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Noisy-le-Grand - 93

Sur la promenade

Du 2 pièces évolutif au duplex 5 pièces à partir de 285 000 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 4 Galerie
location_on Carte
Noisy-le-Grand - 93

Sur la promenade

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Au cœur de Noisy-le-Grand, à 9 min** à pied de la gare RER A "Noisy-le-Grand - Mont d'Est", découvrez un nouvel art de vivre et profitez de la TVA réduite à 5,5 %***. Au sein d’un quartier dynamique doté de toutes les commodités, la nouvelle résidence signée Cogedim et AIGIS conjuguent parfaitement performances labellisées, architecte contemporaine élégante et écrin naturel en cœur d’îlot.

Ouverts, pour la plupart, sur de beaux espaces extérieurs, les appartements proposent un large choix de surfaces, du studio alcôve au 5 pièces duplex, et répondront à tous vos projets, résidentiels ou locatifs. 

 

  • Quartier attractif
  • À 9 min** à pied du RER A Noisy-Mont d’Est
  • Du studio au 5 pièces
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 3ème trimestre 2025
Adresse
location_on
ZAC Maille Horizon Nord
93160 Noisy-le-Grand
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • Pinel, zone A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Voir le programme en détails keyboard_arrow_down Replier keyboard_arrow_up

Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Le confort d’une adresse attractive au cœur du Grand Paris 

À 15 min** à pied du cœur historique de Noisy-le-Grand, à 9 min** à pied de la gare RER A "Noisy-le-Grand - Mont d'Est" et à deux pas du centre commercial Les Arcades, la résidence profite de l’éclosion d’un quartier neuf entièrement pensé pour le confort de ses habitants. Commerces et restaurants variés, pôle de santé, parcours éducatif complet de la crèche au lycée, lignes de bus en pied d’immeuble… Tout est présent pour faciliter le quotidien. Le parc Louis-Antoine de Bougainville de 2 ha apporte une belle touche verdoyante. 

 

RER A à 9 min** à pied
Lycée international de Noisy-le-Grand à 5 min à pied de la résidence
Centre commercial "Les Arcades"

La résidence

Une architecture contemporaine toute en finesse

La résidence adopte une écriture contemporaine qui puise son identité dans une simplicité délicate. L’enduit clair des façades est souligné par le jeu de texture des bandeaux et par le contraste des notes boisées. Le bardage vertical du socle, des balcons et des attiques se répondent apportant une touche chaleureuse et authentique à l’ensemble. L’alternance des balcons et leurs angles arrondis accentuent la sensation de douceur qui émane de la résidence. Bordée de promenades plantées, elle dévoile un vaste jardin agrémenté d’un espace ludique, de carrés potagers et de lieux de détente à l’ombre des arbres.

Labellisée Biodivercity et fidèle aux 10 engagements Cogedim, la résidence concentre tous les atouts du neuf : accès sécurisés, parking commandé, local à vélos, ascenseurs, mais aussi salle commune pour les résidents et véhicules en autopartage.

NF Habitat

Les logements

Grand choix d’appartements du studio alcôve au 5 pièces duplex 

Du studio alcôve au 5 pièces duplex, la grande variété de surfaces et d’agencements saura répondre à vos besoins, pour habiter ou investir. Quelques studios alcôve, 2 et 3 pièces proposent des plans évolutifs permettant de configurer une pièce supplémentaire : bureau, bibliothèque ou dressing. Certains privilégiés profitent d'un appartement en duplex au dernier étage, avec une chambre parentale donnant sur une grande terrasse à la vue dégagée. 

Baignés de lumière par de larges baies vitrées, les appartements s’ouvrent sur des espaces extérieurs privatifs : jardins, balcons et terrasses jusqu’à 54 m². La majorité des appartements familiaux profitent de séjour en angle avec double exposition. Certifiés RE2020 seuil 2025 et NF Habitat HQE 6*, très performants, ils offrent un confort absolu en toutes saisons.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Jeux d’enfants
  • Local à vélos
  • Menuiseries mixtes Bois-Alu Menuiseries mixtes Bois-Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Placards équipés
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Portes de garages motorisées Portes de garages motorisées
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Une adresse incontournable pour investir au cœur du Grand Paris  

À 11 km** des portes de Paris, Noisy-le-Grand s’impose comme une destination phare pour investir. Traversée par l’A4, les RER A et E et le Transilien P, la ville a su bâtir une belle notoriété et un dynamisme économique hors normes aujourd’hui symbolisé par le quartier d’affaires de Noisy-Mont d’Est. Dans le sillage de ce pôle économique majeur, votre nouveau quartier associe 3 400 m² de bureaux à un environnement agréable pourvu de commerces, d’écoles, et d’un pôle de santé.

Avec l’arrivée des lignes de métro 11, 15 et 16, des bus à haut niveau de services permettront de rejoindre facilement les gares de Bry-Villiers-Champigny et Noisy-Champs. Le moment est donc idéal pour réaliser un investissement à fort potentiel locatif. 

 

Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.

Devenir propriétaire, c’est toujours possible !

Résidence principale :
allégez vos mensualités !
Jusqu’à 600 € / mois remboursés pendant 4 ans(1).

Investissement locatif :
jusqu’à 8 000 € d’apport personnel offerts(2) !

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces évolutif jusqu’à 52 m² à partir de 285 000 € 10 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
51 m² RDC 285 000 € Terrasse photo_size_select_small Détails
51 m² 1er 296 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
52 m² 1er 301 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
52 m² 2ème 306 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
51 m² 2ème 319 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
51 m² 3ème 306 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
52 m² 3ème 311 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
52 m² 4ème 316 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
52 m² 5ème 321 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
52 m² 6ème 326 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 71 m² à partir de 325 000 € 6 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
68 m² RDC TVA réduite 325 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
68 m² 1er TVA réduite 330 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
71 m² 1er TVA réduite 337 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
68 m² 2ème TVA réduite 333 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
68 m² 3ème TVA réduite 336 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
68 m² 4ème TVA réduite 339 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 80 m² à partir de 376 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
80 m² 1er TVA réduite 376 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 92 m² à partir de 400 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
87 m² RDC TVA réduite 400 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
92 m² RDC TVA réduite 423 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
86 m² 1er TVA réduite 401 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
86 m² 2ème TVA réduite 404 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
86 m² 3ème TVA réduite 407 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 104 m² à partir de 436 000 € 6 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
103 m² 1er TVA réduite 470 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
103 m² 2ème TVA réduite 473 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
103 m² 3ème TVA réduite 476 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
96 m² 4ème TVA réduite 436 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
99 m² 5ème TVA réduite 462 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
104 m² 6ème TVA réduite 473 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
Duplex 5 pièces jusqu’à 105 m² à partir de 482 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
105 m² 6ème TVA réduite 482 000 € Parking(s), balcon, terrasse photo_size_select_small Détails
2 pièces évolutif jusqu’à 52 m² à partir de 285 000 € 10 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
51 m² RDC Pinel + 285 000 € rentabilité2,99%/an2,99 % / an photo_size_select_small Détails
51 m² 1er Pinel + 296 000 € rentabilité3,02%/an3,02 % / an photo_size_select_small Détails
52 m² 1er Pinel + 301 000 € rentabilité2,99%/an2,99 % / an photo_size_select_small Détails
52 m² 2ème Pinel + 306 000 € rentabilité2,95%/an2,95 % / an photo_size_select_small Détails
51 m² 2ème Pinel + 319 000 € rentabilité2,80%/an2,80 % / an photo_size_select_small Détails
51 m² 3ème Pinel + 306 000 € rentabilité2,92%/an2,92 % / an photo_size_select_small Détails
52 m² 3ème Pinel + 311 000 € rentabilité2,92%/an2,92 % / an photo_size_select_small Détails
52 m² 4ème Pinel 316 000 € rentabilité2,85%/an2,85 % / an photo_size_select_small Détails
52 m² 5ème Pinel + 321 000 € rentabilité2,79%/an2,79 % / an photo_size_select_small Détails
52 m² 6ème Pinel + 326 000 € rentabilité2,74%/an2,74 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 71 m² à partir de 369 669 € 6 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
68 m² RDC Pinel + 369 669 € rentabilité2,85%/an2,85 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² 1er Pinel + 375 356 € rentabilité2,93%/an2,93 % / an photo_size_select_small Détails
71 m² 1er Pinel + 383 318 € rentabilité2,95%/an2,95 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² 2ème Pinel + 378 768 € rentabilité2,90%/an2,90 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² 3ème Pinel + 382 181 € rentabilité2,88%/an2,88 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² 4ème Pinel + 385 593 € rentabilité2,84%/an2,84 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 80 m² à partir de 427 678 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
80 m² 1er Pinel + 427 678 € rentabilité2,87%/an2,87 % / an photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 92 m² à partir de 454 977 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
87 m² RDC Pinel + 454 977 € rentabilité2,75%/an2,75 % / an photo_size_select_small Détails
92 m² RDC Pinel + 481 138 € rentabilité2,74%/an2,74 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 1er Pinel + 456 114 € rentabilité2,87%/an2,87 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 2ème Pinel + 459 527 € rentabilité2,85%/an2,85 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 3ème Pinel + 462 939 € rentabilité2,83%/an2,83 % / an photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 104 m² à partir de 495 925 € 6 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
103 m² 1er Pinel + 534 598 € rentabilité2,80%/an2,80 % / an photo_size_select_small Détails
103 m² 2ème Pinel + 538 010 € rentabilité2,79%/an2,79 % / an photo_size_select_small Détails
103 m² 3ème Pinel + 541 422 € rentabilité2,77%/an2,77 % / an photo_size_select_small Détails
96 m² 4ème Pinel + 495 925 € rentabilité2,84%/an2,84 % / an photo_size_select_small Détails
99 m² 5ème Pinel + 525 498 € rentabilité2,78%/an2,78 % / an photo_size_select_small Détails
104 m² 6ème Pinel + 538 010 € rentabilité2,77%/an2,77 % / an photo_size_select_small Détails
Duplex 5 pièces jusqu’à 105 m² à partir de 548 247 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
105 m² 6ème Pinel + 548 247 € rentabilité2,83%/an2,83 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,02 %
  • Actabilité : 2ème trimestre 2023
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  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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businessEspace de vente

À l’angle du boulevard du Mont d’Est et de la rue Victor Baltard
93160 Noisy-le-Grand

Ouvert du mardi au samedi de 11h à 12h30 et de 14h à 19h

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Découvrez les services Cogedim !

Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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Garanties

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Les Balcons du Valorée

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Le Domaine de Condé

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Haute Rive

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La Promenade d'Aristide

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Vertuo

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Bobigny Cœur de Ville

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VannaL, 29 mars 2023

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VictoriaP, 29 mars 2023

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Gerlrt, 28 mars 2023

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JasseronP, 27 mars 2023
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