Programme immobilier neuf Morbihan

Situé en plein cœur de la Bretagne, le département du Morbihan profite d’une localisation avantageuse. Sa nature préservée et sa forte attractivité touristique font du secteur un endroit privilégié pour investir dans l’immobilier. Vous souhaitez acheter un bien neuf dans le Morbihan ? Que ce soit pour un investissement personnel ou locatif, découvrez sans plus attendre notre offre de programmes neufs dans le Morbihan.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Morbihan

Lors de l'achat un bien immobilier neuf dans le Morbihan, vous pouvez solliciter différentes aides. Si votre investissement est voué à devenir votre résidence principale, vous pourrez bénéficier de la réduction de TVA à 5,5% (sous condition d'éligibilité). En tant que primo-accédants, cette aide est cumulable avec le PTZ (Prêt à Taux Zéro). Ce dernier financera jusqu’à 40% de votre appartement ou maison neuve dans le Morbihan.

En fonction de la localisation du bien et de votre situation, il est possible de solliciter d’autres aides pour investir dans le Morbihan (Prêt Action Logement, accession à prix maîtrisé, etc.).

Acheter un programme neuf dans le Morbihan pour faire un investissement locatif

En tant que particulier, le Morbihan est un secteur idéal pour se constituer un patrimoine immobilier. La forte demande réduit les risques de vacances locatives et vous assure un complément de revenu régulier. Pour les investisseurs, l’attractivité de la région couplée à un prix de l’immobilier relativement bas est la promesse d’un haut taux de rentabilité.

Loi Pinel

La Loi Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Cette défiscalisation s’applique aux logements neufs situés dans des zones en manque de biens locatifs. Pour un logement neuf dans le Morbihan, cinq villes sont éligibles à la Loi Pinel 2021 : Bangor, Le Palais, Hoedic, Locmaria et Sauzon.

LMNP

L’acronyme LMNP désigne le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel et s'adresse aux propriétaires de logements meublés. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans le Morbihan, ce statut peut vous intéresser. En effet, aucun montant minimum de recettes n’est exigé et les revenus locatifs encaissés bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50%. Cependant, le statut LNMP vous engage à louer votre appartement neuf dans le Morbihan durant neuf ans et un mois.

Autres dispositifs

L’accès à un logement au sein d'un programme neuf dans le Morbihan peut être soutenu par d’autres dispositifs. La loi Censi-Bouvard, par exemple, offre une réduction d’impôt de 11% sur la valeur de votre bien locatif meublé.

La nue-propriété est un autre dispositif d’aide à l’achat immobilier dans le neuf. Cela vous engage à céder l'usage de votre bien à une personne tierce durant une période dite de démembrement. En contrepartie, vous bénéficiez d’un abaissement de 40% sur le prix d’achat.

Pourquoi acheter un logement neuf dans le Morbihan

Mégalithes de Carnac, presqu’île de Quiberon, îles et canaux… Acheter un logement neuf dans le Morbihan, c’est avant tout profiter d’un cadre de vie préservé. Située entre Rennes et Nantes, la région bénéficie également d’une localisation avantageuse. Le TGV qui la relie à Paris fait du Morbihan un endroit idéal pour un investissement immobilier.

Enfin, chaque année, plus de cinq millions de touristes viennent s’ajouter à la population. Une situation idéale pour réaliser un investissement locatif dans le Morbihan.