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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1027]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1028]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1029]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1030]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1031]={self:$R[1032]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1033]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1034]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. Aujourd’hui, grâce à la solution \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, il est tout à fait possible de devenir propriétaire même sans apport, et de commencer à bâtir une sécurité financière solide. N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur les solutions disponibles et à franchir le pas vers la propriété en nous contactant.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/?r=s\">\x3Cstrong>Découvrir Cogedim Access\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Découvrez les raisons d’investir dans \x3Cstrong>un bien immobilier neuf à Canet\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Canet ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Une station balnéaire populaire\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Canet est une célèbre station balnéaire de la mer Méditerranée dans le département des Pyrénées-Orientales. Sa situation géographique idéale située à 20 kilomètres de la frontière espagnole et à \x3Cstrong>9 kilomètres de Perpignan\x3C/strong> renforce l’attractivité de la ville. Elle bénéficie d’ailleurs d’une forte influence espagnole qui se ressent sur la gastronomie et les traditions. Le département des Pyrénées-Orientales est d’ailleurs surnommé le Pays catalan français.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Canet offre un cadre de vie particulièrement agréable entre son village historique et la station balnéaire touristique, Canet-Plage. \x3Cstrong>La plage de sable fin de 9 kilomètres de long\x3C/strong> fait de Canet une destination idéale pour les vacances, mais aussi pour y vivre tout au long de l’année. La météo y est évidemment excellente avec près de 320 jours de soleil par an.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les infrastructures\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le port de Canet-en-Roussillon est évidemment le point fort de la ville. Étalé sur 25 hectares de plan d’eau, il propose tous les services d’un \x3Cstrong>port de plaisance moderne\x3C/strong>. Il s’inscrit également dans des démarches environnementales avec des actions prises pour la biodiversité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En plus du port de plaisance, différentes infrastructures agrémentent le quotidien des habitants du Canet. De nombreux \x3Cstrong>restaurants, bars, cafés\x3C/strong>, boulangeries et autres se sont établis à Canet pour servir les habitants et les touristes en été. La vie culturelle est aussi très active à Canet avec la présence d’une médiathèque, d’un théâtre et des spectacles organisés régulièrement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Les activités sportives ne manquent pas non plus au Canet. Plusieurs équipements sportifs sont à disposition des habitants : un centre aquatique, un centre de tennis, un stade, un gymnase, une salle polyvalente, un terrain de pétanque, une base nautique, etc.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Canet ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Le bassin d’emploi à proximité\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La ville de Canet-en-Roussillon est un choix idéal pour les investisseurs. L’attractivité de la station balnéaire renforce la tension locative avec les nombreux touristes qui viennent profiter de la plage. Néanmoins, Canet attire aussi les actifs qui veulent venir se loger à proximité du bassin d’emploi. En effet, Canet appartient au \x3Cstrong>bassin d’emploi de Perpignan\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Un investissement locatif à Canet permet ainsi d’obtenir un bon taux de rentabilité. Les investisseurs font particulièrement l’acquisition de biens sur le bord de mer pour \x3Cstrong>louer à la saison ou à l’année\x3C/strong> avec un rendement locatif intéressant.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les typologies recherchées\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>À Canet, les logements situés sur le front de mer sont les plus recherchés, mais les quartiers résidentiels comme celui du Mas Llaro sont aussi très prisés. En général, les particuliers cherchent surtout \x3Cstrong>des appartements avec terrasse\x3C/strong> ou des maisons de jardin. En effet, les logements avec un accès extérieur sont très demandés dans les communes ensoleillées de France. La commune de Canet comprend 64 % d’appartements pour seulement 36 % de maisons.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Le prix de l’immobilier\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le prix moyen d’un appartement neuf à Canet est de \x3Cstrong>3 990 €/m²\x3C/strong>. La moyenne basse est à 3 830 €/m² tandis que le prix haut est de 4 230 €/m². Ainsi, le prix moyen a augmenté depuis le quatrième trimestre de 2020 où il était descendu à 3 310 €/m².\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Deuxième plus grande ville des Pyrénées-Orientales, Canet-en-Roussillon est une commune littorale située à 9 kilomètres à vol d’oiseau de Perpignan. Découvrez les raisons d’investir dans \x3Cstrong>un bien immobilier neuf à Canet\x3C/strong>.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Canet ?\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Une station balnéaire populaire\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Canet est une célèbre station balnéaire de la mer Méditerranée dans le département des Pyrénées-Orientales. 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Découvrez nos offres de programmes immobiliers en construction."}},$R[1047]={tag:"meta",attributes:$R[1048]={name:"geo.placename",content:"Canet-en-roussillon"}},$R[1049]={tag:"link",attributes:$R[1050]={rel:"canonical",href:"http://www.cogedim.com/occitanie/pyrenees-orientales-66/canet-roussillon/"}},$R[1051]={tag:"meta",attributes:$R[1052]={name:"generator",content:"Cogedim"}},$R[1053]={tag:"link",attributes:$R[1054]={rel:"image_src",href:"/themes/cogedim/images/logo-cogedim-2021.png"}},$R[1055]={tag:"meta",attributes:$R[1056]={property:"og:site_name",content:"Cogedim"}},$R[1057]={tag:"meta",attributes:$R[1058]={property:"og:type",content:"Programmes immobiliers neufs à Canet-en-roussillon"}},$R[1059]={tag:"meta",attributes:$R[1060]={property:"og:url",content:"http://www.cogedim.com/occitanie/pyrenees-orientales-66/canet-roussillon/"}},$R[1061]={tag:"meta",attributes:$R[1062]={property:"og:title",content:"Programmes immobiliers neufs à Canet-en-roussillon"}},$R[1063]={tag:"meta",attributes:$R[1064]={property:"og:description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) à Canet-en-roussillon ? 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Ce département attire de nombreux investisseurs immobiliers et nouveaux habitants chaque année. D’autant plus que devenir propriétaire d’un \x3Cstrong>appartement neuf aux Pyrénées-Orientales\x3C/strong> est aujourd’hui facilité par de nombreuses aides et dispositifs. Ces dernières sont mises à la disposition des investisseurs et futurs propriétaires de biens à condition de répondre à certains critères.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf aux Pyrénées-Orientales\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Afin de bénéficier d’une aide pour financer l’achat d’un logement neuf dans les Pyrénées-Orientales, il est nécessaire d’avoir un profil qui répond à certains critères. L’éligibilité aux prêts permet de bénéficier des aides suivantes :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\">La réduction de la TVA \x3C/a>: les bénéficiaires d’un programme neuf dans les Pyrénées-Orientales ont un avantage fiscal intéressant. En effet, cette zone fait partie des régions où les biens immobiliers ont une \x3Cstrong>TVA réduite jusqu’à 5,5%\x3C/strong>.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero.html\">Le PTZ :\x3C/a> ce prêt sans condition est à la portée des employés de sociétés dont le salaire ne dépasse pas un certain plafond. Il permet aux locataires d’acheter un bien en faisant une demande à la banque. L’aide fournie peut atteindre 100% du coût total du logement voulu.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Le prêt épargne : ne concerne que les adhérents aux banques d'épargne depuis plus de 4 ans. C’est un investissement à moyen terme qui permet d’acquérir une maison ou un appartement neuf pour sa retraite.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Le prêt social : tout comme le prêt à taux zéro, il offre la possibilité aux personnes dont le salaire est inférieur à une certaine limite de profiter d’une aide financière. Le crédit accordé n’est pas sans condition.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Investir aux Pyrénées-Orientales est donc très encouragé quel que soit le bien convoité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf aux Pyrénées-Orientales pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>L’investissement locatif constitue un des placements favoris des Français. Une pratique qui permet de se constituer ou de renforcer son patrimoine immobilier tout en s’assurant un complément de revenu fixe. Des dispositifs sont à la portée des investisseurs pour faciliter l’investissement locatif aux Pyrénées-Orientales. Le gouvernement encourage grandement l’achat et la construction de biens neufs en les mettant à la disposition des familles ou étudiants à la recherche de location.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel.html\">Loi Pinel\x3C/a>\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Aussi avantageuse pour les investisseurs que pour les locataires, elle permet d’être \x3Cstrong>exonéré de l’imposition sur la plus-value\x3C/strong> à condition de mettre son bien immobilier en location. Les personnes à la recherche d’un bien neuf dans les Pyrénées-Orientales trouvent leur bonheur grâce à ce dispositif. Cependant, l’investisseur se doit de répondre aux critères suivants :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>La somme totale des investissements annuels ne doit pas excéder 300.000 euros ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>la durée minimale de mise en location est de 6 ans.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch3>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-statut-lmnp.html\">LMNP\x3C/a>\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>En mettant un bien meublé en location, le propriétaire acquiert le statut de \x3Cstrong>loueur en meublé non professionnel\x3C/strong>. Celui-ci lui procure des avantages de défiscalisation, de réduction de la TVA en plus de la possibilité de souscrire à des programmes immobiliers aux Pyrénées-Orientales. Les biens meublés sont les plus demandés par les locataires.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La \x3Cstrong>loi \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/dispositif-censi-bouvard.html\">Censi Bouvard\x3C/a>\x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/dispositif-censi-bouvard.html\"> \x3C/a>est intéressante pour les loueurs non professionnels dans la mesure où elle amplifie la réduction du taux de TVA.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf aux Pyrénées-Orientales ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Département du Sud-Ouest français, c’est une zone très bien desservie avec un réseau autoroutier et maritime qui permet de \x3Cstrong>voyager facilement\x3C/strong> en France et en Espagne. Entre \x3Cstrong>terre et mer\x3C/strong>, le cadre paradisiaque de la région mêle paysages montagneux à la Méditerranée. C’est une région paisible où l’air qui se respire est d’ailleurs classé en première position des airs de France par le « Palmarès de l’écologie ». Pour passer des vacances en famille, déconnecter le temps d’un week-end du rythme fou des grandes villes ou pour un investissement locatif à destination des \x3Cstrong>nombreux étudiants\x3C/strong>, les Pyrénées-Orientales s’avèrent une excellente option.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>En Occitanie, entre la mer Méditerranée, l’Espagne et l’Andorre, les Pyrénées-Orientales sont un véritable musée à ciel ouvert. Ce département attire de nombreux investisseurs immobiliers et nouveaux habitants chaque année. D’autant plus que devenir propriétaire d’un \x3Cstrong>appartement neuf aux Pyrénées-Orientales\x3C/strong> est aujourd’hui facilité par de nombreuses aides et dispositifs. Ces dernières sont mises à la disposition des investisseurs et futurs propriétaires de biens à condition de répondre à certains critères.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf aux Pyrénées-Orientales\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Afin de bénéficier d’une aide pour financer l’achat d’un logement neuf dans les Pyrénées-Orientales, il est nécessaire d’avoir un profil qui répond à certains critères. L’éligibilité aux prêts permet de bénéficier des aides suivantes :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\">La réduction de la TVA \x3C/a>: les bénéficiaires d’un programme neuf dans les Pyrénées-Orientales ont un avantage fiscal intéressant. En effet, cette zone fait partie des régions où les biens immobiliers ont une \x3Cstrong>TVA réduite jusqu’à 5,5%\x3C/strong>.\x3C/li>\n\t\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero.html\">Le PTZ :\x3C/a> ce prêt sans condition est à la portée des employés de sociétés dont le salaire ne dépasse pas un certain plafond. Il permet aux locataires d’acheter un bien en faisant une demande à la banque. L’aide fournie peut atteindre 100% du coût total du logement voulu.\x3C/li>\n\t\x3Cli>Le prêt épargne : ne concerne que les adhérents aux banques d'épargne depuis plus de 4 ans. C’est un investissement à moyen terme qui permet d’acquérir une maison ou un appartement neuf pour sa retraite.\x3C/li>\n\t\x3Cli>Le prêt social : tout comme le prêt à taux zéro, il offre la possibilité aux personnes dont le salaire est inférieur à une certaine limite de profiter d’une aide financière. Le crédit accordé n’est pas sans condition.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>Investir aux Pyrénées-Orientales est donc très encouragé quel que soit le bien convoité.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf aux Pyrénées-Orientales pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\n\n\x3Cp>L’investissement locatif constitue un des placements favoris des Français. Une pratique qui permet de se constituer ou de renforcer son patrimoine immobilier tout en s’assurant un complément de revenu fixe. Des dispositifs sont à la portée des investisseurs pour faciliter l’investissement locatif aux Pyrénées-Orientales. Le gouvernement encourage grandement l’achat et la construction de biens neufs en les mettant à la disposition des familles ou étudiants à la recherche de location.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel.html\">Loi Pinel\x3C/a>\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Aussi avantageuse pour les investisseurs que pour les locataires, elle permet d’être \x3Cstrong>exonéré de l’imposition sur la plus-value\x3C/strong> à condition de mettre son bien immobilier en location. Les personnes à la recherche d’un bien neuf dans les Pyrénées-Orientales trouvent leur bonheur grâce à ce dispositif. 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Deuxième région française la plus vaste, l’Occitanie couvre 13 départements et regroupe deux grandes métropoles, une biodiversité exceptionnelle et plusieurs parcs régionaux. Un bassin d’emploi qui se porte bien et des \x3Cstrong>activités économiques dynamiques\x3C/strong> font d’elle une région en forte croissance. Forte de ces nombreux atouts, l’Occitanie une région très recherchée en termes d’investissement locatif. Découvrez donc sans plus attendre nos programmes immobiliers neufs à Nîmes, Toulouse, Montpelier ou Sète.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Occitanie\x3C/h3>\x3Cp>Il existe de nombreuses aides pour financer un logement neuf en Occitanie. Tout d’abord, des aides nationales pour les \x3Cstrong>primo-accédants\x3C/strong> ou les ménages qui s’installent dans des appartements neufs ou dans des zones de rénovation urbaine. Parmi ces aides, le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro ou encore le Prêt Action Logement\x3C/strong> sont les plus courants. Le PTZ est accordé en fonction des conditions de ressources. Il permet de financer l’achat d’un logement, à hauteur de 40 %, avec une période de remboursement de prêt de 20 à 25 ans. Le Prêt Action Logement est destiné aux salariés et aux retraités. Il existe aussi des aides régionales, départementales, voire communales. Pour en bénéficier, il est nécessaire de se renseigner auprès de l’\x3Cstrong>agence de l’habitat à proximité\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Occitanie pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Faire le choix de l’investissement locatif en Occitanie est une option intéressante pour les personnes souhaitant consolider leur patrimoine immobilier, préparer leur retraite ou succession. Placer son argent dans un secteur lucratif comme l’immobilier permet en effet de recevoir des \x3Cstrong>compléments de revenus réguliers\x3C/strong>. Avec des métropoles telles que Montpellier ou Toulouse qui attirent chaque année de plus en plus d’étudiants, de retraités ou de jeunes actifs et des communes périphériques en constant développement, sans parler des des \x3Cstrong>taux d’intérêts et des prix attractifs\x3C/strong>, les avantages d’acheter un programme neuf pour un investissement locatif en Occitanie ne manquent pas.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel et défiscalisation\x3C/h4>\x3Cp>La loi Pinel a été mise en place pour \x3Cstrong>favoriser l’accroissement de l’offre en logements neufs en Occitanie\x3C/strong> et dans d’autres régions, dans les zones de tension immobilière. Toulouse et son agglomération par exemple font partie de la zone Pinel B1. De ce fait, il est possible d’investir dans un appartement neuf en loi Pinel et de bénéficier d’une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> qui est calculée en fonction de la durée de mise en location.\x3C/p>\x3Ch4>La location en meublée non professionnelle\x3C/h4>\x3Cp>Le statut de LMNP est fiscalement avantageux. Il permet d’amortir son investissement avec une \x3Cstrong>fiscalité allégée et la déduction de nombreuses charges\x3C/strong>. Il est possible d’investir dans un appartement neuf au sein d’une résidence services. Cet achat en Occitanie permet d’une part de bénéficier d’une réduction fiscale avec le statut de LMNP.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Occitanie ?\x3C/h3>\x3Cp>Entre montagnes, Méditerranée et fleuves et située à la frontière espagnole, l’Occitanie est riche d’autant de climats que de paysages variés. Cette situation géographique unique attire chaque année des millions de touristes et contribue au bon état de l’économie. Le tourisme n’est pas le seul secteur en bonne santé, car favorisé par la présence de grandes entreprises comme Airbus ou DELL, la région ne cesse de créer de nouveaux postes et d’attirer de nouveaux arrivants. Les multiples universités et écoles d’étude supérieures sont également un grand atout pour l’Occitanie, qui accueille un grand nombre d’étudiants. Métropoles ou périphéries, toutes les régions connaissent depuis ces dix dernières années un engouement constant, y compris les moins denses. Cela donne lieu à la dynamisation et la création de nouveaux quartiers et des investissements d’envergure. Les possibilités d’investissement de logement neuf en Occitanie sont grandes.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Occitanie\x3C/h2>\x3Cp>La région Occitanie, issue de la fusion des anciens Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées est un des territoires les plus prisés de France. 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Le tourisme n’est pas le seul secteur en bonne santé, car favorisé par la présence de grandes entreprises comme Airbus ou DELL, la région ne cesse de créer de nouveaux postes et d’attirer de nouveaux arrivants. Les multiples universités et écoles d’étude supérieures sont également un grand atout pour l’Occitanie, qui accueille un grand nombre d’étudiants. Métropoles ou périphéries, toutes les régions connaissent depuis ces dix dernières années un engouement constant, y compris les moins denses. Cela donne lieu à la dynamisation et la création de nouveaux quartiers et des investissements d’envergure. 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Deuxième plus grande ville des Pyrénées-Orientales, Canet-en-Roussillon est une commune littorale située à 9 kilomètres à vol d’oiseau de Perpignan. Découvrez les raisons d’investir dans un bien immobilier neuf à Canet.
Canet est une célèbre station balnéaire de la mer Méditerranée dans le département des Pyrénées-Orientales. Sa situation géographique idéale située à 20 kilomètres de la frontière espagnole et à 9 kilomètres de Perpignan renforce l’attractivité de la ville. Elle bénéficie d’ailleurs d’une forte influence espagnole qui se ressent sur la gastronomie et les traditions. Le département des Pyrénées-Orientales est d’ailleurs surnommé le Pays catalan français.
Canet offre un cadre de vie particulièrement agréable entre son village historique et la station balnéaire touristique, Canet-Plage. La plage de sable fin de 9 kilomètres de long fait de Canet une destination idéale pour les vacances, mais aussi pour y vivre tout au long de l’année. La météo y est évidemment excellente avec près de 320 jours de soleil par an.
Le port de Canet-en-Roussillon est évidemment le point fort de la ville. Étalé sur 25 hectares de plan d’eau, il propose tous les services d’un port de plaisance moderne. Il s’inscrit également dans des démarches environnementales avec des actions prises pour la biodiversité.
En plus du port de plaisance, différentes infrastructures agrémentent le quotidien des habitants du Canet. De nombreux restaurants, bars, cafés, boulangeries et autres se sont établis à Canet pour servir les habitants et les touristes en été. La vie culturelle est aussi très active à Canet avec la présence d’une médiathèque, d’un théâtre et des spectacles organisés régulièrement.
Les activités sportives ne manquent pas non plus au Canet. Plusieurs équipements sportifs sont à disposition des habitants : un centre aquatique, un centre de tennis, un stade, un gymnase, une salle polyvalente, un terrain de pétanque, une base nautique, etc.
La ville de Canet-en-Roussillon est un choix idéal pour les investisseurs. L’attractivité de la station balnéaire renforce la tension locative avec les nombreux touristes qui viennent profiter de la plage. Néanmoins, Canet attire aussi les actifs qui veulent venir se loger à proximité du bassin d’emploi. En effet, Canet appartient au bassin d’emploi de Perpignan.
Un investissement locatif à Canet permet ainsi d’obtenir un bon taux de rentabilité. Les investisseurs font particulièrement l’acquisition de biens sur le bord de mer pour louer à la saison ou à l’année avec un rendement locatif intéressant.
À Canet, les logements situés sur le front de mer sont les plus recherchés, mais les quartiers résidentiels comme celui du Mas Llaro sont aussi très prisés. En général, les particuliers cherchent surtout des appartements avec terrasse ou des maisons de jardin. En effet, les logements avec un accès extérieur sont très demandés dans les communes ensoleillées de France. La commune de Canet comprend 64 % d’appartements pour seulement 36 % de maisons.
Le prix moyen d’un appartement neuf à Canet est de 3 990 €/m². La moyenne basse est à 3 830 €/m² tandis que le prix haut est de 4 230 €/m². Ainsi, le prix moyen a augmenté depuis le quatrième trimestre de 2020 où il était descendu à 3 310 €/m².
La population de Canet est composée d’environ 12 000 habitants, selon les chiffres du dernier recensement de l’INSEE.
Pour acheter dans le neuf à Canet, vous pouvez notamment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) réservé aux primo-accédants et du prêt Action Logement (PAL) réservé aux salariés d’une entreprise du secteur privé de plus de 10 personnes.
Nos experts Cogedim sont à votre disposition pour vous aider à acheter un bien neuf à Canet en toute sérénité. De la signature du contrat jusqu’à la remise des clés, vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure avec Cogedim.