Programme immobilier neuf Les Pavillons-sous-Bois

Pavillon-sous-Bois fait encore partie des rares villes situées en Seine–Saint-Denis où il peut s’avérer intéressant d’investir dans l’immobilier.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Pavillon-sous-Bois

Même si le prix de l’immobilier à Pavillon-sous-Bois est modéré, il y a tout de même beaucoup de foyers français qui ne peuvent pas accéder à la propriété. Pourtant, il existe plusieurs aides permettant d’acheter un bien.

Tout d’abord, c’est du côté des dispositifs de l’Etat qu’il faut s’intéresser. En effet, le gouvernement encourage les foyers modestes à acheter à travers deux aides. D’une part, le PTZ ou prêt à taux zéro. D’autre part, le PAS ou prêt accession sociale. Même si le taux de ce dernier est moins intéressant que le PTZ, il offre quelques avantages non négligeables comme la possibilité de bénéficier d’une réduction sur les frais de dossiers et les frais de notaire.

Ensuite, c’est auprès de votre employeur que vous pouvez obtenir une aide intéressante. En effet, si votre entreprise fait partie du groupe « Action Logement », vous pouvez bénéficier du prêt accession. Il permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € pendant 25 ans et à un taux plus qu’intéressant à savoir 0,5 % (hors assurance).

Enfin si vous êtes jeune et primo-accédant quelques banques accordent des crédits de 15 000 à 20 000 € à un taux proche de 0 pour financer 10 à 20 % du cout total du projet.

Acheter un programme neuf à Pavillon-sous-Bois pour faire un investissement locatif

Si vous souhaitez acheter un bien neuf afin de le proposer à la location, n’oubliez pas de vous renseigner sur les différents dispositifs en matière fiscale.

Loi Pinel

La Loi Pinel propose plusieurs avantages à condition d’investir dans un bien neuf ou ancien s’il fait l’objet de travaux de rénovation ou réhabilitation. Ainsi vous pouvez bénéficier d’une réduction d’imposition dont le taux dépend de la durée de l’engagement de location (6 ou 9 ans).

LMNP

Le dispositif LMNP permet de bénéficier également d’une fiscalité intéressante non seulement sur un bien neuf, mais aussi sur l’ancien. La seule condition est de proposer son bien en location meublée. En contrepartie, il est possible de récupérer la TVA et de déclarer les gains locatifs en bénéfices industriels et commerciaux [BIC].

Autres dispositifs

En achetant un bien neuf, vous pouvez également faire des économies. En effet, non seulement les frais de notaires sont moins importants, mais aussi, il est possible d’être exonéré de la taxe foncière pendant deux à cinq ans. Enfin, la TVA est de seulement 5,5 %.

Pourquoi acheter un logement neuf à Pavillon-sous-Bois ?

Pavillons-sous-Bois est une ville en pleine mutation. Les prix sont plutôt bas en comparaison avec les communes voisines. Pour autant, cela ne devrait pas durer, car en ce moment plusieurs programmes de logement neuf voient le jour.