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Programme immobilier neuf Talence

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PINEL 2023
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
33400 Talence

Iconic

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Appartement 3 pièces
3 pièces à partir de 300 250 €
BB414 66 m² 4ème étage 300 250 €
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  • Prix du logement 300 250 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Talence est une commune située à 5 km de Bordeaux. Avec ses 42 000 habitants, Talence fait partie des villes les plus dynamiques de Bordeaux Métropole. Elle attire donc de plus en plus de locataires et d’investisseurs, ce qui explique le développement de nombreux programmes neufs à Talence. Elle est particulièrement appréciée par les familles, les jeunes actifs et les étudiants. Notre offre y est diversifiée avec des logements neufs allant du studio au 4 pièces dans des résidences alliant confort et modernité.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Talence.

Le marché de l’immobilier neuf à Talence est en pleine expansion avec des opportunités d’achats notamment dans nos programmes immobiliers neufs de hautequalité. Pour les primo-accédants qui souhaitent acheter un logement neuf à Talence, l’offre est diverse et des solutions de financement existent. Bordeaux métropole a en effet mis en place des programmes de prêt à taux plafonné et de subventions. L’objectif est d’aider à l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve à Talence et dans les autres communes de la métropole.

Acheter un programme neuf à Talence pour faire un investissement locatif

L’attractivité de la métropole bordelaise ainsi que la forte présence d’étudiants sont autant d’atouts pour réaliser un investissement locatif à Talence.

Loi Pinel

Pour les investisseurs qui souhaitent acheter un bien à Talence, la ville est éligible au dispositif Pinel puisqu'elle se situe en zone B1. Cela permet d’obtenir une réduction d’impôts en mettant en location le bien, sous réserve de respecter les conditions définies par le Pinel.

LMNP

Pour ceux qui veulent investir à Talence et faire fructifier leur patrimoine, le statut de loueur meublé non professionnel est très avantageux. Cette niche fiscale permet d’obtenir un allègement de ses impots portant sur les revenus locatifs du bien meublé mis en location.

Autres dispositifs

Nous proposons un programme immobilier à Talence, en nue-propriété. C’est un choix judicieux, car vous bénéficiez alors d’une décote du prix d’achat de 30 à 40 % dès l’acquisition de votre appartement neuf à Talence par exemple. Cela correspond aux loyers que vous auriez dû percevoir pendant la durée du démembrement. Par ailleurs, vous n'avez pas à vous occuper de la gestion locative, de la taxe foncière ou bien encore des charges de copropriété pendant la durée du démembrement temporaire. Au terme fixé, en tant que nu-propriétaire, vous récupèrez la pleine propriété du bien, remis en l’état par l’usufruitier, sans frais ni formalités.

Pourquoi acheter un logement neuf à Talence

Les raisons ne manquent pas pour acheter un bien neuf à Talence. Cette commune est un ancien territoire forestier puis les bois ont été progressivement remplacés par des vignobles. La ville porte encore les marques de son histoire avec de nombreux parcs, monuments religieux, et châteaux. Talence est située dans le territoire viticole de Graves et plusieurs AOC sont produites dans cette ville. C’est donc une ville au patrimoine culturel et historique fort.

Par ailleurs, Talence se distingue par son offre académique avec le campus de l’Université de Bordeaux, ainsi que de grandes écoles de commerce et d’ingénieurs qui y ont élu domicile. Talence est donc une ville fortement étudiante et la demande en logements y est élevée. La qualité de vie y est très agréable. Talence compte de nombreux commerces et une grande diversité d’événements et d’attractions culturels. Enfin, sa proximité avec le centre de Bordeaux est un avantage déterminant pour les jeunes actifs ou étudiants qui se rendent dans la métropole quotidiennement.

Foire aux questions

Où investir à Talence ?

Le centre-ville est très dynamique et héberge un grand campus universitaire. Le quartier Thouars regroupe de nombreux appartements, et est très apprécié par les jeunes actifs. Saint-Genès héberge quant à lui de nombreux commerces et une grande diversité de biens immobiliers.

La ville de Talence est-elle éligible au dispositif Pinel ?

Oui, les investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux importants en investissant dans le neuf à Talence avec le dispositif Pinel.

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