Programme immobilier neuf Grenoble

​Immobilier et Appartements Neufs GRENOBLE

Située entre trois massifs alpins, Grenoble séduit pour sa qualité de vie et ses infrastructures modernes. Capitale des Alpes françaises, elle s’impose comme une ville très attractive pour investir dans l’immobilier à des prix encore raisonnables. Découvrez pourquoi miser sur COGEDIM et ses programmes immobiliers neufs à Grenoble est un choix stratégique.
 

Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Grenoble ?

Entourée de la Chartreuse, du Vercors et de Belledonne, Grenoble offre un accès direct à la nature, aux stations de ski et aux sentiers de randonnée. Elle a été classée ville avec la meilleure qualité de vie au monde, selon un classement d'Oxford Economics en 2024. Le baromètre d'Arthur Loyd positionne aussi Grenoble à la quatrième place des villes les plus attractives de France en 2025.
 

La ville dispose d’un réseau de transports performant : cinq lignes de tramway, plus de 40 lignes de bus, une gare ferroviaire bien desservie (2h de Lyon, 3h de Paris) et un projet de RER métropolitain à l'horizon 2035.
 

La dynamique économique de la ville est portée par la recherche, les startups, le numérique, l’énergie et la santé. Grenoble-Alpes Métropole compte pas moins de 220 000 emplois. Grenoble s'illustre aussi comme la cinquième meilleure ville étudiante de France en 2024. Ses établissements d'enseignement supérieur, dont l'Université Grenoble Alpes, Grenoble INP et Grenoble École de Management, totalisent 60 000 étudiants.
 

Investir dans le neuf à Grenoble : quels avantages ? 

Découvrons à présent les avantages d'acheter un appartement neuf à Grenoble.

Le marché immobilier à Grenoble

Tous types de biens confondus, les prix médians à Grenoble oscillent entre 1 780 et 4 061 €/m² à l'achat et entre 14 et 18 €/m² en location, soit un excellent rendement brut théorique moyen de 6,8 %. Le délai de vente moyen à Grenoble est de 71 jours.

Devenir propriétaire à Grenoble ne nécessite pas un budget supérieur à celui de la location. Par exemple, pour acheter un 2 pièces neuf de 50 m² vendu à 3540-4330 €/m², il faut débourser entre 177 000 et 216 500 €. Avec 20 % d'apport personnel et un prêt à 3,26 % sur 25 ans, la mensualité s'élève à 691-845 €. Ce budget est comparable à celui de la location à 14-18€/m², soit 700-900 € pour ce même logement.

Le prix des biens immobiliers neufs à Grenoble

Le prix de l’immobilier neuf à Grenoble varie entre 3 030 et 4 579 €/m². L'évolution des prix est assez lente mais reste positive : + 1 % sur un an et + 5 % sur cinq ans.

Voici la répartition des prix par type de logement neuf à Grenoble : 

• Appartement studio/1 pièce : 3 750 à 4 590 €/m² 
   
• Appartement 2 pièces : 3 540 à 4 330 €/m² 
   
• Appartement 3 pièces : 3 400 à 4 150 €/m² 
   
• Appartement 4 pièces : 3 240 à 3 960 €/m² 
   
• Appartement 5 pièces : 3 340 à 4 090 €/m² 
   

Les quartiers où investir et habiter à Grenoble

Ile Verte

• Ce quartier résidentiel verdoyant est apprécié pour son calme et ses espaces verts. Il se trouve à proximité du centre-ville, des écoles, des hôpitaux (CHU Grenoble Alpes), des commerces de quartier et des transports en commun (tramway).
   
• Les atouts de l'Ile Verte attirent souvent les familles, les professions médicales et les retraités actifs.
   
• Prix moyen (appartement) : 2 980 à 3 650 €/m².
   

Berriat

• Cet ancien quartier ouvrier en plein renouveau, offre une ambiance calme mais chaleureuse, avec une vie de quartier bien ancrée. Bien desservi par les transports en commun, on y trouve un mélange de constructions neuves et de bâtiments historiques rénovés.
   
• Le quartier de Berriat présentent de belles opportunités pour les jeunes, les étudiants, les primo-accédants et les investisseurs.
   
• Prix moyen (appartement) : 2 480 à 3 030 €/m².
   

Championnet

• Championnet est un quartier branché et créatif, animé d'une ambiance bohème et artistique. Un concentré de culture locale s'y retrouve : boutiques artisanales, créateurs décalés, galeries, tatoueurs, librairies, bars à vin… Son architecture combine le charme de l’ancien et des rénovations contemporaines.
   
• Les profils urbains actifs, les cadres et les artistes trouvent souvent leur bonheur dans ce quartier.
   
• Prix moyen (appartement) : 2 700 à 3 300 €/m².
   

Alliés-Clos d’Or

• Le secteur Allié-Clos d'Or offre un bon compromis entre accessibilité, prix abordables et cadre de vie amélioré. Cet ancien site plutôt industriel et délaissé est aujourd’hui en plein renouvellement urbain, avec des aménagements favorisant les mobilités douces. Le tramway permet d'accéder au centre-ville en 15 minutes.
   
• Ses prix modérés attirent une population mixte composée de primo-accédants, d'investisseurs et de seniors.
   
• Prix moyen (appartement) : 2 120 à 2 590 €/m².
   

Caserne de Bonne

• La Caserne de Bonne est un écoquartier qui renaît autour d’une caserne militaire construite en 1884. Bien desservi par le tramway, le quartier accueille de nouvelles constructions orientées développement durable et HQE.
   
• Les CSP+ et les acheteurs sensibles aux enjeux environnementaux semblent particulièrement réceptifs aux points forts de ce quartier.
   
• Prix moyen (appartement) : 2 720 à 3 320 €/m².
   

​Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf à Grenoble 

Des dispositifs d'aide s'adressent aux primo-accédants et aux investisseurs souhaitant acheter un logement neuf à Grenoble. Voici un tour d'horizon.

​Les aides financières pour un premier achat à Grenoble

Certains programmes immobiliers neufs à Grenoble sont éligibles aux aides suivantes :

• PTZ (Prêt à Taux Zéro) : un emprunt sans intérêt destiné aux ménages respectant certains plafonds de revenus ;
   
• TVA réduite à 5,5% : moins de TVA pour encourager l'achat d'une résidence principale dans les zones classées ANRU ;
   
• BRS (Bail Réel Solidaire) : un logement neuf moins cher qui n'inclut pas le coût du terrain ;
   
• Accession à prix maitrisé : des prix de vente plafonnés pour les ménages qui remplissent les critères définis par la collectivité ;
   
• Solution Access : des dispositifs conçus pour faciliter l'accès à la propriété, même sans capital personnel ; 
   
• Autres prêts en fonction du profil de l'acquéreur : Prêt Accession Sociale (PAS) ou Prêt Action Logement.
   

​Les dispositifs fiscaux pour un investissement dans le neuf à Grenoble 

Les investisseurs peuvent aussi réduire leur effort financier en profitant des dispositifs suivants :

• Statut LMNP dédié aux résidences services ou non : un statut qui permet de réduire l'imposition sur les loyers perçus ;
   
• LLI / LLI meublé : des avantages accordés aux propriétaires qui louent à loyer plafonné dans les zones tendues ;
   
• Nue-propriété : laisser la jouissance temporaire du bien à un usufruitier pour profiter d'un prix d'achat plus faible ;
   
• Cogedim Avantages : des privilèges ponctuels pour alléger le coût global de l’investissement.
   

Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Grenoble ? 

En choisissant COGEDIM pour acheter votre logement neuf à Grenoble, vous bénéficiez d’un parcours d’achat fluide, clair et sécurisé à chaque étape du projet.
 

​Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf

Investir dans un programme immobilier neuf demande une certaine expertise. Pour aider les acheteurs à y voir plus clair, COGEDIM met à disposition des conseillers expérimentés et attentifs. Grâce à leur claire compréhension de tous les profils d’acquéreurs, ils peuvent adapter votre parcours d’achat en fonction de vos besoins spécifiques. Votre interlocuteur unique reste constamment à vos côtés pour répondre à toutes vos questions. Cet accompagnement sur mesure vous permet d’acheter sereinement un logement neuf à Grenoble.
 

Un accompagnement à chaque étape de l’achat

Avec COGEDIM, chaque étape est encadrée par des experts : choix du logement selon votre situation, explication du contrat de réservation et des garanties, aide au montage du dossier de financement et accompagnement chez le notaire. Pendant la construction, vous recevez des mises à jour régulières et pouvez visiter le chantier. À la livraison, un accompagnement est prévu pour la remise des clés et le suivi après-vente.

Une expertise reconnue et des programmes de qualité

COGEDIM se distingue par son exigence en matière de qualité : emplacements stratégiques à proximité des transports, conception durable et logements à haute performance énergétique. Récompensés à plusieurs reprises pour notre service client, nous mettons l’accent sur la satisfaction et la pérennité des investissements immobiliers.