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Saint-Aubin-lès-Elbeuf - 76

Rouen - Côté village

Du studio évolutif au duplex 4 pièces à partir de 146 000 €
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Saint-Aubin-lès-Elbeuf - 76

Rouen - Côté village

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À 17 km** seulement de Rouen Saint-Aubin-lès-Elbeuf, la nouvelle résidence Cogedim offre un cadre de vie rare, à deux pas de la mairie, des écoles, des commerces, des équipements de loisirs et de la gare. Sereine et intime, elle propose un grand choix d’appartements du studio au 4 pièces, dont quelques 2 et 3 pièces évolutifs. Tous se prolongent par de beaux espaces extérieurs : terrasses et jardins privatifs, balcons, loggias ou terrasses en attique. Un havre de quiétude en plein cœur de ville.

 

**Source Gooogle Maps

  • Adresse en cœur de ville
  • Gare TER à 4 min** à pied
  • Beaux espaces extérieurs
Ne payez plus de loyer, votre trois pièces à partir de 782€/mois (2) ! (En savoir plus)
Mensualité 782 € / mois

Votre 3 pièces + terrasse + jardin
à partir de 782€/ mois(2)

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Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2024
Adresse
location_on
26 rue François Raspail
76410 Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Centrale, paisible et connectée, une adresse de choix

À 14 min*** de Rouen par le TER, Saint-Aubin-lès-Elbeuf offre un cadre de vie préservé dans la quiétude d’une boucle de Seine. Verdoyante et familiale, la commune dispose d’équipements culturels et sportifs pour satisfaire petits et grands : piscine, cinéma, médiathèque, école de musique et de danse, stades, terrains de tennis… et même un hippodrome et un port de plaisance. 

En plein cœur de la ville, à deux pas de la mairie, la résidence vous permet de rejoindre les écoles, le collège et les commerces en quelques minutes de marche. Boulangerie, pharmacie, primeur et boucherie… tout est présent pour un quotidien facile à vivre. Avec la gare TER et 4 lignes de bus dans un rayon de 4 min** à pied, et l’A13 toute proche, les déplacements se font aisément. 

 

Etablissements scolaires à proximité
Place de l’Hôtel de Ville à 5min* à pied
Commerces à pied depuis la résidence

La résidence

Une résidence à l’ambiance naturelle et feutrée

 Pour s’intégrer dans son environnement, la résidence peut compter sur son volume à taille humaine, son jeu de toitures à pans, ses matériaux inspirés de l’écriture locale et ses doux abords paysagers. Trait d’union entre deux quartiers, elle met en scène une ruelle gourmande bordée de pommiers au nord, privilégiant les expositions sud pour les terrasses et les jardins privatifs. Lignes épurées et graphisme contemporain façonnent les façades claires et lumineuses posées sur un socle en brique de parement dans une harmonie intemporelle.  Havre de quiétude, la résidence inclut des ascenseurs, trois locaux à vélos facilement accessibles et un parking en sous-sol avec quelques garages commandés. 

NF Habitat RT 2012

Les logements

Du studio au 4 pièces, une diversité d’agencements pour votre bien-être

Les appartements sauront répondre à toutes vos aspirations grâce à un large choix d’agencements et de superficies, du studio au 4 pièces. Conçus pour votre bien-être, ils se prolongent tous par une belle surface extérieure : jardin privatif ou terrasse en rez-de-jardin, balcon ou loggia dans les étages et terrasse en attique jusqu’à 59 m2.

Quelques appartements 2 et 3 pièces proposent des plans évolutifs avec des mètres carrés supplémentaires que vous pourrez moduler selon vos envies. Un 4 pièce se vit comme une maison de ville avec son accès indépendant, sa terrasse et son jardinet entouré de haies. Parfaitement agencés, les intérieurs offrent une belle luminosité et des prestations élégantes pour une ambiance des plus agréable. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Volets roulants

Un beau placement en cœur de ville

Idéale pour investir, la résidence vous permet de conjuguer la proximité de Rouen et la qualité d’une adresse en centre-ville avec le confort de l’immobilier neuf signé Cogedim. À deux pas des commerces, des écoles et de la gare TER reliant Rouen en 14 min***, elle offre une qualité de vie qui saura convaincre tous les profils. Un superbe potentiel locatif que vous pouvez associer au dispositif Pinel (zone B2) pour optimiser votre fiscalité et escompter une belle rentabilité. Conciliant croissance démographique soutenue et cadre préservé, Saint-Aubin-lès-Elbeuf constitue une opportunité pour investir à moindres coûts, entre Rouen et Évreux. 

 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 3,97 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2022
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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Studio évolutif jusqu’à 40 m² à partir de 146 000 € Plus que 2 disponibles !
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40 m² RDC 153 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
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43 m² RDC 163 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
48 m² RDC 165 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
49 m² RDC 166 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
38 m² 1er 149 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
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48 m² 1er 170 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
43 m² 2ème 163 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
45 m² 2ème 168 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
48 m² 2ème 175 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
2 pièces évolutif jusqu’à 57 m² à partir de 177 000 € 4 disponibles
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57 m² RDC 185 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
54 m² 1er 183 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
50 m² 2ème 177 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
54 m² 2ème 185 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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58 m² RDC 196 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
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69 m² RDC 223 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
60 m² 1er 187 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
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66 m² RDC 219 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
75 m² RDC 234 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
74 m² RDC 234 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
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70 m² 2ème 219 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
70 m² 2ème 226 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 88 m² à partir de 244 000 € 4 disponibles
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85 m² RDC 254 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
88 m² RDC 255 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
78 m² 3ème 244 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
81 m² 3ème 254 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
Duplex 4 pièces jusqu’à 98 m² à partir de 267 000 € Plus que 2 disponibles !
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92 m² 2ème 267 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
98 m² 2ème 275 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
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43 m² RDC 163 000 € rentabilité3,48%/an3,48 % / an photo_size_select_small Détails
48 m² RDC 165 000 € rentabilité3,69%/an3,69 % / an photo_size_select_small Détails
49 m² RDC 166 000 € rentabilité3,69%/an3,69 % / an photo_size_select_small Détails
38 m² 1er 149 000 € rentabilité3,64%/an3,64 % / an photo_size_select_small Détails
42 m² 1er 158 000 € rentabilité3,68%/an3,68 % / an photo_size_select_small Détails
48 m² 1er 170 000 € rentabilité3,77%/an3,77 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 2ème 163 000 € rentabilité3,58%/an3,58 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² 2ème 168 000 € rentabilité3,54%/an3,54 % / an photo_size_select_small Détails
48 m² 2ème 175 000 € rentabilité3,63%/an3,63 % / an photo_size_select_small Détails
2 pièces évolutif jusqu’à 57 m² à partir de 177 000 € 4 disponibles
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57 m² RDC 185 000 € rentabilité3,74%/an3,74 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² 1er 183 000 € rentabilité3,76%/an3,76 % / an photo_size_select_small Détails
50 m² 2ème 177 000 € rentabilité3,75%/an3,75 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² 2ème 185 000 € rentabilité3,73%/an3,73 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 69 m² à partir de 187 000 € 7 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
58 m² RDC 196 000 € rentabilité3,57%/an3,57 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² RDC 204 000 € rentabilité3,75%/an3,75 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² RDC 223 000 € rentabilité3,57%/an3,57 % / an photo_size_select_small Détails
60 m² 1er 187 000 € rentabilité3,97%/an3,97 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 2ème 194 000 € rentabilité3,78%/an3,78 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 2ème 200 000 € rentabilité3,96%/an3,96 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 2ème 200 000 € rentabilité3,96%/an3,96 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 75 m² à partir de 209 000 € 10 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
66 m² RDC 219 000 € rentabilité3,54%/an3,54 % / an photo_size_select_small Détails
75 m² RDC 234 000 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an photo_size_select_small Détails
74 m² RDC 234 000 € rentabilité3,51%/an3,51 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 1er 209 000 € rentabilité3,78%/an3,78 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 1er 219 000 € rentabilité3,87%/an3,87 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 1er 219 000 € rentabilité3,84%/an3,84 % / an photo_size_select_small Détails
72 m² 1er 230 000 € rentabilité3,53%/an3,53 % / an photo_size_select_small Détails
72 m² 1er 230 000 € rentabilité3,58%/an3,58 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² 2ème 219 000 € rentabilité3,81%/an3,81 % / an photo_size_select_small Détails
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4 pièces jusqu’à 88 m² à partir de 244 000 € 4 disponibles
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85 m² RDC 254 000 € rentabilité3,63%/an3,63 % / an photo_size_select_small Détails
88 m² RDC 255 000 € rentabilité3,70%/an3,70 % / an photo_size_select_small Détails
78 m² 3ème 244 000 € rentabilité3,66%/an3,66 % / an photo_size_select_small Détails
81 m² 3ème 254 000 € rentabilité3,58%/an3,58 % / an photo_size_select_small Détails
Duplex 4 pièces jusqu’à 98 m² à partir de 267 000 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
92 m² 2ème 267 000 € rentabilité3,78%/an3,78 % / an photo_size_select_small Détails
98 m² 2ème 275 000 € rentabilité3,82%/an3,82 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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“ Une prestation à forte valeur ajoutée ”

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MKc, 02 mai 2022

“ Je recommande ”

Nous avons bénéficié d’un suivi sans faille tout au long du processus d’achat et de construction. L’agence Cogedim Grand Est a énormément communiqué avec nous. Je recommande ce professionnel
JustineM, 29 avril 2022
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“ Qualité du service ”

Service très professionnel et agréable. Le service comptabilité néanmoins reste perfectible (gestion des appels de fonds, virement effectué mais non constaté après 7 jours...) Je recommande ce professionnel
BertrandL, 13 mai 2022

“ Une prestation à forte valeur ajoutée ”

Je viens de réceptionner mon appartement et suis sincèrement ravie de la qualité de la prestation fournie par COGEDIM et l'accompagnement personnalisée de Mme Fanny Weber, toujours à l'écoute, disponible et réactive elle a su nous guider tout au long du projet dans un contexte inédit; Merci encore pour la qualité de votre accompagnement ! Je recommande ce professionnel
LaurianneM, 10 mai 2022

“ TOUT c'est bien passé ”

Excellent accompagnement du début à la fin! je recommande l'équipe et responsable du projet Je recommande ce professionnel
GillesK, 10 mai 2022

“ bon accueil ”

Des rendez-vous parfois difficiles à convenir quand on a un agenda professionnel rempli; pas assez de souplesse ou de disponibilité. Je recommande ce professionnel
MKc, 02 mai 2022

“ Je recommande ”

Nous avons bénéficié d’un suivi sans faille tout au long du processus d’achat et de construction. L’agence Cogedim Grand Est a énormément communiqué avec nous. Je recommande ce professionnel
JustineM, 29 avril 2022
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BertrandL, 13 mai 2022

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