Vous souhaitez accéder à la propriété ? Dans ce cas, investissez dans le neuf, car c’est l’opportunité de profiter de très nombreux avantages financiers, fiscaux et sur le bien immobilier lui-même.

Cependant, ce type d’acquisition dispose de son propre fonctionnement.

Nous vous présentons les avantages et les étapes d’un achat neuf.

Les avantages d’un achat immobilier neuf

Un appartement neuf qui répond à toutes vos attentes de propriétaire

Dans le cadre d’une acquisition dans le neuf, en tant que propriétaire, vous ne pouvez qu’être comblé. En effet :

• Vous achetez un bien sur plans, que vous pouvez concevoir sur-mesure et adapter selon vos besoins et votre mode de vie, sans faire de compromis comme vous le devriez avec un achat ancien.
• Votre logement profite des dernières normes thermiques, en faisant ainsi un bien écologique présentant une excellente performance énergétique qui se fera ressentir sur votre facture.
• Vous réalisez un investissement serein, car vous avez la certitude de ne pas devoir ajouter des frais de travaux surprises, que ce soit au titre des parties privatives ou des parties communes.
• Vous acquérez un bien qui est couvert pour tous ses dysfonctionnements, défauts et malfaçons, grâce aux diverses garanties d’assurances relatives aux biens VEFA.

Un investissement permettant des économies

L’achat d’un appartement neuf ou d’une maison neuve permet de profiter d’avantages financiers certains. En l’occurrence :

• Pour les biens neufs, les frais de notaire sont limités à 2-3 % au lieu de 7-8 %.
• Pour l’achat d’une construction neuve dans une zone ANRU ou QPV, vous pouvez bénéficier d’une TVA de 5.5 % contre les 20  % habituels, c’est donc l’opportunité d’économiser 14,5 %.
• Vous profitez d’une exonération de la taxe foncière durant les deux premières années suivant l’acquisition. Celle-ci peut être totale ou partielle, et dépend de la politique mise en place par la ville.

Pour les primo-accédants souhaitant acheter leur résidence principale, il est possible de bénéficier du prêt à taux zéro PTZ, qui permet de financer partiellement l’achat, sans aucun frais emprunt, et qui est soumis au respect de certaines conditions de revenus, en fonction de la zone géographique.

Acheter dans le neuf ne présente donc que des avantages et ce, qu’importe son statut.

Votre projet immobilier : les étapes d’un achat immobilier neuf

Acheter un appartement neuf ou une maison neuve ne se déroule pas de la même façon que pour l’achat d’un bien ancien.

En effet, les étapes sont différentes :

1. Tout d’abord, vous allez signer un contrat de réservation et verser un dépôt de garantie. Le montant de celui-ci est strictement encadré par la loi, il n’est donc pas possible de payer plus que les pourcentages prédéterminés.
2. Ensuite, vous aurez une période de rétractation de 10 jours, pendant laquelle vous pourrez revenir sur votre décision, sans avoir à justifier de quoi que ce soit, et sans pénalité financière, vous récupérerez donc l’intégralité du dépôt de garantie versé.
3. Puis, vous allez entreprendre les démarches relatives à l’obtention de votre prêt en vous rapprochant de différentes banques. Vous recevrez ainsi une offre préalable de la banque prête à vous suivre dans votre projet immobilier.
4. Lorsque vous avez l’accord officiel de votre financement, vous aurez rendez-vous chez le notaire pour signer l’acte authentique de vente, et devenez ainsi officiellement propriétaire.
5. Au fur et à mesure de l’avancée des travaux, vous versez des appels de fonds au promoteur immobilier, qui sont également encadrés par la loi : 35 % lors de l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau et 95 % au moment de l’achèvement.
6. Une fois les travaux terminés, vous allez signer un procès-verbal de livraison, mentionner vos réserves s’il y en a, et arriver enfin le moment de la remise des clés. Vous pouvez donc emménager.

Pourquoi passer par Cogedim pour acheter un appartement neuf ?

Cogedim est un promoteur immobilier spécialisé dans le neuf, qui propose un large choix d’annonces pour des programmes immobiliers neufs, et vous donne accès à des logements différents, atypiques, d’une grande qualité et situés dans des quartiers recherchés.

L’achat d’un appartement sur plans faisant partie d’un programme immobilier neuf peut s’avérer être très stressant (et si la construction n’aboutit jamais ou avec du retard, etc.) et passer par un spécialiste reconnu sur le marché, c’est l’assurance de passer par un professionnel sérieux et que votre projet se déroulera sans accroc.

Enfin, Cogedim ne vous vend pas seulement un bien immobilier neuf, il vous accompagne durant cette expérience, vous propose des biens en avant-première, vous conseille pour le financement le mieux adapté à votre budget et à votre projet, grâce à un accompagnement personnalisé.

FAQ - Foire Aux Questions

Quels sont les pièges à éviter lors d’un achat immobilier ?

La réussite d’un achat immobilier repose sur une vigilance accrue à chaque étape. Vérifiez minutieusement les normes environnementales du bien, sa localisation par rapport aux transports en commun et la solidité financière du promoteur. Examinez attentivement la garantie décennale et les espaces extérieurs. Calculez tous les frais annexes au-delà du prix d’achat, notamment en état futur d’achèvement. Un accompagnement professionnel permet d’anticiper ces points critiques.

Comment se déroule l’achat d’un bien immobilier neuf ?

L’acquisition dans le neuf débute par une réservation auprès du promoteur suivie d’un délai légal de réflexion de 10 jours. La signature du contrat de vente définitif chez le notaire marque le lancement des travaux. Les versements s’échelonnent selon l’avancement du chantier. Une visite de pré-livraison permet de vérifier la conformité du logement avant la remise des clés.

Quels sont les avantages fiscaux de l’immobilier neuf ?

L’achat d’un logement neuf offre des réductions fiscales significatives grâce aux frais de notaire réduits à 2-3 %, une exonération de taxe foncière pendant 2 ans et une TVA à taux réduit sous conditions.

Faut-il privilégier le neuf ou l’ancien ?

Le choix du neuf s’impose pour les acquéreurs recherchant des logements aux normes environnementales actuelles avec des économies d’énergie maximales. La construction moderne garantit un confort optimal et une maintenance réduite pendant plusieurs années. Le neuf devient particulièrement pertinent dans les grandes villes pour les budgets permettant d’absorber un prix au m² supérieur par rapport à l’ancien.

Est-ce une bonne idée d’acheter dans le neuf ?

Un logement neuf s’avère judicieux pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur habitat et bénéficier d’une meilleure isolation phonique. La construction moderne assure une qualité de vie supérieure avec des matériaux performants et des agencements optimisés. Le neuf répond aux attentes des familles cherchant un cadre résidentiel paisible et des espaces adaptés à leurs besoins, notamment dans les zones en développement près des transports en commun.