Programme immobilier neuf Grenoble

Dans le sud-est de la France, située dans le département de l’Isère, la ville de Grenoble est souvent surnommée la « Capitale des Alpes ». Vous souhaitez acquérir un bien immobilier neuf dans cette grande ville attractive ? Laissez-vous guider et conseiller par nos experts Cogedim.

Pourquoi s’installer et vivre à Grenoble ?

Non loin des Alpes et de la ville de Lyon, entourée de parcs naturels régionaux (Parc du Vercors et de la Chartreuse) et proche des stations de ski, la ville de Grenoble jouit d’un cadre de vie exceptionnel. Respectueuse de la faune et de la flore, cette ville économe met les énergies renouvelables au centre de ses préoccupations. Idéale pour les amateurs de nature, de sports d’hiver, de randonnées et d’activités en plein air, elle bénéficie également d’un bel ensoleillement tout au long de l’année.

Grenoble héberge la 11e gare de France (hors région parisienne), un large réseau de bus composé de 18 lignes ainsi que de 5 lignes de tramway. L’assurance pour les habitants de se déplacer facilement, de rejoindre rapidement les différents quartiers de la commune, l’hypercentre de la ville, mais aussi les autres grandes villes françaises. La ville héberge également le Téléphérique de Grenoble et 300 kilomètres de pistes cyclables.

Touristique, dynamique, sportive et culturelle, Grenoble a tout pour plaire. Une économie qui se porte très bien, générant plus de 17 000 emplois, des sites historiques, de nombreux événements culturels, musicaux ainsi que cinématographiques, sans oublier son environnement naturel unique.

De la maternelle à l’enseignement supérieur, la capitale du Dauphiné compte près de 140 établissements scolaires. La ville se classe d’ailleurs chaque année, et ce, depuis 10 ans maintenant, parmi les villes les plus attractives pour étudier. En 2019, l’Étudiant l’a classée meilleur site universitaire de France, juste derrière Paris.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Grenoble ?

Des prix de vente qui tendent à se stabiliser, une rentabilité forte et une très grande demande locative boostée par la concentration d’étudiants et de jeunes actifs, le marché de l’immobilier à Grenoble offre de belles opportunités pour les investisseurs.

Si l’investissement locatif est une option intéressante, surtout pour les logements de petites surfaces, qui sont le plus demandés actuellement sur la commune et qui représentent d’ailleurs plus de la moitié des biens loués dans la ville, l’immobilier neuf pour résidence principale est très convoité grâce à des prix d’achat encore abordables. Au 1er février 2022, il fallait compter 2 708 € en moyenne au m2 pour devenir propriétaire d’un appartement et 3 470 € pour une maison individuelle.

La tension locative présente à Grenoble rend la ville éligible au dispositif Pinel. La possibilité donc pour les investisseurs d’acquérir un bien tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. C’est également la conjoncture idéale pour louer sous le statut de LMNP (Loueur meublé Non Professionnel) aux universitaires et aux jeunes actifs cherchant à se loger rapidement ou d’investir avec la loi Censi-Bouvard dans une résidence étudiante par exemple.

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