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Programme immobilier neuf Lot-et-Garonne

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Immobilier neuf Lot-et-Garonne

Le Lot-et-Garonne est un département situé au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine. Il doit son nom aux deux fleuves, le Lot et la Garonne, qui le traversent et se rejoignent à Aiguillon. Le département est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers grâce à des prix encore abordables, mais aussi pour la qualité de vie et le climat agréable qu’offre la région. C’est un département où il fait aussi bon vivre qu’acheter. Si vous cherchez à investir en Lot-et-Garonne, nous vous détaillerons ici les aides et les dispositifs dont vous pouvez bénéficier.

Les aides pour acheter un bien immobilier en Lot-et-Garonne

Sachez que pour investir dans l’immobilier neuf en Lot-et-Garonne, plusieurs aides financières peuvent vous aider à signer l’acte de vente et ainsi devenir propriétaire. Ces aides prennent principalement la forme de prêts immobiliers.

Le prêt accession mis en place par Action Logement vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € pour financer votre maison neuve en Lot-et-Garonne ou votre appartement. De plus, le taux d’intérêt de ce prêt est particulièrement bas puisqu’il est fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire.

Ensuite, le prêt à taux zéro (PTZ) finance jusqu’à 40 % d’un appartement neuf en Lot-et-Garonne ou d’une maison en fonction de ce que vous souhaitez acquérir. Cependant, vous êtes seulement éligible si vous êtes primo-accédant, c’est-à-dire si vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années.

Acheter un programme neuf en Lot-et-Garonne pour faire un investissement locatif

De plus en plus de Français ont recours à l’investissement locatif pour se construire un patrimoine immobilier et créer une source complémentaire de revenus. Vous investissez dans un logement parmi nos programmes immobiliers en Lot-et-Garonne afin de le mettre immédiatement en location. En France, plusieurs dispositifs facilitent l’investissement locatif.

Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous offre une réduction d’impôt sur le revenu. Le taux de la réduction varie en fonction de la durée de location minimale. Pour 9 ans, le taux de réduction est de 18 %.

LMNP

LMNP correspond au statut Loueur en Meublé Non Professionnel. Vous pouvez investir en amortissement et récupérer la TVA parmi d’autres avantages fiscaux. Une autre manière est d’investir avec le dispositif Censi-Bouvard dans un programme neuf en Lot-et-Garonne. Vous bénéficiez ainsi d’une réduction d’impôt sur le revenu de 11 %.

Autres dispositifs

Si les revenus de votre investissement locatif en Lot-et-Garonne excèdent 23 000 € par an, vous pouvez changer de statut pour obtenir le statut Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Celui-ci vous exonère de l’IFI et vous donne la possibilité de déduire les charges de la location de votre logement.

Pourquoi acheter un logement neuf en Lot-et-Garonne

Le Lot-et-Garonne est un département du sud de la France aux multiples atouts. À commencer par son cadre de vie très agréable, riche d’un patrimoine naturel préservé, entre plaines et petits cours d’eau. Le climat est doux, les paysages sont harmonieux et le clame règne. Un lieu idéal pour les familles citadines qui cherchent à s’éloigner des grandes villes. C’est aussi un département propice au tourisme, avec des spécialités gastronomiques et des sites touristiques en grand nombre. Enfin, certaines villes où l’immobilier se porte bien et dans lesquelles l’offre afflue sortent du lot. Marmande, Agen ou encore Villeneuve-sur-Lot, les poumons économiques du départements sont en effet des options intéressantes pour les projet locatifs.

Foire aux questions

Quels sont les plus beaux villages du Lot-et-Garonne ?

Les plus beaux villages du Lot-et-Garonne et même de France sont Pujols, Villeréal et Monflanquin.

Quels sont les frais de notaire à prévoir ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont de 2 à 3 %.

Comment répondre à la demande locative des étudiants ?

Pour louer à des étudiants en Lot-et-Garonne, il vaut mieux investir dans une résidence services pour étudiants, cela vous garantit une faible vacance locative, voir même nulle. 

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