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Noisy-le-Grand - 93

Sur la promenade

Appartement 3 pièces à partir de 324 000 €
3d_rotation 1 3D
photo_library 4 Galerie
location_on Carte
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Noisy-le-Grand - 93

Sur la promenade

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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EN COMMERCIALISATION Livraison à partir du 4ème trimestre 2025
Adresse
location_on
ZAC Maille Horizon Nord
93160 Noisy-le-Grand
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • Pinel, zone A
  • Patrimonial

Au cœur de Noisy-le-Grand, à 9 min** à pied de la gare RER A "Noisy-le-Grand - Mont d'Est", découvrez un nouvel art de vivre et profitez de la TVA réduite à 5,5 %***. Au sein d’un quartier dynamique doté de toutes les commodités, la nouvelle résidence signée Cogedim et AIGIS conjuguent parfaitement performances labellisées, architecte contemporaine élégante et écrin naturel en cœur d’îlot.

Ouverts, pour la plupart, sur de beaux espaces extérieurs, les appartements proposent un large choix de surfaces, du studio alcôve au 5 pièces duplex, et répondront à tous vos projets, résidentiels ou locatifs. 

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Quartier attractif
  • À 9 min** à pied du RER A Noisy-Mont d’Est
  • Du studio au 5 pièces
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Le confort d’une adresse attractive au cœur du Grand Paris 

À 15 min** à pied du cœur historique de Noisy-le-Grand, à 9 min** à pied de la gare RER A "Noisy-le-Grand - Mont d'Est" et à deux pas du centre commercial Les Arcades, la résidence profite de l’éclosion d’un quartier neuf entièrement pensé pour le confort de ses habitants. Commerces et restaurants variés, pôle de santé, parcours éducatif complet de la crèche au lycée, lignes de bus en pied d’immeuble… Tout est présent pour faciliter le quotidien. Le parc Louis-Antoine de Bougainville de 2 ha apporte une belle touche verdoyante. 

 

RER A à 9 min** à pied
Lycée international de Noisy-le-Grand à 5 min à pied de la résidence
Centre commercial "Les Arcades"

La résidence

Une architecture contemporaine toute en finesse

La résidence adopte une écriture contemporaine qui puise son identité dans une simplicité délicate. L’enduit clair des façades est souligné par le jeu de texture des bandeaux et par le contraste des notes boisées. Le bardage vertical du socle, des balcons et des attiques se répondent apportant une touche chaleureuse et authentique à l’ensemble. L’alternance des balcons et leurs angles arrondis accentuent la sensation de douceur qui émane de la résidence. Bordée de promenades plantées, elle dévoile un vaste jardin agrémenté d’un espace ludique, de carrés potagers et de lieux de détente à l’ombre des arbres.

Labellisée Biodivercity et fidèle aux 10 engagements Cogedim, la résidence concentre tous les atouts du neuf : accès sécurisés, parking commandé, local à vélos, ascenseurs, mais aussi salle commune pour les résidents et véhicules en autopartage.

NF Habitat

Les logements

Grand choix d’appartements du studio alcôve au 5 pièces duplex 

Du studio alcôve au 5 pièces duplex, la grande variété de surfaces et d’agencements saura répondre à vos besoins, pour habiter ou investir. Quelques studios alcôve, 2 et 3 pièces proposent des plans évolutifs permettant de configurer une pièce supplémentaire : bureau, bibliothèque ou dressing. Certains privilégiés profitent d'un appartement en duplex au dernier étage, avec une chambre parentale donnant sur une grande terrasse à la vue dégagée. 

Baignés de lumière par de larges baies vitrées, les appartements s’ouvrent sur des espaces extérieurs privatifs : jardins, balcons et terrasses jusqu’à 54 m². La majorité des appartements familiaux profitent de séjour en angle avec double exposition. Certifiés RE2020 seuil 2025 et NF Habitat HQE 6*, très performants, ils offrent un confort absolu en toutes saisons.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Jeux d’enfants
  • Local à vélos
  • Menuiseries mixtes Bois-Alu Menuiseries mixtes Bois-Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Placards équipés
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Portes de garages motorisées Portes de garages motorisées
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Une adresse incontournable pour investir au cœur du Grand Paris  

À 11 km** des portes de Paris, Noisy-le-Grand s’impose comme une destination phare pour investir. Traversée par l’A4, les RER A et E et le Transilien P, la ville a su bâtir une belle notoriété et un dynamisme économique hors normes aujourd’hui symbolisé par le quartier d’affaires de Noisy-Mont d’Est. Dans le sillage de ce pôle économique majeur, votre nouveau quartier associe 3 400 m² de bureaux à un environnement agréable pourvu de commerces, d’écoles, et d’un pôle de santé.

Avec l’arrivée des lignes de métro 11, 15 et 16, des bus à haut niveau de services permettront de rejoindre facilement les gares de Bry-Villiers-Champigny et Noisy-Champs. Le moment est donc idéal pour réaliser un investissement à fort potentiel locatif. 

 

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
3 pièces jusqu’à 68 m² à partir de 324 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
68 m² 2ème TVA réduite 324 000 € Balcon Détails
3 pièces jusqu’à 68 m² à partir de 368 531 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
68 m² 2ème Pinel 368 531 € rentabilité3,71%/an3,71 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

Avant-première
En lancement
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Cogehome 3D
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  • Rentabilité jusqu'à : 3,16 %
  • Actabilité : immédiate
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Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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