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Les Pavillons-sous-Bois - 93

La Promenade d'Aristide

Du 2 pièces évolutif au 4 pièces à partir de 213 000 €
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Les Pavillons-sous-Bois - 93

La Promenade d'Aristide

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

La nouvelle résidence Cogedim s’inscrit avec allure dans un environnement urbain embelli et reverdi. Architecture contemporaine, commerces en pied d’immeuble, jardin intérieur… Elle répond à tous vos projets immobiliers pour habiter ou investir. Déclinés du 2 au 4 pièces, avec la possibilité d’un espace évolutif, les appartements se prolongent pour la plupart par un agréable espace extérieur.

  • Proche des écoles et des commerces
  • Cœur d’îlot paysager
  • Balcon, loggia ou terrasse
  • Pinel zone A
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Mensualité 986 € / mois

Devenez propriétaire de votre 3 pièces dès 986€ /mois (3) !

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Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2023
Adresse
location_on
159-167 avenue Aristide Briand
93320 Les Pavillons-sous-Bois
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une adresse familiale où il fait bon vivre

À 10 km** de Paris, la commune des Pavillons-sous-Bois offre un cadre de vie serein qui convient particulièrement aux familles. Les musiciens pourront exercer leur talent au conservatoire Hector Berlioz, tandis que les sportifs apprécieront la multiplicité des équipements : salle de sports, stade, gymnase, dojo, tennis de table… La crèche départementale de Livry-Gargan, les écoles primaires et la bibliothèque se trouvent à proximité de la résidence.

À deux pas de l’hôtel de ville, l’Espace des Arts mêle musique, humour, cinéma, théâtre et expositions dans une programmation variée, où le jazz règne en maitre lors du « Pavillons Jazz Festival ». À proximité de la station « Gargan » du tramway T4, vous rejoignez facilement les RER B et E pour les escapades parisiennes.  

 

La résidence

Une résidence contemporaine de caractère

Lignes pures, effets graphiques, proportions harmonieuses… la réalisation affirme une personnalité en phase avec le renouveau de son quartier. Les façades d’un blanc lumineux sont rythmées par le jeu des balcons dont les teintes gris-beige rappellent les briquettes de parement du soubassement.

De larges porches offrent des percées visuelles vers le cœur d’îlot généreusement arboré. 
Pour plus de quiétude au quotidien, la résidence est entièrement close et sécurisée et dispose d’un parking en sous-sol et d’un local à vélo. 

Les logements

Des intérieurs contemporains ouverts sur l’extérieur

Fidèles au standing Cogedim, les appartements ont été conçus individuellement pour vous offrir un confort quotidien et pérenne. Certifiés RT 2012 et NF Habitat, ils bénéficient de plans précis mettant en valeur l’espace et la lumière. Ils se déclinent du 2 au 4 pièces, certains incluent la possibilité d’un espace évolutif à moduler selon vos besoins : bureau, salle de jeux, atelier… Pour composer des intérieurs qui vous ressemblent, vous pourrez personnaliser vos prestations parmi un vaste choix de coloris et de styles.

Percés de larges baies vitrées, les appartements se prolongent pour la plupart par un agréable espace extérieur : balcon, loggia ou terrasse en attique. Leurs dimensions généreuses, allant jusqu’à 29 m², vous permettront facilement de disposer vos plantes, vos jardinières et votre mobilier.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Local à vélos
  • Menuiseries Alu Menuiseries Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Les infos investisseurs

Une adresse montante à 10 km** de Paris 

Investir aux Pavillons-sous-Bois, c’est miser sur la notoriété d’une commune attractive, plébiscitée pour sa quiétude, ses commerces, ses équipements de loisirs et son enseignement. Les nouvelles dessertes du Tzen 3 à horizon 2022* et les nombreux projets d’aménagement devraient accentuer sa forte croissance démographique. Vous avez l’assurance de bénéficier d’un potentiel locatif immense et de belles perspectives de valorisation patrimoniale.

Classée en zone A du dispositif Pinel, l’adresse vous permet d’optimiser votre fiscalité pendant 6, 9 ou 12 ans. À l’issue de cet engagement, vous pourrez mettre votre bien en location classique ou le revendre en réalisant une plus-value intéressante. 

 

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,94 %
  • Date d'actabilité : 2ème trimestre 2021
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Frais de notaire offerts (2)

Limitée aux 10 premiers réservataires

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces évolutif jusqu’à 54 m² à partir de 213 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
48 m² RDJ 213 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
54 m² 1er 242 000 € Loggia Détails & plans
54 m² 3ème 245 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
3 pièces jusqu’à 64 m² à partir de 261 000 € 10 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
61 m² RDJ 269 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
60 m² 1er 268 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
59 m² 2ème 261 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
60 m² 2ème 268 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
61 m² 2ème 273 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
61 m² 2ème 273 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
59 m² 3ème 264 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
60 m² 3ème 271 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
59 m² 4ème 267 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
64 m² 4ème 286 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
3 pièces évolutif jusqu’à 73 m² à partir de 316 000 € 8 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
71 m² 1er 317 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
71 m² 1er 318 000 € Parking(s), loggia Détails & plans
71 m² 2ème 317 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
71 m² 2ème 318 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
73 m² 3ème 328 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
72 m² 4ème 324 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
71 m² 5ème 316 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
71 m² 6ème 316 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
4 pièces jusqu’à 80 m² à partir de 334 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
80 m² 2ème 334 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
80 m² 3ème 337 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
80 m² 4ème 340 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
2 pièces évolutif jusqu’à 54 m² à partir de 213 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
48 m² RDJ 213 000 € rentabilité3,73%/an3,73 % / an Détails & plans
54 m² 1er 242 000 € rentabilité3,94%/an3,94 % / an Détails & plans
54 m² 3ème 245 000 € rentabilité3,45%/an3,45 % / an Détails & plans
3 pièces jusqu’à 64 m² à partir de 261 000 € 10 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
61 m² RDJ 269 000 € rentabilité3,61%/an3,61 % / an Détails & plans
60 m² 1er 268 000 € rentabilité3,53%/an3,53 % / an Détails & plans
59 m² 2ème 261 000 € rentabilité3,58%/an3,58 % / an Détails & plans
60 m² 2ème 268 000 € rentabilité3,52%/an3,52 % / an Détails & plans
61 m² 2ème 273 000 € rentabilité3,39%/an3,39 % / an Détails & plans
61 m² 2ème 273 000 € rentabilité3,39%/an3,39 % / an Détails & plans
59 m² 3ème 264 000 € rentabilité3,47%/an3,47 % / an Détails & plans
60 m² 3ème 271 000 € rentabilité3,48%/an3,48 % / an Détails & plans
59 m² 4ème 267 000 € rentabilité3,43%/an3,43 % / an Détails & plans
64 m² 4ème 286 000 € rentabilité3,45%/an3,45 % / an Détails & plans
3 pièces évolutif jusqu’à 73 m² à partir de 316 000 € 8 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
71 m² 1er 317 000 € rentabilité3,25%/an3,25 % / an Détails & plans
71 m² 1er 318 000 € rentabilité3,40%/an3,40 % / an Détails & plans
71 m² 2ème 317 000 € rentabilité3,25%/an3,25 % / an Détails & plans
71 m² 2ème 318 000 € rentabilité3,34%/an3,34 % / an Détails & plans
73 m² 3ème 328 000 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an Détails & plans
72 m² 4ème 324 000 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an Détails & plans
71 m² 5ème 316 000 € rentabilité3,34%/an3,34 % / an Détails & plans
71 m² 6ème 316 000 € rentabilité3,27%/an3,27 % / an Détails & plans
4 pièces jusqu’à 80 m² à partir de 334 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
80 m² 2ème 334 000 € rentabilité3,39%/an3,39 % / an Détails & plans
80 m² 3ème 337 000 € rentabilité3,32%/an3,32 % / an Détails & plans
80 m² 4ème 340 000 € rentabilité3,28%/an3,28 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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L'accompagnement

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Garanties

  • checkLoyers impayés
  • checkVacance locative
  • checkAssurance propriétaire non occupant

Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

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SylvieC, 22 mars 2021

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Trés satisfait. Très bon accueil. A l’écoute de nos besoins et des conseils très détaillés merci beaucoup Je recommande ce professionnel
Virgile A, 22 mars 2021

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Responsable relation client est à l’écoute. Le choix des prestations est varié. Le Store montre bien le choix des prestations disponibles. Je recommande ce professionnel
Stéphanie H, 22 mars 2021
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