Située dans le département de la Haute-Garonne, Villeneuve-Tolosane bénéficie de sa proximité avec Toulouse. La ville offre ainsi un cadre de vie préservé à proximité de l’agglomération. Découvrez nos programmes neufs à Villeneuve-Tolosane et investissez au sein d’un territoire dynamique et attractif.
Pourquoi s’installer et vivre à Villeneuve-Tolosane ?
À proximité de Toulouse, Villeneuve-Tolosane charme par son cadre de vie agréable. Intégrée à la Métropole de Toulouse, la ville bénéficie d’équipements modernes. Les nombreux établissements scolaires (de l’école maternelle au lycée) séduisent les familles, attirées par cette qualité de vie à proximité de l’agglomération toulousaine. Cette population contribue à faire de Villeneuve-Tolosane une ville jeune et dynamique. La commune profite également d’infrastructures sportives et culturelles modernes. Courts de tennis, piscine, skate park, médiathèque et cinéma sont quelques-uns des équipements proposés.
Villeneuve-Tolosane dispose de nombreux espaces verts. Les berges des ruisseaux et canaux offrent de belles promenades familiales. Le panorama sur le bassin de la Garonne et les montagnes des Pyrénées contribuent à faire de la ville un endroit propice au ressourcement. En centre-ville, les multiples commerces et l’implantation de professionnels libéraux assurent les services de proximité nécessaires à la vie quotidienne.
Enfin, s’installer et vivre à Villeneuve-Tolosane permet de bénéficier d’un réseau de transports en commun développé. Les lignes de bus Tisséo connectent le territoire au métro et à la gare de Portet-Saint-Simon.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Villeneuve-Tolosane ?
Villeneuve-Tolosane est un territoire dynamique situé dans la première couronne de la Métropole de Toulouse. Idéalement située, la ville jouxte plusieurs bassins d’emploi, dont Labège, Blagnac, Toulouse et Saint-Martin-du-Touch. Ainsi, Villeneuve-Tolosane affiche un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale. Cette bonne santé économique permet à la commune de gagner en attractivité et de profiter d’une croissance démographique soutenue. Un attrait renforcé par la proximité avec le centre-ville de Toulouse, accessible en 15 minutes depuis la gare de Portet-Saint-Simon.
Tournée vers l’avenir, Villeneuve-Tolosane travaille à l’aménagement de son territoire. Déjà prisée des familles, l’implantation d’un groupe scolaire intercommunal dans le nouvel écoquartier devrait renforcer l’attractivité de la commune. Ainsi, si le marché de l’immobilier est encore abordable, le prix du mètre carré devrait connaître une augmentation dans un futur proche. Une opportunité pour investir, d’autant que la ville construit chaque année cent logements supplémentaires. Actuellement, comptez en moyenne 4 300 €/m² pour un appartement neuf et 3 350 €/m² pour une maison neuve.
Villeneuve-Tolosane affiche également une forte demande locative. Sur la commune, 27,6 % des habitants sont des locataires et la plupart des biens se louent sans difficulté. Preuve de cette tension locative : Villeneuve-Tolosane est éligible au dispositif Pinel. L’acquisition d’un appartement neuf destiné à la location ouvre droit à une réduction d’impôts. Son montant varie en fonction de l’engagement de location et peut couvrir jusqu’à 21 % du coût de l’acquisition. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf pour un projet locatif, nous vous conseillons d’opter pour un appartement type T3 dont les taux d’occupation sont particulièrement stables. Un logement type T2 est toutefois un bon compromis entre rentabilité et sécurité de l’investissement.
Foire aux questions
Quel est le nombre d’habitants de la ville ?
D’après une étude menée par l’Insee, la ville de Villeneuve-Tolosane compte 10 176 habitants.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Villeneuve-Tolosane ?
Oui, Villeneuve-Tolosane est éligible à la loi Pinel. L’acquisition d’un appartement neuf destiné à la location ouvre droit à une réduction d’impôts dont le montant peut atteindre 63 000 €.
Pourquoi acheter un programme neuf à Villeneuve-Tolosane avec Cogedim ?
Avec Cogedim, vous bénéficiez des meilleures conditions pour acheter un programme neuf à Villeneuve-Tolosane. Solutions de financement, options de personnalisation et accompagnement par des professionnels vous garantissent un investissement en toute sérénité.
