Le charme landais au quotidien
Vivez dans un environnement calme et préservé.
Le charme landais au quotidien
Vivez dans un environnement calme et préservé.
- Appartements 2 et 3 pièces avec espace extérieur privatif
- Une résidence intimiste inspirée de l’architecture landaise
- Un cœur paysager généreux et arboré
- Commerces, écoles et services du quotidien à proximité
40100 Dax
- TVA normale
- LMNP
- LLI
- Jeanbrun
Découvrez Le Clos des Landes, une nouvelle résidence Cogedim à Dax, au cœur d’un environnement verdoyant et à proximité des commerces, écoles et services du quotidien.
Inspirée de l’architecture landaise, cette résidence à taille humaine propose des appartements neufs de 2 et 3 pièces, tous prolongés par un espace extérieur privatif : balcon, loggia ou jardin.
Pensée autour d’un généreux projet paysager comptant de nombreux arbres, la résidence offre un cadre de vie agréable et intimiste. Les logements conjuguent luminosité, confort et prestations soignées, avec notamment une pompe à chaleur réversible collective pour davantage de confort été comme hiver.
Une adresse idéale pour profiter de la douceur de vivre de Dax tout en restant proche des commerces, des services et du centre-ville.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Un emplacement idéal entre ville et nature
Situé 88 route de Montfort à Dax, Le Clos des Landes bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des équipements du quotidien. Cette adresse permet de profiter de la douceur de vivre dacquoise tout en restant proche du centre-ville.
Transports : la gare TGV de Dax est accessible en 6 min en voiture. Elle permet notamment de rejoindre Bordeaux en 1 h 15, Bayonne en 40 min et Paris-Montparnasse en 3 h 20.
Commerces et écoles : les commerces et services du quotidien sont accessibles en 3 min en voiture. L’école maternelle Albert Pomade et le collège d’Albret se situent à 2 min en voiture, facilitant ainsi le quotidien.
Centre-ville et loisirs : le centre-ville de Dax est accessible en 8 min à vélo et le Théâtre de l’Atrium en 6 min en voiture. Ville thermale, Dax offre un cadre de vie conjuguant patrimoine, services et convivialité.
Littoral et grands axes : les plages landaises sont accessibles en moins de 30 min en voiture, tandis que la proximité de l’A63 facilite les déplacements vers Bordeaux, le Pays basque et l’Espagne.
Le Clos des Landes réunit ainsi de nombreux atouts pour devenir propriétaire d’un appartement neuf à Dax : une adresse pratique, un environnement paysager et un accès rapide aux commerces, écoles, transports et principaux lieux de vie
Commodités et services accessibles à quelques min à pied
à proximité des écoles
à 13 minutes à piedLa résidence
Un projet intimiste dans un environnement verdoyant
Cette nouvelle résidence Cogedim à taille humaine propose des appartements neufs de 2 et 3 pièces, tous prolongés par un espace extérieur privatif : balcon, loggia ou jardin. Inspirée de l’architecture landaise, elle se compose de trois bâtiments aux volumes intimistes, intégrés dans un environnement paysager généreux.
Nature et cadre de vie : plus de 70 arbres, des essences locales et des cheminements arborés composent le paysage de la résidence. L’ancienne cressonnière présente sur le site est intégrée au projet et transformée en îlot de fraîcheur, contribuant à créer un cadre agréable et verdoyant.
Confort et prestations : les logements bénéficient d’une pompe à chaleur réversible collective, assurant la production de chaud et de froid, complétée par des radiateurs électriques et des brasseurs d’air dans les chambres. Les salles de bains sont équipées et les jardins privatifs sont délimités par des haies végétales et disposent de portillons.
Services et sécurité : la résidence propose des stationnements extérieurs ainsi qu’un local vélos sécurisé, équipé de supports et d’une station de gonflage. L’accès aux halls est contrôlé par Intratone®, digicode ou badge Vigik®, tandis que les portes palières disposent d’une serrure 3 points A2P*.
Certifications : Le Clos des Landes bénéficie de la certification NF Habitat et répond aux exigences de la RE2020 – seuil 2025, pour une conception associant qualité d’usage, confort et performance énergétique.
Les logements
Des logements pensés pour le quotidien
La résidence propose des appartements neufs de 2 et 3 pièces, conçus pour offrir des espaces de vie confortables et fonctionnels. Chaque logement est prolongé par un espace extérieur privatif : balcon, loggia ou jardin, ouvert sur l’environnement paysager de la résidence.
Pensés pour le confort en toute saison, les appartements bénéficient d’une pompe à chaleur réversible collective, assurant la production de chaud et de froid. Une unité intérieure murale dans le séjour permet d’adapter la température selon les besoins, tandis que les chambres sont équipées de radiateurs électriques et de brasseurs d’air. Les logements profitent également de prestations soignées, avec des salles de bains et salles d’eau équipées.
Pour les appartements en rez-de-chaussée, les jardins privatifs sont délimités par des haies végétales et disposent de portillons, prolongeant les espaces de vie vers l’extérieur.
Architecture : inspirée de l’identité landaise, la résidence privilégie des volumes à taille humaine et s’intègre dans un environnement paysager généreux.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Brasseur d’air
Climatisation responsable
Pompe à chaleur réversible collective
Jardin privatif clôturé
Salle de bain équipée
Pourquoi investir ?
Dax bénéficie d’un cadre de vie attractif et d’une situation privilégiée dans les Landes, à proximité du littoral et du Pays basque. Le Clos des Landes profite d’une adresse proche des commerces, services, établissements scolaires et transports, avec notamment la gare TGV de Dax accessible en 6 min en voiture.
Avec ses appartements neufs de 2 et 3 pièces, leurs espaces extérieurs privatifs et les prestations de confort proposées, la résidence offre des logements adaptés à différents profils de locataires. Son environnement paysager et sa proximité avec le centre-ville constituent également des atouts pour un projet d’investissement immobilier à Dax.
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
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Statut LMNP
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- Actabilité : 1er trimestre 2027
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