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Saint-Maurice-l'Exil - 38

Le Clos du Pin

Du studio au duplex 5 pièces à partir de 124 000 €
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Adresse
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3B rue Anne Franck
38550 Saint-Maurice-l'Exil
Fiscalité
  • TVA normale

Vous voulez faire un investissement locatif, jusqu’au 31 juillet Cogedim allège vos mensualités : jusqu’à 400 €/mois remboursés les 4 premières années(1).

Au bord du Rhône, entre Lyon et Valence, Saint-Maurice-l’Exil dévoile un cadre de vie très recherché mêlant loisirs foisonnants, nature préservée et quiétude résidentielle. Conçue pour un parfait art de vivre, cette résidence à taille humaine s’implante au sein d’un quartier pavillonnaire, au calme et au vert. Découvrez une gamme complète d’appartements du studio au 5 pièces duplex, avec balcon ou jardin, et concrétisez un projet résidentiel ou locatif sur mesure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Offre unique investissement locatif
  • Commune attractive et recherchée
  • Grand choix de surfaces
  • Jardins avec terrasse et balcons
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une adresse de choix pour toute la famille



Bordée par le Rhône et des espaces champêtres, Saint-Maurice-l’Exil associe la sérénité de la nature à une qualité de vie rare. Peuplée de 6400 habitants, la ville se distingue par la qualité et le choix de ses infrastructures : médiathèque, ludothèque, centre aquatique, complexe sportif haut de gamme, stades, terrain d’athlétisme aux normes internationales… les Samauritains sont particulièrement choyés. 
Pratique pour la vie de famille, l’adresse se situe au sein d’un quartier pavillonnaire, à 5 min* à pied de l’école de Port Vieux, des arrêts de bus, du plan d’eau des Blaches et de son aire de jeux pour les promenades quotidiennes. Proche de l’A7 et de la N7, à 6 min* de la gare reliant Lyon Part Dieu en 35 min*, l’adresse est idéale pour concilier carrière et vie épanouie. 
*Source : Google Maps

5 min à pied de l'école Port-Vieux

La résidence

Une résidence conçue pour votre bien-être


Inspirée par le cadre paisible de son environnement pavillonnaire, la résidence adopte des volumes intimes aux nuances douces dans un écrin de nature. Érigés sur deux étages, les bâtiments développent une architecture contemporaine sobre, animée par des jeux de décrochés. Teintées d’enduit beige et brun, les façades sont rythmées par les balcons vitaminés aux garde-corps jaune curry et coiffées de toitures en tuiles rouge vieilli dans une composition lumineuse et intemporelle.  
Bordée de jardins privatifs, la résidence dévoile un havre de 400 m2 de verdure au calme, peuplé d’arbres vénérables. Pin, Chênes, cyprès, merisiers, amandiers accompagnent le fil des saisons de leurs couleurs, ombragent l’aire de jeux pour enfants et abritent les nichoirs des oiseaux.      
 

NF Habitat RE 2020

Les logements

Du studio au 5 pièces, des appartements qui vous ressemblent


Les appartements proposent une gamme exhaustive de surfaces et d’agencements, du studio au 5 pièces duplex avec accès indépendant. Adaptés à tous vos projets immobiliers pour vivre comme pour investir, ils offrent également des plans évolutifs et la possibilité de jumelage. 
Conçus pour répondre aux attentes actuelles, les intérieurs font la part belle aux pièces de vie spacieuses et baignées de lumière naturelle. Conviviaux, les séjours intègrent une cuisine ouverte et se prolongent par des espaces extérieurs privatifs, jardins avec terrasse bordés de haies végétales en rez-de-chaussée et balcons dans les étages. 
Bulles de confort, les appartements conjuguent les dernières normes du neuf et des prestations de qualité que vous pourrez personnaliser en visitant le Store Cogedim à Lyon. 
Certifiés NF habitat et respectant la RE2020 , les logements proposent de très bonnes performances environnementales, acoustiques et thermiques pour offrir un confort optimisé et une bonne maîtrise des charges. Lors de la conception du bâti, une attention particulière a été portée sur le « confort d'été » pour vous aider à maintenir un air relativement frais dans votre intérieur, même en période de fortes chaleurs.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Volets roulants

Pourquoi investir ?

Un placement à haut potentiel 


Pour votre nouvel investissement, optez pour une adresse montante qui allie qualité de vie et dynamisme soutenu. Située à mi-chemin entre Lyon et Valence, à 25 min* au sud de Vienne, Saint-Maurice-l’Exil est pleinement intégrée dans le développement économique du couloir rhodanien, avec une plateforme EDF en expansion et la proximité du pôle chimique des Roches-Roussillon qui regroupe une quinzaine d’entreprises internationales. Au cœur d’un bassin d’emplois prospère, la commune est particulièrement recherchée pour ses infrastructures de qualité, son environnement naturel et son accessibilité. Ville à taille humaine de 6400 habitants, elle affiche une forte croissance démographique et n’offre aucun logement neuf. Une belle opportunité pour conjuguer succès locatif et valorisation patrimoniale.
*Source : Google Maps

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Pour toute réservation destinée à un investissement locatif avant le 31 juillet 2024

Logements disponibles

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56 m² RDC 201 000 € Parking(s), cellier(s), jardin, terrasse Détails
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57 m² 1er 163 000 € Parking(s), balcon Détails
56 m² 1er 177 000 € Parking(s), loggia Détails
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57 m² 2ème 167 000 € Parking(s), balcon Détails
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57 m² 2ème 174 000 € Parking(s), loggia Détails
4 pièces jusqu’à 79 m² à partir de 196 000 € 4 disponibles
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Duplex 5 pièces jusqu’à 102 m² à partir de 246 000 € Dernier disponible
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102 m² RDC 246 000 € Parking(s), cellier(s), jardin, balcon, terrasse Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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