Pourquoi investir en Nue-propriété ?
- Une décote de 36 %* sur le prix d’achat de votre bien
- Aucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 16 ans*
- Exclusion de l’assiette IFI
33100 Bordeaux
- Nue-propriété
Investir en nue-propriété à Bordeaux, un choix gagnant !
Optez pour un placement sûr et sans contrainte avec BordoNeo, au cœur du quartier Deschamps Belvédère.
Pourquoi la nue-propriété ? Achetez un appartement avec 36 % de réduction immédiate grâce au "démembrement temporaire de propriété". Pendant 16 ans, aucune charge ni taxe à payer. La gestion locative est entièrement assurée par un autre parti, l'usufruitier qui est gestionnaire de votre appartement.
Une tranquillité assurée ! Pas de frais supplémentaires, pas de soucis de gestion. Après 16 ans, vous récupérez la pleine propriété d'un bien dont la valeur aura augmenté. Investir à prix réduit rend la plus-value encore plus intéressante.
Optimisez votre patrimoine. Idéal pour anticiper une donation avec des droits fiscaux réduits. Investir en nue-propriété est une solution intelligente pour construire votre patrimoine sans stress.
En co-promotion avec Nexity.
Durée de l’usufruit temporaire : 16 ans*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Le quartier Deschamps Belvédère
Situé sur la rive droite de Bordeaux, le quartier Deschamps Belvédère incarne le renouveau urbain de la métropole. Pensé dans le cadre de l’Opération d’Intérêt National Euratlantique, il accueillera près de 20 000 nouveaux habitants et 10 000 emplois, affirmant son rôle moteur dans le développement de la ville. Ce quartier conjugue mobilité douce, espaces verts, commerces de proximité et vie culturelle foisonnante. À 25 min* à pied de la gare Saint-Jean et desservi par le tramway ligne A, il offre une accessibilité optimale. Le Parc aux Angéliques, en bordure de Garonne, complète ce tableau par une touche de nature apaisante.
Bus à haut niveau de service au pied de la résidence
Plusieurs commerces, un primeur, une boulangerie, des restaurants au cœur du quartier
Espace culturel "Bien Public" concerts, expositions, spectacles, soirées gustatives
La résidence
BordoNeo se compose de deux bâtiments, dont un entièrement dédié à la nue-propriété. Le bâtiment 1 regroupe 140 studios répartis du R+1 au R+7, avec des espaces communs en rez-de-chaussée : espace de coworking, terrasse partagée, laverie, bureau d’accueil et local vélo. Pendant la période d’usufruit, les logements seront exploités à destination des étudiants, répondant à une forte demande locative dans une ville qui accueille plus de 100 000 étudiants. L’ensemble architectural s’intègre harmonieusement dans son environnement, avec des prestations pensées pour le confort et la convivialité.
Les logements
Des studios soigneusement aménagés pour les étudiants
Les 140 studios disponibles en nue-propriété déclinent une variété de plans et surfaces, de 18,10 m2 à 23,80 m2. Pour un parfait confort, les intérieurs certifiés RE2020 et NF Habitat HQE se distinguent par la qualité de leurs prestations. Remis en état au terme de l’usufruit, votre bien pourra être occupé, revendu ou mis en location, pour un complément de revenu immédiat.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Cuisine équipée
Local à vélos
Salle de bain équipée
Sol PVC esprit parquet
Pourquoi investir ?
Les avantages de la nue-propriété
Cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. Il est également idéal pour transmettre votre patrimoine en profitant de droits de succession très réduits.
En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant une durée temporaire. En contrepartie, vous bénéficiez d’une décote immédiate sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière.
Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette IFI.
À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.
OFFRES EXCEPTIONNELLES
Frais de notaires(1)
Offre limitée pour les 10 premières réservations ou dans la limite du 30 novembre 2025
Logements disponibles
Prix TTC en TVA réduite à 10%
*La nue-propriété est un montage financier qui permet d’acheter un bien immobilier en profitant d’un prix d’acquisition réduit de 30 à 40% grâce au principe de démembrement de propriété. La pleine propriété est temporairement dissociée en deux droits réels : la Nue-Propriété et l’Usufruit. La durée de l’usufruit est traditionnellement de 15 à 20 ans. Article L.253-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation, applicables au démembrement de propriété objets des présentes. Conditions détaillées dans le contrat de réservation et ses annexes. Possibilité de déduction des intérêts d’emprunts voir articles 31.I.1°d du CGI et article 156.1.3° du CGI Comme tout investissement, investir en nue-propriété peut présenter des risques.
Avancement du projet
Projetez vous dans votre futur logement en 3D
Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.
Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Cogedim à votre écoute
Nous
contacter
Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
Découvrez les services Cogedim !
Villes à proximité
Des milliers de clients satisfaits
Un bien à prix réduit, défiscalisé, sans contrainte d’entretien et de gestion locative.
Nos services pour vous accompagner
Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.
Suivi individuel de A à Z, espace client en ligne,... Bénéficiez d’experts à vos côtés tout au long de votre projet chez Cogedim.