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Toulouse - 31

Le 1802

Studio à partir de 169 000 €
3d_rotation 1 3D
photo_library 3 Galerie
location_on Carte
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EN TRAVAUX Livraison à partir du 4ème trimestre 2024
Adresse
location_on
rue Jeannette Mac Donald et rue Jean Guiméra
31300 Toulouse
Fiscalité
  • TVA normale
  • LMNP
  • Pinel, zone A
  • Patrimonial

Espaces extérieurs généreux et intimes, agencements contemporains, performances thermiques et acoustiques… les appartements du « 1802 » incarnent avec brio tout l’esprit de leur écoquartier. Innovant, animé, convivial et verdoyant, le cadre inédit de La Cartoucherie réinvente l’art de vivre en ville.

Au pied des tramways T1 et T2, votre résidence s’inscrit pleinement dans son quartier et dans la vie toulousaine. Découvrez notre gamme d’appartements du studio au 3 pièces et devenez propriétaire grâce aux prix maîtrisés pour des logements allant jusqu'au 4 pièces !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Grande qualité architecturale
  • Surfaces extérieures généreuses
  • Bus, Tramways T1 et T2 en pied d’immeuble
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Le programme en détails

résidence 1802 cogedim toulouse quartier

Le quartier Voir la carte

Au cœur de la métropole, le plaisir de vivre au sein d’un écoquartier 

À 5 min de la rocade**, desservi par les tramways T1 et T2, l’écoquartier de la Cartoucherie crée un ilot de quiétude en parfaite connexion avec la métropole. Sillonné de promenades plantées et d’esplanades arborées, il réinvente la vie en ville avec plus de nature, plus de convivialité, plus de tranquillité.

Emblématique de son esprit, la halle forme un lieu hybride où se côtoient activités culturelles et sportives, références gastronomiques, espace de coworking et salle de spectacle dans une effervescence créative.

Au cœur du quartier, groupe scolaire et pôle petite enfance offrent aux plus petits un espace privilégié dès la naissance. En pied d’immeubles, un tissu de commerces répond aux besoins du quotidien : boulangerie, supérette, pharmacie, épicerie bio, fleuriste, opticien… Votre bien-être se prolonge au-delà du quartier avec les jardins du Barry, les berges de Garonne et les infrastructures sportives du TOEC.  
 

Résidence desservie par les tramways T1 et T2
Groupes scolaires et crèches à proximité
Au coeur d'un quartier mêlant commerces, activités, divertissements et parcs
résidence 1802 cogedim toulouse

La résidence

Une architecture contemporaine au service de votre bien-être 

Résolument contemporaine, votre résidence « Le 1802 » associe des lignes épurées à une géométrie audacieuse. Sa conception en épannelage varié sculpte de superbes terrasses sur toutes les facettes du bâtiment. Composées de brique en terre cuite rouge, les façades sont creusées par de profondes loggias pour un rendu graphique et aérien plein de cachet. 

En rez-de-jardin, l’artiste Julien Voss Andréa signe une œuvre d’art représentant des enfants en mouvement, une clôture monumentale toute en transparence qui ouvre sur le cœur d’ilot arboré. 
Conforme aux 10 engagements Cogedim, cette résidence dédiée à votre confort prévoit une salle commune de 60 m2 équipée d’une kitchenette et un local à vélos au rez-de-chaussée, des celliers à chaque étage et des stationnements en sous-sol.  

Architectes - FP01 & PPA

NF Habitat HQE RT 2012
résidence 1802 cogedim toulouse visuel terrasse

Les logements

Du studio au 3 pièces, un confort inédit

Le 1802 propose des appartements du studio au 3 pièces. Conçus individuellement pour vous offrir un maximum d’espace, de lumière et d’intimité, ils profitent d’agencements fluides et bien exposés. Orientations multiples et séjour en angle sont travaillés pour limiter le vis-à-vis. Parce qu’ils participent à votre bien-être, le même soin a présidé la conception des espaces extérieurs.

À l’abri des regards, les loggias se vivent comme de véritables pièces supplémentaires avec une surface moyenne de 20 m². Alliant esthétisme et pérennité, les prestations scellent un confort durable certifié par quatre labels : RT2012-30 %, NF Habitat HQE niveau excellent 7*, E3C1 et filatures

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Chauffage éco-responsable
  • Local à vélos
  • Menuiseries Alu Menuiseries Alu
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone

Une adresse exemplaire pour votre investissement

Référence européenne en aéronautique et aérospatiale, première métropole française en création d’emplois, troisième ville étudiante… Toulouse incarne la destination idéale pour un placement d’avenir. Stratégiquement situé à 15 minµ* du centre-ville, de la gare Matabiau et de l’aéroport, l’écoquartier La Cartoucherie représente un concentré des attraits métropolitains.

Innovant, il s’attache à réinventer la ville en répondant aux enjeux environnementaux, urbains et sociaux d’aujourd’hui. Jeune, il héberge des établissements d’enseignement supérieur de premier plan, dont le pôle régional d’enseignement et de formation aux métiers de la santé, qui profite de la proximité immédiate du CHU de Purpan. Vivant, il déploie un tissu commerçant et des activités variées autour de la halle, futur lieu tendance de la métropole. Bonne rentabilité et forte demande locative parachèvent un investissement optimal.  

 

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
Studio jusqu’à 24 m² à partir de 169 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
24 m² 5ème 169 000 € Balcon Détails
Studio jusqu’à 24 m² à partir de 169 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
24 m² 5ème Pinel 169 000 € rentabilité3,34%/an3,34 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

Avancement du projet

Avant-première
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Découvrez votre futur quartier

Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,34 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

  • Rentabilité marché jusqu'à : 2,84 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
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businessNous rencontrer

10 rue des Trente-Six Ponts
31400 Toulouse

Du lundi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h30 à 19h.
Le samedi : sur rendez-vous.

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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

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Découvrez les services Cogedim !

Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

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Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

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