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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE.",field_legals_grid:"Sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale, profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Les réponses politiques et économiques à ces questions détermineront les dynamiques des prochaines années.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Enjeux politiques et sociaux\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>Soutenir les jeunes ménages via notamment le PTZ (primo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Faciliter les parcours résidentiels des familles déjà propriétaires (secundo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Préserver l’accès à un logement abordable\x3C/li>\x3Cli>Réduire les écarts de prix entre zones urbaines et territoires ruraux\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>\x3Cstrong>Perspectives\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>En 2025, le marché reste porté par ces deux profils complémentaires. L’offre devra évoluer vers davantage de maisons, des logements énergétiquement performants et une répartition géographique plus équilibrée.\x3C/p>\x3Cp>Cette évolution traduit un marché en pleine mutation, porté par des attentes variées et des solutions adaptées.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Ce qu’il faut retenir sur l’évolution du marché des primo-accédants et secundo-accédants en 2025\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Voici les grandes idées à garder en tête :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le retour marqué des secundo-accédants modifie les équilibres du marché immobilier.\x3C/li>\x3Cli>Les primo-accédants évoluent vers des profils plus stables, attirés par les villes moyennes et les zones rurales.\x3C/li>\x3Cli>L’accès au crédit reste plus favorable pour les primo-accédants, grâce à des dispositifs avantageux.\x3C/li>\x3Cli>COGEDIM propose des solutions adaptées à chaque profil : \x3Cstrong>Solution Access\x3C/strong> pour les primo-accédants, \x3Cstrong>AGI\x3C/strong> pour accompagner les secundo-accédants dans la revente de leur bien, et \x3Cstrong>Invest Avantages\x3C/strong> pour les investisseurs.\x3C/li>\x3C/ul>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>\x3Cstrong>Le retour des secundo-accédants marque-t-il une nouvelle donne en immobilier ?\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Après plusieurs années de relative discrétion, les\x3Cstrong> secundo-accédants \x3C/strong>(\x3Cem>Lien vers future page “Secundo-accédant”)\x3C/em>\x3Cstrong> font un retour remarqué\x3C/strong> sur le marché immobilier en 2025. 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Les réponses politiques et économiques à ces questions détermineront les dynamiques des prochaines années.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Enjeux politiques et sociaux\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>Soutenir les jeunes ménages via notamment le PTZ (primo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Faciliter les parcours résidentiels des familles déjà propriétaires (secundo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Préserver l’accès à un logement abordable\x3C/li>\x3Cli>Réduire les écarts de prix entre zones urbaines et territoires ruraux\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>\x3Cstrong>Perspectives\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>En 2025, le marché reste porté par ces deux profils complémentaires. L’offre devra évoluer vers davantage de maisons, des logements énergétiquement performants et une répartition géographique plus équilibrée.\x3C/p>\x3Cp>Cette évolution traduit un marché en pleine mutation, porté par des attentes variées et des solutions adaptées.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Ce qu’il faut retenir sur l’évolution du marché des primo-accédants et secundo-accédants en 2025\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Voici les grandes idées à garder en tête :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le retour marqué des secundo-accédants modifie les équilibres du marché immobilier.\x3C/li>\x3Cli>Les primo-accédants évoluent vers des profils plus stables, attirés par les villes moyennes et les zones rurales.\x3C/li>\x3Cli>L’accès au crédit reste plus favorable pour les primo-accédants, grâce à des dispositifs avantageux.\x3C/li>\x3Cli>COGEDIM propose des solutions adaptées à chaque profil : \x3Cstrong>Solution Access\x3C/strong> pour les primo-accédants, \x3Cstrong>AGI\x3C/strong> pour accompagner les secundo-accédants dans la revente de leur bien, et \x3Cstrong>Invest Avantages\x3C/strong> pour les investisseurs.\x3C/li>\x3C/ul>"},field_title:null,meta:$R[797]={target_revision_id:67413,drupal_internal__target_id:11491},paragraph_type:$R[798]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[799]={drupal_internal__target_id:"section"}}}]}]);$R[178]($R[708],$R[800]={type:"taxonomy_term--geography",id:"7acf8df2-56f5-4b2c-8af4-078750fa08fa",links:$R[801]={self:$R[802]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/taxonomy_term/geography/7acf8df2-56f5-4b2c-8af4-078750fa08fa/?resourceVersion=id%3A1138"}},drupal_internal__tid:1138,drupal_internal__revision_id:1138,langcode:"fr",revision_created:null,status:!0,name:"Cher",description:$R[803]={value:"\x3Ctitle>\x3C/title>\r\n\x3Cp>Proche de Paris, le marché immobilier neuf dans le Cher est en pleine croissance. En proposant des biens à des prix abordables, \x3Cstrong>la région est idéale pour vous constituer un patrimoine dans l’immobilier neuf\x3C/strong>. Vous souhaitez acquérir une résidence principale, secondaire ou réaliser un investissement locatif ? Découvrez dès à présent notre offre de programmes neufs dans le Cher.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Cher\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Un investissement locatif dans le Cher ou immobilier nécessite d’importantes ressources financières. Afin de faciliter l’accès à un logement neuf dans le Cher, de nombreux dispositifs d’aides existent. Si vous êtes primo-accédants, vous pouvez notamment souscrire un prêt à taux zéro (PTZ). Selon vos revenus, cette aide peut couvrir jusqu’à 40% du montant de votre appartement ou maison neuve dans le Cher.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Si votre résidence principale est située dans une zone en rénovation urbaine, vous êtes également éligibles à la réduction de TVA. En contrepartie, vous devrez habiter durant dix ans dans votre logement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Enfin, d’autres aides comme l’accession à prix maîtrisé et le Prêt action logement facilitent l’accès à la propriété dans le département du Cher.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf dans le Cher pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>L’investissement locatif reste un placement sûr et privilégié par les Français. Pour les particuliers, un bien à la location permet de bénéficier d’un complément de revenu non négligeable. Pour les investisseurs, acquérir un \x3Cstrong>bien locatif neuf dans le Cher\x3C/strong> est l’occasion de profiter d’un haut de taux de rentabilité, assuré par l’attrait croissant pour le département.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) régit la location de logements meublés au sein d’un programme neuf dans le Cher.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour obtenir ce statut, vous devez vous engager à proposer votre bien à la location durant un minimum de neuf ans et un mois. En dessous de 23 000 euros de recettes locatives annuelles, le statut offre ensuite des avantages fiscaux. Un abattement forfaitaire de 50% est notamment appliqué sur les loyers perçus.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>D’autres dispositifs comme \x3Cstrong>le Censi-Bouvard ou la nue-propriété peuvent vous aider à investir dans le Cher\x3C/strong>. Le Censi-Bouvard concerne les logements meublés et ouvre droit au statut de LMNP. Il offre également une réduction d’impôt de 11% sur le montant du bien immobilier neuf dans le Cher. Cette défiscalisation s’accompagne d’une récupération possible de la TVA.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La nue-propriété, elle, abaisse le prix de vente de 30% à 40%. En contrepartie, l’usage de votre propriété est cédé durant une quinzaine d’années à une personne tierce (usufruitier). Au cours de la période de démembrement, cette dernière peut user du bien comme elle l’entend (résidence principale ou locative). À la fin du contrat, vous reprendrez intégralement possession de votre patrimoine.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Cher ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Récemment, nombreux ont été les primo-accédants à se laisser tenter par l’achat d’un bien neuf dans le Cher. Grâce à l’autoroute qui permet de se rendre sur Paris en deux heures, le département est devenu un lieu de télétravail privilégié. Surtout, \x3Cstrong>son marché immobilier offre de véritables opportunités pour investir à des prix raisonnables\x3C/strong>. Par conséquent, nos offres de programmes immobiliers dans le Cher sont de plus en plus nombreuses.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Acquérir une résidence principale dans le Cher, c’est également profiter d’un cadre de vie agréable et serein. Cathédrales, marais, forêts, mais aussi spécialités gastronomiques et viticoles, la région regorge de richesses à découvrir.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ctitle>\x3C/title>\n\x3Cp>Proche de Paris, le marché immobilier neuf dans le Cher est en pleine croissance. En proposant des biens à des prix abordables, \x3Cstrong>la région est idéale pour vous constituer un patrimoine dans l’immobilier neuf\x3C/strong>. Vous souhaitez acquérir une résidence principale, secondaire ou réaliser un investissement locatif ? 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Le marché de l’immobilier s’y porte bien, avec des prix qui restent relativement stables sur l’ensemble de la région. Les \x3Cstrong>opportunités d’achat\x3C/strong> ne manquent pas et le neuf a le vent en poupe, mais les deux moteurs économiques de la région, Tours et Orléans avec leurs atouts incontestables, connaissent une légère hausse des prix. Découvrez nos programmes immobiliers neufs du Centre-Val de Loire pour investir ou habiter. \x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Centre-Val de Loire\x3C/h3>\x3Cp>L’achat d’un appartement ou d’une maison neuve en Centre-Val de Loire est intéressant pour les primo-accédants avec un \x3Cstrong>marché immobilier relativement accessible\x3C/strong>. Les offres régionales spécifiques pour aider à l’accession à la propriété sont d’ailleurs peu nombreuses. Avant de réaliser un achat en Centre-Val de Loire, il est important d’avoir une idée précise de votre \x3Cstrong>capacité d’achat\x3C/strong>. Elle équivaut à votre \x3Cstrong>apport personnel\x3C/strong> s’il en existe un et à votre \x3Cstrong>capacité d’endettement\x3C/strong>. Les frais de notaires doivent également être inclus dans les budgets prévisionnels. Avant tout achat en Centre-Val de Loire, il est nécessaire d’étudier les prix de la région et de pouvoir les comparer d’une commune à une autre.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Centre-Val de Loire pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>La crise sanitaire est passée par là et le marché immobilier s’est vu dynamisé dans tous les départements du Centre-Val de Loire, avec une \x3Cstrong>marge de progression\x3C/strong> d’environ 20% sur les ventes de biens neufs (maisons et appartement). Le moment serait-il venu pour vous d’investir dans un programme immobilier dans cette région agréable ?\x3C/p>\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\x3Cp>Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) est très recherché par les investisseurs qui souhaitent \x3Cstrong>mettre en location un bien\x3C/strong> tout en profitant de réductions sur leur fiscalité. Pour obtenir ce statut, il est nécessaire de ne pas dépasser un certain plafond annuel de revenus locatifs et que ces revenus représentent moins de la moitié des revenus totaux du foyer. Si ces limitations sont dépassées, le loueur doit alors prendre les statuts de loueur meublé professionnel, avec un régime fiscal associé différent.\x3C/p>\x3Ch4>Investir dans des résidences services\x3C/h4>\x3Cp>Les \x3Cstrong>résidences services\x3C/strong> sont des petites surfaces louées à des touristes, des étudiants ou bien encore des seniors. Ces locations incluent des services qui sont gérés par une entreprise spécialisée. L’intérêt de ce type d’investissement est que vous bénéficiez d’une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> pouvant aller jusqu’à 11% et vous n’êtes pas impliqué dans la gestion locative.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Centre-Val de Loire ?\x3C/h3>\x3Cp>La région Centre-Val de Loire jouit d’un très bon réseau de transport et se trouve à seulement 1 h de Paris. Un atout incontestable qui plaît aux familles souhaitant profiter d’une \x3Cstrong>vie tranquille\x3C/strong> non loin de la capitale. Avec de nombreux monuments classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, la région accueille près de 9 millions de touristes par an. Bourges, classés troisième ville où il fait bon vivre offre de beaux projets immobiliers et saura plaire aux investisseurs qui souhaitant louer leur bien. 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Sa position centrale lui vaut également un immense pôle logistique : le parc du Moutet regroupe les leaders internationaux au carrefour de l’A71 et de la N151. Avec une aire d’attraction de 174 000 habitants et 90 000 emplois, la ville est la 3e commune la plus peuplée, le 3e bassin d’emplois et le 3e pôle universitaire de la région Centre - Val de Loire après Tours et Orléans. Dans cette ville à taille humaine pleine de charme, le marché du neuf est quasi inexistant. Alliance de confort et de cachet, votre bien est promis à un beau succès locatif et patrimonial.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Plébiscitée pour son héritage historique et ses événements culturels, Bourges constitue une destination idéale pour réaliser un placement patrimonial. 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Les 2 offres sont limitées aux 10 premiers réservataires, dans la limite des stocks disponibles, non cumulable avec toutes autres offres Cogedim en cours ou à venir.\r\nLa valeur du Pack « Essentiel » varie en fonction de la typologie du logement, 3 éléments pour du studios au 2 pièces évolutifs et 5 éléments à partir du 3 pièces, soit 3 850 € (pack essentiel) pour les studios, appartements 2 pièces et 2 pièces évolutifs, 4 950 € (pack essentiel) à partir des 3 pièces et plus. Frais de notaire offerts hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution de privilège de prêteur de deniers ou de tout autre frais éventuel de garantie liés au financement de l’acquisition. 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Soigneusement agencés, les appartements déclinés en 2 ou 3 pièces sauront répondre à tous vos projets pour vivre comme pour investir.\x3Cbr>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques\x3Cbr>www.georisques.gouv.fr\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>L’ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ N’A JAMAIS ÉTÉ AUSSI ACCESSIBLE !\x3C/strong>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>À Bourges, avec\x3Cstrong> COGEDIM ACCESS\x3C/strong> pour la 1ère fois vous pouvez devenir propriétaire de votre appartement neuf !\x3Cbr>À quelques minutes du centre-ville et de la gare, découvrez cette nouvelle résidence voisine du Couvent des Sœurs de la Charité. Architecture raffinée, jardin paysager, vues sur les marais et la cathédrale composent un lieu de vie unique dédié à votre bien-être. 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L’intérêt de ce type d’investissement est que vous bénéficiez d’une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> pouvant aller jusqu’à 11% et vous n’êtes pas impliqué dans la gestion locative.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Centre-Val de Loire ?\x3C/h3>\x3Cp>La région Centre-Val de Loire jouit d’un très bon réseau de transport et se trouve à seulement 1 h de Paris. Un atout incontestable qui plaît aux familles souhaitant profiter d’une \x3Cstrong>vie tranquille\x3C/strong> non loin de la capitale. Avec de nombreux monuments classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, la région accueille près de 9 millions de touristes par an. Bourges, classés troisième ville où il fait bon vivre offre de beaux projets immobiliers et saura plaire aux investisseurs qui souhaitant louer leur bien. Enfin, avec l’identité unique de Tours et son bassin d’emploi attractif ou le pôle universitaire d’Orléans et ses prix stables dans le neuf, les grandes villes sont de belles opportunités pour les projets d’achat.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Centre-Val de Loire\x3C/h2>\x3Cp>La région du Centre-Val de Loire est prisée pour sa \x3Cstrong>proximité de la capitale\x3C/strong>, son calme et son patrimoine historique d’exception. Le marché de l’immobilier s’y porte bien, avec des prix qui restent relativement stables sur l’ensemble de la région. Les \x3Cstrong>opportunités d’achat\x3C/strong> ne manquent pas et le neuf a le vent en poupe, mais les deux moteurs économiques de la région, Tours et Orléans avec leurs atouts incontestables, connaissent une légère hausse des prix. 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complètes au 29/06/2025\r\n535,36 € de mensualités *:\r\nMensualité de 535,36 € dans le cadre de l’offre COGEDIM Access. Lot 309, 2 pièces situé au 3 ème étage, d’une\r\nsurface habitable de 42,35 m² avec un balcon de 5,49 m², 1 place de stationnement bien immobilier dépendant de\r\nla Résidence « Jardins en Vogue » à BOURGES (18000). Exemple d’un financement pour une opération\r\nd’acquisition de résidence principale en état futur d’achèvement d’un montant de 129 237,00 €, en TVA réduite à\r\n5,5 %(2)\r\n, frais de dossier et frais de caution du prêt à la charge de COGEDIM, soit un montant à financer de\r\n129 237,00 € sans apport personnel, bénéficiant d’un PTZ\r\n(1) par un célibataire, primo-accédant, dont le revenu\r\nfiscal de référence de l'année n-2 était de 18 000,00 € et éligible à une acquisition en TVA réduite à 5,5 %(2)\r\n.\r\nFinancement réalisé grâce à des prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par\r\nl’intermédiaire d’Altarea Solution Financement :\r\nun prêt bancaire amortissable à taux fixe d’un montant de 48 389,60 €, d’une durée de 25 ans, prêt\r\namortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 402,36 € pendant 10 ans puis mensualités\r\nde 96,80 € pendant 15 ans, TAEG estimé 4,16 % et coût total 17 317,60 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt PTZ\r\n(1) d’un montant de 55 000,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt amortissable à taux fixe ,\r\nmensualités de 16,04 € pendant 10 ans puis mensualités de 321,60 € pendant 15 ans, TAEG estimé 0,49 %\r\net coût total 4 812,80 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt Jeune Actif (-35 ans) amortissable à taux fixe d’un montant de 12 923,70 €, d’une durée de 25 ans,\r\nprêt amortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 58,48 € pendant 25 ans, TAEG estimé\r\n2,62 % et coût total 4 620,30 € intérêts et assurances inclus,\r\nun prêt Acquisition Durable amortissable à taux fixe d’un montant de 12 923,70 €, d’une durée de 25 ans, prêt\r\namortissable à taux fixe pendant toute sa durée , mensualités de 58,48 € pendant 25 ans, TAEG estimé\r\n2,62 % et coût total 4 620,30 € intérêts et assurances inclus,\r\nL’ensemble pour une mensualité globale lissée de 535,36 € pendant 25 ans. La cotisation mensuelle d’assurance\r\ndécès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de travail pour le prêt bancaire amortissable est de\r\n14.11 €, le prêt PTZ est de 16.04 €, le prêt Jeune Actif (-35 ans) est de 3.77 €, le prêt Acquisition Durable est de\r\n3.77 €, pour un capital emprunté assuré à 100 %.\r\nCette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché\r\nconstatés au 29/06/2025 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en\r\naucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle. TVA réduite à\r\n5,5 % (2) (acquisition pour 10 ans minimum), PTZ\r\n(1) et PAS, réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un\r\nlogement en résidence principale sont soumis à conditions de revenus. Altarea Solution Financement est une\r\nsociété de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu – 75002 Paris.\r\nAdresse contact : contact-solution-financement@altarea.com. SAS au capital de 10 000 € immatriculée au R.C.S\r\nParis sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. Responsabilité Civile\r\nProfessionnelle conforme aux articles L.512-6 du Code des assurances et L.519-3-4 du Code monétaire et\r\nfinancier. Membre de l’Association professionnelle des intermédiaires en crédits (APIC). Vous bénéficiez d’un délai\r\nlégal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas\r\nobtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Aucun versement de quelque nature que ce\r\nsoit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Un crédit vous engage et\r\ndoit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation\r\nde votre dossier par nos partenaires bancaires.\r\n500 € d’apport / 500 € à la réservation\r\nCette somme de 500 € correspond au dépôt de garantie qui vous sera demandé à la signature du contrat de\r\nréservation en lieu et place du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cette somme\r\ns'imputera sur la partie du prix payable à la signature de l'acte authentique. Toutes les conditions du dépôt de\r\ngarantie sont stipulées à l’article 3.5 des conditions générales du contrat de réservation. Cette somme de 500 €\r\npeut être remboursée si la banque finance la totalité.\r\n0 frais avant d’emménager\r\nLe versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement dépendant de la\r\nRésidence « Jardins en Vogue » à BOURGES (18000).\r\nCOGEDIM prendra à sa charge les frais suivants :\r\nFrais notariés d’acte de vente (en ce compris la quote-part aux frais d’établissement au règlement de\r\ncopropriété),\r\nFrais notariés d’acte de prêt en cas de financement assorti d’une garantie hypothécaire,\r\nFrais de dossier bancaire,\r\nFrais de caution bancaire,\r\nIntérêts intercalaires.\r\nGrâce à cette prise en charge par COGEDIM, le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) y compris assurance obligatoire\r\nest estimé à un taux de 1,84 %.\r\nLa prise en charge de ces frais est soumise aux quatre conditions cumulatives suivantes :\r\nÀ la signature d’un mandat exclusif de recherche de financement avec la société Altarea Solution Financement\r\n(frais de courtage offerts),\r\nÀ l’obtention du financement bancaire grâce à l’action de la société Altarea Solution Financement,\r\nÀ l’utilisation effective du financement ainsi obtenu par l’intermédiaire de ce mandat pour l’acquisition des lots\r\nobjet du contrat de réservation visé en tête des présentes,\r\nEt à la signature de l’acte notarié de vente en l’état futur d’achèvement dans les délais contractuels.\r\nEtant ici précisé que pour instruire la recherche de financement par le biais de la société Altarea Solution\r\nFinancement, vous vous engagez à fournir l’ensemble des pièces nécessaires (pièce d’identité valide, avis\r\nd’imposition, bulletins de salaire, extraits de comptes, tableaux d’amortissement des prêts en cours, etc…).\r\nDans ces conditions, COGEDIM vous remboursera :\r\nLe montant des frais de dossier bancaire et de caution bancaire, dans un délai de 15 jours à compter de la\r\nsignature de l’acte authentique de vente,\r\nPour le montant des intérêts intercalaires :\r\nCOGEDIM vous versera une avance, dont le montant sera déterminé à l'obtention du financement\r\nbancaire car elle dépendra des caractéristiques de l'emprunt contracté, dans un délai de 15 jours à\r\ncompter de l’émission de l’appel de fonds correspondant au stade « achèvement du plancher bas du\r\nrez-de-chaussée ». Dans l’hypothèse où la signature de l’acte authentique de vente intervenait après\r\nl’atteinte du stade « achèvement du plancher bas du rez-de-chaussée » dans la réalisation de la\r\nconstruction, COGEDIM vous versera ladite avance dans un délai de 15 jours à compter de la date de\r\nsignature de l’acte de vente,\r\nEt le solde des intérêts intercalaires (si ces derniers excédaient le montant de l’avance versée) dans un\r\ndélai de 15 jours à compter de la signature de la prise de possession effective des biens (livraison des\r\nbiens).\r\nLes frais notariés (frais d’établissement au règlement de copropriété, frais d’acte de vente, et frais d’acte de prêt en\r\ncas de prêt assorti d’une garantie hypothécaire) seront directement supportés par COGEDIM lors de la signature de\r\nl’acte authentique de vente (et de l’acte de prêt le cas échéant) auprès du Notaire.\r\n(1) PTZ : Le Prêt à taux zéro est un prêt réglementé qui vous permet de financer l’acquisition d'un appartement neuf\r\n(ou acquis en VEFA) que vous occuperez à titre de votre première résidence principale. Le Prêt à Taux zéro est un\r\nprêt complémentaire à d'autres emprunts. Le Prêt à taux zéro est accessible sous conditions de ressources, aux\r\npersonnes physiques désirant devenir propriétaire de leur première résidence principale (ne pas avoir été\r\npropriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la nouvelle acquisition). Le montant et la\r\ndurée du Prêt à Taux 0 % varient en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du foyer.\r\nLes ressources de l’acquéreur sont également prises en compte pour la durée du remboursement.\r\n(2) TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. Le Code général des impôts (art.278 sexies 11 et 11 bis, art. art.278\r\nsexies-0 A) permet d’appliquer un taux réduit de TVA à 5,5 % pour les opérations d’accession sociale à la propriété\r\nportant sur des logements acquis par des personnes physiques pour y établir leur résidence principale et situés\r\ndans les zones ciblées par la politique de la ville (quartiers faisant l’objet d’une convention ANRU et dans les\r\nquartiers prioritaires politique de la ville ou situés à une certaine distance de ceux-ci en fonction notamment de la\r\ndate de la demande de permis de construire. Ce taux réduit est susceptible de s’appliquer dès lors que les\r\nressources des personnes destinées à occuper le logement à la date de signature de l’avant contrat préliminaire ou,\r\nà défaut, à la date du contrat de vente ne dépassent pas des plafonds de ressources (cf. article 278 sexies du CGI).\r\nLe bénéfice du taux réduit est susceptible d’être remis en cause dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux\r\nréduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur de l’opération notamment en cas de\r\nrevente ou de changement de destination du logement.\r\nL’article 71 de la loi n°1322-2023 du 29 décembre 2023, dite loi de finances pour 2024, proroge le PTZ (prêt à taux\r\nzéro) jusqu’au 31 décembre 2027 et aménage certaines dispositions réglementaires applicables. Le décret n\r\n°2024-304 du 2 avril 2024 fixe les modalités des offres de prêt émises à compter du 1er avril 2024. L’arrêté du 2\r\navril 2024 précise les modalités d’application de ces mesures et notamment les conditions dans lesquelles\r\nl’emprunteur doit justifier de l’éligibilité de son projet au PTZ\r\nCOGEDIM SAS – siège social 87 rue de Richelieu 75002 PARIS\r\nRCS PARIS n°054 500 814 – SIRET 05 450 081 400 063 –\r\nwww.cogedim.com – 09 70 255 255",field_text:$R[2014]={value:"\x3Cp>Votre\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>2 pièces\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>pour\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>535 €\x3C/strong>/mois\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Votre\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>2 pièces\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>pour\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>535 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Proche de Paris, le marché immobilier neuf dans le Cher est en pleine croissance. En proposant des biens à des prix abordables, la région est idéale pour vous constituer un patrimoine dans l’immobilier neuf. Vous souhaitez acquérir une résidence principale, secondaire ou réaliser un investissement locatif ? Découvrez dès à présent notre offre de programmes neufs dans le Cher.
Un investissement locatif dans le Cher ou immobilier nécessite d’importantes ressources financières. Afin de faciliter l’accès à un logement neuf dans le Cher, de nombreux dispositifs d’aides existent. Si vous êtes primo-accédants, vous pouvez notamment souscrire un prêt à taux zéro (PTZ). Selon vos revenus, cette aide peut couvrir jusqu’à 40% du montant de votre appartement ou maison neuve dans le Cher.
Si votre résidence principale est située dans une zone en rénovation urbaine, vous êtes également éligibles à la réduction de TVA. En contrepartie, vous devrez habiter durant dix ans dans votre logement.
Enfin, d’autres aides comme l’accession à prix maîtrisé et le Prêt action logement facilitent l’accès à la propriété dans le département du Cher.
L’investissement locatif reste un placement sûr et privilégié par les Français. Pour les particuliers, un bien à la location permet de bénéficier d’un complément de revenu non négligeable. Pour les investisseurs, acquérir un bien locatif neuf dans le Cher est l’occasion de profiter d’un haut de taux de rentabilité, assuré par l’attrait croissant pour le département.
Le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) régit la location de logements meublés au sein d’un programme neuf dans le Cher.
Pour obtenir ce statut, vous devez vous engager à proposer votre bien à la location durant un minimum de neuf ans et un mois. En dessous de 23 000 euros de recettes locatives annuelles, le statut offre ensuite des avantages fiscaux. Un abattement forfaitaire de 50% est notamment appliqué sur les loyers perçus.
D’autres dispositifs comme le Censi-Bouvard ou la nue-propriété peuvent vous aider à investir dans le Cher. Le Censi-Bouvard concerne les logements meublés et ouvre droit au statut de LMNP. Il offre également une réduction d’impôt de 11% sur le montant du bien immobilier neuf dans le Cher. Cette défiscalisation s’accompagne d’une récupération possible de la TVA.
La nue-propriété, elle, abaisse le prix de vente de 30% à 40%. En contrepartie, l’usage de votre propriété est cédé durant une quinzaine d’années à une personne tierce (usufruitier). Au cours de la période de démembrement, cette dernière peut user du bien comme elle l’entend (résidence principale ou locative). À la fin du contrat, vous reprendrez intégralement possession de votre patrimoine.
Récemment, nombreux ont été les primo-accédants à se laisser tenter par l’achat d’un bien neuf dans le Cher. Grâce à l’autoroute qui permet de se rendre sur Paris en deux heures, le département est devenu un lieu de télétravail privilégié. Surtout, son marché immobilier offre de véritables opportunités pour investir à des prix raisonnables. Par conséquent, nos offres de programmes immobiliers dans le Cher sont de plus en plus nombreuses.
Acquérir une résidence principale dans le Cher, c’est également profiter d’un cadre de vie agréable et serein. Cathédrales, marais, forêts, mais aussi spécialités gastronomiques et viticoles, la région regorge de richesses à découvrir.
Troisième ville de la région Centre, Bourges est la métropole la plus attractive du Cher. Elle possède notamment une cathédrale réputée, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Devenir propriétaire d’un appartement neuf dans le Cher, plus particulièrement d’un T1 à Bourges, assure le meilleur rendement locatif. La rentabilité brute est de 11% environ.