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Programme immobilier neuf Côtes-d'Armor

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Immobilier neuf dans les Côtes-d’Armor

Situé en Bretagne, le département des Côtes-d’Armor offre un cadre de vie préservé. Bordée par l’océan, riche de son identité culturelle et de sa gastronomie, la région est particulièrement attractive. Fort de son dynamisme économique et de son attractivité touristique, le département est idéal pour réaliser un investissement immobilier. Au titre de résidence principale ou pour un bien locatif, découvrez sans plus attendre notre offre de programmes neufs dans les Côtes-d’Armor.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans les Côtes-d’Armor

Plusieurs aides cumulables peuvent vous permettre de financer l’acquisition de votre résidence principale dans les Côtes-d’Armor. Parmi elles, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et le Prêt Action Logement sont les plus usitées.

Pour profiter de ces aides, vous devrez être primo-accédant, c’est-à-dire n’avoir pas été propriétaire de votre résidence principale lors des deux dernières années, et ne pas dépasser un certain plafond de ressources.

Vous pouvez aussi vous intéresser aux programmes immobiliers des Côtes-d’Armor éligibles à la TVA réduite. D’ordinaire à 20%, le taux de TVA peut passer à 5,5% dans certains quartiers si le bien neuf, destiné à devenir votre résidence principale, présente une haute performance énergétique.

Acheter un programme neuf dans les Côtes-d’Armor pour faire un investissement locatif

Les Côtes-d’Armor est une région idéale pour réaliser un investissement locatif. Cette dernière propose en effet un prix de l’immobilier particulièrement attractif au regard de son cadre de vie préservé. Pour les particuliers, cet attrait est l’occasion d’investir dans une région dynamique afin de bénéficier d’un complément de revenu. Pour les investisseurs, l’essor démographique constant et la forte demande immobilière sont la garantie d’une rentabilité future.

L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

Si vous souhaitez effectuer un investissement locatif dans les Côtes-d’Armor, le régime LMNP peut représenter une opportunité intéressante, car il vous permet de bénéficier d’un régime fiscal très avantageux. Pour en profiter, vous pouvez soit louer un appartement classique sous le statut de meublé, soit acquérir un appartement dans une résidence de services.

Autres dispositifs

Cumulable avec le régime LMNP, le dispositif Censi Bouvard vous permet de réduire votre impôt de 11% du prix du bien immobilier et de récupérer la TVA relative à la transaction immobilière. Ouvert à tous, sans condition de ressources, ce régime est un outil efficace de défiscalisation qui permet de réaliser plusieurs investissements dans la limite de 300,000 euros par foyer fiscal.

Pour investir dans les Côtes-d’Armor, avec un projet à long terme, le régime de la nue-propriété peut aussi être exploré, pour vous constituer un patrimoine avec peu d’aléas, sans risque locatif. Ce démembrement de propriété vous permet d’acquérir un bien immobilier pour environ 60% de sa valeur. En contrepartie, vous ne récupérerez la pleine propriété de votre bien qu’à l’expiration de la période de démembrement.

Pourquoi acheter un logement neuf dans les Côtes-d’Armor ?

Situé en Bretagne, le département des Côtes-d’Armor multiplie les atouts. Avec une nature riche de paysages sublimes, la région offre plus de trois cents kilomètres de littoral sauvage et préservé. Côté culture, pas moins de quatre mille événements ont lieu chaque année dans le département. Enfin, cinq gares et trois aéroports internationaux permettent de relier la capitale en moins de deux heures. Grâce à son cadre de vie préservé et son économie dynamique, les Côtes-d’Armor offrent un lieu de résidence idéal pour les actifs comme pour les retraités.

Avec des prix de l’immobilier six fois moins élevés qu’en Île-de-France, acheter une maison neuve dans les Côtes-d’Armor, même en bord de mer, est un projet abordable.

Foire aux questions

Pourquoi réaliser un investissement LMNP dans les Côtes-d’Armor ?

Dans les Côtes-d’Armor, les résidences pour séniors et les résidences de tourisme sont particulièrement prisées. Outre une facilité de gestion incomparable, le régime LMNP peut permettre d’obtenir un très bon retour sur investissement.

Comment bénéficier du PTZ, du Prêt Action Logement et de la TVA réduite ?

Pour bénéficier de ces dispositifs d’encouragement à l’accession à la propriété des foyers les plus modestes, il vous faudra justifier de vos conditions de ressources, dont les plafonds sont variables selon la composition de votre foyer fiscal et la localisation du bien.

Dans quelles villes des Côtes-d’Armor investir dans un parking ?

Si vous envisagez d’acheter une place de parking, pour réaliser un investissement avec peu de contraintes, préférez les grandes villes comme Saint-Brieuc ou Perros-Guirec.

 

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