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Bordeaux - 33

Le Belvédère - Bordoscena

Appartement 3 pièces à partir de 295 000 €
photo_library 5 Galerie
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Bordeaux - 33

Le Belvédère - Bordoscena

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PRÊT À EMMÉNAGER Livraison à partir du 1er trimestre 2024
Adresse
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Quai Deschamps
33000 Bordeaux
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A

Venez visiter notre dernier appartement 3 pièces avec loggia au cœur de Bordeaux Rive droite, sur la place du Belvédère à BORDOSCENA. Vous serez séduit par cette superbe résidence parée de pierre et animée par de vastes terrasses en gradins. Au pied de la réalisation, commerces de proximité et services agrémenteront votre quotidien. À moins de 1 km de la gare Saint-Jean et du pôle d’affaires Euratlantique, devenez propriétaire au sein d’un quartier d’avenir de Bordeaux.

En co-promotion avec Pitch Promotion, Nexity.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Dernières opportunités
  • Adresse idéale
  • Vues d’exception sur Bordeaux
  • Emménagez de suite
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Au cœur de la nouvelle rive droite 

Face au chef-d’œuvre d’architecture classique qu’est la place de la Bourse, la place du Belvédère vient écrire une nouvelle page de l’histoire de la métropole. Caressant du regard la ville de pierre et ses monuments du XVIIIe siècle, votre adresse déploie une qualité de vie hors norme, alliance unique de dynamisme citadin et de refuges naturels.

Autour de chez vous, priorité est donnée aux commerces et services de proximité, garants de la convivialité de ce nouveau quartier central. Des installations sportives et culturelles égaieront votre quotidien, tandis que le parc aux Angéliques, qui ourle la Garonne sur 3 km, accueillera vos moments en plein air. Particulièrement facile d’accès, le quartier du Belvédère est desservi par plusieurs lignes de bus ainsi que des pistes cyclables et voies piétonnes. De la place Stalingrad, le tram est à votre portée, et de l’autre côté du pont Saint-Jean, le pôle multimodal de la gare rend accessible toutes les destinations de la région.

 

La résidence

Une inscription habile au cœur de son quartier

Une architecture revisitée de la ville de pierre permet de profiter pleinement des vues sur la Garonne et l’esplanade Belvédère. Les allées paysagères sillonnant le quartier, le jardin potager et les jardins des terrasses dessinent un panorama qu’il est possible d’admirer à chaque étage. Quatre halls d’entrée au sein de la résidence permettent de desservir les appartements en toute intimité. Dans la transparence de la place, un escalier majestueux réservé aux résidents offre une entrée en matière des plus impressionnantes. Les bancs et parasols mis à disposition invitent à la détente et à la convivialité, faisant de Bordoscena le symbole chaleureux du quartier Belvédère.

NF Habitat HQE

Les logements

Jusqu’à 210 m2 de terrasse pour vivre Bordeaux pleinement

Grâce à sa « skyline verte », constituée de terrasses plein ciel en gradins, votre résidence offre à de nombreux appartements de superbes espaces extérieurs. Certains logements d’exception profitent ainsi de terrasses de 35 à 210 m2, qu’un ensoleillement optimal rend particulièrement agréables à vivre en toute saison.

Du studio au vaste 5 pièces, Bordoscena décline une variété exhaustive de surfaces, magnifiées par une sélection de prestations haut de gamme.

Agencés avec le plus grand soin, les intérieurs séduisent par la générosité de leurs pièces de vie, agrandies par les cuisines ouvertes. Le calme des chambres est préservé par la séparation entre espaces jour et nuit. Des suites parentales avec salles d’eau assurent aux appartements familiaux un confort idéal.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Chauffage éco-responsable
  • Jeux d’enfants
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Placards équipés
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

Le prolongement naturel d’Euratlantique

À 1 kilomètre de la gare Saint-Jean et de son nouveau quartier d’affaires Euratlantique, le quartier du Belvédère a vocation à être un quartier mixte, qui accueillera des immeubles de bureaux en plus des résidences, des commerces, services et jardins.

Pour les investisseurs, le quartier du Belvédère permet de profiter pleinement du dynamisme d’Euratlantique, projet d’ampleur inédite classé Opération d’Intérêt National par l’État. Avec 500 000 m2 de bureaux et 30 000*** nouveaux emplois créés, ce quartier dédié au tertiaire supérieur viendra encore renforcer le rayonnement international de Bordeaux. Le quartier du Belvédère séduit également par sa qualité de vie naturelle et harmonieuse, dans le nouveau cœur de la rive droite. Au plus près de la rive gauche et de la Ville de pierre, choisissez l’une des adresses les plus prometteuses de Bordeaux pour réaliser un placement locatif pérenne, en Pinel ou LMNP.

 

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
3 pièces jusqu’à 64 m² à partir de 295 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
64 m² 2ème 295 000 € Parking(s), loggia Détails
3 pièces jusqu’à 64 m² à partir de 295 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
64 m² 2ème Pinel 295 000 € rentabilité2,70%/an2,70 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

Avant-première
En lancement
En commercialisation
En travaux
Livraison imminente
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Nouveau

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Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 2,7 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
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businessNous rencontrer

Store Cogedim - 92 rue Lucie Faure
Maison Belvedere
33300 Bordeaux

Du Lundi au Jeudi de 9h00 à 12h45 puis de 14h00 à 19h00
Le Vendredi de 9h00 à 12h45 puis de 14h00 à 16h00
Le Samedi sur rendez vous uniquement

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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

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Découvrez les services Cogedim !

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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Garanties

  • checkLoyers impayés
  • checkVacance locative
  • checkAssurance propriétaire non occupant

Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

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Mon expérience avec Cogedim à été très satisfaisante grâce à l'accompagnement par Md Roux Gallan Maider . Je recommande ce professionnel
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“ Prestation de très bonne qualité ”

Qualité des services et accompagnement durant notre investissement Prise en compte de nos remarques durant les visites Un grand merci à Maider pour son professionnalisme, sa gentillesse et son sourire!
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