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Romainville - 93

L'Avant-Scène

Du studio évolutif au 3 pièces évolutif à partir de 217 000 €
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photo_library 3 Galerie
location_on Carte
Romainville - 93

L'Avant-Scène

Présentation Prix & plans Espace de vente
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Présentation Prix & plans Espace de vente

À 3 km** de Paris, la ZAC de l’Horloge achève sa métamorphose et offre une adresse privilégiée pour concrétiser votre projet immobilier. 

Commerces, village de marques, nouvelles lignes de transports en commun, établissements scolaires et culturels flambant neufs… Romainville entre dans l’ère du Grand Paris.

Éligible à la TVA réduite à 5,5 %(2), la nouvelle signature Cogedim propose de beaux appartements contemporains, du studio au 5 pièces, ouverts sur un espace extérieur.  

En co-promotion avec Fiminco.

  • 10 min** à pied du métro 5 Bobigny-Pantin Raymond Queneau
  • À 9 min** à pied de Paddock Paris
  • TVA réduite 5,5 %(2)
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 2ème trimestre 2024
Adresse
location_on
49 rue Anatole France
93230 Romainville
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Programme immobilier neuf Romainville - Cogedim

Le quartier Voir la carte

Un cadre urbain privilégié 

Avec ce nouvel opus, la ZAC de L’Horloge conforte son positionnement artistique et culturel. Théâtre, galerie d’art et ateliers d’artistes colorent le quartier déjà investi par une antenne du FRAC (Fonds Régional pour l’Art Contemporain).

L’empreinte industrielle du site lui donne une valeur patrimoniale et une atmosphère unique qui inspirent de beaux aménagements. Les projets innovants se multiplient dans le sillage de l’extension du parc technologique Biocitech. Réhabilitant les anciennes écuries, le premier outlet francilien Paddock Paris déploie un parcours de shopping de 75 boutiques et d’une dizaine de restaurants. 

Pour le quotidien, commerces et services de proximité fleurissent.  Enfin, les plus jeunes bénéficient d’une école flambant neuve, dotée d’infrastructures sportives variées.

Fondation culturelle Fiminco à proximité immédiate
Arrêt «Louise Dory» des bus 147 et 318 à 5 min** à pied - Métro 5 «Bobigny – Pantin – Raymond Queneau» à 10 min** à pied
Établissements scolaires à 7 min** à pied
Programme immobilier neuf Romainville - Cogedim - visuel résidence

La résidence

Une écriture raffinée, reliant passé et avenir 

Intégrée dans un programme d’envergure comprenant un théâtre, des ateliers d’artistes et des galeries d’art, la résidence a été confiée au cabinet de renom Wilmotte et Associés. Son architecture résolument contemporaine s’inspire de l’héritage industriel du site et de Romainville, en magnifiant les volumes et les matériaux. Les façades se distinguent par une alternance d’enduits blancs et de parements en briquettes rouges qui donnent une personnalité unique aux bâtiments.

Graphiques et rythmés, les jeux de décrochés offrent aux appartements des espaces extérieurs aux dimensions généreuses et aux vues dégagées, pour la plupart. Depuis la rue, de belles percées visuelles mettent en valeur le cœur d’îlot et les cheminements intérieurs arborés. 

NF Habitat HQE RT 2012
Programme immobilier neuf Romainville - Cogedim - visuel appartement

Les logements

Tout le confort des intérieurs contemporains 

Du studio au 5 pièces, les appartements s’adaptent à vos besoins et proposent des plans ingénieux qui optimisent chaque mètre carré. Grâce à leur cuisine ouverte, les séjours jouent la carte de la convivialité. Balcon, loggia, terrasse en attique ou jardin privatif prolongent votre bien-être. 

Les appartements vous assurent un confort esthétique et économe en énergie grâce aux certifications RT 2012 (-13 %) et NF HABITAT HQE. 

Issues des meilleures références, les prestations se déclinent en nuances variées, pour personnaliser par exemple le carrelage et la faïence des cuisine et salle de bain.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

Une adresse de choix aux portes de Paris

Profitez de l’attractivité de l’Est parisien pour réaliser un placement immobilier offrant de belles perspectives de valorisation. Dans le sillage de ses voisines, Pantin et Montreuil, Romainville se convertit en une destination de report très prisée par les Parisiens. Sur 51 hectares d’espace paysager, la ZAC de l’Horloge répond à toutes leurs attentes : village de marques, infrastructures culturelles de premier plan, sièges d’entreprises, mais aussi écoles et commerces de proximité pour un quotidien pratique. Conjuguant vie familiale et animation urbaine, l’adresse desservie par le métro séduit tous les profils. Du studio au 5 pièces, votre appartement bénéficie d’un potentiel locatif immense, synonyme de gestion facilitée et de rentabilités intéressantes. 

Classée en zone A du dispositif Pinel, la résidence vous permet également d’optimiser votre fiscalité. 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,17 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2021
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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45 m² 2ème 295 000 € Terrasse photo_size_select_small Détails
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60 m² 1er 353 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
57 m² 2ème 307 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
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58 m² 2ème 348 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
64 m² 3ème 325 050 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
59 m² 3ème 333 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
66 m² 3ème 333 088 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
59 m² 3ème 368 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
62 m² 3ème 380 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
60 m² 3ème 388 000 € Loggia photo_size_select_small Détails
59 m² 4ème 334 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
58 m² 4ème 364 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
62 m² 4ème 382 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
66 m² 5ème 333 342 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
59 m² 5ème 358 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
58 m² 5ème 358 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
66 m² 7ème 332 023 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
60 m² 7ème 335 000 € Terrasse photo_size_select_small Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 74 m² à partir de 320 000 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Les + Plan  
72 m² 1er 320 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
74 m² 4ème 371 354 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
Studio évolutif jusqu’à 38 m² à partir de 217 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
35 m² RDJ 228 000 € rentabilité2,91%/an2,91 % / an photo_size_select_small Détails
36 m² RDJ 233 000 € rentabilité2,91%/an2,91 % / an photo_size_select_small Détails
36 m² 1er 217 000 € rentabilité3,08%/an3,08 % / an photo_size_select_small Détails
38 m² 1er 265 000 € rentabilité2,77%/an2,77 % / an photo_size_select_small Détails
2 pièces jusqu’à 45 m² à partir de 264 000 € 7 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
43 m² 2ème 267 000 € rentabilité2,86%/an2,86 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² 2ème 295 000 € rentabilité2,79%/an2,79 % / an photo_size_select_small Détails
41 m² 3ème 264 000 € rentabilité2,83%/an2,83 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 3ème 267 000 € rentabilité2,86%/an2,86 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 3ème 269 000 € rentabilité2,81%/an2,81 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² 4ème 292 000 € rentabilité2,66%/an2,66 % / an photo_size_select_small Détails
41 m² 5ème 265 000 € rentabilité2,80%/an2,80 % / an photo_size_select_small Détails
2 pièces évolutif jusqu’à 62 m² à partir de 282 000 € 16 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
51 m² RDC 301 000 € rentabilité2,83%/an2,83 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² RDJ 327 000 € rentabilité2,71%/an2,71 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² RDJ 337 000 € rentabilité2,52%/an2,52 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² 1er 299 000 € rentabilité3,03%/an3,03 % / an photo_size_select_small Détails
55 m² 1er 303 000 € rentabilité2,96%/an2,96 % / an photo_size_select_small Détails
51 m² 1er 311 000 € rentabilité2,84%/an2,84 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 1er 346 000 € rentabilité2,82%/an2,82 % / an photo_size_select_small Détails
62 m² 1er 379 000 € rentabilité2,64%/an2,64 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 2ème 350 000 € rentabilité2,78%/an2,78 % / an photo_size_select_small Détails
48 m² 3ème 282 000 € rentabilité2,90%/an2,90 % / an photo_size_select_small Détails
50 m² 4ème 332 000 € rentabilité2,63%/an2,63 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 4ème 366 000 € rentabilité2,66%/an2,66 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² 5ème 318 000 € rentabilité2,86%/an2,86 % / an photo_size_select_small Détails
55 m² 5ème 350 000 € rentabilité2,70%/an2,70 % / an photo_size_select_small Détails
50 m² 6ème 311 000 € rentabilité2,70%/an2,70 % / an photo_size_select_small Détails
55 m² 7ème 326 000 € rentabilité3,02%/an3,02 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 68 m² à partir de 298 000 € 25 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
65 m² RDJ 332 133 € rentabilité2,89%/an2,89 % / an photo_size_select_small Détails
60 m² RDJ 361 000 € rentabilité2,55%/an2,55 % / an photo_size_select_small Détails
57 m² 1er 298 000 € rentabilité3,17%/an3,17 % / an photo_size_select_small Détails
58 m² 1er 302 000 € rentabilité3,17%/an3,17 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 1er 309 000 € rentabilité3,14%/an3,14 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 1er 332 486 € rentabilité3,01%/an3,01 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² 1er 339 760 € rentabilité3,02%/an3,02 % / an photo_size_select_small Détails
60 m² 1er 353 000 € rentabilité2,67%/an2,67 % / an photo_size_select_small Détails
57 m² 2ème 307 000 € rentabilité3,07%/an3,07 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 2ème 319 000 € rentabilité3,04%/an3,04 % / an photo_size_select_small Détails
58 m² 2ème 348 000 € rentabilité2,76%/an2,76 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 3ème 325 050 € rentabilité3,04%/an3,04 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 3ème 333 000 € rentabilité2,91%/an2,91 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 3ème 333 088 € rentabilité3,02%/an3,02 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 3ème 368 000 € rentabilité2,60%/an2,60 % / an photo_size_select_small Détails
62 m² 3ème 380 000 € rentabilité2,54%/an2,54 % / an photo_size_select_small Détails
60 m² 3ème 388 000 € rentabilité2,57%/an2,57 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 4ème 334 000 € rentabilité2,90%/an2,90 % / an photo_size_select_small Détails
58 m² 4ème 364 000 € rentabilité2,63%/an2,63 % / an photo_size_select_small Détails
62 m² 4ème 382 000 € rentabilité2,51%/an2,51 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 5ème 333 342 € rentabilité3,01%/an3,01 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 5ème 358 000 € rentabilité2,71%/an2,71 % / an photo_size_select_small Détails
58 m² 5ème 358 000 € rentabilité2,68%/an2,68 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 7ème 332 023 € rentabilité3,01%/an3,01 % / an photo_size_select_small Détails
60 m² 7ème 335 000 € rentabilité2,99%/an2,99 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 74 m² à partir de 363 982 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
72 m² 1er 363 982 € rentabilité2,98%/an2,98 % / an photo_size_select_small Détails
74 m² 4ème 371 354 € rentabilité3,06%/an3,06 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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5 allée du Belvédère
93239 Romainville

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La Fabrique

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Arboria

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La Promenade d'Aristide

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Nov’Arty

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Domaine des Belles Vues

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“ Bravo pour votre professionnalisme ”

Très à l’écoute du client ; pas de critique négative, que du bien. Je recommande ce professionnel
StéphaneJ, 19 mai 2022

“ Satisfaits, nous recommandons Cogedim et Mme J.D. en particulier. ”

Professionnelle et très à l'écoute du client. Nous attendons de voir si la levée des réserves sera satisfaisante jusqu'au bout !!! Je recommande ce professionnel
Dominique T, 18 mai 2022

“ Service excellent ”

Service excellent, tout a été parfaitement réalisé, toutes mes remarques prises en compte, un grand merci à toute l'équipe ! Je recommande ce professionnel
RomainF, 17 mai 2022

“ Longueur du projet, mais très bonne réactivité des interlocuteurs ”

Le projet est plus long que prévu, cependant les différents interlocuteurs que j'ai pu avoir (JulieD., TiffanyG., AurélieD.,GwenaëlleN.) ont été toujours très réactifs aux différentes sollicitations, et également très professionnelles. La validation des modifications du plan par l'architecte a pris beaucoup de temps, et nous avions été surpris du délai court de réponse pour revalider de notre côté. Il aurait été intéressant de mettre en évidence les changements effectués par l'architecte pour gagner du temps. Je recommande ce professionnel
GuillaumeE, 16 mai 2022

“ Très bon accueil ”

Choix des matériaux et meubles pour un appartement Je recommande ce professionnel
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