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809 64 m² 382 870 €
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808 65 m² 382 870 €
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801 67 m² 398 870 €
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804 76 m² 438 870 €
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907 60 m² 362 870 €
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909 64 m² 389 220 €
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908 65 m² 390 870 €
  • Rentabilité Pinel 2,20 %
  • Rentabilité marché 2,73 %
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901 67 m² 406 870 €
  • Rentabilité Pinel 2,19 %
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  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 13,10 m2
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904 76 m² 446 870 €
  • Rentabilité Pinel 2,13 %
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1007 60 m² 369 220 €
  • Rentabilité Pinel 2,18 %
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  • Prix du logement 369 220 €
  • Prix du parking Inclus
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1009 64 m² 396 220 €
  • Rentabilité Pinel 2,20 %
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  • Prix du logement 396 220 €
  • Prix du parking Inclus
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  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 13,80 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1008 65 m² 397 870 €
  • Rentabilité Pinel 2,16 %
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  • Prix du parking Inclus
  • Etage 10
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 11,50 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1004 76 m² 455 870 €
  • Rentabilité Pinel 2,10 %
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  • Prix du parking Inclus
  • Etage 10
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1107 60 m² 375 870 €
  • Rentabilité Pinel 2,14 %
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  • Prix du logement 375 870 €
  • Prix du parking Inclus
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  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 8,00 m2
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1109 64 m² 404 870 €
  • Rentabilité Pinel 2,10 %
  • Rentabilité marché 2,64 %
  • Prix du logement 404 870 €
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  • Exposition NORD OUEST
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1108 65 m² 404 870 €
  • Rentabilité Pinel 2,13 %
  • Rentabilité marché 2,64 %
  • Prix du logement 404 870 €
  • Prix du parking Inclus
  • Etage 11
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 11,80 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 441 650 €
104 74 m² 441 650 €
  • Rentabilité Pinel 2,18 %
  • Rentabilité marché 3,12 %
  • Prix du logement 441 650 €
  • Prix du parking Inclus
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  • Exposition SUD NORD EST
  • Le + Loggia de 27,80 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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204 74 m² 450 650 €
  • Rentabilité Pinel 2,14 %
  • Rentabilité marché 3,06 %
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  • Exposition EST NORD / EST SUD
  • Le + Loggia de 10,60 m2
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 861 090 €
503 142 m² 861 090 €
  • Rentabilité Pinel 1,82 %
  • Rentabilité marché 3,48 %
  • Prix du logement 861 090 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
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  • Exposition EST-NORD EST/OUEST-SUD-OUEST
  • Le + Loggia de 30,80 m2
    Terrasse de 27,90 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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603 142 m² 878 090 €
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  • Rentabilité marché 3,28 %
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  • Prix du parking Inclus
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  • Exposition EST-NORD EST/OUEST-SUD-OUEST
  • Le + Loggia de 21,30 m2
    Terrasse de 18,10 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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703 142 m² 896 090 €
  • Rentabilité Pinel 1,75 %
  • Rentabilité marché 3,35 %
  • Prix du logement 896 090 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
  • Etage 7
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Loggia de 20,80 m2
    Terrasse de 20,90 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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803 142 m² 913 090 €
  • Rentabilité Pinel 1,72 %
  • Rentabilité marché 3,29 %
  • Prix du logement 913 090 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
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  • Exposition SUD-SUD EST/NORD-NORD OUEST
  • Le + Loggia de 30,50 m2
    Terrasse de 28,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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903 142 m² 931 090 €
  • Rentabilité Pinel 1,69 %
  • Rentabilité marché 2,96 %
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  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
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  • Le + Loggia de 10,60 m2
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1003 142 m² 948 090 €
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  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
  • Etage 10
  • Exposition SUD-SUD EST/NORD-NORD OUEST
  • Le + Loggia de 30,80 m2
    Terrasse de 28,00 m2
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1103 142 m² 966 090 €
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33100 Bordeaux

Le Belvédère - Bordoriva

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Du 4 pièces au 5 pièces
4 pièces à partir de 415 000 €
1226 91 m² 415 000 €
  • Rentabilité Pinel 2,48 %
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  • Prix du logement 415 000 €
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  • Le + Balcon de 10,60 m2
    Terrasse de 22,10 m2
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5 pièces à partir de 656 000 €
1313 124 m² 656 000 €
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  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 2,30 m2
    Terrasse de 52,30 m2
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  • Pinel, zone B1
33300 Bordeaux

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Duplex 5 pièces
Duplex 5 pièces à partir de 1 357 000 €
H1.11.2.E 189 m² 1 357 000 €
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  • Prix du logement 1 357 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Etage 11
  • Exposition EST / OUEST
  • Le + Loggia de 25,23 m2
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  • Pinel, zone B1
33310 Lormont

Parc de Fontbelleau

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 178 000 €
A1-54 44 m² 5ème étage 178 000 €
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3 pièces à partir de 250 000 €
A1-44 66 m² 4ème étage 250 000 €
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A1-45 66 m² 4ème étage 250 000 €
  • Exposition OUEST
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  • Prix du logement 250 000 €
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A1-51 66 m² 5ème étage 252 000 €
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A1-71 66 m² 7ème étage 256 000 €
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A1-72 66 m² 7ème étage 256 000 €
  • Exposition SUD EST
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L'Orée Saint-Augustin

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Du 3 pièces au 4 pièces
3 pièces à partir de 389 000 €
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  • Prix du logement 389 000 €
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A23 75 m² 2ème étage 391 000 €
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B22 76 m² 2ème étage 397 500 €
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4 pièces à partir de 388 800 €
A01 94 m² RDC 442 020 €
  • Exposition SUD
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  • Prix du parking 18 000 €
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A02 102 m² RDC 484 400 €
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B13 75 m² 1er étage 388 800 €
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B14 89 m² 1er étage 442 400 €
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  • Le + Loggia de 7,80 m2
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  • Prix du parking Inclus
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B23 75 m² 2ème étage 394 000 €
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B103 64 m² 276 036 €
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Talence est une commune située à 5 km de Bordeaux. Avec ses 42 000 habitants, Talence fait partie des villes les plus dynamiques de Bordeaux Métropole. Elle attire donc de plus en plus de locataires et d’investisseurs, ce qui explique le développement de nombreux programmes neufs à Talence. Elle est particulièrement appréciée par les familles, les jeunes actifs et les étudiants. Notre offre y est diversifiée avec des logements neufs allant du studio au 4 pièces dans des résidences alliant confort et modernité.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Talence.

Le marché de l’immobilier neuf à Talence est en pleine expansion avec des opportunités d’achats notamment dans nos programmes immobiliers neufs de hautequalité. Pour les primo-accédants qui souhaitent acheter un logement neuf à Talence, l’offre est diverse et des solutions de financement existent. Bordeaux métropole a en effet mis en place des programmes de prêt à taux plafonné et de subventions. L’objectif est d’aider à l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve à Talence et dans les autres communes de la métropole.

Acheter un programme neuf à Talence pour faire un investissement locatif

L’attractivité de la métropole bordelaise ainsi que la forte présence d’étudiants sont autant d’atouts pour réaliser un investissement locatif à Talence.

Loi Pinel

Pour les investisseurs qui souhaitent acheter un bien à Talence, la ville est éligible au dispositif Pinel puisqu'elle se situe en zone B1. Cela permet d’obtenir une réduction d’impôts en mettant en location le bien, sous réserve de respecter les conditions définies par le Pinel.

LMNP

Pour ceux qui veulent investir à Talence et faire fructifier leur patrimoine, le statut de loueur meublé non professionnel est très avantageux. Cette niche fiscale permet d’obtenir un allègement de ses impots portant sur les revenus locatifs du bien meublé mis en location.

Autres dispositifs

Nous proposons un programme immobilier à Talence, en nue-propriété. C’est un choix judicieux, car vous bénéficiez alors d’une décote du prix d’achat de 30 à 40 % dès l’acquisition de votre appartement neuf à Talence par exemple. Cela correspond aux loyers que vous auriez dû percevoir pendant la durée du démembrement. Par ailleurs, vous n'avez pas à vous occuper de la gestion locative, de la taxe foncière ou bien encore des charges de copropriété pendant la durée du démembrement temporaire. Au terme fixé, en tant que nu-propriétaire, vous récupèrez la pleine propriété du bien, remis en l’état par l’usufruitier, sans frais ni formalités.

Pourquoi acheter un logement neuf à Talence

Les raisons ne manquent pas pour acheter un bien neuf à Talence. Cette commune est un ancien territoire forestier puis les bois ont été progressivement remplacés par des vignobles. La ville porte encore les marques de son histoire avec de nombreux parcs, monuments religieux, et châteaux. Talence est située dans le territoire viticole de Graves et plusieurs AOC sont produites dans cette ville. C’est donc une ville au patrimoine culturel et historique fort.

Par ailleurs, Talence se distingue par son offre académique avec le campus de l’Université de Bordeaux, ainsi que de grandes écoles de commerce et d’ingénieurs qui y ont élu domicile. Talence est donc une ville fortement étudiante et la demande en logements y est élevée. La qualité de vie y est très agréable. Talence compte de nombreux commerces et une grande diversité d’événements et d’attractions culturels. Enfin, sa proximité avec le centre de Bordeaux est un avantage déterminant pour les jeunes actifs ou étudiants qui se rendent dans la métropole quotidiennement.

Où investir à Talence ?

Le centre-ville est très dynamique et héberge un grand campus universitaire. Le quartier Thouars regroupe de nombreux appartements, et est très apprécié par les jeunes actifs. Saint-Genès héberge quant à lui de nombreux commerces et une grande diversité de biens immobiliers.

La ville de Talence est-elle éligible au dispositif Pinel ?

Oui, les investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux importants en investissant dans le neuf à Talence avec le dispositif Pinel.

 

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