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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Avec 500 000 m2 de bureaux et 30 000*** nouveaux emplois créés, ce quartier dédié au tertiaire supérieur viendra encore renforcer le rayonnement international de Bordeaux. Le quartier du Belvédère séduit également par sa qualité de vie naturelle et harmonieuse, dans le nouveau cœur de la rive droite. Au plus près de la rive gauche et de la Ville de pierre, choisissez l’une des adresses les plus prometteuses de Bordeaux pour réaliser un placement locatif pérenne, en Pinel ou LMNP.\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>À 1 kilomètre de la gare Saint-Jean et de son nouveau quartier d’affaires Euratlantique, le quartier du Belvédère a vocation à être un quartier mixte, qui accueillera des immeubles de bureaux en plus des résidences, des commerces, services et jardins.\x3C/p>\x3Cp>Pour les investisseurs, le quartier du Belvédère permet de profiter pleinement du dynamisme d’Euratlantique, projet d’ampleur inédite classé Opération d’Intérêt National par l’État. 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Certains logements d’exception profitent ainsi de terrasses de 35 à 210 m2, qu’un ensoleillement optimal rend particulièrement agréables à vivre en toute saison.\x3C/p>\x3Cp>Du studio au vaste 5 pièces, Bordoscena décline une variété exhaustive de surfaces, magnifiées par une sélection de prestations haut de gamme.\x3C/p>\x3Cp>Agencés avec le plus grand soin, les intérieurs séduisent par la générosité de leurs pièces de vie, agrandies par les cuisines ouvertes. Le calme des chambres est préservé par la séparation entre espaces jour et nuit. Des suites parentales avec salles d’eau assurent aux appartements familiaux un confort idéal.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch4>Jusqu’à 210 m2 de terrasse pour vivre Bordeaux pleinement\x3C/h4>\x3Cp>Grâce à sa « skyline verte », constituée de terrasses plein ciel en gradins, votre résidence offre à de nombreux appartements de superbes espaces extérieurs. 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Son attractivité semble sans limites. Que ce soit pour y vivre ou pour y effectuer un placement, la ville a vu \x3Cstrong>sa popularité croître au fil des ans\x3C/strong>. Sa croissance démographique et le dynamisme de son marché immobilier font de Bordeaux une ville où l’investissement immobilier est particulièrement intéressant avec de belles opportunités de plus-values. Nous développons de nombreux programmes immobiliers neufs à Bordeaux, forts de notre expertise nationale et de notre savoir-faire. Des experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans le suivi de votre projet d'achat.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Bordeaux\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le prix de l’immobilier a connu une forte augmentation à Bordeaux il y a quelques années. Une hausse de 38 % en 5 ans a même été enregistrée avant un début de retour à la normale en 2019. Aujourd’hui, le marché immobilier bordelais s’est stabilisé. Si vous cherchez un logement neuf à Bordeaux, plusieurs aides financières sont prévues pour faciliter votre acquisition immobilière.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le Prêt à Taux Zéro pour acheter son logement\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le Prêt à Taux Zéro est une \x3Cstrong>initiative nationale\x3C/strong> pour vous aider si vous êtes primo-accédant à financer l’achat à Bordeaux de votre résidence principale. De nombreux jeunes ménages prennent la décision d’investir, séduits par le cadre de vie et le dynamisme économique de la région.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Les autres aides locales pour l’achat d’un bien immobilier\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Bordeaux a mis en place sa propre aide à l’accession au logement, appelé \x3Cstrong>Passeport 1er logement\x3C/strong> et qui vous permet de bénéficier d’une aide additionnelle dont le montant peut être compris entre 3 000 et 6 000 euros. Par ailleurs, la métropole de Bordeaux vous propose également un prêt à taux zéro, cumulable ou complémentaire du PTZ national et dont le montant est plafonné à 20 000 euros. C’est donc une \x3Cstrong>ville qui a choisi de favoriser l’investissement immobilier\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>La TVA réduite à Bordeaux\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Si l’investissement immobilier à Bordeaux est effectué dans une zone ANRU, il est possible de profiter du \x3Cstrong>dispositif de réduction de la TVA à 5,5 %\x3C/strong>, au lieu de 20 %. Cette aide n’est cependant pas compatible avec le PTZ, car elle concerne exclusivement l’achat de votre résidence principale (tout comme le PTZ). Le montant du revenu de votre foyer fiscal est plafonné pour pouvoir en bénéficier. L’objectif de la TVA réduite est de \x3Cstrong>valoriser des zones urbaines définies\x3C/strong> en les réhabilitant.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter dans un programme neuf pour entreprendre un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Cogedim a lancé de nombreux programmes immobiliers neufs à Bordeaux dans différents quartiers et à sa périphérie, du T2 au Duplex. Ces offres en VEFA constituent des \x3Cstrong>placements immobiliers idéaux pour construire votre patrimoine et préparer au mieux votre retraite\x3C/strong> avec des revenus réguliers. De plus, un investissement locatif à Bordeaux promet une rentabilité intéressante et de belles plus-values.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le dispositif Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Bordeaux est l’une des villes qui permet de bénéficier de la loi Pinel sur la \x3Cstrong>défiscalisation des biens neufs ou en état de futur achèvement\x3C/strong>. La ville est en effet située en zone B1 en termes de tension immobilière. Il est donc tout à fait possible d’investir dans un logement neuf à Bordeaux puis de louer ce bien à un locataire aux revenus modestes, correspondants aux critères pour pouvoir profiter de la défiscalisation. La durée de mise en location doit être d’au minimum 6 ans pour que la réduction d’impôts s’applique. À savoir, la réduction maximum d’impôts est de 63 000 euros sur l’ensemble de la durée du dispositif qui peut s’étendre jusqu’à 12 ans.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le statut de LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel est une option intéressante pour investir à Bordeaux. Ce statut est accessible pour les investisseurs en résidences étudiantes, seniors ou en appartements neufs meublés à Bordeaux. Il vous permet de bénéficier d’une \x3Cstrong>fiscalité avantageuse\x3C/strong>. Les revenus sont classés dans la catégorie des BIC et disposent donc d’un abattement forfaitaire de 50 %.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Nue-propriété à Bordeaux\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Cogedim propose des offres d’investissements en nue-propriété à Bordeaux pour les investisseurs désireux de faire un investissement fiscalement intéressant sans besoin de l’usufruit de la propriété à court et moyen terme. C’est un placement qui permet de \x3Cstrong>profiter de revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité et en diminuant les frais de succession lors de la transmission du patrimoine\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf à Bordeaux ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Bordeaux est l’une des villes \x3Cstrong>en tête du classement des villes les plus agréables à vivre\x3C/strong> en France. Plusieurs arguments expliquent ce classement :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Un fort taux d’ensoleillement et la proximité avec la mer pour pouvoir y faire une escapade sur une journée ou bien encore un week-end ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Une ville au réseau de transports solide avec de nombreuses lignes de bus, tramways, etc. Elle est reliée par le TGV à la capitale parisienne pour les personnes ayant besoin de faire régulièrement des allers-retours (durée de trajet de 2h15 seulement) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Une ville au fort patrimoine culturel et particulièrement dynamique. Bordeaux est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. De plus, sa position au cœur des vignobles lui donne un caractère exceptionnel ainsi qu’une attractivité encore plus importante. De nombreux événements liés à l’économie du vin attirent des milliers de visiteurs chaque année ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Un enseignement de qualité avec la présence de nombreuses universités et écoles de renom.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Bordeaux est donc une ville qui plaît au plus grand nombre, des jeunes actifs, aux familles ou bien encore aux retraités. Son cadre de vie unique avec son centre-ville piéton, ses espaces naturels ou encore ses centaines de kilomètres de pistes cyclables renforcent l’attractivité de cette ville de Gironde.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>L’investissement locatif à Bordeaux est une excellente option. Les quartiers les plus recherchés sont ceux du centre-ville, des Quinconces et des Chartrons. Cependant, d’autres quartiers sont également en voie de développement et bénéficient de la construction de programme immobilier neuf à Bordeaux, gagnant ainsi en attractivité.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans un bien immobilier à Bordeaux\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Bordeaux est une ville largement plébiscitée depuis plusieurs années. Son attractivité semble sans limites. Que ce soit pour y vivre ou pour y effectuer un placement, la ville a vu \x3Cstrong>sa popularité croître au fil des ans\x3C/strong>. Sa croissance démographique et le dynamisme de son marché immobilier font de Bordeaux une ville où l’investissement immobilier est particulièrement intéressant avec de belles opportunités de plus-values. Nous développons de nombreux programmes immobiliers neufs à Bordeaux, forts de notre expertise nationale et de notre savoir-faire. 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Accueillant plus de 1,5 million d’habitants, celui-ci est actuellement \x3Cstrong>le plus grand département\x3C/strong> de France métropolitaine. Le département regorge ainsi d’innombrables opportunités immobilières, que ce soit pour un achat à titre personnel ou pour un investissement locatif. Nous vous présenterons ici tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier neuf en Gironde.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Gironde\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le prix de l’immobilier fluctue fortement en fonction de la ville où vous envisagez d’acheter un logement neuf en Gironde. Les grandes villes de la Gironde sont notamment Lormont, Gradignan, Mérignac, Pessac, Talence, etc. Avant d’investir en Gironde et de devenir propriétaire, il est important de connaître \x3Cstrong>les différentes aides financières\x3C/strong> à votre disposition.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Si vous cherchez un prêt immobilier pour acheter un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) parmi nos offres disponibles, \x3Cstrong>le prêt accession\x3C/strong> mis en place par Action Logement est une aide conséquente qui vous laisse emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt fixe de 0,5 % (hors assurance obligatoire).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>De plus, vous avez également \x3Cstrong>le prêt à taux zéro (PTZ)\x3C/strong> pour financer jusqu’à 40 % d’un appartement neuf en Gironde ou une maison. La condition principale pour obtenir ce prêt immobilier est d’être primo-accédant, c’est-à-dire que vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années. Par exemple, les jeunes professionnels sont nombreux à avoir ce statut.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Gironde pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L’une des meilleures manières de constituer ou renforcer \x3Cstrong>son patrimoine immobilier\x3C/strong> est de faire un investissement locatif. Cela signifie que vous achetez un logement au sein d'un programme neuf en Gironde afin de le mettre en location et de percevoir des revenus réguliers. Si vous cherchez à vous lancer dans l’investissement locatif, plusieurs dispositifs sont compatibles avec nos programmes immobiliers en Gironde.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le dispositif Pinel offre une défiscalisation intéressante pour les investisseurs qui se lancent dans le locatif. La loi Pinel propose \x3Cstrong>une réduction d’impôt sur le revenu\x3C/strong> sur les loyers issus de votre investissement locatif en Gironde.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut LMNP, qui signifie Loueur en Meublé Non Professionnel, vous est automatiquement accordé tant que votre revenu locatif ne dépasse pas \x3Cstrong>23 000 € par an\x3C/strong>. Vous avez deux options fiscales au choix avec ce statut : le dispositif LMNP amortissement avec la récupération de la TVA ou un abattement forfaitaire de 50 % avec le régime micro-BIC.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Un autre dispositif pour acheter un bien neuf en Gironde et le mettre en location est \x3Cstrong>la loi Censi-Bouvard\x3C/strong>. Outre ses nombreux avantages fiscaux, ce dispositif permet notamment d’avoir une réduction d’impôt sur le revenu de 11 %.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Gironde ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le plus grand département de la France métropolitaine est réputé à travers le pays pour la diversité de ses paysages. En achetant une maison neuve en Gironde ou n’importe quel autre bien, vous profitez du littoral, de la région viticole Bordelais, de la forêt et du Bazadais. De plus, la Gironde est un département où il fait bon vivre. En effet, il offre un \x3Cstrong>climat tempéré de type océanique\x3C/strong> avec des étés chauds et des hivers plutôt doux. En plus de l’excellente qualité de vie offerte par cette région, la Gironde dispose d’un réseau de transport très large et d’un \x3Cstrong>dynamisme économique\x3C/strong> incontestable poussé par de grandes entreprises du secteur aéronautique et de la santé. 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Les grandes villes de la Gironde sont notamment Lormont, Gradignan, Mérignac, Pessac, Talence, etc. Avant d’investir en Gironde et de devenir propriétaire, il est important de connaître \x3Cstrong>les différentes aides financières\x3C/strong> à votre disposition.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Si vous cherchez un prêt immobilier pour acheter un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) parmi nos offres disponibles, \x3Cstrong>le prêt accession\x3C/strong> mis en place par Action Logement est une aide conséquente qui vous laisse emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt fixe de 0,5 % (hors assurance obligatoire).\x3C/p>\n\n\x3Cp>De plus, vous avez également \x3Cstrong>le prêt à taux zéro (PTZ)\x3C/strong> pour financer jusqu’à 40 % d’un appartement neuf en Gironde ou une maison. La condition principale pour obtenir ce prêt immobilier est d’être primo-accédant, c’est-à-dire que vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années. 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La loi Pinel propose \x3Cstrong>une réduction d’impôt sur le revenu\x3C/strong> sur les loyers issus de votre investissement locatif en Gironde.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le statut LMNP, qui signifie Loueur en Meublé Non Professionnel, vous est automatiquement accordé tant que votre revenu locatif ne dépasse pas \x3Cstrong>23 000 € par an\x3C/strong>. Vous avez deux options fiscales au choix avec ce statut : le dispositif LMNP amortissement avec la récupération de la TVA ou un abattement forfaitaire de 50 % avec le régime micro-BIC.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Un autre dispositif pour acheter un bien neuf en Gironde et le mettre en location est \x3Cstrong>la loi Censi-Bouvard\x3C/strong>. Outre ses nombreux avantages fiscaux, ce dispositif permet notamment d’avoir une réduction d’impôt sur le revenu de 11 %.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Gironde ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le plus grand département de la France métropolitaine est réputé à travers le pays pour la diversité de ses paysages. En achetant une maison neuve en Gironde ou n’importe quel autre bien, vous profitez du littoral, de la région viticole Bordelais, de la forêt et du Bazadais. De plus, la Gironde est un département où il fait bon vivre. En effet, il offre un \x3Cstrong>climat tempéré de type océanique\x3C/strong> avec des étés chauds et des hivers plutôt doux. En plus de l’excellente qualité de vie offerte par cette région, la Gironde dispose d’un réseau de transport très large et d’un \x3Cstrong>dynamisme économique\x3C/strong> incontestable poussé par de grandes entreprises du secteur aéronautique et de la santé. Vous l’aurez compris, c’est une zone propice à l’investissement immobilier.\x3C/p>\n"},weight:2,changed:"2024-09-19T08:37:47+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[3312]=[$R[3313]={tag:"meta",attributes:$R[3314]={name:"title",content:"Immobilier neuf Gironde | Cogedim"}},$R[3315]={tag:"meta",attributes:$R[3316]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) en Gironde ? 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Entre les Pyrénées et l’océan Atlantique, cette région vaste regroupe 12 départements et offre un cadre de vie \x3Cstrong>hors du commun\x3C/strong>. L’immobilier y est très diversifié avec des grandes villes comme Bordeaux ou Bayonne qui se développent rapidement et proposent toujours plus de projets neufs, \x3Cstrong>performants et économes\x3C/strong>, ou avec la forte demande sur la côte basco-landaise et ses locations saisonnières. Cet engouement entraîne inévitablement des conséquences sur le prix au m\x3Csup>2\x3C/sup> et sur le loyer moyen.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Avant de réaliser un achat en Nouvelle-Aquitaine, il est important de calculer d’une part sa \x3Cstrong>capacité d’emprunt\x3C/strong> et d’autre part \x3Cstrong>les frais de notaires\x3C/strong>. La capacité d’emprunt correspond au montant maximum auquel vous pouvez prétendre pour un crédit immobilier. 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Les grandes villes de la région et particulièrement Bordeaux sont très demandées, mais les plus petites localités de la côtes et les grandes stations balnéaires \x3Cstrong>connues dans le monde\x3C/strong> entier attirent aussi de nombreux étrangers.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel et défiscalisation\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour pouvoir profiter du \x3Cstrong>dispositif Pinel et de la réduction d’impôts\x3C/strong> qu’il permet, le logement neuf en Nouvelle-Aquitaine doit répondre à un certain nombre de critères:\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>être neuf ou en construction dans un bâtiment d’habitation collectif\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>répondre aux critères de performance énergétique RT 2012 ou bâtiment basse consommation\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>se situer dans une zone éligible Pinel\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Par ailleurs, il existe des \x3Cstrong>conditions pour la location\x3C/strong>, qui doit commencer dans les 12 mois suivants l’achèvement du bien immobilier. La maison ou l’appartement neuf en Nouvelle-Aquitaine doit être loué comme résidence principale à un locataire dont les revenus sont plafonnés et en respectant un loyer mensuel hors charges n’excédant pas un certain plafond.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loueur Meublé Non Professionnel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le \x3Cstrong>volume des transactions\x3C/strong> a augmenté de façon très importante en Aquitaine. De nombreux investisseurs cherchent en effet à profiter de l’engouement pour la ville de Bordeaux et sa périphérie, mais aussi d’autres villes de la région. Ils peuvent ainsi obtenir des revenus locatifs avec une fiscalité avantageuse. 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Elle offre en effet à ses habitants les plaisirs de la montagne, de grands espaces naturels, des hectares de vignobles et de nombreuses stations balnéaires. Elle compte aussi sur un climat favorable et un patrimoine historique et culturel très riche. Le secteur du tourisme, favorisé par des infrastructures et des moyens de transport multiples, est très dynamique, attirant une grande quantité de touristes venus du monde entier chaque année. Jeunes actifs qui souhaitent profiter de la \x3Cstrong>croissance économique\x3C/strong>, retraités en quête de tranquillité ou les familles, la charme de la Nouvelle-Aquitaine agit sur tous. Autant d’atouts qui ne vous feront pas regretter d’acheter un logement neuf sur ce marché très prisé.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Nouvelle-Aquitaine\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La Nouvelle-Aquitaine est une région riche qui attire chaque année des millions de nouveaux habitants. 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