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Programme immobilier neuf Orsay

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Orsay est une grande commune du département de l’Essonne en Île-de-France. Elle est aujourd’hui devenue une cité pavillonnaire de l’agglomération parisienne. Vous envisagez d’investir à Orsay ? Que ce soit un appartement ou une maison, découvrez nos offres ainsi que les aides et dispositifs qui s'appliquent à l’immobilier neuf à Orsay.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Orsay

Vous cherchez un logement neuf à Orsay qui correspond à vos besoins et à vos préférences ? Dans ce cas, vous devez songer à vos capacités de financement afin de pouvoir ficeler le dossier de financement et signer l’acte de vente. Des aides sont justement prévues à cet effet.

D’une part, vous avez le prêt accession mis en place par Action Logement. Il vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt particulièrement bas de 0,5 %, hors assurance obligatoire. Néanmoins, l’une des conditions du prêt accession est que vous devez acheter en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf à Orsay.

D’autre part, vous avez le prêt à taux zéro, aussi appelé PTZ. Ce prêt immobilier vous permet de financer jusqu’à 40 % de votre maison neuve à Orsay. Cependant, il faut savoir que vous devez être primo-accédant pour être éligible au prêt à taux zéro. Cela signifie que vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.

Acheter un programme neuf à Orsay pour faire un investissement locatif

Vous songez plutôt à réaliser un investissement locatif à Orsay ? Cette pratique est la solution idéale pour générer une nouvelle source de revenus et constituer un patrimoine immobilier. Vous investissez dans un logement de l'un de nos programmes immobiliers à Orsay que vous mettez ensuite en location. Il existe plusieurs dispositifs pour l’investissement locatif.

Loi Pinel

Avec la loi Pinel, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu qui est étalée sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Le montant de la réduction est variable. Il peut être de 12, 18 ou 21 % du prix de revient de votre logement du programme neuf à Orsay. De plus, il faut savoir que le plafond fiscal de la loi Pinel est limité à 300 000 €.

LMNP

L’acronyme LMNP correspond au statut Loueur en Meublé Non Professionnel. Il propose différents avantages fiscaux tels que la récupération de la TVA. Vous avez le choix entre investir en Censi-Bouvard pour avoir une réduction d’impôt de 11 % ou investir en LMNP amortissement pour déduire la valeur du bien de vos revenus locatifs pendant 30 ans.

Autres dispositifs

Un autre dispositif pour l’investissement locatif est le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Il vous est accordé quand vos revenus locatifs annuels dépassent 23 000 € par an. Parmi les avantages du statut LMP, vous avez droit à l’exonération de l’IFI et à la déduction des charges liées à la location du logement.

Pourquoi acheter un logement neuf à Orsay ?

Acheter un bien neuf à Orsay vous permet de devenir propriétaire dans cette commune dynamique de l’Île-de-France. En effet, Orsay est un pôle économique et scientifique important de la région. Il accueille notamment l’institut Curie et des laboratoires du CNRS. De plus, Orsay se trouve à seulement 22 kilomètres au sud-ouest de Paris. 
 

Le prix de l'immobilier à Orsay

Orsay, le 5 novembre 2023 - 91400. Le marché de l'immobilier neuf à Orsay offre une gamme variée de programmes neufs, attirant autant les primo-accédants que ceux désirant devenir propriétaire de leur résidence principale. Le prix au mètre carré pour un appartement neuf à Orsay varie considérablement selon le quartier. Dans des secteurs prisés comme le Plateau ou le quartier de Mondétour, le prix minimum peut débuter à environ 4 500 €/m². En revanche, pour des logements neufs haut de gamme, le prix peut grimper jusqu'à 6 500 €/m².

Le prix moyen, quant à lui, se situe autour de 5 500 €/m², offrant une indication utile pour ceux qui envisagent d'investir dans un bien immobilier neuf dans la région, y compris sous le dispositif Pinel. Ce dispositif fiscal avantageux encourage l'achat de biens neufs, en offrant des réductions d'impôts aux acquéreurs. Orsay, avec son cadre de vie agréable et sa proximité avec Paris, reste une destination attrayante pour l'achat d'un logement neuf. (Prix donné à titre indicatif)

Foire aux questions

Quelles sont les communes limitrophes d’Orsay ?

Les communes limitrophes d’Orsay sont Palaiseau, Gif-sur-Yvette, Les Ulis, Bures-sur-Yvette, Saclay et Villebon-sur-Yvette.

Quel est le meilleur investissement pour louer à des étudiants ?

La meilleure solution est d’investir dans une résidence services dédiée aux étudiants. Une telle résidence doit être occupée par 70 % d’étudiants au minimum.

Quel est le meilleur rendement locatif pour un investissement à Orsay ?

Il faut toujours viser un taux de rendement locatif brut de 6 % environ à Orsay.

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