La Promenade d'Aristide
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La nouvelle résidence Cogedim s’inscrit avec allure dans un environnement urbain embelli et reverdi. Architecture contemporaine, commerces en pied d’immeuble, jardin intérieur… Elle répond à tous vos projets immobiliers pour habiter ou investir. Déclinés du 2 au 4 pièces, avec la possibilité d’un espace évolutif, les appartements se prolongent pour la plupart par un agréable espace extérieur.
- Proche des écoles et des commerces
- Cœur d’îlot paysager
- Balcon, loggia ou terrasse
- Pinel zone A
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93320 Les Pavillons-sous-Bois
- TVA normale
- Pinel, zone A
Le programme en détails
Le quartier
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Une adresse familiale où il fait bon vivre
À 10 km** de Paris, la commune des Pavillons-sous-Bois offre un cadre de vie serein qui convient particulièrement aux familles. Les musiciens pourront exercer leur talent au conservatoire Hector Berlioz, tandis que les sportifs apprécieront la multiplicité des équipements : salle de sports, stade, gymnase, dojo, tennis de table… La crèche départementale de Livry-Gargan, les écoles primaires et la bibliothèque se trouvent à proximité de la résidence.
À deux pas de l’hôtel de ville, l’Espace des Arts mêle musique, humour, cinéma, théâtre et expositions dans une programmation variée, où le jazz règne en maitre lors du « Pavillons Jazz Festival ». À proximité de la station « Gargan » du tramway T4, vous rejoignez facilement les RER B et E pour les escapades parisiennes.
La résidence
Une résidence contemporaine de caractère
Lignes pures, effets graphiques, proportions harmonieuses… la réalisation affirme une personnalité en phase avec le renouveau de son quartier. Les façades d’un blanc lumineux sont rythmées par le jeu des balcons dont les teintes gris-beige rappellent les briquettes de parement du soubassement.
De larges porches offrent des percées visuelles vers le cœur d’îlot généreusement arboré.
Pour plus de quiétude au quotidien, la résidence est entièrement close et sécurisée et dispose d’un parking en sous-sol et d’un local à vélo.
Les logements
Des intérieurs contemporains ouverts sur l’extérieur
Fidèles au standing Cogedim, les appartements ont été conçus individuellement pour vous offrir un confort quotidien et pérenne. Certifiés RT 2012 et NF Habitat, ils bénéficient de plans précis mettant en valeur l’espace et la lumière. Ils se déclinent du 2 au 4 pièces, certains incluent la possibilité d’un espace évolutif à moduler selon vos besoins : bureau, salle de jeux, atelier… Pour composer des intérieurs qui vous ressemblent, vous pourrez personnaliser vos prestations parmi un vaste choix de coloris et de styles.
Percés de larges baies vitrées, les appartements se prolongent pour la plupart par un agréable espace extérieur : balcon, loggia ou terrasse en attique. Leurs dimensions généreuses, allant jusqu’à 29 m², vous permettront facilement de disposer vos plantes, vos jardinières et votre mobilier.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Local à vélos
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Menuiseries Alu
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Parking sécurisé en sous-sol
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Porte blindée serrure 3 points A2P
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Résidence clôturée
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Sol PVC esprit parquet
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Vidéophone
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Volets roulants
Les infos investisseurs
Une adresse montante à 10 km** de Paris
Investir aux Pavillons-sous-Bois, c’est miser sur la notoriété d’une commune attractive, plébiscitée pour sa quiétude, ses commerces, ses équipements de loisirs et son enseignement. Les nouvelles dessertes du Tzen 3 à horizon 2022* et les nombreux projets d’aménagement devraient accentuer sa forte croissance démographique. Vous avez l’assurance de bénéficier d’un potentiel locatif immense et de belles perspectives de valorisation patrimoniale.
Classée en zone A du dispositif Pinel, l’adresse vous permet d’optimiser votre fiscalité pendant 6, 9 ou 12 ans. À l’issue de cet engagement, vous pourrez mettre votre bien en location classique ou le revendre en réalisant une plus-value intéressante.
- Dispositif : Pinel
Simuler vos économies - Zone fiscale : A
- Rentabilité jusqu'à : 3,49 %
- Date d'actabilité : 2ème trimestre 2021
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA
réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives,
données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
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