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Romainville - 93

L'Avant-Scène

Du studio au 4 pièces à partir de 192 000 €
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Romainville - 93

L'Avant-Scène

Présentation Prix & plans Espace de vente
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Présentation Prix & plans Espace de vente

À 3 km** de Paris, la ZAC de l’Horloge achève sa métamorphose et offre une adresse privilégiée pour concrétiser votre projet immobilier. 

Commerces, village de marques, nouvelles lignes de transports en commun, établissements scolaires et culturels flambant neufs… Romainville entre dans l’ère du Grand Paris.

Éligible à la TVA réduite à 5,5 %(2), la nouvelle signature Cogedim propose de beaux appartements contemporains, du studio au 5 pièces, ouverts sur un espace extérieur.  

En co-promotion avec Fiminco.

  • 10 min** à pied du métro 5 Bobigny-Pantin Raymond Queneau
  • À 9 min** à pied de Paddock Paris
  • TVA réduite 5,5 %( 2)
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 2ème trimestre 2024
Adresse
location_on
49 rue Anatole France
93230 Romainville
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Programme immobilier neuf Romainville - Cogedim

Le quartier Voir la carte

Un cadre urbain privilégié 

Avec ce nouvel opus, la ZAC de L’Horloge conforte son positionnement artistique et culturel. Théâtre, galerie d’art et ateliers d’artistes colorent le quartier déjà investi par une antenne du FRAC (Fonds Régional pour l’Art Contemporain).

L’empreinte industrielle du site lui donne une valeur patrimoniale et une atmosphère unique qui inspirent de beaux aménagements. Les projets innovants se multiplient dans le sillage de l’extension du parc technologique Biocitech. Réhabilitant les anciennes écuries, le premier outlet francilien Paddock Paris déploie un parcours de shopping de 75 boutiques et d’une dizaine de restaurants. 

Pour le quotidien, commerces et services de proximité fleurissent.  Enfin, les plus jeunes bénéficient d’une école flambant neuve, dotée d’infrastructures sportives variées.

Ecoles
Bus
Equipements sportifs
Métro
Commerces
Parc et jardin

La résidence

Une écriture raffinée, reliant passé et avenir 

Intégrée dans un programme d’envergure comprenant un théâtre, des ateliers d’artistes et des galeries d’art, la résidence a été confiée au cabinet de renom Wilmotte et Associés. Son architecture résolument contemporaine s’inspire de l’héritage industriel du site et de Romainville, en magnifiant les volumes et les matériaux. Les façades se distinguent par une alternance d’enduits blancs et de parements en briquettes rouges qui donnent une personnalité unique aux bâtiments. Graphiques et rythmés, les jeux de décrochés offrent aux appartements des espaces extérieurs aux dimensions généreuses et aux vues dégagées, pour la plupart. Depuis la rue, de belles percées visuelles mettent en valeur le cœur d’îlot et les cheminements intérieurs arborés. 

Les logements

Tout le confort des intérieurs contemporains 

Du studio au 5 pièces, les appartements s’adaptent à vos besoins et proposent des plans ingénieux qui optimisent chaque mètre carré. Grâce à leur cuisine ouverte, les séjours jouent la carte de la convivialité. Balcon, loggia, terrasse en attique ou jardin privatif prolongent votre bien-être. 

Les appartements vous assurent un confort esthétique et économe en énergie grâce aux certifications RT 2012 (-13 %) et NF HABITAT HQE. 

Issues des meilleures références, les prestations se déclinent en nuances variées, pour personnaliser par exemple le carrelage et la faïence des cuisine et salle de bain.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

Les infos investisseurs

Une adresse de choix aux portes de Paris

Profitez de l’attractivité de l’Est parisien pour réaliser un placement immobilier offrant de belles perspectives de valorisation. Dans le sillage de ses voisines, Pantin et Montreuil, Romainville se convertit en une destination de report très prisée par les Parisiens. Sur 51 hectares d’espace paysager, la ZAC de l’Horloge répond à toutes leurs attentes : village de marques, infrastructures culturelles de premier plan, sièges d’entreprises, mais aussi écoles et commerces de proximité pour un quotidien pratique. Conjuguant vie familiale et animation urbaine, l’adresse desservie par le métro séduit tous les profils. Du studio au 5 pièces, votre appartement bénéficie d’un potentiel locatif immense, synonyme de gestion facilitée et de rentabilités intéressantes. 

Classée en zone A du dispositif Pinel, la résidence vous permet également d’optimiser votre fiscalité. 

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,21 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2021
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Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
Studio jusqu’à 33 m² à partir de 192 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
33 m² 1er 192 000 € Détails & plans
33 m² 2ème 202 000 € Détails & plans
33 m² 5ème 211 000 € Détails & plans
2 pièces jusqu’à 45 m² à partir de 251 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
45 m² 4ème 262 000 € Détails & plans
44 m² 5ème 255 000 € Détails & plans
45 m² 5ème 265 000 € Détails & plans
41 m² 7ème 251 000 € Détails & plans
2 pièces évolutif jusqu’à 62 m² à partir de 292 000 € 7 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
54 m² RDJ 292 000 € Jardin, terrasse Détails & plans
54 m² 1er 295 000 € Balcon Détails & plans
59 m² 1er 327 000 € Balcon Détails & plans
62 m² 1er 338 000 € Balcon Détails & plans
59 m² 3ème 330 000 € Balcon Détails & plans
59 m² 4ème 343 000 € Balcon Détails & plans
54 m² 5ème 307 000 € Balcon Détails & plans
3 pièces jusqu’à 69 m² à partir de 293 000 € 9 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
69 m² RDJ 293 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
59 m² 1er 309 000 € Balcon Détails & plans
58 m² 1er 325 248 € Terrasse Détails & plans
59 m² 2ème 312 000 € Balcon Détails & plans
69 m² 2ème 297 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
59 m² 3ème 315 000 € Balcon Détails & plans
59 m² 4ème 318 000 € Balcon Détails & plans
59 m² 5ème 321 000 € Balcon Détails & plans
59 m² 6ème 324 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
3 pièces évolutif jusqu’à 71 m² à partir de 298 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les +  
71 m² 1er 298 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
4 pièces jusqu’à 82 m² à partir de 343 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
80 m² 1er 350 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
82 m² 2ème 343 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
81 m² 2ème 355 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
80 m² 4ème 349 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
Studio jusqu’à 33 m² à partir de 192 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
33 m² 1er 192 000 € rentabilité3,21%/an3,21 % / an Détails & plans
33 m² 2ème 202 000 € rentabilité3,05%/an3,05 % / an Détails & plans
33 m² 5ème 211 000 € rentabilité2,92%/an2,92 % / an Détails & plans
2 pièces jusqu’à 45 m² à partir de 251 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
45 m² 4ème 262 000 € rentabilité3,04%/an3,04 % / an Détails & plans
44 m² 5ème 255 000 € rentabilité3,04%/an3,04 % / an Détails & plans
45 m² 5ème 265 000 € rentabilité3,00%/an3,00 % / an Détails & plans
41 m² 7ème 251 000 € rentabilité2,98%/an2,98 % / an Détails & plans
2 pièces évolutif jusqu’à 62 m² à partir de 292 000 € 7 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
54 m² RDJ 292 000 € rentabilité3,04%/an3,04 % / an Détails & plans
54 m² 1er 295 000 € rentabilité3,08%/an3,08 % / an Détails & plans
59 m² 1er 327 000 € rentabilité2,98%/an2,98 % / an Détails & plans
62 m² 1er 338 000 € rentabilité2,96%/an2,96 % / an Détails & plans
59 m² 3ème 330 000 € rentabilité2,95%/an2,95 % / an Détails & plans
59 m² 4ème 343 000 € rentabilité2,84%/an2,84 % / an Détails & plans
54 m² 5ème 307 000 € rentabilité2,96%/an2,96 % / an Détails & plans
3 pièces jusqu’à 69 m² à partir de 309 000 € 9 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
69 m² RDJ 333 271 € rentabilité3,01%/an3,01 % / an Détails & plans
59 m² 1er 309 000 € rentabilité3,14%/an3,14 % / an Détails & plans
58 m² 1er 325 248 € rentabilité2,95%/an2,95 % / an Détails & plans
59 m² 2ème 312 000 € rentabilité3,11%/an3,11 % / an Détails & plans
69 m² 2ème 337 820 € rentabilité3,12%/an3,12 % / an Détails & plans
59 m² 3ème 315 000 € rentabilité3,08%/an3,08 % / an Détails & plans
59 m² 4ème 318 000 € rentabilité3,05%/an3,05 % / an Détails & plans
59 m² 5ème 321 000 € rentabilité3,02%/an3,02 % / an Détails & plans
59 m² 6ème 324 000 € rentabilité2,86%/an2,86 % / an Détails & plans
3 pièces évolutif jusqu’à 71 m² à partir de 338 958 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité  
71 m² 1er 338 958 € rentabilité3,12%/an3,12 % / an Détails & plans
4 pièces jusqu’à 82 m² à partir de 390 143 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
80 m² 1er 398 105 € rentabilité3,02%/an3,02 % / an Détails & plans
82 m² 2ème 390 143 € rentabilité3,02%/an3,02 % / an Détails & plans
81 m² 2ème 403 792 € rentabilité3,02%/an3,02 % / an Détails & plans
80 m² 4ème 396 967 € rentabilité3,02%/an3,02 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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5 allée du Belvédère
93239 Romainville

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Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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Garanties

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Mme Wacquin m'a très bien accompagné dans mes choix, je le recommande fortement. Je recommande ce professionnel
DJEBH, 26 août 2021

“ Un client satisfait ”

Très bon accueil, mais il manque de choix sur la colorie de carrelage et du parquet Je recommande ce professionnel
Pui-ChiA, 30 juillet 2021

“ MME Wacquin s'adapte aux demandes des clients ”

elle a fait ce que je lui ai demandé en fonction de mes difficultés de connection Je recommande ce professionnel
CetGI, 29 juillet 2021

“ avis suivi seasons ”

Nous sommes bien suivis. Il y a eu un peu de derapage dans les délais a l'automne 2020. nous nous sommes retrouvés a relancer le cabinet d'architecte qui suit les modifications intérieures. Du coup , comme ce cabinet a pris du retrad , nous avons eu des délais trés court ( moins de dix jours) pour valider les modifications alors que nous les avions envoyeées 7 mois auparavant en mars 20. Je recommande ce professionnel
CharlesM, 29 juillet 2021

“ Professionnel et compétent ”

très professionnel a l'écoute de ses clients et de leur envie. Je recommande ce professionnel
GaëtanL, 15 juillet 2021
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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“ Très agréable et consciencieuse ”

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CharlesM, 29 juillet 2021

“ Professionnel et compétent ”

très professionnel a l'écoute de ses clients et de leur envie. Je recommande ce professionnel
GaëtanL, 15 juillet 2021
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“ Très agréable et consciencieuse ”

Mme Wacquin m'a très bien accompagné dans mes choix, je le recommande fortement. Je recommande ce professionnel
DJEBH, 26 août 2021

“ Un client satisfait ”

Très bon accueil, mais il manque de choix sur la colorie de carrelage et du parquet Je recommande ce professionnel
Pui-ChiA, 30 juillet 2021

“ MME Wacquin s'adapte aux demandes des clients ”

elle a fait ce que je lui ai demandé en fonction de mes difficultés de connection Je recommande ce professionnel
CetGI, 29 juillet 2021

“ avis suivi seasons ”

Nous sommes bien suivis. Il y a eu un peu de derapage dans les délais a l'automne 2020. nous nous sommes retrouvés a relancer le cabinet d'architecte qui suit les modifications intérieures. Du coup , comme ce cabinet a pris du retrad , nous avons eu des délais trés court ( moins de dix jours) pour valider les modifications alors que nous les avions envoyeées 7 mois auparavant en mars 20. Je recommande ce professionnel
CharlesM, 29 juillet 2021

“ Professionnel et compétent ”

très professionnel a l'écoute de ses clients et de leur envie. Je recommande ce professionnel
GaëtanL, 15 juillet 2021
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