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PINEL 2023

Derniers mois pour profiter jusqu'à 52 500 € de réduction d'impôts

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Talence - 33

Iconic

Appartement 3 pièces à partir de 319 000 €
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3d_rotation 3 3D
photo_library 3 Galerie
location_on Carte
Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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EN TRAVAUX Livraison à partir du 1er trimestre 2024
Adresse
location_on
203 route de Toulouse
33400 Talence
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A
  • Patrimonial

Devenez propriétaire d’un appartement au cœur d’un lieu d’exception à Talence. Aux portes de Bordeaux, proche de la cité universitaire et à 10 min** de la gare Saint-Jean, votre résidence s’implante en lisière d’un site historique et de son parc peuplé d’arbres vénérables. Côté parc, vous profiterez de magnifiques vues sur cet écrin de verdure. Les appartements 2 ou 3 pièces proposent des agencements variés et optimisés, et s’égaient de balcons, loggias ou terrasses plein ciel. Idéal pour habiter ou investir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • À 5 km** du centre de Bordeaux
  • À 10 min** de la gare Saint-Jean, accès rapides à l'A62 et A63
  • Loggia, balcon ou grande terrasse
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une adresse pratique, à 5 min** du centre-ville

En s’implantant au cœur d’un site naturel rare le long de la route de Toulouse, votre résidence s’imprègne de la profonde quiétude d’arbres vénérables et majestueux tout en bénéficiant de la vitalité d’une artère commerçante. Supermarché, boulangerie, restaurants, pharmacie... vous trouverez tout le nécessaire à votre quotidien à quelques pas de chez vous.

L’arrêt de bus Bagatelle en face de votre immeuble est desservi par les lignes 5s et 20 qui vous connectent au centre de Talence, et à tous les établissements scolaires de vos enfants. Pour animer leurs loisirs, école de musique, bibliothèque, médiathèque viennent compléter la programmation foisonnante du forum des arts et de la culture.

La résidence

Entre arbres majestueux et bâtiments historiques

Votre résidence neuve s’érige sur des pilotis en béton libérant des vues sur ce beau patrimoine. Les deux immeubles contemporains parés de grandes façades vitrées, offrent une vaste gamme d’appartements du studio au 3 pièces. Agencés avec soin par nos architectes, ils optimisent votre espace de vie et se prolongent par des loggias, balcons ou terrasses. Ainsi déclinés, ils répondent à toutes vos envies et sauront facilement s’adapter à votre mode de vie.

NF Habitat HQE RT 2012

Les logements

Du studio au 3 pièces, des agencements variés

Du studio au 3 pièces, les appartements de votre résidence neuve se déclinent dans une vaste palette d’intérieurs. Conçus pour optimiser votre espace de vie, ils bénéficient d’agencements astucieux et précis qui facilitent votre emménagement et s’adaptent à votre décoration. Lumineux et chaleureux, les séjours s’ouvrent sur de larges baies vitrées et se prolongent par un espace extérieur.

Balcon, loggia, terrasse à ciel ouvert : toutes les possibilités s’offrent à vous. Pour votre confort et votre sécurité, la résidence compte plusieurs locaux à vélos et des parkings en sous-sol.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

À 10 min de la gare Saint-Jean, le nouveau grand pôle santé de Bordeaux

Limitrophe du sud de Bordeaux, votre nouvelle adresse Cogedim à Talence profite d’une situation stratégique, à quelques minutes de grands pôles d’emplois et de vie universitaire.
La gare Saint-Jean et son nouveau pôle d’affaires de 500 000 m2, Euratlantique, se trouvent à 10 min** en voiture seulement, ou 20 min de bus. Les campus universitaires de Talence et de Bordeaux sont à 10 et 15 min de vélo ou de bus. Un atout conséquent pour louer en meublé à une clientèle étudiante.

Dernier atout pour les investisseurs, le projet BAHIA, qui jouxte la résidence, sera en 2022 le 2e pôle de santé de Bordeaux après le CHU Pellegrin. Étudiants, médecins, infirmiers, chercheurs… le nouvel ensemble hospitalier regroupera les activités de Robert Picqué et de Bagatelle, totalisant plusieurs centaines d’actifs.

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
3 pièces jusqu’à 69 m² à partir de 319 000 € Plus que 2 disponibles ! Visite virtuelle
Surface Étage Prix Les + Plan  
69 m² 3ème 319 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
66 m² 6ème 325 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 69 m² à partir de 319 000 € Plus que 2 disponibles ! Visite virtuelle
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
69 m² 3ème Pinel 319 000 € rentabilité2,84%/an2,84 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 6ème Pinel 325 000 € rentabilité2,81%/an2,81 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

Avant-première
En lancement
En commercialisation
En travaux
Prêt à emménager

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 2,84 %
  • Actabilité : immédiate
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  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
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businessNous rencontrer

92 rue Lucien Faure
Store Cogedim
33300 Bordeaux

Ouverture du Lundi au Jeudi de 9h à 12h45 puis de 14h à 18h et le vendredi de 9h à 12h45 puis de 14h à 16h.
Samedi sur rendez-vous.

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faceNous contacter

Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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Garanties

  • checkLoyers impayés
  • checkVacance locative
  • checkAssurance propriétaire non occupant

Transparence

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Suivi

Votre gestionnaire dédié assure toutes les étapes de la location dans un souci d’optimisation de votre patrimoine.

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