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Simulation Censi-Bouvard

Vous souhaitez effectuer un placement locatif dans l'immobilier neuf ? Effectuez une simulation Censi-Bouvard afin de préparer votre projet. Bénéficiez d'une estimation rapide, gratuite, et sans engagement grâce au Simulateur Cogedim. Nos conseillers, experts en investissement locatif, sont à votre disposition pour vous guider.

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Les résultats des simulations sont transmis par la société Alto-Informatique.

Cette simulation est confidentielle et sans engagement. Les chiffres ci-dessus sont donnés à titre indicatif sur la base des données personnelles fournies. Les résultats ne peuvent donc être garantis. Elle ne constitue en aucune façon un engagement de financement et devra être approfondie par un conseiller spécialisé en financement immobilier.

Les données signalées ci-dessus par un astérisque sont nécessaires pour nous permettre de répondre à votre demande de simulation. Elles sont collectées et traitées informatiquement par COVALENS (société du groupe ALTAREA COGEDIM) uniquement sur la base de votre consentement. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données et vos droits, consultez notre politique de protection des données.

Comment simuler son investissement Censi-Bouvard ?

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Objectifs de la loi Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard, qui a donné lieu au dispositif du même nom, a pour objectif d'encourager la création de nouveaux logements sur le segment des résidences services. Grâce aux avantages qu'elle offre aux investisseurs, la demande de ce type de produit est stimulé sur le marché de la vente et cela se répercute donc par une augmentation de l'offre sur le marché de la location.

Les avantages du dispositif Censi-Bouvard

11% de réduction d'impôts

Bénéficier d'une réduction d'impôts de 11% sur le coût total de votre placement locatif étalée sur une durée d'au moins 9 ans de location. Par exemple pour l'achat d'un appartement neuf de 100 000€, vous pourrez bénéficier d'une réduction d'impôts de 11 000€ répartie sur 9 ans, soit 1 222€/an

Récupération de la TVA

Le dispositif Censi-Bouvard vous permet de récupérer les 20% du coût d'achat de votre appartement ou maison qui correspondent au montant de la TVA. Attention, certaines conditions doivent être réunies afin de pouvoir bénéficier de cet avantage :

  • au moins 3 des services suivants doivent être assurés dans la résidence où se trouve le logement : l'accueil des résidents ; la fourniture du linge ; le nettoyage des espaces ; le service du petit déjeuner
  • les loyers perçus doivent être soumis à la TVA et imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)
  • l'investisseur doit adopté le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP)

Sans condition de ressources ni de zone

Contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel par exemple, la loi Censi-Bouvard n'a que peu de contraintes. Avec ce dispositif, il n'y a aucune condition d'éligibilité sur des communes, aucun plafond de loyers ou de sélection de locataires à partir de leurs revenus.

Comment bénéficier de la réduction d'impôt ?

Avec le dispositif Censi-Bouvard, vous avez la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt, qui peut être même considérable. Pour ce faire, il est obligatoire de remplir certaines conditions, notamment en 2021, telles que :

  • L'acquisition d'un bien immobilier neuf ou en futur état d'achèvement situé entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021 ;
  • La mise en location du logement dans les 12 mois suivant son acquisition ;
  • Être le propriétaire des logements réhabilités, achevés pour une durée maximale de 15 ans ;
  • Le logement doit être loué en tant que logement meublé et l'exploitant de la résidence doit signer un bail commercial pour une période minimale de 9 ans ;
  • Le zonage, le plafond de loyer et le plafond de ressources du locataire ne sont plus pris en compte par la loi Censi-Bouvard en 2021 ;
  • Le propriétaire d'un bien immobilier bénéficiant du statut LMNP (ou Loueur en Meublé Non Professionnel) n'est pas titulaire d'un titre professionnel. Les loyers doivent représenter au maximum 50% des revenus totaux de l'investisseur, c'est-à-dire ne pas dépasser 23 000 € par an ;
  • Les loyers sont classés dans les revenus BIC et non dans les revenus fonciers.

A noter qu'en 2021, les investissements peuvent être cumulés, c'est-à-dire la même année pour le même foyer fiscal. Pour le calcul de la réduction d'impôt, l'administration fiscale retient un montant maximum de 300 000 € HT.

Exemple d'un investissement en Censi-Bouvard

Il faut savoir que dans le cadre de la simulation, chaque cas est différent d'un autre. En effet, chaque simulation doit prendre en compte les données personnelles de l'investisseur et le statut locatif de la résidence. Prenons l'exemple d'un investissement locatif dans une résidence pour personnes âgées pour montrer comment fonctionne cette loi.

Pour un appartement neuf de 3 pièces de 40 m² mis en vente 210 000 €, le revenu locatif doit être fixé à 600 €/mois. Pour que la résidence soit éligible à la loi, elle doit être meublée. Grâce aux différents services proposés par cette résidence, 3 à 4 services, l'investisseur a la possibilité de récupérer la TVA à hauteur de 35 000 €. Parmi ces services, le nettoyage régulier des locaux, le petit déjeuner, l'accueil et la fourniture du linge de maison sont obligatoires. Avec cet investissement, vous pouvez encore bénéficier de 11% du prix de la résidence, soit 19 250 €, pendant toute la durée de l'investissement. Ainsi, au lieu de payer 210 000 €, vous investissez en réalité 155 750 € dans ce projet. En résumé, avec le loyer mensuel de 600 €, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 2 139 € pendant 9 ans.

Les questions les plus fréquentes

Comment fonctionne le Censi-Bouvard ?

Cette loi vise la défiscalisation immobilière, notamment pour un investissement dans un logement meublé destiné à la location. Cette réduction d'impôt de 11% concerne principalement les résidences de services et est échelonnée sur une période de 9 ans. Mieux encore, l'investisseur a la possibilité de récupérer la TVA de son investissement.

Pourquoi investir en Censi-Bouvard ?

Le crédit immobilier est plutôt favorable pour un investissement dans le cadre de ce dispositif. Le bien sera repris et loué par l'intermédiaire d'une société spécialisée dans l'exploitation du patrimoine. Cependant, en tant que propriétaire, vous percevez les revenus locatifs et bénéficiez en même temps d'un abattement fiscal.

Quand vendre un Censi-Bouvard ?

Après 9 ans de détention de votre bien, si vous conservez votre logement, la réduction d'impôt n'est plus valable. Par conséquent, vos avantages fiscaux seront totalement annulés. Toutefois, il faut noter que vous bénéficiez toujours d'une réduction de l'imposition des revenus locatifs, grâce à l'amortissement du bien.