Cogedim
- A 15 min* à pied du centre ville
- Nombreux espaces vert et parcs aménagés
- Découvrez Cogedim ACCESS
- TVA normale
- TVA réduite à 5,5 %
- LMNP
- Patrimonial
- LLI, LLI Meublée
Au cœur de Tourcoing, profitez d’un site historique pour habiter un lieu exclusif, tourné vers la nature. Avec COGEDIM ACCESS pour la 1ère fois vous pouvez devenir propriétaire.
Cogedim poursuit, sur le site d’une ancienne filature de coton, la création d’une résidence contemporaine harmonieuse, s’articulant autour d’un vaste parc paysager.
Du 2 au 4 pièces, les appartements proposés bénéficient de la TVA réduite à 5,5 %. Tous séduisent par leur luminosité et leur convivialité, avec leurs grands séjours offrant cuisines ouvertes et balcons. Tournée vers un immense jardin accueillant des carrés potagers, des espaces de jeux et de détente à l’ombre des arbres, cette résidence neuve se situe à quelques pas des écoles et commerces, et à seulement un quart d’heure à pied du centre de Tourcoing et de la ligne 2 du métro*.
L’ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ N’A JAMAIS ÉTÉ AUSSI ACCESSIBLE !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Un quartier familial tourné vers la nature
En plein essor, le quartier Virolois offre un cadre de vie à taille humaine, où tout est accessible à pied. Les transports, d’abord, avec la future station "Touquet" du Tramway C, à seulement 6 min* à pied, qui permettra de relier directement la gare de Tourcoing, puis Lille. La ligne de bus L8, située à deux pas, dessert déjà les centres de Tourcoing et de Roubaix. À vélo, il faut aujourd’hui 7 min* pour rejoindre la gare de Tourcoing, un pôle multimodal complet avec la ligne 2 du métro vers Lille, ainsi que des TER et des TGV. Les écoles et équipements municipaux se trouvent également à proximité : le quartier offre une scolarité complète de la maternelle au lycée, public ou privé, et des équipements tels que la salle de sport André Wartel, le complexe sportif de l’Atelier ou l’agréable jardin botanique, joyau vert de la commune. Quant au centre historique de Tourcoing, marqué par la Grand-Place et l’église gothique Saint-Christophe, il est accessible en un quart d’heure à pied ou 7 min* à vélo.
*Source : Google Maps
A proximité des écoles
Proche commerces
Tramway C, à seulement 6 min* à piedLa résidence
Un site historique, à l’authenticité magnifiée
La tour classée de l’ancienne filature de coton, en brique rouge, s’érige au centre du parc comme un repère emblématique. L’architecture de la résidence, inspirée de cet héritage, alterne briques et béton lasuré aux enduits ocre-rouge, créant une esthétique harmonieuse. La présence de nombreux balcons et le soin porté au travail des volumes complètent une architecture raffinée, idéalement intégrée dans son environnement. Pour le confort de tous, un ascenseur dessert tous les étages.
Largement tournée vers la nature, la résidence profite de la proximité du grand parc qui la jouxte. Jardins d’enfants aménagés, carrés potagers, noues végétales pour recueillir et drainer les eaux de pluie… la conception paysagère fait du parc un lieu de vie complet et convivial, venant parfaitement prolonger la qualité de vie intérieure.
Architecte : Atelier 9.81 architectes urbanistes
Les logements
Appartements du 2 au 4 pièces avec balcons
Du 2 pièces compact, idéal pour un premier achat ou pour l’achat d’un bien à mettre en location, au spacieux 4 pièces familial, les appartements proposent des plans soignés et faciles à aménager. Chacun dispose d’un espace extérieur, avec des balcons attenants au séjour et, pour certains, un accès au balcon supplémentaire depuis l’une des chambres. Élégantes et spacieuses, les salles de bain proposent une douche ou une baignoire ainsi qu’un meuble vasque, pratique pour tout ranger. Les cuisines ouvertes sur les séjours agrandissent les espaces de vie et favorisent les moments partagés. Grâce à l’orientation est-ouest de la résidence, tous les appartements bénéficient d’une belle lumière naturelle. Les 3 et 4 pièces, situés en angle, sont particulièrement ensoleillés et confortables. Les prestations de qualité proposées permettent à chaque acquéreur de composer sa décoration intérieure.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Volets roulants
Pourquoi investir ?
Une adresse d’avenir au cœur de la métropole Lilloise
Deuxième ville de la métropole lilloise, Tourcoing bénéficie de sa situation stratégique au cœur de l’Eurométropole, qui rassemble plus de deux millions d’habitants. Très familiale, la commune est marquée par sa jeunesse et sa vitalité démographique : la moitié de ses habitants ont moins de 30 ans. À proximité du centre-ville et de la gare, le quartier Virolois est idéal pour répondre aux besoins de location de la commune, avec ses vastes espaces verts et nombreux commerces et établissement scolaires.
Pôle d’excellence textile, Tourcoing accueille des sièges de grandes entreprises telles que Decathlon et Damart. Elle est également tournée vers le numérique, avec notamment la présence d’OVHcloud. En pleine transformation, cette commune dynamique accueille de grands projets d’aménagement urbain, dont la création d’une nouvelle ligne de Tramway qui renforcera l’attractivité de la ville. Une opportunité exclusive pour vous constituer un patrimoine immobilier.
AvecAccessje transforme mon loyer en propriété
Votre
2 pièces
pour
586 €
/mois
Sans apport
Seulement 500€ à la réservation
0 frais avant d'emménager
Cogedim Avantagesredonne le pouvoir d'investir
AVANTAGES LLI
+ Frais de notaire offerts
+ Création de SCI ou SARL de famille offerte
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ Cuisine offerte
AVANTAGES LLI MEUBLÉ
+ Mobilier et cuisine offerts
+ Création de SCI ou SARL de famille offerte
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ 1 an d'accompagnement fiscal offert
AVANTAGES MEUBLÉ
+ Mobilier et cuisine offerts
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ 1 an d’accompagnement fiscal offert
AVANTAGES PATRIMONIAL
+ Frais de notaire offerts
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ Cuisine offerte
Logements disponibles
Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
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- Rentabilité marché jusqu’à : 4,39 %
- Actabilité : 3ème trimestre 2025
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
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Nous rencontrer
30 Anatole France59000 Lille
Du lundi au Vendredi de 10h00 à 19h00
Nous contacter
Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
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