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Noisy-le-Grand - 93

Villa Historia

Du 2 pièces au 5 pièces à partir de 265 000 €
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Noisy-le-Grand - 93

Villa Historia

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Le charme intemporel d’une architecture classique au cœur d’une ville en plein essor de l’Est parisien. Votre nouvelle résidence à Noisy-le-Grand se niche dans un quartier pavillonnaire historique à deux pas du centre-ville. Intimiste et élégante, elle accueille des appartements du studio au 5 pièces, certains profitant de belles terrasses sur le toit. Une adresse empreinte de calme et de verdure, à proximité du RER A, des commerces et des écoles.

  • Adresse en centre-ville
  • Jusqu’à 44 m² de terrasse plein ciel
  • À 1 km du RER A Noisy - Mont d’Est**
  • Résidence intimiste
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 3ème trimestre 2022
Adresse
location_on
96 Rue Pierre Brossolette
93160 Noisy-le-Grand
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une adresse résidentielle recherchée de Noisy-le-Grand

Entre le cœur historique de Noisy-le-Grand et la gare RER A, optez pour une adresse cotée et agréable à vivre, promesse d’un quotidien équilibré. Votre nouvelle résidence se trouve à proximité des transports (bus 303 et 220 à 8 min** à pied, RER A à 14 min**), des écoles (de la maternelle au lycée à moins de 10 min** à pied) et des commerces du centre de Noisy-le-Grand.

Paisible et résidentiel, le quartier permet de belles échappées vertes. Le charmant « Jardin des Artistes » est à quelques pas. Plus loin, sur les bords de Marne, le Parc Départemental de la Haute-Île déploie ses 65 hectares de nature préservée. Le lieu est idéal pour se promener en famille.

Parfaitement desservie par la route (A86 et A4), Noisy-le-Grand est une interconnexion majeure du réseau Grand Paris Express : trois nouvelles lignes de métro passeront à Noisy-Champs, à une station de RER A de chez vous.

La résidence

Une architecture classique et intemporelle

En harmonie avec son quartier pavillonnaire, votre résidence développe une architecture à taille humaine. D’inspiration classique, elle séduit par l’élégance de ses détails, avec ses encadrements de fenêtres et ses corniches blanches qui rehaussent l’enduit crème des façades. 

Composée de deux bâtiments de faible hauteur donnant sur un jardin contemplatif, la résidence offre un bel écrin d’intimité. Les toitures mansardées, habillées de zinc, complètent le cachet du lieu.

Emblématiques du savoir-faire Cogedim, les parties communes sont décorées avec soin et prolongent l’esprit architectural. L’ensemble de la résidence est clôturé et sécurisé par digicode et badge Vigik®. Un parking fermé est accessible par la rue des Mastraits.

Les logements

Du studio au 5 pièces, avec balcon ou terrasse

La grande variété de surfaces et d'agencements des appartements permettra de répondre à chacun de vos projets, résidentiel ou locatif. Certains 2 et 3 pièces proposent par exemple des plans évolutifs, offrant des surfaces plus généreuses et la possibilité de créer une pièce supplémentaire (bureau, chambre, salle à manger…).

Pour le confort des familles, les 4 et 5 pièces accueillent une salle d’eau en plus de la salle de bains et de nombreux espaces de rangement. Quelques-uns prévoient une suite parentale distincte. La majorité des appartements disposent d’un espace extérieur prolongeant le séjour et d’orientations multiples, pour une luminosité accrue. Certains profitent de vastes terrasses plein ciel, jusqu’à 44 m2, aménagées grâce au retrait des derniers étages.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Les infos investisseurs

Une commune prometteuse, portée par le Grand Paris Express

Connue pour son pôle économique Noisy Mont d’Est, 3ème quartier d’affaires de la Seine Saint-Denis, Noisy-le-Grand est en passe de devenir la commune incontournable de l’Est parisien. Trois nouvelles lignes de métro (11 vers Les Lilas et Châtelet, 15 vers Villejuif et Saint-Denis, 16 vers Le Bourget) viendront compléter la desserte actuelle par le RER A, et renforcer la proximité économique et culturelle avec la capitale.

Grand bassin d’emplois, Noisy-le-Grand est également une destination étudiante d’envergure. De nombreux établissements du supérieur ont élu domicile autour du campus Noisy-Champs, à une station de RER A de votre résidence.
Les investisseurs profiteront de ce très fort potentiel locatif pour conjuguer rentabilité et valorisation à terme. 

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 2,9 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2020
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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