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Du 20 Mars au 20 Avril

Les Ventes Privées Investissimes, sur une sélection d’appartements

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Saubion - 40

L'Airial

Maison 4 pièces à partir de 380 000 €
3d_rotation 1 3D
photo_library 2 Galerie
location_on Carte
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Saubion - 40

L'Airial

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EN TRAVAUX Livraison à partir du 3ème trimestre 2024
Adresse
location_on
Rue de Guerlat
40230 Saubion
Fiscalité
  • TVA normale
  • LMNP
  • Pinel, zone B1
  • Patrimonial

Emménagez cette année dans cette dernière maison avec 3 chambres et profitez en toute quiétude de son vaste jardin de 270 m². A 15 km** des plages d'Hossegor et Capbreton, sur la commune de Saubion, Cogedim associe le calme d’une adresse nature au charme de l’architecture landaise dans une superbe résidence. Elle met en scène de beaux espaces extérieurs ouverts sur le paysage arboré. Un havre de paix dans une commune prisée pour sa qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Quartier pavillonnaire paisible
  • Architecture landaise
  • Espace boisé de 2.400 m², loggias ou jardins privatifs
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Le programme en détails

quartier forêt résidence Cogedim Airial Saubion

Le quartier Voir la carte

Au cœur de la forêt, à 15 min de l’océan 

Au sud des Landes, Saubion la paisible vous réserve une qualité de vie d’exception. Nichée dans les forêts de pin, elle dévoile un cadre verdoyant et aéré, qui fait la part belle à la nature. En 15 min** en voiture, les plages landaises et leur sable fin à perte de vue s’ouvrent à vous. 

Conviviale, cette ville à taille humaine dispose des commerces nécessaires au quotidien : une boulangerie, un bureau de tabac - presse, un primeur, des restaurants, des salons de coiffure. Chaque mardi après-midi, le marché déploie ses étals gourmands. Les amateurs de livres seront comblés par l’exceptionnel bouquiniste dans les arbres « Sur un Livre Perché ». La mairie propose également une bibliothèque et un groupe scolaire de la maternelle au primaire. Courts de tennis, city stade et skate park raviront les sportifs de tous âges.
 

Proche des commerces
À 15 min** des plages landaises
Au coeur d'un quartier paisible
résidence Cogedim immobilier neuf Airial Saubion

La résidence

Une architecture landaise aux notes contemporaines 

Intégrée dans son environnement pavillonnaire, la résidence arbore une architecture moderne, dans une composition basse n’excédant pas deux étages. Inspirée par l’architecture landaise, elle fait dialoguer les codes traditionnels avec la sobriété contemporaine. Les façades épurées d’un blanc lumineux répondent aux façades à colombages gris dans une belle harmonie d’ensemble. 

Oxygénée par un espace boisé, elle développe une élégante trame paysagère constituée d’essences locales comme le chêne-liège, l’arbousier, le tilleul et le platane. Les clôtures des jardins privatifs sont doublées de haies vives, pour plus d’intimité et de biodiversité. 

Chaque logement dispose de deux places de stationnement. Les vélos seront rangés dans le local collectif ou dans les celliers extérieurs des maisons.  

Architecte : ARANABEREZIARTUA

NF Habitat
résidence Cogedim immobilier neuf Airial Saubion maison avec jardin

Les logements

En appartement ou en maison, tout le confort du neuf

La résidence se compose de seulement 9 maisons et d’un bâtiment collectif de 22 appartements, de 2 et 3 pièces. Issus d’un savoir-faire reconnu depuis plus de 50 ans, les logements partagent le même soin des agencements, des prestations de qualité et une exigence architecturale certifiée NF Habitat et RT2012.

Tous les appartements se prolongent par une agréable loggia ou un jardin privatif pour certains, les villas s’entourent d’un jardin privatif clos. Dotées d’une pièce de vie généreuse avec cuisine ouverte sur le séjour, les maisons se déclinent en 2 modèles, de 87 et 101 m2.

Le premier réserve l’étage à un espace nuit de 3 chambres et comprend une salle d’eau à chaque niveau. Le second inclut une chambre et une salle d’eau au rez-de-chaussée, ainsi que 3 chambres et une vaste salle de bain à l’étage

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Investir dans les Landes, à 10 min d’Hossegor 

Entre Landes et Pays basque, à 30 min* de Dax et de Bayonne, Saubion s’inscrit dans un territoire enchanteur dont la sérénité apparente masque une belle effervescence économique. Ancienne manufacture de chaussures, la commune voisine, Saint-Vincent-de-Tyrosse, déploie un important pôle tertiaire et attire chaque année de nouveaux habitants. Côté Atlantique, Soorts-Hossegor constitue un pilier de la « Glissicon Valley », côte basco-landaise spécialisée dans les sports de glisse.

Rayonnement mondial, événements sportifs internationaux et pôle technologique de pointe assurent un dynamisme pérenne. À 10 min* d’Hossegor, Saubion affiche une forte croissance démographique dans un environnement préservé. Une valeur sûre pour un investissement porteur dans les Landes. 
 

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
Maison 4 pièces jusqu’à 84 m² à partir de 380 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
84 m² RDC 380 000 € Jardin, terrasse Détails
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Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
84 m² RDC Pinel 380 000 € rentabilité5,05%/an5,05 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

Avancement du projet

Avant-première
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En commercialisation
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 5,05 %
  • Actabilité : immédiate
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Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

  • Rentabilité marché jusqu'à : 4,58 %
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5 Joseph Szydlowski
Bâtiment Astria
64100 Bayonne

Du lundi au jeudi de 9h à 12h30 et de 14h à 18h, jusqu'à 16h le vendredi.
Le samedi uniquement sur RDV

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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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