Dans la région de Nouvelle-Aquitaine, en Gironde, la ville d’Ambarès-et-Lagrave est une ville verdoyante et bucolique à quelques minutes du centre-ville de Bordeaux. Vous envisagez d’emménager dans la métropole bordelaise entre calme et modernité ? Notre équipe Cogedim vous propose de découvrir les atouts et le marché immobilier d’Ambarès-et-Lagrave, un lieu idéal pour investir, que ce soit à titre personnel ou locatif.
Pourquoi s’installer et vivre à Ambarès-et-Lagrave ?
Le premier atout de la ville d’Ambarès-et-Lagrave est sans aucun doute le cadre de vie naturel et privilégié qu’elle offre, à 15 kilomètres de Bordeaux. Non loin de la pointe de l’Entre Deux Mers, ce sont en effet plus de 60 hectares d'espaces verts qui sont accessibles aux habitants de la ville, idéal pour la pratique de sport en plein air, de balades dominicales ou de pique-niques en famille. Parmi les lieux les plus appréciés, on citera par exemple le ruisseau de l’Estay du Guâ, le lac de Blanche ou les Marais de Montferrand. Les amoureux de culture et d’histoire pourront également profiter des richesses de la ville : la Vieille Halle, l’ancienne maison Charron aujourd’hui bibliothèque ou le lavoir du Gorp (patrimoine classé) pour ne pas tous les citer.
Très recherchée par les actifs et les familles avec enfants, la ville offre toutes les commodités nécessaires à un quotidien agréable et facilité. Elle compte en effet un grand nombre d’établissements scolaires, une halte-garderie, un EHPAD, un domaine sportif, une école de musique, des commerces variés, etc.
La ville située à 30 minutes en voiture de Bordeaux est accessible par l’autoroute A10 (Bordeaux-Paris) qui la traverse et les voies ferrées Bordeaux-Nantes et Bordeaux-Paris.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Ambarès-et-Lagrave ?
Pour son cadre de vie privilégié, pour sa proximité immédiate avec Bordeaux et pour ses prix de l’immobilier relativement accessibles, Ambarès-et-Lagrave se positionne comme une excellente solution pour investir dans la métropole bordelaise. En effet, malgré une hausse des prix importante sur les 10 dernières années en Gironde (+62,4 %), le prix moyen au m2 tous biens confondus à Ambarès-et-Lagrave est de 2 892 €.
Les biens les plus recherchés sont les appartements, qui ne représentent d’ailleurs que 19,8 % des habitations, contre 79,6 % de maisons individuelles.
Ambarès est une ville en constante évolution, qui ne cesse de se moderniser et de s’améliorer pour satisfaire les besoins et le bien-être de ses résidents, toujours plus nombreux. Avec une demande locative en hausse et une éligibilité à la loi Pinel qui permet aux acquéreurs de biens neufs dans la commune de bénéficier d’un avantage fiscal intéressant, la ville multiplie les avantages qui renforcent les probabilités d’investissement locatif de qualité.
Foire aux questions
Combien d’habitants la ville d’Ambarès-et-Lagrave compte-t-elle ?
Selon les derniers chiffres officiels datant de 2018, la commune comptait 16 563 habitants. Parmi eux, 60,1 % avaient moins de 44 ans.Selon les derniers chiffres officiels datant de 2018, la commune comptait 16 563 habitants. Parmi eux, 60,1 % avaient moins de 44 ans.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel ?
Ambarès-et-Lagrave est classée en zone B1 Pinel. Cela signifie que si vous faites l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans la commune, vous pouvez bénéficier d’une réduction fiscale allant de 12 à 21 %. En contrepartie vous devrez louer votre logement pour une durée de 6 à 12 ans, et ce, dès les 12 premiers mois qui suivent votre achat.
Pourquoi acheter un programme neuf à Ambarès-et-Lagrave avec Cogedim ?
Relation de confiance, conseils et accompagnement sont les maîtres mots qui définissent une collaboration Cogedim. Nos experts immobiliers, dévoués et professionnels, s’engagent en effet à vous guider dans toutes les étapes de votre achat, que cela soit avant, pendant ou après l’acquisition de votre bien.
