NOUVEAUX APPARTEMENTS DISPONIBLES
Rendez-vous au Paddock Est à la boutique Cogedim !
- Au coeur de la ZAC de l'Horloge
- A 10 min* du metro L5
- Un coeur d'îlot verdoyant
- Decouvrez Cogedim ACCESS
93230 Romainville
- TVA normale
- TVA réduite à 5,5 %
- LMNP
- Patrimonial
- LLI
- LLI meublé
A Romainville, dans la ZAC de l’Horloge, pour la 1ère fois vous pouvez devenir propriétaire de votre appartement neuf grâce à Cogedim Access.
Située à 10 min* à pied du métro L5 permettant de rejoindre Gare du Nord en 12 min, découvrez une nouvelle résidence signée Jean-Michel Wilmotte. Du 2 pièces au 3 pièces, les appartements sont prolongés, pour la plupart, par un balcon ou une terrasse.
L’ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ N’A JAMAIS ÉTÉ AUSSI ACCESSIBLE !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Art, science, shopping et douceur de vivre.
Dans le sillage de sa voisine Pantin, où se trouvent le Centre national des arts plastiques ainsi qu’une des galeries Thaddaeus Ropac, Romainville est une nouvelle destination culturelle et artistique en vogue.
Le quartier de l’Horloge s’apprête ainsi à héberger, dans une ancienne chaufferie industrielle, une antenne du FRAC (Fonds Régional pour l’Art Contemporain). Cette arrivée remarquée suit de près l’ouverture du Paddock Paris, accueillant une centaine de boutiques et de restaurants et un hôtel de 120 chambres. Parmi les autres projets animant ce quartier innovant, citons le Lab21 et son espace de coworking ou l’extension de Biocitech, le parc technologique consacré aux sciences de la vie.
Pour tisser ensemble ces pôles de vie, le quartier peut compter sur sa place de l’Horloge, bordée par de nombreux commerces de proximité. Une nouvelle école a ouvert ses portes en 2019, à côté de l’école Paul-Langevin, les travaux du lycée sont en cours d’achèvement. Côté transports, tout est là : la ligne 5 du métro à 10 min* à pied et des bus qui relient vers le métro L11 et le tramway.
Paddock Paris Est 
L5 arrêt Bobigny-Pantin - Raymond QueneauLa résidence
Une écriture raffinée, reliant passé et avenir
Intégrée dans un programme d’envergure comprenant un théâtre, des ateliers d’artistes et des galeries d’art, la résidence a été confiée au cabinet de renom Wilmotte et Associés. Son architecture résolument contemporaine s’inspire de l’héritage industriel du site et de Romainville, en magnifiant les volumes et les matériaux. Les façades se distinguent par une alternance d’enduits de teintes claires, de plaquette de teinte grise et de béton matricé en attique qui donnent une personnalité unique aux bâtiments. Graphiques et rythmés, les jeux de décrochés offrent aux appartements des espaces extérieurs aux vues dégagées, pour la plupart. Depuis la rue, de belles percées visuelles mettent en valeur le cœur d’îlot et les cheminements intérieurs arborés.
Architecte : Wilmotte & Associés
Les logements
Des appartements dédiés à votre bien-être
Déclinés du studio au 5 pièces, dont certains évolutifs, les appartements ont été conçus pour répondre au mieux à vos modes de vie. Chaleureux et spacieux, leurs séjours intègrent une cuisine ouverte et se prolongent par d’agréables espaces extérieurs : loggia, balcon ou terrasse.
Les logements proposés sont conçus pour vous offrir une meilleure qualité de vie : conception optimisée pour un excellent confort d'été, confort acoustique, meilleure qualité de l'air intérieur et installation de pompes à chaleur hybride.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Pompe à chaleur
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Vidéophone
Volets roulants
Pourquoi investir ?
Profitez de l’attractivité de l’Est parisien pour réaliser un placement immobilier offrant de belles perspectives de valorisation. Dans le sillage de ses voisines, Pantin et Montreuil, Romainville se convertit en une destination de report très prisée par les Parisiens. Sur 51 hectares d’espace paysager, la ZAC de l’Horloge répond à toutes leurs attentes : village de marques, infrastructures culturelles de premier plan, sièges d’entreprises, mais aussi écoles et commerces de proximité pour un quotidien pratique. Conjuguant vie familiale et animation urbaine, l’adresse desservie par le métro séduit tous les profils. Du studio au 5 pièces, votre appartement bénéficie d’un potentiel locatif immense, synonyme de gestion facilitée et de rentabilités intéressantes. Classée en zone A du dispositif Pinel, la résidence vous permet également d’optimiser votre fiscalité.
Accessje transforme mon loyer en propriété
Votre
3 pièces
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1 453€ /mois
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1537€ /mois
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Cogedim Avantagesredonnent le pouvoir d'investir
AVANTAGES LLI
+ Frais de notaire offerts
+ Création de SCI ou SARL de famille offerte
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ Cuisine offerte
AVANTAGES LLI MEUBLÉ
+ Frais de notaire offerts
+ Cuisine offerte
+ Création de SCI ou SARL de famille offerte
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ 1 an d'accompagnement fiscal offert
AVANTAGES MEUBLÉ
+ Frais de notaire offerts
+ Cuisine offerte
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ 1 an d’accompagnement fiscal offert
AVANTAGES PATRIMONIAL
+ Frais de notaire offerts
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ Cuisine offerte
Logements disponibles
Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources et de dispositif d'acquisition.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Actabilité : immédiate
Dispositif LLI
Bénéficiez d’une TVA réduite à 10 % et d’un crédit d’impôt pour maximiser votre rentabilité immobilière.
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Dispositif LLI meublé
Cumulez TVA réduite et réduisez vos impôts avec un régime avantageux pour vos revenus locatifs.
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Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
Cogedim à votre écoute
Nous
rencontrer
60 avenue Gaston Roussel Boutique Cogedim Paddock Est
93230 Romainville
ouvert du mardi au samedi de 11h à 12h30 et de 14h à 19h
Nous
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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
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