Investir à Villepinte, c’est miser sur une ville dynamique aux portes de Paris et des grands bassins d’emploi de l’Île-de-France.
Tout d’abord, il existe plusieurs aides mises en place par l’État comme le PTZ (prêt au taux zéro) et le PAS (Prêt Accession Sociale). Ces deux dispositifs permettent d’économiser de l’argent sur les intérêts du prêt, les frais de dossiers et les frais de notaire.
Ensuite, nous vous invitons à vous rapprocher de votre banquier. En effet, celui-ci pourrait vous proposer un taux nul si vous êtes primo-accédant ou vous conseiller de clôturer votre épargne logement (PEL ou CEL) pour faire de belles économies.
Enfin, si vous êtes salariés et que votre entreprise adhère à Action Logement, vous pouvez bénéficier du prêt accession. Celui-ci peut s’avérer plus intéressant que celui que vous auriez dans une banque classique.
L’achat d’un bien neuf à Villepinte plus qu’ailleurs ne s’improvise pas. L’un des points cruciaux est notamment de se renseigner sur les différents statuts en matière de fiscalité.
Le statut LMNP est celui privilégié par les investisseurs qui louent leur bien en meublé. Grâce à ce dispositif, ces derniers peuvent récupérer la TVA sur leur investissement et profiter d’une fiscalité spécifique.
A Villepinte comme dans de nombreuses villes proches de Paris, il peut être intéressant d’investir dans le cadre de la Loi Censier Bouvard. En effet, il existe plusieurs avantages fiscaux. La seule condition étant d’investir dans uniquement les résidences meublées suivantes (résidences de tourisme classées, résidences avec services pour étudiants, résidences avec services agréés pour personnes âgées ou handicapées ou les résidences d’accueil et de soins agréées.).
Villepinte réunit plusieurs atouts pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier. En effet, la ville est à seulement 26 minutes du centre de Paris et à moins de 10 minutes de l’aéroport Charles de Gaulle. Enfin, Villepinte est situé à proximité du Parc des Expo, l’un des lieux les plus fréquentés de l’Île-de-France.
A Villepinte, le prix moyen au m² est plutôt le même sur toute la ville. Néanmoins, dans certaines rues comme l’Avenue Général Delestraint (3 018 € au m²), l’Avenue Napée (2 995 € au m²), l’Avenue Édouard Branly (2 983 € au m²), les prix sont un peu plus importants.
A l’instar des autres départements de la Grande Couronne, en Seine–Saint-Denis, les prix de l’immobilier sont fortement en hausse depuis les années 2000. Sur les cinq dernières années, les prix ont bondi en moyenne de 19,7 %.
Si nous devions vous conseiller un seul investissement à Villepinte, nous vous conseillerons d’investir dans un appartement de 3 pièces minimum afin de le proposer en colocation à des étudiants ou des jeunes salariés.