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Programme immobilier neuf Cantal

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Immobilier neuf Cantal

À l’ouest de la région Auvergne-Rhône-Alpes se trouve le Cantal. Ce département est connu pour ses environnements naturels et le massif volcanique du Cantal auquel il doit son nom. Au niveau de son marché immobilier, le Cantal regorge de biens de qualité dans l’ancien comme dans le neuf. Nous vous présenterons donc les aides et dispositifs pour l’immobilier neuf dans le Cantal.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Cantal

Vous songez à acheter un bien neuf dans le Cantal ? Dans ce cas, vous devez penser au financement de l’acquisition immobilière. Heureusement, différentes aides sont disponibles pour soutenir votre projet d’investir dans le Cantal.

En premier lieu, le prêt accession mis en place par Action Logement vous permet de vous lancer dans l’achat en VEFA d’un logement neuf dans le Cantal qui se trouve en VEFA, c’est-à-dire en vente à l’état futur d’achèvement. Avec le prêt accession, vous pouvez emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt plutôt bas qui est fixé à 0,5 % (hors assurance obligatoire).

En deuxième lieu, le prêt à taux zéro (PTZ) est un autre prêt immobilier qui peut vous aider à financer jusqu’à 40 % d’une maison neuve dans le Cantal ou d’un appartement. Il faut aussi savoir que ce prêt est réservé aux primo-accédants.

Acheter un programme neuf dans le Cantal pour faire un investissement locatif

Vous envisagez plutôt de faire un investissement locatif dans le Cantal ? Il s’agit effectivement d’une méthode fiable pour se constituer un patrimoine immobilier tout en percevant des loyers réguliers. Vous investissez dans un logement au sein de l'un des programmes immobiliers dans le Cantal afin de le mettre en location, du moins dans un premier temps. Plusieurs dispositifs proposent des avantages fiscaux non négligeables pour investir dans un programme neuf dans le Cantal parmi nos offres disponibles.

Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous offre une réduction d’impôt sur le revenu. Le montant de cette réduction est calculé en fonction de la durée minimale de la location.

LMNP

Cet acronyme correspond au statut Loueur en Meublé Non Professionnel. Il vous est automatiquement accordé tant que vos revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € par an. Vous pouvez choisir le dispositif LMNP amortissement avec la récupération de la TVA ou Censi-Bouvard pour bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 11 %.

Autres dispositifs

Un autre dispositif pour l’investissement locatif est le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Il vous est accordé quand vos revenus locatifs excèdent 23 000 € par an. Ce statut vous permet notamment d’être exonéré de l’IFI et de déduire les charges de la location de votre appartement neuf dans le Cantal.

Pourquoi acheter un logement neuf dans le Cantal ?

L’immobilier neuf dans le Cantal est riche et varié. En investissant dans un bien du département, vous devenez propriétaire dans cette région touristique aux paysages magnifiques. Pour les investissements locatifs, la recherche de locataire ne sera pas difficile, avec les citadins qui quittent des villes comme Montpellier pour profiter d’un cadre de vie meilleur, ou les jeunes actifs attirés par les périphéries d’Aurillac ou Saint-Flour.

Foire aux questions

Quel est le meilleur taux de rendement locatif ?

En faisant un investissement locatif dans le Cantal, vous devez viser pour un taux de rendement d'environ 6 % brut.

Quels sont les plus beaux villages dans le Cantal ?

Parmi tous les villages dans le Cantal, ceux qui sont réputés pour être les plus beaux sont Salers, Albepierre-Bredons, Murat, Montsalvy et Vieillevie.

Quel investissement pour louer à des étudiants ?

Pour louer à des étudiants, vous pouvez investir en Censi-Bouvard dans une résidence services dédiée aux étudiants.

 

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