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Roubaix - 59

L'Ilot Vert

Du 2 pièces évolutif au 4 pièces à partir de 145 942 €
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Roubaix - 59

L'Ilot Vert

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Devenez enfin propriétaire grâce à la TVA réduite(2), sous réserve d’éligibilité, dans une résidence contemporaine de caractère bordée d’un bel espace piétonnier paysager.

Nos 27 appartements du studio au 4 pièces, sont tous prolongés d’un balcon ou d’une terrasse jusqu’à 68 m². Ils associent le confort de l’immobilier neuf, l’agrément d’une résidence conviviale et la proximité de toutes les commodités et services. Une adresse de choix, à 25 min** du centre-ville de Lille.

  • Balcons et terrasses jusqu'à 68 m²
  • Proche commerces, écoles et services
  • Cœur paysager avec jeux pour enfant
Votre 3 pièces à partir de 673€ /mois(3) (En savoir plus)
Mensualité 673 € / mois

Ne payez plus de loyers, devenez propriétaire de votre 3 pièces à partir de 673€/mois(3)

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Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 4ème trimestre 2023
Adresse
location_on
196 Rue Victor Hugo
59100 Roubaix
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

Cogedim Promoteur immobilier - Programme neuf à Roubaix

Le quartier Voir la carte

Une adresse des plus faciles à vivre

Incarnant l’effervescence culturelle et le dynamisme florissant de la Métropole Européenne de Lille, Roubaix bénéficie d’un renouveau urbain favorisé par une excellente accessibilité. Desservie par les métros et les tramways, la ville associe aux transports en commun un dense réseau de voies douces et d’axes routiers métropolitains pour faciliter tous vos déplacements.

À 1,3 km** du centre de Roubaix, l’adresse réunit les commodités indispensables du quotidien. Boulangerie, supérette, bureau de poste et autres commerces se trouvent à moins de 500 m de la résidence. Pour vos enfants, le parcours scolaire complet, de la maternelle au lycée, est assuré dans un rayon de 11 min** à pied, en établissements publics ou privés. À 600 m**, le parc « L’événement Celtique » et le vélodrome offrent des espaces privilégiés pour vos moments de détente et de sport.

 

Résidence à 1,3km** du centre de Roubaix
Boulangerie, supérette, bureau de poste et autres commerces à moins de 500 m de la résidence
Etablissements scolaires de la maternelle au lycée dans un rayon de 11min** à pied
Cogedim Promoteur immobilier - Programme neuf à Roubaix

La résidence

Une architecture contemporaine sublimant l’héritage roubaisien

La résidence incarne avec allure le savoir-faire Cogedim pour s’intégrer dans son environnement. Résolument contemporaine, l’écriture architecturale dessine un graphisme épuré de couleur brique évoquant le patrimoine industriel local.

Rythmées par un jeu de volumes et une alternance des tons brique et blancs, les façades s’étirent le long d’un mail piéton généreusement arboré. À son extrémité, un bel espace vert met en scène l’ancienne cheminée des lieux soigneusement préservée, pour un cachet authentique. Conviviale, la réalisation prévoit des espaces de rencontres entre voisins, dont une aire de jeux pour enfants et une terrasse partagée de 43 m2 au 3e étage.

Entièrement close et sécurisée par badge vigik, elle inclut des parkings couverts, des stationnements extérieurs et des locaux à vélos.

NF Habitat HQE RT 2012
Cogedim Promoteur immobilier - Programme neuf à Roubaix

Les logements

Des appartements conçus pour votre bien-être

Pour répondre à toutes vos aspirations, la résidence propose 27 appartements se déclinant suivant surfaces et agencements. Du studio compact idéal pour investir au généreux 4 pièces familial, en passant par des appartements évolutifs bénéficiant d’un espace supplémentaire pour accompagner vos besoins, chaque logement a été dessiné individuellement par un architecte pour une habitabilité optimale et des intérieurs faciles à vivre et à aménager.

Grâce aux certifications RT2012 et NF Habitat HQE, vous avez l’assurance d’un confort pérenne et économe en énergie. Pour plus de bien-être au quotidien, les séjours se prolongent tous par un agréable espace extérieur. Beau balcon, loggia intime ou vaste terrasse en attique... vous profitez d’une véritable pièce supplémentaire pour vos moments de détente, en famille ou entre amis.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Jeux d’enfants
  • Local à vélos
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet

Au cœur de la métropole lilloise, un placement à fort potentiel

Troisième commune de la Métropole Européenne de Lille, quatrième commune des Hauts de France, Roubaix constitue un pôle urbain de près de 100 000 habitants, en augmentation constante, gage d’un fort potentiel locatif.

Comptant parmi les capitales mondiales du textile au siècle dernier, la ville se distingue aujourd’hui par son important tissu associatif et ses institutions pionnières, notamment dans l’économie sociale et solidaire. Plébiscitée par les jeunes pour son atmosphère créative, elle accueille les étudiants de l’EDHEC, l’ENSAIT, l’ESAAT et l’Université de Lille. Tournée vers l’avenir, la commune prévoit une vaste rénovation de 4 de ses quartiers à horizon 2027.

Éligible au dispositif Pinel, la résidence permet de conjuguer optimisation fiscale et rentabilités intéressantes. Facilement accessible et proche des commerces, elle séduira tous les profils de locataires.

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 4,4 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2021
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  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
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Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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