Dès maintenant, investissez en bord de mer
Dès maintenant, investissez en bord de mer
- Une décote de 39 %* sur le prix d’achat de votre bien
- Aucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 16 ans*
- Exclusion de l’assiette IFI
06700 Saint-Laurent-du-Var
- Nue-propriété
Investir en nue-propriété à Saint-Laurent-du-Var, c’est faire le choix d’un placement sécurisé, sans fiscalité ni contraintes de gestion, dans une commune prisée de la Côte d’Azur, à proximité immédiate de Nice.
Viva Mare vous propose une opportunité rare, à deux pas du front de mer, dans un quartier résidentiel en plein renouveau.
Grâce au démembrement temporaire de propriété, vous accédez à un bien immobilier avec une décote immédiate de 39 % sur le prix d’achat. Pendant 16 ans, vous ne supportez aucune charge ni taxe, et la gestion locative est entièrement assurée par l’usufruitier. Un investissement sans contraintes, sans frais supplémentaires, et parfaitement sécurisé.
À l’issue de cette période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, dont la valeur aura naturellement progressé. La plus-value est d’autant plus intéressante que l’acquisition initiale s’est faite à prix réduit, sans imposition spécifique liée à la reconstitution de la pleine propriété.
Ce dispositif est également idéal pour anticiper une donation, en réduisant les droits fiscaux grâce à une base taxable plus faible.
En co-promotion avec Marignan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Située entre mer et collines, Saint-Laurent-du-Var conjugue douceur de vivre méditerranéenne et dynamisme économique.
La résidence Viva Mare s’insère dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du centre commercial Cap 3000, du port de plaisance, des plages, et du futur tramway T4, qui reliera la commune à Nice en quelques minutes*.
La gare SNCF, l’aéroport international Nice-Côte d’Azur et l’autoroute A8 renforcent l’accessibilité du site, idéal pour une valorisation patrimoniale durable.
Centre commercial Cap 3000
Ecoles, collèges et lycée à proximité 
A quelques minutes** de la plageLa résidence
Une architecture sculpturale, entre élégance et modernité
Pensée comme une adresse signature, Viva Mare se distingue par son architecture contemporaine inspirée du mouvement de la mer, ses lignes fluides et ses matériaux nobles.
La résidence s’organise autour d’un jardin méditerranéen paysager, ponctué d’oliviers, de lavandes et de pins.
Architecte(s) de la résidence : DP ARCHITECTURE
Les logements
Des appartements d’exception, pensés pour chaque style de vie
Viva Mare propose des studios en nue-propriété, soigneusement conçus pour offrir un cadre de vie fonctionnel et confortable. Les logements offrent des surfaces moyennes de 19 m², avec des plans optimisés, des prestations de qualité et une certification environnementale RE2020 et NF habitat. Pendant la période d’usufruit, les studios seront exploités par un bailleur institutionnel, garantissant une gestion professionnelle et une occupation continue. À l’issue des 16 ans, les logements seront remis en état, et pourront être occupés, revendus ou mis en location, générant un complément de revenu immédiat.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Résidence clôturée
Vidéophone
Pourquoi investir ?
Les avantages de la nue-propriété
Investir en nue-propriété permet de diversifier son patrimoine tout en optimisant sa fiscalité. En cédant temporairement l’usufruit à un bailleur institutionnel, vous bénéficiez d’une décote immédiate de 39 % sur le prix d’achat du bien.
Pendant toute la durée de l’usufruit, soit 16 ans, vous êtes totalement libéré des charges de copropriété, de la taxe foncière et des frais de gestion. Le bien ne génère aucun revenu imposable et est exclu de l’assiette de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
À l’issue de cette période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du logement, remis en état par l’usufruitier. Vous bénéficiez alors d’une valorisation foncière significative, et en cas de revente, d’une fiscalité allégée sur la plus-value.
Ce dispositif est également particulièrement adapté à une stratégie de transmission patrimoniale, en permettant de réduire les droits de donation grâce à une base taxable plus faible.
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650 route du bord de mer06700 Saint-Laurent-du-Var
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