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Toulouse - 31

Le 1802

Du 2 pièces au 5 pièces à partir de 225 000 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 3 Galerie
location_on Carte
Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Espaces extérieurs généreux et intimes, agencements contemporains, performances thermiques et acoustiques… les appartements du « 1802 » incarnent avec brio tout l’esprit de leur écoquartier. Innovant, animé, convivial et verdoyant, le cadre inédit de La Cartoucherie réinvente l’art de vivre en ville.

Au pied des tramways T1 et T2, votre résidence s’inscrit pleinement dans son quartier et dans la vie toulousaine. Découvrez notre gamme d’appartements du 2 au 5 pièces et devenez propriétaire grâce aux prix maitrisés pour des logements allant jusqu'au 4 pièces !

  • Grande qualité architecturale
  • Surfaces extérieures généreuses
  • Bus, Tramways T1 et T2 en pied d’immeuble
Devenez propriétaire de votre appartement 3 pièces à partir de 812€ par mois(2) ! (En savoir plus)
Mensualité 812 € / mois

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Adresse
location_on
rue Jeannette Mac Donald et rue Jean Guiméra
31300 Toulouse
Fiscalité
  • TVA normale
  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

résidence 1802 cogedim toulouse quartier

Le quartier Voir la carte

Au cœur de la métropole, le plaisir de vivre au sein d’un écoquartier 

À 5 min de la rocade**, desservi par les tramways T1 et T2, l’écoquartier de la Cartoucherie crée un ilot de quiétude en parfaite connexion avec la métropole. Sillonné de promenades plantées et d’esplanades arborées, il réinvente la vie en ville avec plus de nature, plus de convivialité, plus de tranquillité.

Emblématique de son esprit, la halle forme un lieu hybride où se côtoient activités culturelles et sportives, références gastronomiques, espace de coworking et salle de spectacle dans une effervescence créative.

Au cœur du quartier, groupe scolaire et pôle petite enfance offrent aux plus petits un espace privilégié dès la naissance. En pied d’immeubles, un tissu de commerces répond aux besoins du quotidien : boulangerie, supérette, pharmacie, épicerie bio, fleuriste, opticien… Votre bien-être se prolonge au-delà du quartier avec les jardins du Barry, les berges de Garonne et les infrastructures sportives du TOEC.  
 

Résidence desservie par les tramways T1 et T2
Groupes scolaires et crèches à proximité
Au coeur d'un quartier mêlant commerces, activités, divertissements et parcs
résidence 1802 cogedim toulouse

La résidence

Une architecture contemporaine au service de votre bien-être 

Résolument contemporaine, votre résidence « Le 1802 » associe des lignes épurées à une géométrie audacieuse. Sa conception en épannelage varié sculpte de superbes terrasses sur toutes les facettes du bâtiment. Composées de brique en terre cuite rouge, les façades sont creusées par de profondes loggias pour un rendu graphique et aérien plein de cachet. 

En rez-de-jardin, l’artiste Julien Voss Andréa signe une œuvre d’art représentant des enfants en mouvement, une clôture monumentale toute en transparence qui ouvre sur le cœur d’ilot arboré. 
Conforme aux 10 engagements Cogedim, cette résidence dédiée à votre confort prévoit une salle commune de 60 m2 équipée d’une kitchenette et un local à vélos au rez-de-chaussée, des celliers à chaque étage et des stationnements en sous-sol.  

Architectes - FP01 & PPA

NF Habitat HQE RT 2012
résidence 1802 cogedim toulouse visuel terrasse

Les logements

Du 2 au 5 pièces, un confort inédit

Le 1802 propose 64 appartements, déclinés du 2 au 5 pièces, dont quelques 3 pièces évolutifs. Conçus individuellement pour vous offrir un maximum d’espace, de lumière et d’intimité, ils profitent d’agencements fluides et bien exposés. Orientations multiples et séjour en angle sont travaillés pour limiter le vis-à-vis. Parce qu’ils participent à votre bien-être, le même soin a présidé la conception des espaces extérieurs.

À l’abri des regards, les loggias se vivent comme de véritables pièces supplémentaires avec une surface moyenne de 20 m2. Grands privilégiés, les 5 pièces s’entourent de terrasses plein ciel allant de 115 à 124 m². Les prix maitrisé quant à eux, se déclinent du 2 au 4 pièces. Alliant esthétisme et pérennité, les prestations scellent un confort durable certifié par quatre labels : RT2012-30 %, NF Habitat HQE niveau excellent 7*, E3C1 et effinature

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Chauffage éco-responsable
  • Local à vélos
  • Menuiseries Alu Menuiseries Alu
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone

Une adresse exemplaire pour votre investissement

Référence européenne en aéronautique et aérospatiale, première métropole française en création d’emplois, troisième ville étudiante… Toulouse incarne la destination idéale pour un placement d’avenir. Stratégiquement situé à 15 minµ* du centre-ville, de la gare Matabiau et de l’aéroport, l’écoquartier La Cartoucherie représente un concentré des attraits métropolitains.

Innovant, il s’attache à réinventer la ville en répondant aux enjeux environnementaux, urbains et sociaux d’aujourd’hui. Jeune, il héberge des établissements d’enseignement supérieur de premier plan, dont le pôle régional d’enseignement et de formation aux métiers de la santé, qui profite de la proximité immédiate du CHU de Purpan. Vivant, il déploie un tissu commerçant et des activités variées autour de la halle, futur lieu tendance de la métropole. Bonne rentabilité et forte demande locative parachèvent un investissement optimal.  

 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 3,91 %
  • Actabilité : 2ème trimestre 2022
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 50 m² à partir de 250 000 € 6 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
50 m² 3ème 252 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
43 m² 4ème 270 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
39 m² 7ème 250 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
39 m² 9ème 253 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
39 m² 9ème 255 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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3 pièces jusqu’à 72 m² à partir de 225 000 € 12 disponibles
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72 m² 1er 240 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
68 m² 2ème 225 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
65 m² 4ème 313 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
65 m² 5ème 318 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
61 m² 6ème 298 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
65 m² 6ème 323 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
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69 m² 7ème 330 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
64 m² 7ème 360 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
64 m² 7ème 360 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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4 pièces jusqu’à 90 m² à partir de 275 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
79 m² 2ème 361 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
90 m² 3ème 275 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
79 m² 3ème 366 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
79 m² 4ème 376 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
79 m² 5ème 381 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 125 m² à partir de 536 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
115 m² 6ème 566 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
125 m² 6ème 596 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
108 m² 8ème 536 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
2 pièces jusqu’à 50 m² à partir de 250 000 € 6 disponibles
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50 m² 3ème 252 000 € rentabilité2,70%/an2,70 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 4ème 270 000 € rentabilité2,44%/an2,44 % / an photo_size_select_small Détails
39 m² 7ème 250 000 € rentabilité2,36%/an2,36 % / an photo_size_select_small Détails
39 m² 9ème 253 000 € rentabilité2,34%/an2,34 % / an photo_size_select_small Détails
39 m² 9ème 255 000 € rentabilité2,24%/an2,24 % / an photo_size_select_small Détails
47 m² 9ème 258 000 € rentabilité2,52%/an2,52 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 72 m² à partir de 225 000 € 12 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
72 m² 1er 240 000 € rentabilité3,83%/an3,83 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² 2ème 225 000 € rentabilité3,87%/an3,87 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 4ème 313 000 € rentabilité2,71%/an2,71 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 5ème 318 000 € rentabilité2,67%/an2,67 % / an photo_size_select_small Détails
61 m² 6ème 298 000 € rentabilité2,60%/an2,60 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 6ème 323 000 € rentabilité2,63%/an2,63 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 7ème 323 000 € rentabilité2,51%/an2,51 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² 7ème 330 000 € rentabilité2,56%/an2,56 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 7ème 360 000 € rentabilité2,26%/an2,26 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 7ème 360 000 € rentabilité2,26%/an2,26 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 9ème 318 000 € rentabilité2,53%/an2,53 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 9ème 323 000 € rentabilité2,45%/an2,45 % / an photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 90 m² à partir de 275 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
79 m² 2ème 361 000 € rentabilité2,59%/an2,59 % / an photo_size_select_small Détails
90 m² 3ème 275 000 € rentabilité3,91%/an3,91 % / an photo_size_select_small Détails
79 m² 3ème 366 000 € rentabilité2,56%/an2,56 % / an photo_size_select_small Détails
79 m² 4ème 376 000 € rentabilité2,49%/an2,49 % / an photo_size_select_small Détails
79 m² 5ème 381 000 € rentabilité2,46%/an2,46 % / an photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 125 m² à partir de 536 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
115 m² 6ème 566 000 € rentabilité2,16%/an2,16 % / an photo_size_select_small Détails
125 m² 6ème 596 000 € rentabilité2,22%/an2,22 % / an photo_size_select_small Détails
108 m² 8ème 536 000 € rentabilité2,19%/an2,19 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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businessEspace de vente

8 rue des Trente-Six Ponts
31400 Toulouse

09 70 255 255

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Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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A toutes les étapes du projet, Gogedim est présent. Grande possibilité de personnalisation du logement : - Plan électrique présenté bien en amont pour pouvoir adapter à ses besoins - Le Cogedim Store permet de voir grandeur nature les pièces du futur logement - Grand choix de matériaux pour la personnalisation et des matériaux de qualité - Possibilité également de personnaliser la cuisine. Bref, il s'agit d'un investissement locatif mais grâce à l'accompagnement de Cogedim, il est possible d'en faire un bien dans lequel il fera bon vivre pour les futurs locataires. Bref, un grand Merci Je recommande ce professionnel
ValérieN, 12 janvier 2022

“ Expérience jusqu'ici très positive ”

Il s'agit de ma première expérience et ce, dans un contexte sanitaire très compliqué qui risque, ce que je n'espère pas, décaler la livraison initialement fixée au cours du dernier trimestre 2022 Je recommande ce professionnel
Jean -philippeL, 12 janvier 2022

“ Très bon accueil et de très bons conseils ”

On a été bien accueilli. Les conseils ont été de très bonne qualité. Les produits présentés nous ont totalement convenu. Je recommande ce professionnel
PhilippeL, 10 janvier 2022

“ bien ”

bien et persévérante réagi très vite et suit ces dossiers Je recommande ce professionnel
FrançoisT, 07 janvier 2022

“ parfaite prestation ”

efficace, réponse rapide, bon conseil Sandra a été à nos côtés pour nous accompagner et répondre à nos questions Je recommande ce professionnel
Julien T, 06 janvier 2022
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