Investir dans un écoquartier : des avantages environnementaux et financiers

En matière de prêt pour l’achat d’un logement neuf, il existe de nombreuses aides annexes.

Avec le changement climatique, l'idée d'acheter dans un éco quartier devient une opération intéressante pour les acquéreurs, investisseurs ou non. Mais dans quelle ville se positionner ?

Investissement dans un écoquartier

Acheter un logement neuf situé dans un écoquartier peut présenter des avantages économiques et d’usage, sous certaines conditions. À l’image de tout logement neuf, ces biens peuvent ouvrir droit à une exonération temporaire de taxe foncière, généralement de deux ans, voire plus dans certaines communes ayant voté une délibération spécifique. Le taux et la durée de cette exonération varient selon les collectivités locales et ne sont pas automatiques.

Conçus selon des exigences environnementales élevées, les logements en écoquartier affichent généralement des performances énergétiques supérieures aux standards réglementaires en vigueur (RT 2012 ou RE2020 selon l’année de construction). Cette conception permet de limiter les consommations d’énergie et de réduire durablement les charges pour les occupants, notamment grâce à une isolation renforcée et, selon les projets, à l’intégration d’énergies renouvelables.

Les programmes immobiliers inscrits dans une démarche d'écoquartier visent également à proposer un cadre de vie plus durable et fonctionnel, intègrent systématiquement :

• des aménagements favorisant les mobilités douces, comme les cheminements piétons et les pistes cyclables,
• une gestion plus responsable de l’eau, avec des dispositifs de récupération ou d’infiltration des eaux pluviales,
• des espaces verts conçus pour préserver la biodiversité et améliorer le confort des habitants,
• une bonne desserte en transports en commun, facilitant les déplacements du quotidien. 

Choisir un écoquartier en fonction de la localisation

Nice, ville verte

C'est l'un des grands projets d'aménagement niçois. Joia Méridia, un écoquartier réalisé par Cogedim et Eiffage, prévoit de livrer près de 800 logements, des commerces, des bureaux, un hôtel, une cité du Bien-être et 1 220 places de parking. Sur le plan environnemental, cet éco quartier prévoit une consommation énergétique inférieure de 20% à la RT 2012. Les immeubles sont raccordés à un réseau géothermique, permettant de couvrir une part significative des besoins en chauffage et en rafraîchissement, complété par des panneaux photovoltaïques et des dispositifs de suivi des consommations énergétiques. Le projet accorde également une place importante à la végétation et aux usages durables, avec des jardins paysagers, des espaces verts propices à l’agriculture urbaine et des cheminements favorisant les mobilités douces.

Ruche et jardins aromatiques à Rueil-Malmaison

En Île-de-France, dans les Hauts-de-Seine, l'éco quartier de l'Arsenal situé à Rueil-Malmaison s'annonce comme l'un des projets les plus verts du territoire. Installé sur les 17 hectares de la grande Halle de l'Otan, il promet des commerces de proximités et des rues arborées. Un parc traversant de 600 mètres de long sera réalisé.

Les résidences s’organisent autour de cœurs d’îlot végétalisés, composés de massifs de plantes vivaces, d’arbres de hautes tiges et d’espaces paysagers pensés pour préserver la biodiversité locale.

Cette attention portée à la nature s’inscrit dans une démarche environnementale globale, complétée par des bâtiments conçus selon la réglementation environnementale RE2020 et certifiés NF Habitat Haute Qualité Environnementale. Des dispositifs de maîtrise des consommations énergétiques permettent ainsi d’allier confort thermique et sobriété énergétique au quotidien.

Les avantages d'investir dans un logement neuf en écoquartier

Un atout environnemental : une approche globale pour un impact maîtrisé et une qualité de vie durable

Les écoquartiers incarnent une nouvelle manière de concevoir l’habitat, fondée sur une approche globale du développement durable. Les logements neufs qui y sont implantés répondent à des normes de construction exigeantes, intégrant des matériaux plus respectueux de l’environnement et des principes de conception favorisant la sobriété énergétique.

À l’échelle du quartier, l’aménagement accorde une place centrale à la nature en ville, avec des espaces verts, des cœurs d’îlot paysagers et, selon les projets, des jardins partagés contribuant à la préservation de la biodiversité. La gestion raisonnée des ressources – qu’il s’agisse de l’eau, de l’énergie ou des sols – participe à la réduction de l’empreinte environnementale globale des habitations.

Grâce à ces choix d’aménagement et de conception, les habitants bénéficient d’un cadre de vie plus sain, plus confortable et apaisé, tout en s’inscrivant dans une démarche responsable, en phase avec les enjeux environnementaux actuels et futurs.

Un aspect financier : des économies significatives et une valorisation patrimoniale durable

Investir dans un logement neuf situé en écoquartier peut présenter plusieurs avantages financiers, tant à l’usage qu’à long terme. Conçus selon les dernières normes de performance énergétique (RT 2012 ou RE2020), ces logements permettent de réduire durablement les consommations d’énergie, ce qui se traduit par des charges plus maîtrisées pour les occupants ou les locataires.

 Comme tout logement neuf, ils peuvent également ouvrir droit à une exonération temporaire de taxe foncière, généralement de deux ans, voire plus dans certaines communes ayant voté une délibération spécifique. La durée et le taux de cette exonération varient selon les décisions locales et ne sont pas automatiques.

Par ailleurs, la qualité de conception, le confort de vie et l’attention portée aux enjeux environnementaux contribuent à renforcer l’attractivité de ces logements sur le marché immobilier. Dans un contexte de transition énergétique, les biens récents et performants bénéficient d’un meilleur potentiel de pérennité et de liquidité, tant à la location qu’à la revente. Les investisseurs locatifs peuvent ainsi répondre à une demande croissante pour des logements économes, bien situés et agréables à vivre, sans que cela ne constitue une garantie de rendement ou de valorisation.

FAQ : 

Comment rendre un quartier écologique ?

Pour rendre un quartier plus écologique, il est essentiel d’adopter une approche globale, à la fois urbaine, environnementale et sociale. Cela passe notamment par le développement des mobilités douces (pistes cyclables sécurisées, cheminements piétons), la bonne desserte en transports en commun et la limitation de la place de la voiture.

La conception du quartier intègre également une gestion raisonnée des ressources, comme la récupération ou l’infiltration des eaux de pluie, ainsi que la création d’espaces verts favorisant la biodiversité. L’utilisation de matériaux durables, associée au recours à des énergies renouvelables et à des bâtiments performants sur le plan énergétique, contribue à réduire durablement l’empreinte environnementale du quartier.

Quels sont les 5 piliers d'un écoquartier ?

Un écoquartier repose sur plusieurs principes fondamentaux, qui structurent sa conception et son fonctionnement :

1. La performance énergétique des bâtiments, afin de limiter les consommations et les émissions de carbone.
2. La gestion durable des ressources, notamment l’eau, l’énergie et les déchets.
3. La mobilité durable, avec des alternatives crédibles à l’usage de la voiture individuelle.
4. La préservation de la biodiversité, grâce à des espaces naturels, paysagers et végétalisés intégrés au tissu urbain.
5. La mixité sociale et fonctionnelle, à travers une offre de logements diversifiée et la présence de services, commerces et équipements de proximité.

Quels sont les avantages d'un écoquartier ?

Les écoquartiers offrent avant tout un cadre de vie de qualité, associant nature en ville, confort d’usage et proximité des services. Les logements, souvent récents, bénéficient de performances énergétiques élevées, permettant de réduire les charges liées à la consommation d’énergie.
Comme tout logement neuf, ils peuvent également ouvrir droit à une exonération temporaire de taxe foncière, généralement de deux ans, voire plus dans certaines communes ayant voté une délibération spécifique. La durée et le taux de cette exonération varient selon les décisions locales et ne sont pas automatiques.

Enfin, l’attention portée à l’environnement, à l’accessibilité et aux usages quotidiens renforce l’attractivité de ces quartiers, tant pour les occupants que pour les locataires, sans que cela ne constitue une garantie de valorisation ou de rendement.