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Programme immobilier neuf Ardennes

Nous n'avons actuellement pas de programme disponible dans les Ardennes.

Situé dans la région Grand-Est, le département des Ardennes bénéficie d’une localisation avantageuse. Aux portes de la Belgique, du Luxembourg et de l’Allemagne, son marché de l’immobilier propose cependant un prix au mètre carré particulièrement attractif. Relativement proche de Paris, le secteur est idéal pour investir dans l’immobilier neuf. Vous souhaitez acquérir votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif ? Découvrez vite notre offre de programmes neufs dans les Ardennes.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans les Ardennes

Acheter un bien immobilier neuf dans les Ardennes nécessite de réunir un certain capital financier. Plusieurs aides offrent ainsi de vous épauler dans votre investissement. Parmi les plus connues, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux primo-accédants de bénéficier d’un crédit sans intérêt. Vous pourrez également effectuer le remboursement en différé, cinq à quinze ans après l’avoir contracté. Ces modalités souples encouragent l’achat au sein d'un programme neuf dans les Ardennes.

Si votre logement est situé dans une zone de rénovation urbaine, une réduction de TVA peut s’ajouter au PTZ. Classiquement appliquée à hauteur de 20%, elle peut ainsi être abaissée à 5,5%. En contrepartie, vous devrez vous engager à résider dix ans minimum dans votre habitation.

D’autres dispositifs comme le Prêt Accession Sociale (PAS) ou l’accession à prix maîtrisé peuvent également vous aider à investir dans les Ardennes.

Acheter un programme neuf dans les Ardennes pour faire un investissement locatif

Aujourd’hui, le placement immobilier est la formule d’épargne privilégiée par les Français. S’il permet de se constituer un patrimoine, l’investissement locatif offre également un complément de revenu régulier. La position géographique stratégique des Ardennes, alliée à un prix au mètre carré attractif, assure aux investisseurs un haut taux de rentabilité.

LMNP

Sous certaines conditions, réaliser un investissement locatif dans les Ardennes au sein d'une résidence meublée ouvre droit au statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce dernier offre des avantages fiscaux idéaux pour débuter dans l’activité locative par le biais d’un programme immobilier. Dans une limite annuelle de 23 000 euros de loyers perçus, il propose en effet un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs. De plus, aucun minimum de recettes locatives n’est attendu pour un appartement neuf dans les Ardennes ou tout autre bien immobilier.

Autres dispositifs

L’investissement locatif dans les programmes immobiliers dans les Ardennes est également soutenu par d’autres dispositifs comme le Censi-Bouvard ou la nue-propriété :

  • Le Censi-Bouvard propose une réduction d’impôt correspondant à 11% du prix d’achat. Vous devrez cependant signer un engagement locatif d’une durée minimum de neuf ans. Votre bien doit également être mis en location maximum douze mois après la date d’acquisition.
  • La nue-propriété vous fait bénéficier d’une baisse d’environ 40% de la valeur de l'appartement ou de la maison neuve dans les Ardennes. En contrepartie, vous devrez renoncer à l'utiliser durant une période de démembrement. Pendant ce laps de temps, un usufruitier disposera de votre logement (en résidence principale ou gestion locative).

Pourquoi acheter un logement neuf dans les Ardennes ?

Le département bénéficie d’une position stratégique. Acheter un logement neuf dans les Ardennes offre une proximité avec la Belgique, le Luxembourg et l’Allemagne. Son réseau de grands axes routiers et ses lignes ferroviaires permettent de se déplacer aisément. Le TGV au départ de Charleville-Mézières relie Paris en une heure trente.

Le département des Ardennes est également réputé pour ses paysages riches et divers. Située en plein cœur d’un massif forestier, la région fait le bonheur des passionnés de chasse. Pour les randonneurs et cyclistes, plus de mille kilomètres de chemin balisés sont à découvrir.

Foire aux questions

Quelle ville offre les meilleurs rendements locatifs dans les Ardennes ?

Charleville-Mézières offre les meilleurs rendements locatifs dans les Ardennes.

Quelle ville offre le meilleur cadre de vie dans les Ardennes ?

D’après un sondage réalisé par l’Insee, la ville de Charleville-Mézières offre le meilleur cadre de vie.

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