Du 2 au 5 pièces, les appartements profitent d’un ensoleillement idéal, grâce à leur double orientation et leurs grandes baies vitrées. Les façades s’animent de balcons généreux et de terrasses, tandis que l’architecture aérienne multiplie les perspectives entre nature et canal, créant un cadre de vie exceptionnel au cœur de l’écoquartier de l’Arsenal.

Éligible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le programme en détails

Le quartier

Un quartier d’avenir, entre canal, culture et nature

La résidence Mellona bénéficie d'une situation privilégiée au sud de Dijon, dans un cadre de vie exceptionnel en bordure du canal de Bourgogne. Cette adresse stratégique offre une accessibilité remarquable : la gare TGV n'est qu'à 2 km, soit 13 minutes en empruntant la ligne 2 du tramway. Les familles apprécieront la proximité de tous les établissements : écoles maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied, collèges et lycée entre 11 et 13 minutes à pied.

Située dans l'écoquartier de l'Arsenal, la résidence profite d'un environnement privilégié, à deux pas de l'espace culturel La Minoterie et de la Cité internationale de la gastronomie et du vin. Ce nouveau quartier dynamique est idéal à vivre au quotidien avec ses espaces verts généreux, ses nombreux commerces de proximité et restaurants et ses équipements culturels et sportifs de qualité. Surtout, il séduit par son esprit de village urbain où tout est accessible à pied ou à vélo, au pied de chez soi.

Supermarché à 5 minutes à pied

Cité Internationale de la gastronomie et du vin à 5 minutes en voiture

Accès au T2, arrêt « Jaurès » à 4 minutes à pied.

La résidence

Une signature architecturale unique aux vues exceptionnelles

Au bord du canal de Bourgogne, la résidence Mellona déploie son architecture contemporaine unique. Composée d’un harmonieux de quatre immeubles la résidence offre des vues imprenables sur le canal tout en multipliant les perspectives vers la nature environnante. Les façades se parent de balcons généreux et de terrasses. La conception bioclimatique intègre une végétation abondante en pied d'immeuble pour garantir un confort optimal en toutes saisons. La résidence privilégie la mobilité douce avec ses espaces vélos couverts près des halls d'entrée, complétés par un parking sécurisé en sous-sol et des ascenseurs desservant chaque étage.

Les logements

Du studio au 5 pièces, des intérieurs chaleureux par nature.

Bercés par le canal, les appartements se distinguent par leurs volumes généreux et leur lumière naturelle abondante grâce aux grandes baies vitrées. Les plans contemporains mettent l'accent sur la fluidité des agencements, avec des espaces de vie agrandis par une cuisine ouverte et des espaces nuit calmes équipés de placards de rangement. La plupart des appartements bénéficient d'une double orientation et s'ouvrent sur de beaux espaces extérieurs. Certains appartements profitent d'une vue remarquable sur le canal de Bourgogne. Les grands appartements disposent d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative, pour plus d'intimité. Le confort des déplacements quotidiens est assuré par un stationnement privatif en sous-sol et un local à vélos sécurisé, à proximité des halls d'entrée.

Les prestations disponibles dans cette résidence

Carrelage
Local à vélos
Menuiseries mixtes Bois-Alu
Parking sécurisé en sous-sol
Parquet
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Volets roulants

Pourquoi investir ?

Un placement très performant en Bourgogne

Investir dans la résidence Mellona, c'est saisir une opportunité unique dans une ville en pleine expansion. À seulement 1h40 de Paris en TGV et 2h de Lyon, on affirme son attractivité avec une croissance économique portée par des groupes internationaux comme Urgo, Seb (Groupe Moulinex), Suez et Valmy. La capitale bourguignonne séduit par son dynamisme : ville étudiante vivante, pôle tertiaire robuste et cadre de vie d'exception entre patrimoine historique et innovations urbaines.

Dans l'écoquartier de l'Arsenal, à deux pas du canal de Bourgogne, cette résidence neuve offre un placement d'avenir sûr et rentable. Nos conseillers vous accompagnent dans votre projet avec des solutions sur-mesure : dispositif LMNP, pack meublé clé en main, service de gestion locative et garantie revente, pour un investissement serein et performant dans un secteur prometteur.

Logements disponibles

3 piècesJusqu’à 59 m²à partir de 221 000 €3 disponiblesVoir le détail

5 piècesJusqu’à 98 m²à partir de 339 000 €Plus que 2 disponibles !Voir le détail

Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources et de dispositif d'acquisition.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

Avant-première

En lancement

En commercialisation

En travaux

Livraison imminente

Prêt à emménager

Projetez vous dans votre futur logement en 3D

Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.

Nouveau

Découvrez votre futur quartier

Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 %des biens loués le 1^er mois

Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

Actabilité : immédiate

En savoir + sur la solution meublée

Nos +

Gestion locative complète
Garantie loyer impayé + logement vacant
Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
Financement sur mesure

Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?

Cogedim à votre écoute

Nous
contacter

Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

Découvrez les services Cogedim !

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 3 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Essentiel

Le Pack Premium

Le Pack Sécurité

Télécharger le catalogue

* 6 mois d'honoraires de gestion offerts pour la signature d'un Pack Essentiel ou Premium Cogedim, hors honoraires de mise en location. La durée initiale de 6 mois est tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l'issue de cette seconde période, le mandat est renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat pendant la période initiale d'une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

L'accompagnement

Nos partenaires

Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.