une bonne affaire immobilière.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Ses infrastructures\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Donville-les-Bains est une petite commune tranquille, mais cela ne l’empêche pas de proposer toutes les infrastructures nécessaires à un cadre de vie agréable. Que ce soit au niveau \x3Cstrong>de l’éducation, de la culture, du sport\x3C/strong> ou encore du tourisme, Donville-les-Bains a tout ce qu’il faut. En effet, la ville de la Manche propose notamment une école, une garderie, une crèche et des centres d’accueil pour les enfants et les adolescents.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Sa proximité avec les grandes villes\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Donville-les-Bains n’est pas une ville fréquentée au bord de la Manche, mais elle a l’avantage de se situer à proximité de grandes villes. 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C’est un territoire qui offre une qualité de vie unique et dans lequel le marché de l’immobilier se montre de plus en plus dynamique. Vous envisagez d’investir à titre personnel ou dans le but de concrétiser un projet locatif ? Zoom sur les points qui vous permettront d’accéder à votre logement neuf dans la \x3Cstrong>Manche\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans la Manche\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf dans la Manche est facilité grâce aux demandes de \x3Cstrong>prêt\x3C/strong> auprès des institutions bancaires. Plusieurs types d’aides sont à votre disposition. Il y a notamment le \x3Cstrong>PAS\x3C/strong> ou Prêt d’Accession Sociale. Cette aide est proposée pour les ménages qui souhaitent acquérir une résidence principale neuve ou un appartement neuf dans la Manche, mais qui ont un revenu modeste. Avec ce prêt, il est possible d’obtenir un financement total de votre projet.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Il y a également le \x3Cstrong>Prêt Action Logement\x3C/strong> pour l’achat d’un bien neuf dans la Manche. Celui-ci est accordé dans le cadre d’un achat d’une résidence principale. Avec ce prêt, vous bénéficierez d’un financement qui peut aller jusqu’à 40 000 € et d’un taux réduit. Pour pouvoir être éligible, vous devez faire partie d’une entreprise constituée de 10 salariés au minimum et vous engager à respecter les nouvelles normes énergétiques imposées par l’État.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans la Manche pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>De plus en plus de Français ont recours à l’investissement locatif. Un placement fiable qui permet de s’assurer un complément de revenu fixe, mais aussi d’assurer sa retraite ou sa succession. C’est une pratique qui consiste à faire l’acquisition d’un bien neuf pour le mettre ensuite en location. Le département de la Manche vous permet de concrétiser votre projet immobilier tout en bénéficiant de certaines aides.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>dispositif Pinel\x3C/strong> vous permet d’obtenir une défiscalisation intéressante pour un programme neuf dans la Manche. Pour pouvoir y être éligible, vous devez tout d’abord investir dans un logement neuf déjà construit ou en cours de livraison. Celui-ci doit être situé dans une \x3Cstrong>zone éligible\x3C/strong>. Ensuite, vous devez mettre votre bien en location pendant 6 à 12 ans. Plus la durée de location est longue, plus vous bénéficierez d’une réduction d’impôts importante.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Un autre moyen intéressant de faire un investissement locatif dans la Manche est de devenir un loueur meublé. Le \x3Cstrong>LMNP\x3C/strong> est un dispositif qui vous permet de construire votre patrimoine immobilier tout en gagnant des revenus grâce au loyer perçu. En effet, la rentabilité annuelle avoisine les 5 % du prix d’achat du logement, ce qui est assez intéressant.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>De plus, grâce à ce statut, vous allez bénéficier d’un \x3Cstrong>remboursement de la TVA\x3C/strong> et d’être éligible au Censi-Bouvard.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>D’autres dispositifs sont à portée de main. Mentionné plus haut, le \x3Cstrong>Censi-Bouvard\x3C/strong> est un système qui offre à un investisseur une réduction d’impôt de 11 % du prix de vente du bien, ce qui l’aide à faire d’importantes économies. Outre cela, il y a également l’achat en \x3Cstrong>nue-propriété\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans la Manche ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Profiter de la \x3Cstrong>vie au grand air\x3C/strong>, se dépenser sur 360 kilomètres de littoral et déguster une gastronomie de qualité, voilà ce que propose le département de la Manche. Un cadre de vie privilégié pour s’épanouir en famille. D’autant plus que ce territoire jouit d’une belle \x3Cstrong>dynamique économique\x3C/strong> et d’un faible coût de l’immobilier, bien que la tendance soit en hausse depuis quelques mois. À 1h de Caen et à peine 3h de Paris, c’est aussi sa situation géographique qui fait de la Manche un lieu de vie unique.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Immobilier neuf dans la Manche\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Situé en Basse-Normandie et entouré de la mer, le département de la Manche est aussi appelé la presqu’île du Cotentin. C’est un territoire qui offre une qualité de vie unique et dans lequel le marché de l’immobilier se montre de plus en plus dynamique. Vous envisagez d’investir à titre personnel ou dans le but de concrétiser un projet locatif ? 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De la même façon, Le Havre a mis en place une aide à l’accession dans le neuf dans un des quartiers prioritaires de la ville, qui s’élève à 5 000 euros pour un achat en VEFA.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Normandie pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Avec des taux de rendement qui ne cessent de s’accroître depuis quelques années, le Normandie est une région propice à l’investissement immobilier. Les prix restent attractifs et il est facile de se lancer dans l’\x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour les investisseurs qui souhaitent \x3Cstrong>acheter un appartement neuf\x3C/strong> en Normandie, pour le mettre ensuite en location, ils peuvent bénéficier des avantages de la loi Pinel. Pensé pour \x3Cstrong>augmenter l’offre en logement\x3C/strong> accessible aux ménages modestes, le dispositif Pinel vous offre une belle réduction d’impôt. 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Les résidences services sont en effet gérées par des entreprises qui prennent en charge tout le sujet de la gestion de la location. Une réduction d’impôt importante s’applique pour vous.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Normandie ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La Normandie est une région qui dispose d’une \x3Cstrong>économie prospère\x3C/strong>. Idéalement située près de la mer, ses grands espaces naturels attirent chaque année des milliers d’amoureux de balades qui viennent visiter le Mont-Saint-Michel ou les falaises d’Etretat. Proche de Paris, les familles qui rêvent d’une maison se pressent dans cette région agréable qui augmente leur pouvoir d’achat. Une situation géographique qui facilite la recherche de locataires. Rouen et Caen sont des villes dynamiques prisées des étudiants et les jeunes actifs jettent leur dévolus sur la Haute-Normandie pour ses \x3Cstrong>grandes entreprises\x3C/strong> comme Danone ou Ferrero et leurs offres d’emploi régulières.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Normandie\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Bordée par la Manche, la Normandie est située dans le nord-est de la France. Il s’agit du regroupement de la région Haute-Normandie et de la Basse-Normandie, qui compte cinq départements, à savoir le Calvados, l’Eure, l’Orne, la Manche et la Seine-Maritime. La Normandie compte plusieurs \x3Cstrong>pôles urbains\x3C/strong> attractifs comme Le Havre, le deuxième port de France. 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Baignée par la Manche à l’ouest, Donville-les-Bains est une petite commune de Normandie. Réputée pour son cadre de vie, cette station balnéaire a de quoi séduire les particuliers et les investisseurs qui veulent faire l’acquisition d’un logement neuf.
Il fait bon vivre à Donville-les-Bains. En plus d’être une station balnéaire, la commune du département de la Manche dans la région Normandie est réputée pour être calme tout au long de l’année. Elle ne manque pas pour autant d’activités à faire avec la mer en plein été. Les habitants de Donville-les-Bains apprécient particulièrement les jolies plages de la commune. Ainsi, Donville-les-Bains attire aussi bien les particuliers à la recherche d’un cadre de vie plus calme que les investisseurs en quête d’une bonne affaire immobilière.
Donville-les-Bains est une petite commune tranquille, mais cela ne l’empêche pas de proposer toutes les infrastructures nécessaires à un cadre de vie agréable. Que ce soit au niveau de l’éducation, de la culture, du sport ou encore du tourisme, Donville-les-Bains a tout ce qu’il faut. En effet, la ville de la Manche propose notamment une école, une garderie, une crèche et des centres d’accueil pour les enfants et les adolescents.
Donville-les-Bains n’est pas une ville fréquentée au bord de la Manche, mais elle a l’avantage de se situer à proximité de grandes villes. Elle se trouve effectivement aux portes de Granville. Elle est aussi située à 26 km d’Avranches, à 27 km de Coutances et à 29 km de Villedieu-les-Poêles. La station balnéaire n’est donc pas isolée. Ses habitants peuvent facilement se rendre dans les villes proches.
Comme dans toutes les stations balnéaires, il fait bon vivre à Donville-les-Bains, mais il fait aussi bon y investir. Chaque année, des milliers de touristes sont attirés par les stations balnéaires pour profiter du sable, du soleil et de la mer tout en se déconnectant de leur quotidien.
Par conséquent, acheter un logement neuf à Donville-les-Bains est une excellente manière d’investir dans la location saisonnière. La commune renferme effectivement de nombreuses opportunités d’investissement locatif, que ce soit pour la location saisonnière ou les résidences de tourisme. L’attractivité de la location saisonnière à Donville-les-Bains permet d’obtenir un bon taux de rentabilité tout en réduisant le risque de vacance locative.
Le marché immobilier de Donville-les-Bains n’est pas le plus accessible en termes de prix. Néanmoins, la commune n’est pas non plus la plus chère du département. En 2022, le prix du m² dans le neuf est d’environ 3 873 €. Il a augmenté de manière progressive depuis quelques années. À titre de comparaison, la commune de Granville qui se trouve à proximité a un prix moyen d’environ 3 883 €/m² dans le neuf. Ainsi, investir dans un logement neuf à Donville-les-Bains est aussi l’occasion d’obtenir une plus-value intéressante en cas de revente.
Actuellement, 3 109 habitants vivent à Donville-les-Bains et profitent de son cadre de vie au bord de la Manche. Ces chiffres proviennent du dernier recensement de l’INSEE.
Donville-les-Bains n’est pas éligible au dispositif Pinel pour acheter dans le neuf, mais vous pouvez bénéficier d’autres aides financières comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le prêt Action Logement (PAL).
Investir dans un programme neuf en cours de développement avec Cogedim à Donville-les-Bains vous permet de réaliser un placement financier intéressant. Notre programme Vert Bocage est un ensemble résidentiel de qualité. Nos conseillers sont à votre écoute pour vous guider tout au long de votre opération immobilière.