Saint-Jory est une petite commune de la Haute-Garonne en Occitanie qui est située à moins de 20 kilomètres de Toulouse. Découvrez les raisons d’investir dans l’immobilier neuf à Saint-Jory avec Cogedim.
Pourquoi s’installer et vivre à Saint-Jory ?
La proximité avec Toulouse et d’autres villes
Au cœur de la Haute-Garonne, la petite commune de Saint-Jory se trouve à seulement 17 kilomètres à vol d’oiseau de Toulouse, la préfecture du département. Elle se situe aussi à 7 kilomètres de Castelginest, une ville un peu plus grande. Ainsi, l’avantage principal de Saint-Jory est sa proximité avec Toulouse et toutes les autres villes du département.
Les habitants disposent donc de centres commerciaux, de cinémas et d’autres services à proximité. Ils peuvent se rendre en seulement quelques minutes dans les villes voisines. Cette proximité se révèle particulièrement utile pour les actifs qui travaillent à Toulouse ou aux alentours tout en profitant du calme de Saint-Jory.
Ses infrastructures
Saint-Jory n’est pas une grande commune, mais elle offre tout de même plusieurs infrastructures à ses habitants. De nombreux commerces sont disponibles dans la ville. Des supermarchés, des stations-service, des restaurants, des jardineries, des boulangeries-pâtisseries, des pharmacies, des banques, des garages automobiles et bien d’autres se sont installés à Saint-Jory.
En ce qui concerne l’éducation, les parents n’ont pas à se soucier à envoyer leurs enfants dans les villes voisines. Saint-Jory accueille effectivement deux écoles maternelles, deux écoles élémentaires, un collège public et même un établissement privé. Celui-ci offre un parcours éducatif complet de la maternelle jusqu’au lycée.
De nombreux transports
En plus d’avoir sa propre gare ferroviaire située sur la ligne de Bordeaux-Saint-Jean à Sète-Ville, Saint-Jory est très bien desservie par les transports. Plusieurs lignes de transports en commun relient directement Saint-Jory à Toulouse. En voiture, la commune est facilement accessible par l’autoroute A62.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Jory ?
Le bassin d’emploi
Saint-Jory fait partie du bassin d’emploi majeur de Toulouse qui génère plus de 608 000 emplois en regroupant près de 1,4 million d’habitants. De nombreux actifs prennent donc la décision de travailler dans ce bassin en habitant à Saint-Jory. Ils bénéficient ainsi d’une meilleure qualité de vie dans une commune calme loin de l’agitation urbaine de Toulouse.
Il faut aussi préciser que Saint-Jory se trouve à seulement une vingtaine de minutes en voiture de Blagnac, souvent appelé le village d’Airbus. En effet, Airbus Group a installé son siège social à Blagnac il y a quelques années. Plusieurs milliers de personnes sont employées par Airbus dans le département. Ainsi, Saint-Jory est une commune prisée pour l’investissement locatif. Elle offre un bon rendement aux investisseurs. Saint-Jory connaît également une forte tension locative, ce qui réduit le risque de vacance locative. Les propriétaires bailleurs trouvent des locataires plus rapidement à la fin de chaque bail.
Le prix de l’immobilier
Le marché immobilier de Saint-Jory offre des prix immobiliers intéressants par rapport à d’autres villes du département. Les investisseurs obtiennent ainsi un retour sur investissement plus rapide. Actuellement, le prix moyen de l’immobilier neuf à Saint-Jory est environ de 3 181 €/m². La fourchette basse est de 2 529 €/m² contre 3 943 €/m² pour la fourchette haute.
D’ailleurs, le prix de l’immobilier à Saint-Jory a augmenté de 38 % sur les 5 dernières années. Cela témoigne de la croissance économique du département. En comparaison, le prix moyen de l’immobilier neuf est de 3 851 €/m² à Toulouse et de 4 170 €/m² à Blagnac.
Foire aux questions
Combien d’habitants vivent à Saint-Jory ?
Selon les chiffres du dernier recensement de l’INSEE, 6 383 personnes vivent à Saint-Jory.
La ville de Saint-Jory est-elle éligible à la loi Pinel ?
Saint-Jory est éligible à la loi Pinel et se trouve dans la zone B1 du dispositif de défiscalisation. Vous pouvez ainsi obtenir jusqu’à 21 % de réduction d’impôt en investissant dans le locatif à Saint-Jory.
Pourquoi acheter un programme neuf à Saint-Jory avec Cogedim ?
Nos experts Cogedim vous offrent un accompagnement sur-mesure pour acheter un logement neuf à Saint-Jory en toute sérénité. De la signature du contrat jusqu’à la remise des clés, Cogedim est à vos côtés.
