- Métro La Vache (Ligne B et future Ligne C) à 8 min* à pied
- Qualité environnementale supérieure
- Balcons, loggias ou terrasses pour tous
- Commerces, écoles à quelques pas
31000 Toulouse
- TVA normale
- TVA réduite à 5,5 %
- LMNP
- Patrimonial
- LLI, LLI Meublée
Avec COGEDIM ACCESS pour la 1ère fois vous pouvez devenir propriétaire de votre appartement neuf.
Au nord de Toulouse, à quelques pas du métro, des commerces et des écoles, laissez-vous séduire par une résidence confidentielle à l'architecture soignée. Tuiles traditionnelles, couleurs claires et jardins arborés créent un lieu apaisant, où il fait bon vivre.
Les appartements du 2 au 3 pièces profitent tous de beaux balcons, loggias ou terrasses, idéaux pour savourer le climat méridional. Située dans un quartier en plein renouveau, transformé par d'ambitieux projets urbains qui privilégient espaces verts et mobilités douces, Rosae séduira les acquéreurs en quête d'un premier appartement ou d'un investissement stratégique. Sa proximité avec la zone économique de Blagnac, accessible en 10 minutes, en fait une opportunité rare sur le marché toulousain.
L’ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ N’A JAMAIS ÉTÉ AUSSI ACCESSIBLE !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse d’avenir à 15 min du Capitole
Le nord de Toulouse est en pleine transformation, l’adresse de Rosae profite pleinement de ce renouveau. L’avenue des Etats-Unis se transforme en une artère urbaine apaisée, avec des espaces verts qui séparent naturellement piétons, vélos et voitures. L'emplacement de la résidence est idéal : le métro La Vache (ligne B et future ligne C) est à 8 minutes à pied, les bus 15 et 29 à une minute, et la ligne 69 à 5 minutes. Grâce à la proximité de l'échangeur de l'A620, à 5 min en voiture, la zone aéroportuaire est accessible en 10 minutes.
Cet emplacement stratégique permet de rejoindre les bassins d'emploi, les pôles étudiants et le cœur de ville en moins de 20 minutes
Le quartier s'équipe pour faciliter le quotidien des habitants : nouveaux commerces, services médicaux et établissements scolaires. Un lieu de vie prometteur et durable, où tout est accessible à pied ou en transport. * source GoogleMaps
École maternelle et élémentaire publique Jules Ferry : à 5 min à pied
Gare de Toulouse Matabiau : à 30 min en bus ligne 15 et métro B
Arrêt de métro «La Vache» (Ligne B et future ligne C) : à 8 min à piedLa résidence
Une résidence intimiste à proximité des commodités
Pensée comme un véritable lieu de vie, la résidence Rosae s'organise en deux bâtiments intimistes. Le projet architectural privilégie la qualité de vie et la quiétude, avec ses espaces communs verdoyants reliés par un maillage de chemins piétonniers. L'architecture séduit par la manière de mêler respect des codes traditionnels, couleurs claires, et rythme contemporain.
Rosae se démarque par son engagement environnemental exemplaire : la certification NF Habitat atteste d'une construction respectueuse des occupants et de leur environnement. Le respect anticipé de la RE 2020 seuil 2025 garantit une efficacité énergétique maximale. Ces labels assurent aux résidents un habitat sain et économe, conjuguant confort acoustique, qualité de l'air intérieur et maîtrise des charges.
Un parking sécurisé en sous-sol offre une place de stationnement à tous les appartements.
Architecte : Emmanuel Plat Architecte
Les logements
Des appartements au confort contemporain
Les appartements 2 pièces, 2 pièces alcove et 3 pièces de la résidence Rosae conjuguent esthétique et fonctionnalité, avec des plans contemporains soignés. Chaque appartement bénéficie d'un agencement optimisé avec une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace de vie chaleureux et convivial. L’isolation thermique et phonique renforcée assure un confort thermique tout au long de l’année. Cette qualité limite significativement les charges de chauffage.
Les prestations modernes s'accompagnent de finitions soignées : sol pvc bas carbone et durabilité, volets roulants, salles de bains tout équipées. Point d'orgue des appartements : chacun se prolonge vers l'extérieur par un balcon ou une terrasse privative. Ces espaces de vie en extérieur agrandissent la surface et embellissent le quotidien
Les prestations disponibles dans cette résidence
Chauffage éco-responsable
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Résidence clôturée
Volets roulants
Accessje transforme mon loyer en propriété
Votre
2 pièces
pour
660€
/mois
Votre
2 pièces Alcove
pour
766€
/mois
Votre
3 pièces
pour
866€
/mois
Sans apport
Seulement 500€ à la réservation
0 frais avant d'emménager
Cogedim Avantagesredonne le pouvoir d'investir
C'est maintenant
qu'il faut
investir !
+ de pérennité
+ de performance
+ de simplicité
AVANTAGES MEUBLÉ
+ Mobilier et cuisine offerts
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ 1 an d’accompagnement fiscal offert
AVANTAGES PATRIMONIAL
+ Frais de notaire offerts
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ Cuisine offerte
Logements disponibles
Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
Projetez vous dans votre futur logement en 3D
Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.
Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Actabilité : 4ème trimestre 2025
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
Nous rencontrer
169 avenue des Etats-Unis31000 Toulouse
Ouvert les lundis, mercredi, jeudis, et samedis de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.
Nous contacter
Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
Découvrez les services Cogedim !
Nos autres résidences à proximité
Villes à proximité
Des milliers de clients satisfaits
Bénéficiez du prêt à taux zéro
Jusqu’à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d’une primo-accession.
TVA à 5,5% ou 7% pour votre projet immobilier en zone ANRU et sous conditions de ressources. Cumulable au Prêt à Taux Zéro !
Bénéficiez d’une fiscalité allégée en louant meublé pour construire votre patrimoine.