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Loi Pinel Chessy

Vous pensez à la ville de Chessy pour faire un investissement locatif ? Sachez que Cogedim peut vous conseiller dans l’achat de votre logement. Avec nos divers programmes immobiliers, vous éviterez le risque de faire de mauvais placements. Nous suggérons d’investir en loi Pinel à Chessy pour gagner des avantages fiscaux qui vous serviront à préparer votre retraite ou même assurer votre patrimoine immobilier.

Définition de la loi Pinel

Établie en 2014, la loi Pinel a pour objectif de faciliter les achats de biens immobiliers neufs aux contribuables français. Elle est souvent utilisée dans les villes où la demande locative est forte. Ces achats sont effectués grâce à une réduction d’impôts octroyée par l’État. Pour en bénéficier, il faut toutefois mettre votre logement en location selon les critères de l’État. L’objectif étant de favoriser la répartition des logements à l’ensemble des habitants qui ont un revenu modeste.

Quels sont les avantages du dispositif Pinel à Chessy ?

Tout d’abord, chaque commune possède leur propre zonage Pinel. Chessy se trouve dans la zone Pinel A. La ville bénéficie donc de tous les avantages qui s’y rapportent.

Investir en Pinel à Chessy vous offre la possibilité de gagner une réduction d’impôt de près de 5 250 euros par année sur le prix d’achat de votre logement pendant 12 ans. Mais il faut noter que cela est possible uniquement si vous vous engagez à louer votre logement.

Le montant de la défiscalisation est relatif à la durée de location du bien. Les 3 options de durée qui vous sont proposées sont :

  • Sur 6 ans pour une réduction de 12 %
  • Sur 9 ans pour une réduction de 18 %
  • Sur 12 ans pour une réduction de 21 %
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Ce dispositif garantissant votre rentabilité locative est aussi un argument de poids pour convaincre les institutions de crédit. En effet, ces derniers ne vous demanderont aucun apport personnel pour le financement de votre bien.

Vous pouvez notamment louer à un membre de votre famille ascendant ou descendant. Avantage qui n’a pas été attribué à la loi Duflot.

 

Critères d’éligibilité Pinel à Chessy

Pour prétendre au dispositif Pinel à Chessy, il faut faire un achat neuf ou en VEFA. Pour les achats sur plan, il faut que les travaux aboutissent avant les 30 mois suivant l’ouverture du chantier. Le bien doit impérativement respecter les normes énergétiques RT 2012 ou BBC 2005 en vigueur et trouver un locataire dans les 12 mois suivants la livraison du bien.

Le locataire doit occuper le logement comme résidence principale. Par ailleurs, il fera la location de votre propriété non meublée. Il faut aussi noter que le locataire est soumis à un plafond de ressources de revenu variant de 38 377 euros à plus de 110 117 euros en fonction de la composition de son foyer.

Finalement, un plafond de loyer est déterminé par la loi Pinel à Chessy. Celui-ci permet d’éviter les surcoûts de loyer dans les zones où la demande locative est forte. Le prix au mètre carré dans cette zone A est de 13,04 euros.

Pourquoi investir en Pinel à Chessy ?

La commune de Chessy est très prisée pour sa praticité. C’est la ville idéale pour les personnes actives de la capitale qui profitent des différents transports en commun comme le réseau Transdev, 20 lignes de bus, 2 Noctiliens, et des gares. La tranquillité de la commune est complimentée par ses parcs, son lac et la Marne. À part cela, la présence de pôles médicaux, d’établissements d’enseignement et divers commerces ont fait un choix idéal pour investir.

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Quelle stratégie patrimoniale et fiscale adopter ?
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Dans quel quartier investir à Chessy ?

Il faut considérer plusieurs quartiers avant de décider de l’endroit final pour votre investissement. La place d’Ariane est idéale du fait de sa proximité à la gare RER Val d’Europe. Coupvray, Montévrain, Serris, Dampmart et Chalifert sont aussi bien situés, car ils sont proches de la capitale et de Disneyland. Tentez la Rue de Clos Girard avec un large choix de maisons et d’appartements neufs pour les familles ou les jeunes couples.

Foire aux questions

Puis-je bénéficier des avantages Pinel pour un ancien bâtiment ?

Si votre bâtiment date de moins de 15 ans et a été récemment rénové ou réhabilité en respectant toutes les normes, vous pourrez tirer avantage de la loi Pinel.

Combien de logements puis-je acheter en Pinel par année ?

Votre quota se limite à 2 logements par année.

Le taux de réduction est-il pareil pour toutes les villes ?

Oui, il est le même, mais sera révisé dans les prochaines années.

Découvrez nos programmes

  • Pinel, zone A
77700 Chessy

La Ferme de Chessy

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Du 2 pièces au 5 pièces
à partir de 251 000 €
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