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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Devenez enfin propriétaire à Grenoble aux pieds du tramway A. Grâce à des prix très accessibles, ne payez plus de loyers et faites le choix d’un bel appartement neuf au cœur d’un grand parc clos et sécurisé de 1 500 m² prolongé par un large balcon ou une généreuse terrasse. Un emplacement très pratique, toutes les commodités sont accessibles à pied. C’est le moment d’acheter ! Profitez en plus de la TVA réduite à 5,5 % qui vous permet d’acheter encore moins cher et du Prêt à Taux Zéro pour les acquéreurs éligibles. Ne payez plus de loyer devenez propriétaire ! 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Capitale des Alpes françaises, elle s’impose comme une ville très attractive pour investir dans l’immobilier à des prix encore raisonnables. Découvrez pourquoi miser sur COGEDIM et ses programmes immobiliers neufs à Grenoble est un choix stratégique.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Grenoble ?\x3C/h2>\x3Cp>Entourée de la Chartreuse, du Vercors et de Belledonne, Grenoble offre un accès direct à la nature, aux stations de ski et aux sentiers de randonnée. Elle a été classée ville avec la \x3Cstrong>meilleure qualité de vie au monde\x3C/strong>, selon un \x3Ca href=\"https://actu.fr/auvergne-rhone-alpes/grenoble_38185/grenoble-est-la-ville-avec-la-meilleure-qualite-de-vie-au-monde-selon-ce-classement_61508116.html\">\x3Cu>classement\x3C/u>\x3C/a> d'Oxford Economics en 2024. Le \x3Ca href=\"https://www.bfmtv.com/economie/toulouse-en-hausse-grenoble-et-lyon-en-baisse-dijon-en-trombe-quelles-sont-les-villes-les-plus-attractives-en-2025_AN-202501210543.html\">\x3Cu>baromètre\x3C/u>\x3C/a> d'Arthur Loyd positionne aussi Grenoble à la quatrième place des \x3Cstrong>villes les plus attractives de France\x3C/strong> en 2025.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cp>La ville dispose d’un \x3Cstrong>réseau de transports performant\x3C/strong> : cinq lignes de tramway, plus de 40 lignes de bus, une gare ferroviaire bien desservie (2h de Lyon, 3h de Paris) et un projet de RER métropolitain à l'horizon 2035.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cp>La \x3Cstrong>dynamique économique\x3C/strong> de la ville est portée par la recherche, les startups, le numérique, l’énergie et la santé. Grenoble-Alpes Métropole compte pas moins de 220 000 emplois. Grenoble s'illustre aussi comme la \x3Cstrong>cinquième meilleure ville étudiante\x3C/strong> de France en 2024. Ses établissements d'enseignement supérieur, dont l'Université Grenoble Alpes, Grenoble INP et Grenoble École de Management, totalisent 60 000 étudiants.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch2>Investir dans le neuf à Grenoble : quels avantages ? \x3C/h2>\x3Cp>Découvrons à présent les avantages d'acheter un appartement neuf à Grenoble.\x3C/p>\x3Ch3>Le marché immobilier à Grenoble\x3C/h3>\x3Cp>Tous types de biens confondus, les prix médians à Grenoble oscillent \x3Cstrong>entre 1 780 et 4 061 €/m²\x3C/strong> à l'achat et entre 14 et 18 €/m² en location, soit un excellent rendement brut théorique moyen de 6,8 %. Le délai de vente moyen à Grenoble est de 71 jours.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Devenir propriétaire à Grenoble \x3C/strong>ne nécessite pas un budget supérieur à celui de la location. Par exemple, pour acheter un 2 pièces neuf de 50 m² vendu à 3540-4330 €/m², il faut débourser entre 177 000 et 216 500 €. Avec 20 % d'apport personnel et un prêt à 3,26 % sur 25 ans, la mensualité s'élève à 691-845 €. Ce budget est comparable à celui de la location à 14-18€/m², soit 700-900 € pour ce même logement.\x3C/p>\x3Ch3>Le prix des biens immobiliers neufs à Grenoble\x3C/h3>\x3Cp>Le prix de l’immobilier neuf à Grenoble varie entre 3 030 et 4 579 €/m². L'évolution des prix est assez lente mais reste positive : + 1 % sur un an et \x3Cstrong>+ 5 % sur cinq ans\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Voici la répartition des \x3Cstrong>prix par type de logement neuf \x3C/strong>à Grenoble : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Appartement studio/1 pièce : 3 750 à 4 590 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Appartement 2 pièces : 3 540 à 4 330 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Appartement 3 pièces : 3 400 à 4 150 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Appartement 4 pièces : 3 240 à 3 960 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Appartement 5 pièces : 3 340 à 4 090 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les quartiers où investir et habiter à Grenoble\x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>Ile Verte\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Ce quartier résidentiel verdoyant est apprécié pour son calme et ses espaces verts. Il se trouve à proximité du centre-ville, des écoles, des hôpitaux (CHU Grenoble Alpes), des commerces de quartier et des transports en commun (tramway).\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Les atouts de l'Ile Verte attirent souvent les familles, les professions médicales et les retraités actifs.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen (appartement) : 2 980 à 3 650 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Berriat\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Cet ancien quartier ouvrier en plein renouveau, offre une ambiance calme mais chaleureuse, avec une vie de quartier bien ancrée. Bien desservi par les transports en commun, on y trouve un mélange de constructions neuves et de bâtiments historiques rénovés.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Le quartier de Berriat présentent de belles opportunités pour les jeunes, les étudiants, les primo-accédants et les investisseurs.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen (appartement) : 2 480 à 3 030 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Championnet\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Championnet est un quartier branché et créatif, animé d'une ambiance bohème et artistique. Un concentré de culture locale s'y retrouve : boutiques artisanales, créateurs décalés, galeries, tatoueurs, librairies, bars à vin… Son architecture combine le charme de l’ancien et des rénovations contemporaines.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Les profils urbains actifs, les cadres et les artistes trouvent souvent leur bonheur dans ce quartier.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen (appartement) : 2 700 à 3 300 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Alliés-Clos d’Or\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le secteur Allié-Clos d'Or offre un bon compromis entre accessibilité, prix abordables et cadre de vie amélioré. Cet ancien site plutôt industriel et délaissé est aujourd’hui en plein renouvellement urbain, avec des aménagements favorisant les mobilités douces. Le tramway permet d'accéder au centre-ville en 15 minutes.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Ses prix modérés attirent une population mixte composée de primo-accédants, d'investisseurs et de seniors.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen (appartement) : 2 120 à 2 590 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Caserne de Bonne\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La Caserne de Bonne est un écoquartier qui renaît autour d’une caserne militaire construite en 1884. Bien desservi par le tramway, le quartier accueille de nouvelles constructions orientées développement durable et HQE.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Les CSP+ et les acheteurs sensibles aux enjeux environnementaux semblent particulièrement réceptifs aux points forts de ce quartier.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen (appartement) : 2 720 à 3 320 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf à Grenoble \x3C/h2>\x3Cp>Des dispositifs d'aide s'adressent aux primo-accédants et aux investisseurs souhaitant acheter un logement neuf à Grenoble. Voici un tour d'horizon.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides financières pour un premier achat à Grenoble\x3C/h3>\x3Cp>Certains programmes immobiliers neufs à Grenoble sont éligibles aux aides suivantes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>PTZ (Prêt à Taux Zéro)\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : un emprunt sans intérêt destiné aux ménages respectant certains plafonds de revenus ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>TVA réduite à 5,5%\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: moins de TVA pour encourager l'achat d'une résidence principale dans les zones classées ANRU ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>BRS (Bail Réel Solidaire)\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : un logement neuf moins cher qui n'inclut pas le coût du terrain ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Accession à prix maitrisé\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: des prix de vente plafonnés pour les ménages qui remplissent les critères définis par la collectivité ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Solution Access\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: des dispositifs conçus pour faciliter l'accès à la propriété, même sans capital personnel ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Autres prêts\x3C/strong> en fonction du profil de l'acquéreur : Prêt Accession Sociale (PAS) ou Prêt Action Logement.\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Les dispositifs fiscaux pour un investissement dans le neuf à Grenoble \x3C/h3>\x3Cp>Les investisseurs peuvent aussi réduire leur effort financier en profitant des dispositifs suivants :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Statut LMNP dédié aux résidences services ou non\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: un statut qui permet de réduire l'imposition sur les loyers perçus ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>LLI / LLI meublé\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: des avantages accordés aux propriétaires qui louent à loyer plafonné dans les zones tendues ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Nue-propriété\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : laisser la jouissance temporaire du bien à un usufruitier pour profiter d'un prix d'achat plus faible ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Cogedim Avantages\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : des privilèges ponctuels pour alléger le coût global de l’investissement.\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Grenoble ? \x3C/h2>\x3Cp>En choisissant COGEDIM pour acheter votre logement neuf à Grenoble, vous bénéficiez d’un parcours d’achat fluide, clair et sécurisé à chaque étape du projet.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch3>Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf\x3C/h3>\x3Cp>Investir dans un programme immobilier neuf demande une certaine expertise. Pour aider les acheteurs à y voir plus clair, COGEDIM met à disposition des \x3Cstrong>conseillers expérimentés et attentifs\x3C/strong>. Grâce à leur claire compréhension de tous les profils d’acquéreurs, ils peuvent \x3Cstrong>adapter votre parcours d’achat\x3C/strong> en fonction de vos besoins spécifiques. Votre interlocuteur unique reste constamment à vos côtés pour répondre à toutes vos questions. Cet accompagnement sur mesure vous permet d’acheter sereinement un logement neuf à Grenoble.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch3>Un accompagnement à chaque étape de l’achat\x3C/h3>\x3Cp>Avec COGEDIM, \x3Cstrong>chaque étape est encadrée par des experts\x3C/strong> : choix du logement selon votre situation, explication du contrat de réservation et des garanties, aide au montage du dossier de financement et accompagnement chez le notaire. Pendant la construction, vous recevez des mises à jour régulières et pouvez visiter le chantier. À la livraison, un accompagnement est prévu pour la remise des clés et le suivi après-vente.\x3C/p>\x3Ch3>Une expertise reconnue et des programmes de qualité\x3C/h3>\x3Cp>COGEDIM se distingue par son \x3Cstrong>exigence en matière de qualité\x3C/strong> : emplacements stratégiques à proximité des transports, conception durable et logements à haute performance énergétique. Récompensés à plusieurs reprises pour notre \x3Cstrong>service client\x3C/strong>, nous mettons l’accent sur la satisfaction et la pérennité des investissements immobiliers.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Immobilier et Appartements Neufs \x3Cstrong>GRENOBLE\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Située entre trois massifs alpins, Grenoble séduit pour sa qualité de vie et ses infrastructures modernes. Capitale des Alpes françaises, elle s’impose comme une ville très attractive pour investir dans l’immobilier à des prix encore raisonnables. Découvrez pourquoi miser sur COGEDIM et ses programmes immobiliers neufs à Grenoble est un choix stratégique.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Grenoble ?\x3C/h2>\x3Cp>Entourée de la Chartreuse, du Vercors et de Belledonne, Grenoble offre un accès direct à la nature, aux stations de ski et aux sentiers de randonnée. Elle a été classée ville avec la \x3Cstrong>meilleure qualité de vie au monde\x3C/strong>, selon un \x3Ca href=\"https://actu.fr/auvergne-rhone-alpes/grenoble_38185/grenoble-est-la-ville-avec-la-meilleure-qualite-de-vie-au-monde-selon-ce-classement_61508116.html\">\x3Cu>classement\x3C/u>\x3C/a> d'Oxford Economics en 2024. Le \x3Ca href=\"https://www.bfmtv.com/economie/toulouse-en-hausse-grenoble-et-lyon-en-baisse-dijon-en-trombe-quelles-sont-les-villes-les-plus-attractives-en-2025_AN-202501210543.html\">\x3Cu>baromètre\x3C/u>\x3C/a> d'Arthur Loyd positionne aussi Grenoble à la quatrième place des \x3Cstrong>villes les plus attractives de France\x3C/strong> en 2025.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cp>La ville dispose d’un \x3Cstrong>réseau de transports performant\x3C/strong> : cinq lignes de tramway, plus de 40 lignes de bus, une gare ferroviaire bien desservie (2h de Lyon, 3h de Paris) et un projet de RER métropolitain à l'horizon 2035.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cp>La \x3Cstrong>dynamique économique\x3C/strong> de la ville est portée par la recherche, les startups, le numérique, l’énergie et la santé. Grenoble-Alpes Métropole compte pas moins de 220 000 emplois. Grenoble s'illustre aussi comme la \x3Cstrong>cinquième meilleure ville étudiante\x3C/strong> de France en 2024. Ses établissements d'enseignement supérieur, dont l'Université Grenoble Alpes, Grenoble INP et Grenoble École de Management, totalisent 60 000 étudiants.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch2>Investir dans le neuf à Grenoble : quels avantages ? \x3C/h2>\x3Cp>Découvrons à présent les avantages d'acheter un appartement neuf à Grenoble.\x3C/p>\x3Ch3>Le marché immobilier à Grenoble\x3C/h3>\x3Cp>Tous types de biens confondus, les prix médians à Grenoble oscillent \x3Cstrong>entre 1 780 et 4 061 €/m²\x3C/strong> à l'achat et entre 14 et 18 €/m² en location, soit un excellent rendement brut théorique moyen de 6,8 %. Le délai de vente moyen à Grenoble est de 71 jours.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Devenir propriétaire à Grenoble \x3C/strong>ne nécessite pas un budget supérieur à celui de la location. Par exemple, pour acheter un 2 pièces neuf de 50 m² vendu à 3540-4330 €/m², il faut débourser entre 177 000 et 216 500 €. Avec 20 % d'apport personnel et un prêt à 3,26 % sur 25 ans, la mensualité s'élève à 691-845 €. Ce budget est comparable à celui de la location à 14-18€/m², soit 700-900 € pour ce même logement.\x3C/p>\x3Ch3>Le prix des biens immobiliers neufs à Grenoble\x3C/h3>\x3Cp>Le prix de l’immobilier neuf à Grenoble varie entre 3 030 et 4 579 €/m². L'évolution des prix est assez lente mais reste positive : + 1 % sur un an et \x3Cstrong>+ 5 % sur cinq ans\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Voici la répartition des \x3Cstrong>prix par type de logement neuf \x3C/strong>à Grenoble : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Appartement studio/1 pièce : 3 750 à 4 590 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Appartement 2 pièces : 3 540 à 4 330 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Appartement 3 pièces : 3 400 à 4 150 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Appartement 4 pièces : 3 240 à 3 960 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Appartement 5 pièces : 3 340 à 4 090 €/m² \x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les quartiers où investir et habiter à Grenoble\x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>Ile Verte\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Ce quartier résidentiel verdoyant est apprécié pour son calme et ses espaces verts. Il se trouve à proximité du centre-ville, des écoles, des hôpitaux (CHU Grenoble Alpes), des commerces de quartier et des transports en commun (tramway).\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Les atouts de l'Ile Verte attirent souvent les familles, les professions médicales et les retraités actifs.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen (appartement) : 2 980 à 3 650 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Berriat\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Cet ancien quartier ouvrier en plein renouveau, offre une ambiance calme mais chaleureuse, avec une vie de quartier bien ancrée. Bien desservi par les transports en commun, on y trouve un mélange de constructions neuves et de bâtiments historiques rénovés.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Le quartier de Berriat présentent de belles opportunités pour les jeunes, les étudiants, les primo-accédants et les investisseurs.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen (appartement) : 2 480 à 3 030 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Championnet\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Championnet est un quartier branché et créatif, animé d'une ambiance bohème et artistique. Un concentré de culture locale s'y retrouve : boutiques artisanales, créateurs décalés, galeries, tatoueurs, librairies, bars à vin… Son architecture combine le charme de l’ancien et des rénovations contemporaines.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Les profils urbains actifs, les cadres et les artistes trouvent souvent leur bonheur dans ce quartier.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen (appartement) : 2 700 à 3 300 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Alliés-Clos d’Or\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le secteur Allié-Clos d'Or offre un bon compromis entre accessibilité, prix abordables et cadre de vie amélioré. Cet ancien site plutôt industriel et délaissé est aujourd’hui en plein renouvellement urbain, avec des aménagements favorisant les mobilités douces. Le tramway permet d'accéder au centre-ville en 15 minutes.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Ses prix modérés attirent une population mixte composée de primo-accédants, d'investisseurs et de seniors.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen (appartement) : 2 120 à 2 590 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Caserne de Bonne\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La Caserne de Bonne est un écoquartier qui renaît autour d’une caserne militaire construite en 1884. Bien desservi par le tramway, le quartier accueille de nouvelles constructions orientées développement durable et HQE.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Les CSP+ et les acheteurs sensibles aux enjeux environnementaux semblent particulièrement réceptifs aux points forts de ce quartier.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Prix moyen (appartement) : 2 720 à 3 320 €/m².\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf à Grenoble \x3C/h2>\x3Cp>Des dispositifs d'aide s'adressent aux primo-accédants et aux investisseurs souhaitant acheter un logement neuf à Grenoble. Voici un tour d'horizon.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides financières pour un premier achat à Grenoble\x3C/h3>\x3Cp>Certains programmes immobiliers neufs à Grenoble sont éligibles aux aides suivantes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>PTZ (Prêt à Taux Zéro)\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : un emprunt sans intérêt destiné aux ménages respectant certains plafonds de revenus ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>TVA réduite à 5,5%\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: moins de TVA pour encourager l'achat d'une résidence principale dans les zones classées ANRU ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>BRS (Bail Réel Solidaire)\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : un logement neuf moins cher qui n'inclut pas le coût du terrain ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Accession à prix maitrisé\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: des prix de vente plafonnés pour les ménages qui remplissent les critères définis par la collectivité ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Solution Access\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: des dispositifs conçus pour faciliter l'accès à la propriété, même sans capital personnel ; \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Autres prêts\x3C/strong> en fonction du profil de l'acquéreur : Prêt Accession Sociale (PAS) ou Prêt Action Logement.\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Les dispositifs fiscaux pour un investissement dans le neuf à Grenoble \x3C/h3>\x3Cp>Les investisseurs peuvent aussi réduire leur effort financier en profitant des dispositifs suivants :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Statut LMNP dédié aux résidences services ou non\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: un statut qui permet de réduire l'imposition sur les loyers perçus ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>LLI / LLI meublé\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: des avantages accordés aux propriétaires qui louent à loyer plafonné dans les zones tendues ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete.html\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Nue-propriété\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : laisser la jouissance temporaire du bien à un usufruitier pour profiter d'un prix d'achat plus faible ;\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\" target=\"_blank\">\x3Cstrong>\x3Cu>Cogedim Avantages\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : des privilèges ponctuels pour alléger le coût global de l’investissement.\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Grenoble ? \x3C/h2>\x3Cp>En choisissant COGEDIM pour acheter votre logement neuf à Grenoble, vous bénéficiez d’un parcours d’achat fluide, clair et sécurisé à chaque étape du projet.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch3>Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf\x3C/h3>\x3Cp>Investir dans un programme immobilier neuf demande une certaine expertise. Pour aider les acheteurs à y voir plus clair, COGEDIM met à disposition des \x3Cstrong>conseillers expérimentés et attentifs\x3C/strong>. Grâce à leur claire compréhension de tous les profils d’acquéreurs, ils peuvent \x3Cstrong>adapter votre parcours d’achat\x3C/strong> en fonction de vos besoins spécifiques. Votre interlocuteur unique reste constamment à vos côtés pour répondre à toutes vos questions. Cet accompagnement sur mesure vous permet d’acheter sereinement un logement neuf à Grenoble.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Ch3>Un accompagnement à chaque étape de l’achat\x3C/h3>\x3Cp>Avec COGEDIM, \x3Cstrong>chaque étape est encadrée par des experts\x3C/strong> : choix du logement selon votre situation, explication du contrat de réservation et des garanties, aide au montage du dossier de financement et accompagnement chez le notaire. Pendant la construction, vous recevez des mises à jour régulières et pouvez visiter le chantier. À la livraison, un accompagnement est prévu pour la remise des clés et le suivi après-vente.\x3C/p>\x3Ch3>Une expertise reconnue et des programmes de qualité\x3C/h3>\x3Cp>COGEDIM se distingue par son \x3Cstrong>exigence en matière de qualité\x3C/strong> : emplacements stratégiques à proximité des transports, conception durable et logements à haute performance énergétique. Récompensés à plusieurs reprises pour notre \x3Cstrong>service client\x3C/strong>, nous mettons l’accent sur la satisfaction et la pérennité des investissements immobiliers.\x3C/p>"},weight:22,changed:"2025-06-18T13:54:31+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[962]=[$R[963]={tag:"meta",attributes:$R[964]={name:"title",content:"Immobilier neuf Grenoble | Cogedim"}},$R[965]={tag:"meta",attributes:$R[966]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) à Grenoble ? 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