Venez nous rencontrer à la boutique Cogedim
Située au Paddock Est au 60 avenue Gaston Roussel, à Romainville
Venez nous rencontrer à la boutique Cogedim
Située au Paddock Est au 60 avenue Gaston Roussel, à Romainville
- Station métro L5 "Raymond Queneau" à 150 m*
- Face au canal de l’Ourcq
- Grand jardin intérieur avec verger
93500 Pantin
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
- LLI
- LLI meublé
Dernière belle opportunité pour devenir propriétaire d'un 3 pièces à deux pas du métro L5 !
Au bord du Canal de l’Ourcq, la résidence Nymphéa s’élève avec prestance dans un quartier en pleine métamorphose urbaine. Cette réalisation d’exception, signée Woodeum, redéfinit les standards du confort urbain contemporain. Son architecture audacieuse, signée François Leclercq, propose un dernier appartement 3 pièces, prolongé par un balcon. À seulement 150 m* du métro ligne 5 et à trois stations du parc de la Villette, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’un quartier en pleine métamorphose.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse rare face au Canal
Nichée dans un quartier en pleine effervescence, Nymphéa bénéficie d’un emplacement stratégique où se conjuguent dynamisme urbain et douceur de vivre. Le long du Canal de l’Ourcq, commerces de proximité, espaces de bureaux et lieux de détente créent une atmosphère vivante et conviviale. La résidence profite d’une accessibilité exceptionnelle : groupe scolaire au pied de l’immeuble, ligne 5 du métro à quelques pas, pistes cyclables et promenades piétonnes reliant Paris à Meaux. Les résidents accèdent en quelques minutes au Parc de la Villette*, véritable poumon vert de 55 hectares, abritant la Cité des Sciences et un complexe culturel majeur avec la Philharmonie.
Groupe scolaire au pied de la résidence
Tous commerces et services à moins de 500 m
Station métro 5 Raymond Queneau à 150 m*
La résidence
Une architecture contemporaine emblématique
La signature architecturale de François Leclercq sublime l’identité du lieu en créant un dialogue sophistiqué entre modernité et patrimoine local. La façade, parée de tuiles blanches émaillées aux reflets changeants, réinterprète avec élégance l’héritage des bâtiments historiques en briques du quartier. Le jeu subtil des volumes et des hauteurs optimise les perspectives, notamment vers le canal, tandis que les porches en double hauteur créent une transition fluide avec l’espace urbain. Cette conception innovante s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse, attestée par les certifications NF HQE, E+C- et Biodivercity, garantissant performance énergétique et respect de la biodiversité.
Les logements
Des appartements baignés de nature
Du 2 au 3 pièces, Nymphéa offre des espaces de vie exceptionnels où l’extérieur dialogue harmonieusement avec l’intérieur. Les loggias surplombant le canal, les vastes balcons côté jardin et les terrasses panoramiques en attique pouvant atteindre 70 m² créent une expérience unique. Les garde-corps vitrés toute hauteur agrandissent visuellement les volumes, ouvrant sur des horizons apaisés par l’eau et la promenade paysagère intérieure, ponctuée d’arbres fruitiers. Les appartements bénéficient d’une luminosité remarquable grâce à leurs multiples expositions — doubles ou triples — et leurs fenêtres toute hauteur. Les 2 pièces séduisent par leurs agencements optimisés et leurs rangements intégrés, tandis que les grands appartements proposent des configurations variées : chambre parentale avec salle de bain, espace bureau, cuisine ouverte ou indépendante, pour s’adapter à tous les modes de vie.
Pourquoi investir ?
Pantin, une valeur sûre aux portes de Paris
Investir dans la résidence Nymphéa à Pantin représente une opportunité stratégique dans un marché immobilier en pleine expansion. La ville connaît une transformation majeure, dynamisée par l’implantation de grands groupes comme Chanel et Hermès qui y ont établi leurs sièges sociaux. Cette effervescence économique garantit une demande locative soutenue. La proximité immédiate de Paris via la ligne 5 du métro, couplée à la présence du Canal de l’Ourcq et de ses aménagements, renforce l’attractivité du quartier. La résidence, portée par Woodeum et certifiée NF HQE et Biodivercity, offre des garanties solides en termes de qualité de construction et de performance énergétique, gages d’une valorisation pérenne de votre investissement.
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Actabilité : immédiate
Dispositif LLI
Bénéficiez d’une TVA réduite à 10 % et d’un crédit d’impôt pour maximiser votre rentabilité immobilière.
- Actabilité : immédiate
Dispositif LLI meublé
Cumulez TVA réduite et réduisez vos impôts avec un régime avantageux pour vos revenus locatifs.
- Actabilité : immédiate
Nos +
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
Villes à proximité
Bénéficiez du prêt à taux zéro
Jusqu’à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d’une primo-accession.
Bénéficiez d’une fiscalité allégée en louant meublé pour construire votre patrimoine.
Nos services pour vous accompagner
Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.