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Programme immobilier neuf Orsay

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  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 96,04 m2
  • Prix du logement 385 000 €
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N10 78 m² RDC 387 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 100,72 m2
  • Prix du logement 387 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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N04 78 m² RDC 387 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 100,87 m2
  • Prix du logement 387 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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N08 78 m² RDC 389 000 €
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  • Le + Jardin de 105,54 m2
  • Prix du logement 389 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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N06 78 m² RDC 393 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 105,69 m2
  • Prix du logement 393 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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N12 78 m² RDC 399 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 95,94 m2
  • Prix du logement 399 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Maison 4 pièces à partir de 410 000 €
O01 88 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 65,10 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O03 88 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 62,19 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O04 87 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 56,57 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O05 88 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 62,13 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O06 88 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 56,64 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O02 88 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 56,57 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O12 88 m² RDC 430 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 59,27 m2
  • Prix du logement 430 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O08 88 m² RDC 430 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 61,93 m2
  • Prix du logement 430 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O10 88 m² RDC 430 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 59,37 m2
  • Prix du logement 430 000 €
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O11 87 m² RDC 430 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 53,76 m2
  • Prix du logement 430 000 €
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O09 88 m² RDC 430 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 53,77 m2
  • Prix du logement 430 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O13 88 m² RDC 431 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 53,80 m2
  • Prix du logement 431 000 €
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Maison 5 pièces à partir de 454 000 €
N01 110 m² RDC 454 000 €
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N11 110 m² RDC 466 000 €
  • Exposition SUD OUEST
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  • Prix du logement 466 000 €
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N03 110 m² RDC 468 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 86,60 m2
  • Prix du logement 468 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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N09 110 m² RDC 468 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 85,53 m2
  • Prix du logement 468 000 €
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N05 110 m² RDC 472 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 91,59 m2
  • Prix du logement 472 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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N07 110 m² RDC 474 000 €
  • Exposition SUD OUEST
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O07 123 m² RDC 511 000 €
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O14 123 m² RDC 521 000 €
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  • Le + Jardin de 65,12 m2
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O15 124 m² RDC 521 000 €
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  • Le + Jardin de 90,97 m2
  • Prix du logement 521 000 €
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O17 124 m² RDC 531 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 143,48 m2
  • Prix du logement 531 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O18 124 m² RDC 531 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 135,10 m2
  • Prix du logement 531 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O16 124 m² RDC 531 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 135,92 m2
  • Prix du logement 531 000 €
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O19 124 m² RDC 531 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 144,99 m2
  • Prix du logement 531 000 €
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91310 Montlhéry

Le Parc des Archers

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Du 2 pièces au terrains à bâtir
2 pièces à partir de 220 000 €
1005 40 m² RDC 220 000 €
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  • Prix du parking 5 000 €
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1004 41 m² RDC 222 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 4,30 m2
  • Prix du logement 222 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
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3 pièces à partir de 245 000 €
3005 65 m² RDC 245 000 €
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  • Prix du logement 245 000 €
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  • Prix du parking 5 000 €
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1006 65 m² RDC 251 000 €
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  • Prix du logement 251 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
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4001 70 m² RDC 262 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 4,18 m2
  • Prix du logement 262 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
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5 pièces à partir de 302 000 €
3102 97 m² 1er étage 302 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 10,05 m2
  • Prix du logement 302 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Terrains à bâtir à partir de 225 000 €
1 581 m² 225 000 €
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Cogehome 3D
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
91380 Chilly-Mazarin

L'Écrin de Launay

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Du studio au 4 pièces
Studio à partir de 189 000 €
3401 34 m² 4ème étage 189 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 4,50 m2
  • Prix du logement 189 000 €
  • Prix du parking Inclus
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2 pièces à partir de 238 000 €
3003 43 m² RDC 238 000 €
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    Terrasse de 7,66 m2
  • Prix du logement 238 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3204 43 m² 2ème étage 238 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 4,22 m2
  • Prix du logement 238 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3201 49 m² 2ème étage 243 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 4,50 m2
  • Prix du logement 243 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3301 49 m² 3ème étage 247 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 4,50 m2
  • Prix du logement 247 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 289 000 €
3006 68 m² RDC 289 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 41,13 m2
    Terrasse de 7,91 m2
  • Prix du logement 289 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3403 68 m² 4ème étage 311 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 30,29 m2
  • Prix du logement 311 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3404 64 m² 4ème étage 320 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 68,21 m2
  • Prix du logement 320 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 269 000 €
3303 74 m² 3ème étage 269 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 7,24 m2
  • Prix du logement 269 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Orsay est une grande commune du département de l’Essonne en Île-de-France. Elle est aujourd’hui devenue une cité pavillonnaire de l’agglomération parisienne. Vous envisagez d’investir à Orsay ? Que ce soit un appartement ou une maison, découvrez nos offres ainsi que les aides et dispositifs qui s'appliquent à l’immobilier neuf à Orsay.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Orsay

Vous cherchez un logement neuf à Orsay qui correspond à vos besoins et à vos préférences ? Dans ce cas, vous devez songer à vos capacités de financement afin de pouvoir ficeler le dossier de financement et signer l’acte de vente. Des aides sont justement prévues à cet effet.

D’une part, vous avez le prêt accession mis en place par Action Logement. Il vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt particulièrement bas de 0,5 %, hors assurance obligatoire. Néanmoins, l’une des conditions du prêt accession est que vous devez acheter en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf à Orsay.

D’autre part, vous avez le prêt à taux zéro, aussi appelé PTZ. Ce prêt immobilier vous permet de financer jusqu’à 40 % de votre maison neuve à Orsay. Cependant, il faut savoir que vous devez être primo-accédant pour être éligible au prêt à taux zéro. Cela signifie que vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.

Acheter un programme neuf à Orsay pour faire un investissement locatif

Vous songez plutôt à réaliser un investissement locatif à Orsay ? Cette pratique est la solution idéale pour générer une nouvelle source de revenus et constituer un patrimoine immobilier. Vous investissez dans un logement de l'un de nos programmes immobiliers à Orsay que vous mettez ensuite en location. Il existe plusieurs dispositifs pour l’investissement locatif.

Loi Pinel

Avec la loi Pinel, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu qui est étalée sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Le montant de la réduction est variable. Il peut être de 12, 18 ou 21 % du prix de revient de votre logement du programme neuf à Orsay. De plus, il faut savoir que le plafond fiscal de la loi Pinel est limité à 300 000 €.

LMNP

L’acronyme LMNP correspond au statut Loueur en Meublé Non Professionnel. Il propose différents avantages fiscaux tels que la récupération de la TVA. Vous avez le choix entre investir en Censi-Bouvard pour avoir une réduction d’impôt de 11 % ou investir en LMNP amortissement pour déduire la valeur du bien de vos revenus locatifs pendant 30 ans.

Autres dispositifs

Un autre dispositif pour l’investissement locatif est le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Il vous est accordé quand vos revenus locatifs annuels dépassent 23 000 € par an. Parmi les avantages du statut LMP, vous avez droit à l’exonération de l’IFI et à la déduction des charges liées à la location du logement.

Pourquoi acheter un logement neuf à Orsay ?

Acheter un bien neuf à Orsay vous permet de devenir propriétaire dans cette commune dynamique de l’Île-de-France. En effet, Orsay est un pôle économique et scientifique important de la région. Il accueille notamment l’institut Curie et des laboratoires du CNRS. De plus, Orsay se trouve à seulement 22 kilomètres au sud-ouest de Paris. 
 

Le prix de l'immobilier à Orsay

Orsay, le 5 novembre 2023 - 91400. Le marché de l'immobilier neuf à Orsay offre une gamme variée de programmes neufs, attirant autant les primo-accédants que ceux désirant devenir propriétaire de leur résidence principale. Le prix au mètre carré pour un appartement neuf à Orsay varie considérablement selon le quartier. Dans des secteurs prisés comme le Plateau ou le quartier de Mondétour, le prix minimum peut débuter à environ 4 500 €/m². En revanche, pour des logements neufs haut de gamme, le prix peut grimper jusqu'à 6 500 €/m².

Le prix moyen, quant à lui, se situe autour de 5 500 €/m², offrant une indication utile pour ceux qui envisagent d'investir dans un bien immobilier neuf dans la région, y compris sous le dispositif Pinel. Ce dispositif fiscal avantageux encourage l'achat de biens neufs, en offrant des réductions d'impôts aux acquéreurs. Orsay, avec son cadre de vie agréable et sa proximité avec Paris, reste une destination attrayante pour l'achat d'un logement neuf. (Prix donné à titre indicatif)

Foire aux questions

Quelles sont les communes limitrophes d’Orsay ?

Les communes limitrophes d’Orsay sont Palaiseau, Gif-sur-Yvette, Les Ulis, Bures-sur-Yvette, Saclay et Villebon-sur-Yvette.

Quel est le meilleur investissement pour louer à des étudiants ?

La meilleure solution est d’investir dans une résidence services dédiée aux étudiants. Une telle résidence doit être occupée par 70 % d’étudiants au minimum.

Quel est le meilleur rendement locatif pour un investissement à Orsay ?

Il faut toujours viser un taux de rendement locatif brut de 6 % environ à Orsay.

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