- À 5 min à pied* de la station Aimé Césaire (ligne 12)
- Du studio au 5 pièces, dont des logements évolutifs avec alcôve
- Espace extérieur privatif pour la majorité des appartements
- Climatisation responsable
93300 Aubervilliers
- TVA réduite
- LMNP
- Patrimonial
- Jeanbrun
Devenez propriétaire d'un appartement neuf à Aubervilliers, à 5 minutes à pied du métro 12
Cette nouvelle résidence Cogedim, située à Aubervilliers, aux portes de Paris, propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, à 5 minutes à pied* de la station Aimé Césaire (ligne 12). Le quartier est également desservi par la station Quatre Chemins (ligne 7), la gare Aubervilliers – La Courneuve (RER B) et le tramway T3b. Commerces, écoles et équipements culturels et sportifs sont accessibles à proximité.
La majorité des appartements disposent d'un espace extérieur privatif : balcon, loggia, terrasse ou jardin. Certains logements sont évolutifs, avec un concept d'alcôve permettant de moduler les espaces selon vos besoins.
Grâce à sa conception bioclimatique et à une climatisation responsable par pompe à chaleur réversible collective, la résidence offre un confort optimal toute l'année.
Conçue par le cabinet Quadrifiore Architecture, elle répond aux exigences de la certification RE2020 seuil 2025.
Grâce à la TVA réduite à 5,5 % et à la solution Access, devenir propriétaire n'a jamais été aussi accessible !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Aubervilliers : transports, commerces et écoles à proximité immédiate de Paris
La résidence se situe à Aubervilliers, à 5 minutes à pied* de la station Aimé Césaire (ligne 12), qui permet de rejoindre Paris et les principaux pôles d'emploi franciliens. La desserte est complétée par la station Quatre Chemins (ligne 7), la gare Aubervilliers – La Courneuve (RER B), le tramway T3b Porte de la Villette et plusieurs lignes de bus. Cette offre sera renforcée par la future ligne 15 du Grand Paris Express et le prolongement du tramway T1.
Écoles et enseignement supérieur : groupes scolaires Jean Macé et Paul Bert, collège Jean Moulin, lycées Le Corbusier et d'Alembert. Les étudiants bénéficient de la proximité du Campus Condorcet, l'un des principaux pôles universitaires du nord parisien.
Commerces et services du quotidien : commerces de proximité, marché du centre-ville et centre commercial Le Millénaire accessibles en 12 minutes* à pied.
Loisirs, culture et espaces verts : squares Ailé Césaire, Stalingrad et Lucien Brun, parc de la Villette, Théâtre de la Commune, centre aquatique Camille Muffat et les berges du Canal Saint-Denis, propices aux promenades et aux activités de plein air.
Le secteur connaît un renouveau porté par les grands projets du Grand Paris.
La résidence
Une résidence signée Quadrifiore Architecture
Conçue par le cabinet Quadrifiore Architecture, la résidence présente une architecture contemporaine aux façades de teintes claires, rythmées par de larges ouvertures et de généreux espaces extérieurs.
Espaces extérieurs et biodiversité : un espace paysager occupe le cœur de la résidence, un îlot de fraîcheur arboré, des toitures végétalisées et des aménagements favorables à la biodiversité.
Performance environnementale : la résidence répond aux exigences de la RE2020 seuil 2025 et de la certification NF Habitat. La conception intègre la maîtrise des consommations d'énergie et d'eau ainsi qu'un confort d'été renforcé.
La résidence adopte une conception bioclimatique : orientation des bâtiments, protections solaires et environnement paysager limitent naturellement la surchauffe en période estivale.
Elle intègre les nouveaux standards de confort climatique Cogedim, avec une climatisation responsable assurée par une pompe à chaleur réversible collective : chauffage en hiver, rafraîchissement en été, et pilotage individuel de la température dans chaque logement.
Une solution qui maintient une température confortable même lors des épisodes de fortes chaleurs, en associant performance énergétique, maîtrise des consommations et confort durable.
Les logements
Des appartements du studio au 5 pièces, avec extérieur privatif pour la majorité
La résidence propose des appartements du studio au 5 pièces, avec des agencements fonctionnels pensés pour le confort au quotidien.
Espaces extérieurs : la majorité des appartements disposent d'un balcon, d'une loggia, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Certains logements bénéficient de vastes terrasses pouvant atteindre 158 m².
Logements évolutifs : certains appartements intègrent un concept évolutif avec alcôve, permettant de moduler les espaces selon les besoins : arrivée d'un enfant, bureau pour le télétravail ou pièce supplémentaire pour recevoir les amis ou la famille.
Luminosité : de nombreux appartements bénéficient d'une double orientation, favorisant la luminosité naturelle.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Brasseur d’air
Climatisation responsable
Espace vélo
Faïence murale à hauteur d’huisserie
Local à vélos sécurisé
Pompe à chaleur réversible collective
Jardin privatif clôturé
Menuiseries mixtes Bois-Alu
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Salle de bain équipée
Sol PVC esprit parquet
Volets roulants
Investir à Aubervilliers : transports, Campus Condorcet et proximité de Paris
Aubervilliers, commune limitrophe de Paris, bénéficie des projets du Grand Paris, de l'amélioration continue des transports et du renouvellement de nombreux secteurs urbains, qui portent son potentiel de développement et de valorisation.
Desserte : la résidence se situe à 5 minutes à pied* du métro 12, complété par le métro 7, le RER B, le tramway T3b et les futures infrastructures du Grand Paris Express — un critère déterminant pour les locataires comme pour les acquéreurs.
Bassin d'emploi et étudiants : proximité immédiate de Paris, des pôles d'emploi franciliens et du Campus Condorcet, l'un des principaux pôles universitaires du nord parisien.
Typologies : du studio au 5 pièces, une gamme permettant d'adapter l'investissement aux profils de locataires (étudiants, actifs, familles).
Fiscalité et conditions d'achat : TVA réduite à 5,5 % et dispositif Cogedim Access.
Normes : certification NF Habitat et conformité RE2020 seuil 2025, des critères de confort et de performance énergétique de plus en plus recherchés sur le marché immobilier.
TVA à 5,5% ou 7% pour votre projet immobilier en zone ANRU et sous conditions de ressources. Cumulable au Prêt à Taux Zéro !
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