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Les Pavillons-sous-Bois - 93

La Promenade d'Aristide

Du 3 pièces au 4 pièces à partir de 278 000 €
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Les Pavillons-sous-Bois - 93

La Promenade d'Aristide

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

La nouvelle résidence Cogedim s’inscrit avec allure dans un environnement urbain embelli et reverdi. Architecture contemporaine, commerces en pied d’immeuble, jardin intérieur… Elle répond à tous vos projets immobiliers pour habiter ou investir. Déclinés du 2 au 4 pièces, avec la possibilité d’un espace évolutif, les appartements se prolongent pour la plupart par un agréable espace extérieur.

  • Proche des écoles et des commerces
  • Cœur d’îlot paysager
  • Balcon, loggia ou terrasse
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Mensualité 986 € / mois

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Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 4ème trimestre 2023
Adresse
location_on
159-167 avenue Aristide Briand
93320 Les Pavillons-sous-Bois
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

résidence Cogedim La Promenade d'Aristide Pavillon-sous-Bois quartier

Le quartier Voir la carte

Une adresse familiale où il fait bon vivre

À 10 km** de Paris, la commune des Pavillons-sous-Bois offre un cadre de vie serein qui convient particulièrement aux familles. Les musiciens pourront exercer leur talent au conservatoire Hector Berlioz, tandis que les sportifs apprécieront la multiplicité des équipements : salle de sport, stade, gymnase, dojo, tennis de table… La crèche départementale de Livry-Gargan, les écoles primaires et la bibliothèque se trouvent à proximité de la résidence.

À deux pas de l’hôtel de ville, l’Espace des Arts mêle musique, humour, cinéma, théâtre et expositions dans une programmation variée, où le jazz règne en maître lors du « Pavillons Jazz Festival ». À proximité de la station « Gargan » du tramway T4, vous rejoignez facilement les RER B et E pour les escapades parisiennes.

 

À 8min** à pied du centre-ville et de ses commerces
À 3min** à vélo du canal de l'Ourcq et des berges aménagées
À 12min** à pied du tramway T4 "Gargan"
résidence Cogedim La Promenade d'Aristide Pavillon-sous-Bois

La résidence

Une résidence contemporaine de caractère

Lignes pures, effets graphiques, proportions harmonieuses… La réalisation affirme une personnalité en phase avec le renouveau de son quartier. Les façades d’un blanc lumineux sont rythmées par le jeu des balcons dont les teintes gris beige rappellent les briquettes de parement du soubassement.

De larges porches offrent des percées visuelles vers le cœur d’îlot généreusement arboré. Pour plus de quiétude au quotidien, la résidence est entièrement close et sécurisée et dispose d’un parking en sous-sol et d’un local à vélo.

NF Habitat RT 2012
résidence Cogedim La Promenade d'Aristide Pavillon-sous-Bois appartement

Les logements

Des intérieurs contemporains ouverts sur l’extérieur

Fidèles au standing Cogedim, les appartements ont été conçus individuellement pour vous offrir un confort quotidien et pérenne. Certifiés RT 2012 et NF Habitat, ils bénéficient de plans précis mettant en valeur l’espace et la lumière. Ils se déclinent du 2 au 4 pièces, certains incluent la possibilité d’un espace évolutif à moduler selon vos besoins : bureau, salle de jeux, atelier… Pour composer des intérieurs qui vous ressemblent, vous pourrez personnaliser vos prestations parmi un vaste choix de coloris et de styles.

Percés de larges baies vitrées, les appartements se prolongent pour la plupart par un agréable espace extérieur : balcon, loggia ou terrasse en attique. Leurs dimensions généreuses, allant jusqu’à 29 m², vous permettront facilement de disposer vos plantes, vos jardinières et votre mobilier.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Local à vélos
  • Menuiseries Alu Menuiseries Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Une adresse montante à 10 km** de Paris

Investir aux Pavillons-sous-Bois, c’est miser sur la notoriété d’une commune attractive, plébiscitée pour sa quiétude, ses commerces, ses équipements de loisirs et son enseignement. Les nouvelles dessertes du Tzen 3 à horizon 2022* et les nombreux projets d’aménagement devraient accentuer sa forte croissance démographique. Vous avez l’assurance de bénéficier d’un potentiel locatif immense et de belles perspectives de valorisation patrimoniale.

Classée en zone A du dispositif Pinel, l’adresse vous permet d’optimiser votre fiscalité pendant 6, 9 ou 12 ans. À l’issue de cet engagement, vous pourrez mettre votre bien en location classique ou le revendre en réalisant une plus-value intéressante.

 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

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80 m² 4ème Pinel 350 000 € rentabilité3,21%/an3,21 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

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Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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