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Alliance d’une architecture contemporaine de caractère et d’une conception bioclimatique exigeante, cette résidence s’inscrit avec allure au cœur du nouvel écoquartier Guillaumet, où commerces, équipements sportifs, tiers lieux innovants, crèche et vastes jardins composent un lieu de vie exclusif, à 3 stations de métro du capitole. Déclinés du 2 au 5 pièces, les appartements s’ouvrent tous sur de beaux espaces extérieurs : balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs. Une opportunité rare pour habiter ou investir au centre de Toulouse.

  • Au cœur du nouveau quartier Guillaumet
  • Métro ligne A – Jolimont à 550 m
  • Architecture bioclimatique
  • Terrasses en attique jusqu’à 115 m2
Livraison AVANT-PREMIÈRE
Adresse
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40 Avenue Yves Brunaud
31500 Toulouse
Fiscalité
  • Prix maîtrisés
  • Pinel
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Au cœur de Toulouse, une qualité de vie exceptionnelle 
Entre les quartiers Jolimont et Roseraie, à deux pas du métro ligne A, le nouvel écoquartier Guillaumet convertit un site historiquement prisé pour son stade et ses espaces verts en un lieu de vie inédit au cœur de Toulouse. Déployé sur près de 13 hectares, il réinvente un art de vivre citadin avec ses larges allées arborées, ses vastes jardins et ses lieux de rencontres. Place de l’Ombrière, la convivialité est de mise avec le marché de producteurs, les commerces de proximité et les restaurants. Autour du stade, les infrastructures sportives neuves fleurissent et permettent à chacun d’exercer sa discipline favorite : dojo, football, tennis, gymnase… Emblématiques d’une urbanité nouvelle, la Soufflerie et la Halle aux cheminées proposent des événements autour de la culture et de l’écoresponsabilité : bistrot associatif, ferme urbaine, atelier de réparation, jardins partagés…. 

La résidence

Architecture et paysage au service de votre bien-être 
Située au sein de l’écoquartier, cette nouvelle résidence s’insère avec élégance dans son environnement en adoptant une gamme de matériaux choisis : enduit blanc lumineux, plaquette de parement moulée main de teinte rouge-orangé, toiture en métal au ton clair. Cette palette contrastée met en lumière une écriture contemporaine audacieuse avec des attiques double hauteur, offrant de superbes terrasses. 
En cœur d’ilot, le jardin intérieur apporte fraicheur, détente et gourmandise avec ses pelouses et prairies fleuries, ses massifs plantés d’aromatiques et de thyms, et sa collection d’arbres fruitiers : amandiers, abricotiers, kaki, poiriers.
Entièrement close par une élégante serrurerie sur muret, la résidence inclut un parking souterrain, des locaux à vélo en rez-de-chaussée et un atelier vélo. 

Les logements

Un confort exclusif, en toute saison
Au plus proche de vos envies, les appartements se déclinent en une grande variété de surfaces du 2 au 5 pièces : de 38 à 49 m2 pour les 2 pièces, de 59 à 77 m2 pour les 3 pièces et jusqu’à 114 m2 pour les appartements familiaux, dotés de suites parentales avec salle d’eau attenante. Les agencements privilégient les expositions ensoleillées pour les pièces à vivre et favorisent les orientations doubles ou traversantes pour une meilleure ventilation en été. Prolongement naturel des séjours, les espaces extérieurs marient le confort de superficies généreuses à l’élégance d’un revêtement bois. Balcons, loggias, jardins privatifs ou exceptionnelles terrasses en attique jusqu’à 115 m2, ils combleront votre besoin de plein air en toute intimité. Certifiés RT 2012 et NF Habitat HQE, les appartements incluent des prestations de qualité : du carrelage grand format dans les séjours, cuisines et salles de bain, du parquet, plus chaleureux, dans les chambres, une chaufferie biomasse bois et des volets motorisés, connectés par domotique pour les 4 et 5 pièces. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Menuiseries Alu Menuiseries Alu
  • Parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

Les infos investisseurs

Un emplacement stratégique pour investir à Toulouse

Au centre de Toulouse, l’écoquartier Guillaumet constitue une adresse stratégique pour votre placement. Avec 2 stations de la ligne A du métro, 3 lignes de bus et la future ligne Linéo 12 à quelques pas, il bénéficie d’une excellente accessibilité et d’une position optimale. À seulement 1 km de la gare Matabiau et du nouveau quartier d’affaires TESO, qui regroupera près de 300 000 m2 de bureaux à horizon 2024, il s’inscrit dans un contexte urbain et économique des plus dynamique. Synonyme d’attractivité, l’adresse vous promet une gestion locative aisée, un fort potentiel de valorisation et une revente facilitée. Éligible au dispositif Pinel, la résidence vous permet également d’optimiser votre fiscalité. 

  • Dispositif : Pinel
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40 Avenue Yves Brunaud
31500 Toulouse

Du mardi au vendredi, de 14h à 18h30. Lundi et Samedi, sur rendez-vous.

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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