Cogedim s'engage
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Sur la promenade
Au cœur de Noisy-le-Grand, à 9 min** à pied de la gare RER A "Noisy-le-Grand - Mont d'Est", découvrez un nouvel art de vivre et profitez de la TVA réduite à 5,5 %***. Au sein d’un quartier dynamique doté de toutes les commodités, la nouvelle résidence signée Cogedim et AIGIS conjuguent parfaitement performances labellisées, architecte contemporaine élégante et écrin naturel en cœur d’îlot.
Ouverts, pour la plupart, sur de beaux espaces extérieurs, les appartements proposent un large choix de surfaces, du studio alcôve au 5 pièces duplex, et répondront à tous vos projets, résidentiels ou locatifs.
- Quartier attractif
- À 9 min** à pied du RER A Noisy-Mont d’Est
- Du studio au 5 pièces
93160 Noisy-le-Grand
- TVA normale
- TVA réduite à 5,5 %
- Pinel, zone A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Voir la carte
Le confort d’une adresse attractive au cœur du Grand Paris
À 15 min** à pied du cœur historique de Noisy-le-Grand, à 9 min** à pied de la gare RER A "Noisy-le-Grand - Mont d'Est" et à deux pas du centre commercial Les Arcades, la résidence profite de l’éclosion d’un quartier neuf entièrement pensé pour le confort de ses habitants. Commerces et restaurants variés, pôle de santé, parcours éducatif complet de la crèche au lycée, lignes de bus en pied d’immeuble… Tout est présent pour faciliter le quotidien. Le parc Louis-Antoine de Bougainville de 2 ha apporte une belle touche verdoyante.
RER A à 9 min** à pied
Lycée international de Noisy-le-Grand à 5 min à pied de la résidence
Centre commercial "Les Arcades"
La résidence
Une architecture contemporaine toute en finesse
La résidence adopte une écriture contemporaine qui puise son identité dans une simplicité délicate. L’enduit clair des façades est souligné par le jeu de texture des bandeaux et par le contraste des notes boisées. Le bardage vertical du socle, des balcons et des attiques se répondent apportant une touche chaleureuse et authentique à l’ensemble. L’alternance des balcons et leurs angles arrondis accentuent la sensation de douceur qui émane de la résidence. Bordée de promenades plantées, elle dévoile un vaste jardin agrémenté d’un espace ludique, de carrés potagers et de lieux de détente à l’ombre des arbres.
Labellisée Biodivercity et fidèle aux 10 engagements Cogedim, la résidence concentre tous les atouts du neuf : accès sécurisés, parking commandé, local à vélos, ascenseurs, mais aussi salle commune pour les résidents et véhicules en autopartage.
Les logements
Grand choix d’appartements du studio alcôve au 5 pièces duplex
Du studio alcôve au 5 pièces duplex, la grande variété de surfaces et d’agencements saura répondre à vos besoins, pour habiter ou investir. Quelques studios alcôve, 2 et 3 pièces proposent des plans évolutifs permettant de configurer une pièce supplémentaire : bureau, bibliothèque ou dressing. Certains privilégiés profitent d'un appartement en duplex au dernier étage, avec une chambre parentale donnant sur une grande terrasse à la vue dégagée.
Baignés de lumière par de larges baies vitrées, les appartements s’ouvrent sur des espaces extérieurs privatifs : jardins, balcons et terrasses jusqu’à 54 m². La majorité des appartements familiaux profitent de séjour en angle avec double exposition. Certifiés RE2020 seuil 2025 et NF Habitat HQE 6*, très performants, ils offrent un confort absolu en toutes saisons.
Les prestations disponibles dans cette résidence
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Carrelage
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Jardin privatif clôturé
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Jeux d’enfants
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Local à vélos
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Menuiseries mixtes Bois-Alu
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Parking sécurisé en sous-sol
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Parquet
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Placards équipés
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Porte blindée serrure 5 points A2P
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Portes de garages motorisées
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Résidence clôturée
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Salle de bain équipée
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Vidéophone
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Volets roulants
Une adresse incontournable pour investir au cœur du Grand Paris
À 11 km** des portes de Paris, Noisy-le-Grand s’impose comme une destination phare pour investir. Traversée par l’A4, les RER A et E et le Transilien P, la ville a su bâtir une belle notoriété et un dynamisme économique hors normes aujourd’hui symbolisé par le quartier d’affaires de Noisy-Mont d’Est. Dans le sillage de ce pôle économique majeur, votre nouveau quartier associe 3 400 m² de bureaux à un environnement agréable pourvu de commerces, d’écoles, et d’un pôle de santé.
Avec l’arrivée des lignes de métro 11, 15 et 16, des bus à haut niveau de services permettront de rejoindre facilement les gares de Bry-Villiers-Champigny et Noisy-Champs. Le moment est donc idéal pour réaliser un investissement à fort potentiel locatif.
Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.
Devenir propriétaire, c’est toujours possible !
Résidence principale :
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Jusqu’à 600 € / mois remboursés pendant 4 ans(1).
Investissement locatif :
jusqu’à 8 000 € d’apport personnel offerts(2) !
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
imminente
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Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : A
- Rentabilité jusqu'à : 3,02 %
- Actabilité : 2ème trimestre 2023
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
business Espace de vente
À l’angle du boulevard du Mont d’Est et de la rue Victor Baltard
93160 Noisy-le-Grand
Ouvert du mardi au samedi de 11h à 12h30 et de 14h à 19h
Découvrez les services Cogedim !
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Toutes nos attentes ont ete respectes Nous sommes plus que satisfaits merci beaucoup Je recommande ce professionnel“ Accueil,et conseils parfait! ”
Prestations impeccables , personnel à l'écoute . Nous recommandons sans hésiter cette entreprise. Cordialement, Gerlrt Je recommande ce professionnel“ Ras ”
Rien à signaler. Les échanges ont été respectueux et efficaces tout au long de la prestation. Je recommande ce professionnel
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